តើផ្ទះល្វែងមានអ្វីខ្លះ: គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញរបស់ពួកគេ

ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលផ្ទះល្វែងមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងហើយហេតុអ្វីបានជាតម្រូវការរីកចម្រើនលើពួកគេ។ ហើយវាក៏អាចធ្វើឱ្យខូចសេចក្តីអំណរនៃការទិញ។

ច្បាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានបញ្ជាក់ថាអាផាតមិនគឺជាបន្ទប់ស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។ តំបន់របស់ពួកគេយោងទៅតាមច្បាប់មានទំហំ 40 ម៉ែត្រការ៉េ។ m និងច្រើនទៀត។ ត្រូវប្រាកដថាមានកន្លែងស្នាក់នៅពីរឬច្រើនផ្ទះបាយបន្ទប់ទឹក។ ទាំងនេះគឺជាបន្ទប់ដែលមានផាសុកភាពខ្ពស់ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើម៉ូតែលសណ្ឋាគារសណ្ឋាគារសាន់តូនីញ៉ូមផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាក។ ល។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគេដាក់ក្នុងស្មុគស្មាញពហុមុខងារឬសណ្ឋាគារខុនដូអាចត្រូវបានលក់ទៅឱ្យបុគ្គល។

ទិញអាផាក៍

ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែង

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃផ្ទះល្វែង

• អត្ថប្រយោជន៍
• គុណវិបក្នា

លក្ខណៈពិសេសនៃការបញ្ចាំ

ចំពោះអ្នកណាដែលវាមានផលចំណេញ

ការសន្និដ្ឋាន

អាផាតមិននិងអាផាតមិន: តើមានអ្វីខុសគ្នា

ការស្នាក់នៅក្រៅប្រទេសគឺខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែងទៅឋានៈស្របច្បាប់ផ្សេងទៀត។ នេះគឺជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលអាចរស់នៅបានជាបណ្តោះអាសន្ននៅទីនេះដើម្បីជួលវាឬដាក់ភ្ញៀវ។ ទោះបីនៅឯការស្ថាបនាស្តង់ដារអាផាតមិនអនាម័យនិងបច្ចេកទេសសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានគេសង្កេតឃើញពួកគេនៅតែមិនត្រូវបានគេពិចារណា។ ប៉ុន្តែនេះធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពអាចបកប្រែពួកគេទៅក្នុងប្រភេទនេះ។

ភាពខុសគ្នាមួយទៀតស្ថិតនៅក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ។ នេះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលខ្ញុំពិចារណាពីកន្លែងទូទៅ: ធ្នើបន្ទប់ក្រោមដីទឹកដីផ្ទះទឹកដីផ្ទះ។ ល។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងផ្ទះល្វែងគំនិតនៃអចលនវត្ថុមិនមានទេ។ នាងទាំងអស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អាគារ។ ប្រសិនបើភតិកៈចង់បន្តអ្វីមួយនៅទីនេះពួកគេនឹងត្រូវលោះឬជួលតំបន់ដែលពួកគេត្រូវការ។

ការទិញអាផាតមិន: គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ

ការទិញយកមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ យើងនឹងយល់លម្អិតនៅក្នុងពួកគេ។

គុណសម្បត្តិនៃការទិញ

អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគអំណោយផលនៃមូលនិធិ។ ជាពិសេសប្រសិនបើអគារនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងភូមិធំឬរមណីយដ្ឋាន។ គុណសម្បត្តិនៃលំនៅដ្ឋានមិនស្តង់ដារ:

• តម្លៃគឺទាបជាងផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃស្មើនឹងប្រហែល 17-25% ។ សមាមាត្រត្រឹមត្រូវត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាផ្សេងៗគ្នា។ ចំណុចសំខាន់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាការលួងលោមនិងតំបន់នៃការស្នាក់នៅ។
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ។ ប្រសិនបើការទិញមាននៅក្នុងស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋានពហុភាគីដែលភាគច្រើនជាញឹកញាប់បន្ទាប់មកនៅក្នុងអាគារតែមួយឬមានហាងមួយចំនួនធំធនាគារនានាមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារតែមួយ។
• ទីតាំងងាយស្រួល។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនិងសណ្ឋាគារជាធម្មតាមានទីតាំងស្ថិតនៅផ្នែកកណ្តាលនៃទីក្រុងឬក្បែរនោះ។ ដូច្នេះវាបង្ហាញពីឱកាសដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលានៅលើការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ។ វត្ថុទីក្រុងសំខាន់ទាំងអស់ក៏នៅក្បែរនោះដែរ។
• សមត្ថភាពក្នុងការវិនិយោគចំណេញ។ ទទួលបានកន្លែងស្នាក់នៅដាច់ពីគ្នាអាចត្រូវបានអនុម័តទាំងបន្ទាប់ពីពេលខ្លះដើម្បីលក់បន្ត។ ស្ថិតិបានបង្ហាញថាការចំណាយរបស់វាកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។
• លទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនូវអ្វីដែលបានស្រូបយក។ ទាំងនេះគឺជាបរិវេណអវកាសដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដូច្នេះពួកគេអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះរាល់តម្រូវការសុវត្ថិភាពទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានអង្កេត។

ទាំងអស់នេះគឺជាគុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ពួកគេកំណត់តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន "មិនស្តង់ដារ" ។ ពួកគេពាក់ព័ន្ធជាពិសេសសម្រាប់ការធំដូចជាមូស្គូ, St. St. Petersburg ដែលកន្លែងធ្វើការនិងកន្លែងស្នាក់នៅអាចកាត់បន្ថយចម្ងាយរាប់សិបគីឡូម៉ែត្រ។

គុណវិបក្នា

បន្ថែមពីលើគុណសម្បត្តិមានអន្ទាក់ជាច្រើនដែលអាចកំណត់គុណសម្បត្តិនៃការទិញយក។

• វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដាក់លំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់មិនពិចារណាបន្ទប់ដោយលំនៅដ្ឋានទេដូច្នេះវាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះនៅក្នុងនោះទេ។ រឿងតែមួយគត់ដែលម្ចាស់អាចធ្វើបានគឺទទួលបានការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន។ បានផ្តល់ថាមានឋានៈសណ្ឋាគារឬសណ្ឋាគារផ្ទះល្វែងមួយ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតសូម្បីតែរឿងនេះក៏មិនត្រូវបានគេសន្មត់ដែរ។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋាននៅឡើយទេនៅដំណាក់កាលទិញ។ រយៈពេលអតិបរមាដែលការចុះឈ្មោះនឹងត្រូវបានចេញគឺមានអាយុ 5 ឆ្នាំបន្ទាប់មកវាអាចត្រូវបានពង្រីក។ ឥឡូវនេះមានព័ត៌មានដែលនៅប្រទេសរុស្ស៊ីអាចអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះច្បាប់មិនត្រូវបានទទួលយកទេ។
• វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានការឧបត្ថម្ភធនអត្ថប្រយោជន៍ជាដើម។ ការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នមិនអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរចនានៃផ្ទះសំណាក់ដែលដាក់លើការផ្លាស់ប្តូរការងារទេ។ អវត្ដមាននៃស្ថានភាពនៃទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានការពារការរៀបចំការកាត់បន្ថយអចលនទ្រព្យផលប្រយោជន៍ខុសគ្នាឬការឧបត្ថម្ភធន។
• ការចំណាយលើការថែរក្សាផ្ទះក្រៅផ្ទះគឺច្រើនជាងផ្ទះល្វែង។ អត្រាពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ជាងដូចខាងលើហើយពន្ធគយមិនមែនជាមាតិការបស់វាទេ។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅនិងកំដៅគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេស។ វាខ្ពស់ជាងធម្មតាប្រហែលមួយភាគបួន។
• វត្តមានដែលអាចកើតមាននៃប្រទេសជិតខាង "មិនស្រួល" ។ ការិយាល័យហាងនិងអង្គការដទៃទៀតអាចត្រូវបានដាក់តាមរយៈជញ្ជាំងពីព្រោះអ្វីៗទាំងអស់អាចត្រូវបានទិញនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ ពួកគេមិនមានកាតព្វកិច្ចសង្កេតមើល "វិធាននៃភាពស្ងៀមស្ងាត់" ដែលចាំបាច់សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង។
• ក្នុងករណីមានការលំបាកក្នុងការបង់រំលស់ធនាគារមានសិទ្ធិក្នុងការកើនឡើងនៃតុលាការអចលនទ្រព្យសម្រាប់បំណុលជំពាក់បំណុលគេ។
• ការបង្កើតហូវ៉ាមិនអាចទៅរួចទេ។ នេះច្រើនតែប្រែទៅជាតម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មានបានសម្រាប់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ យោងតាមការពិនិត្យឡើងវិញក្រុមហ៊ុនសំណង់ត្រូវបានអនុវត្តដោយតួនាទីរបស់ Jeep ។ បានផ្តល់ឱ្យថាមិនមានជម្រើសជំនួសអ្នកស្រុកពួកគេត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ពន្ធចោរប្លន់។
• ពេលខ្លះអ្នកទិញនៃផ្ទះមានផ្ទះល្វែងនៅខាងក្រៅទីក្រុងត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទិញតំបន់ដែលមានតំលៃថោកដោយគ្មានទឹកហ្គាសទំនិញផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់មកនៅពេលម្ចាស់ថ្មីត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការតភ្ជាប់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀតដោយគិតពីអវត្តមាននៃលទ្ធភាពនៃការរៀបចំ HOA ពន្ធគយសម្រាប់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍អាចខ្ពស់ណាស់។

វាច្បាស់ណាស់ថាចំណុចខ្វះខាតទាំងអស់ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ។ វាមិនមែនជាអចិន្រ្តការឬពាណិជ្ជកម្មទេ។ នេះគឺជារបស់សំខាន់មួយតើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិន។ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពប៉ុន្តែនេះតម្រូវឱ្យមានការអនុលោមតាមតម្រូវការផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ប្រសិនបើការបកប្រែរបស់ម្ចាស់ហាងនាពេលអនាគតផែនការនាពេលអនាគតមុនពេលបញ្ចប់វាចាំបាច់ត្រូវរកមើលថាតើវាអាចទៅរួចដែរឬទេ។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

ភាគច្រើននៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទទួលក្នុងការបញ្ចាំនេះគឺជាការអនុវត្តធម្មតាសម្រាប់ប្រជាជនរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីអាផាតមិនគ្រោងការណ៍បែបនេះប្រហែលជាមិនដំណើរការទេពីព្រោះការទិញវត្ថុពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានសន្មត។ នេះគឺជាបញ្ជីនៃការលំបាកដែលអាចកើតមាននៅពេលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ:

• ធំជាងប្រសិនបើវាជាអាផាតមិនថ្លៃដំបូង។
• អត្រាការប្រាក់គឺខ្ពស់ជាងយ៉ាងខ្លាំង។
• នីតិវិធីវែងនិងស្មុគស្មាញសម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានវត្ថុ។

នោះមិនមែនទាំងអស់ទេ។ ធនាគារមិនតែងតែចេញប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទេ។ ដូច្នេះចំនួននៃសំណើនេះនឹងមានតិចជាងវា។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការចេញធនាគារឥណទានប្រភេទនេះជឿថា:

• ថវិកាសម្រាប់ការចូលរួមវិភាគទានដំបូងអប្បបរមា 15% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។
• ការបញ្ជាក់ជាផ្លូវការនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំ។
• ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ។
• វត្តមាននៃកញ្ចប់ពេញមួយកញ្ចប់នៃការអនុញ្ញាតពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រសិនបើនេះជាអគារថ្មី។

ការដំឡើងប្រាក់ឧបត្ថម្ភរបស់រដ្ឋការឧបត្ថម្ភធនការិយាល័យមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនទេ។ មិនមានកម្មវិធីអនុគ្រោះរួមទាំង Matkapital មិនដំណើរការទេ។

ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មានទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម

វាហាក់ដូចជាអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺជាការទិញមិនល្អ។ ភាគច្រើននៃ nuances nuances ដែលបង្កើនថ្លៃមាតិកានៃមាតិការបស់ខ្លួនធ្វើឱ្យវាមិនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ល។ ប៉ុន្តែតាមពិតទ្រង់ទ្រាយនេះគឺពេញចិត្ត។

• ប្រជាជនទិញគ្មានលំនៅដ្ឋានដំបូងទេ។ សម្រាប់ពួកគេការលំបាកទាំងអស់ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះនិងឯកសារផ្សេងទៀតគឺមិនសំខាន់ទេ។ ពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅអាសយដ្ឋានដំបូងដែលអាចនៅកន្លែងណាមួយ។
• និស្សិតឬបរិញ្ញាបត្រ។ ពួកគេពិតជាមិនត្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមទេ។ ឧទាហរណ៍ទីតាំងជិតនៃសាលារៀនឬសាលាមត្តេយ្យ។ ប្រសិនបើបន្ទប់មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់គ្រួសារ។ ក្នុងករណីនេះបទដ្ឋានសង្គមទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្ត។
• វិនិយោគិន។ ពួកគេមិនចាត់ទុកការទិញយករបស់ពួកគេជាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ពួកគេទេយើងសន្មតថាគ្រាន់តែរកប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះ។
• ពាណិជ្ជករ។ ជួលសំរាប់ជួលបើកសណ្ឋាគារ។ ល។

សម្រាប់អ្នកសោធននិវត្តជនបទគ្រួសារដែលមានកូនដែលមានកូនទ្រង់ទ្រាយបែបនេះអាចមានគុណវិបត្តិបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការបូកតែមួយគត់គឺទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជម្រើសដែលតម្លៃ។ ប៉ុន្តែអ្វីៗផ្សេងទៀតនឹងត្រូវចំណាយច្រើនទៀត។ ការទូទាត់និងពន្ធរបស់សហគមន៍នឹងខ្ពស់ជាងនេះវានឹងមិនអាចរៀបចំប្រាក់ឧបត្ថម្ភបានទេ។ លើសពីនេះទៀតមិនមានការធានាថារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវបានតំឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលមានការអភិវឌ្ឍ។

តាមច្បាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមបទដ្ឋានសង្គមដែលមានទេសភាពតំបន់ក្នុងស្រុកសាងសង់កន្លែងចត។ ល។ ដូច្នេះគាត់នឹងមិនខ្ជះខ្ជាយទេ។ បើមិនដូច្នោះទេពួកគេមកនៅពេលដែលមានគម្រោងបកប្រែអចលនទ្រព្យក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើវាបាននៅចុងបញ្ចប់នៃសំណង់វិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការណែនាំនៃអគារថ្មីឱ្យដំណើរការ។

ការសន្និដ្ឋាន

ថ្មក្រោមទឹកនៅពេលទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូឬទីក្រុងផ្សេងទៀតជាច្រើន។ នេះនៅតែជាទម្រង់ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីដែលមិនសមស្របសម្រាប់ភាពទាក់ទាញទាំងអស់។ រដ្ឋមានផែនការគ្រប់គ្រងវិស័យនេះ។ បទដ្ឋានត្រូវបានទទួលយកដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីកម្រិតភាពខុសគ្នានៃស្ថានភាពសម្រាប់ម្ចាស់បរិវេណពាណិជ្ជកម្មដោយប្រើវាជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់។ រហូតមកដល់ពេលនេះមានស្តង់ដារមួយចំនួនអ្នកត្រូវថ្លឹងថ្លែងនិងប្រឆាំងដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញ។