우리는 2 차 시장에서 건설이나 부동산 중의 집안의 임무에 아파트를 판매하는 방법을 알려줍니다.
부동산 서비스는 종종 아파트 가격에 포함되어 있으며 구매자를 격퇴합니다. 우리는 단계별 지침, 2 차 시장에서 부동산 중개인없이 아파트를 판매하고 건설중인 주택에서 부동산으로 무엇을 해야하는지 알려줍니다.
판매 아파트 단계별 단계 :
건설중인 집에서2 차 시장에서
- 평가
- 문서의 컬렉션
- 광고하는
- 전망
- 선불 받기
- 이전 세입자의 추출물
- 돈을 옮기십시오
- 조약의 결론
- 권리 등록 및 전체 지불
- 주요 변속기
건설중인 집에서 부동산 중개인없이 아파트를 판매하는 방법
건설중인 집안의 특별 기능은 많은 수의 문서를 수집하고 확인할 필요가 없습니다. 아직 재산이 없으므로 숙박 요구 사항 만 있지만, 이들은 전송됩니다. DDA 협정에 따라 권리의 참가자 (Cessia) 사이에 과제가 있습니다.
거래의 결론을위한 단계별 지침
- 물체를 평가하십시오. 개발자의 현재 가격 수준은 기초로 간주됩니다.
- 광고를 작성하십시오. 개발자의 판매가 계속되면 그를 연락 할 수 있고 프로세스가 더 빨리 이동합니다. 그러나 당신은 더 작은 이익을 얻을 것입니다.
- 이미 완료되면 주택을 초대하십시오. 쇼는 마무리없이 아파트로 배열됩니다.
- 구매자에게 DDD 및 지불 확인 확인서를 익히십시오. 부동산이 모기지로 구입 한 경우 은행의 권리 할당에 대한 은행의 동의를 추가하십시오.
- 개발자에게 객체에 대한 권리를 전달하려는 의도에 대해 알리십시오.
- 계산 방법에 관해서는 돈을 은행에 옮길 때 계약서에 서명하십시오.
- 양보 계약서에 서명하고 Rosreestre에 등록하십시오.
- 돈을 벌다.
보조 시장에서 숙박을 판매하는 방법
이미 소유권이있는 사람들을위한 행동의 순서를 잘라냅니다. 이 명령은 그들의 문서가 장식되어 있고 Rosreestra의 통일 기반에 등록되어있는 경우 최근 계단식 주택의 객체를 모두 연관시킵니다.
평가
부동산 및 목표의 가격을 결정하여 판매하는 방법과 그것이 얼마나 많은 시간을 지키는지 이해하십시오. 귀하의 임무는 최종 가격을 알지 못하지만 광고를 작곡 할 때 퇴근 할 수있는 범위입니다. 10 가지 요소가 비용에 영향을줍니다.평가 요인
- 지구. 모굴, 생태학, 인프라.
- 건설 유형. 패널, 벽돌 또는 모노리스; 신규 또는 오래된 기금.
- 지역. 공통 및 주거, 주방 크기, 방 수.
- 전망. 창문이 아름다운 저수지, 바다 또는 정원을 간과하면 물체의 비용을 늘릴 수 있습니다.
- 이 지역의 집의 위치. 거기에 많은 소음이 있습니까? 위험한 장소가 있습니까?
- 지하철 또는 대중 교통이 중단 된 거리.
- 바닥. 오래된 주택의 첫 번째와 상층에있는 아파트는 종종 추워졌고, 어둡고 시끄 럽거나 익지 않기 때문에 때로는 가격이 줄어들어야합니다.
- 계획. 관련 또는 분리 된 방, 구내의 높이, 욕실의 특성, 보관실, antlesole, loggia 또는 발코니의 존재.
- 집에서 인프라. 주차, 가드, 컨시어지, 영토 주변 울타리가 있습니까?
- 수리 가능성.
부동산업자는 대부분의 비용에 가장 영향을 미치므로 목록에서 처음 세 항목에 대한 주요 평가를 수행합니다.
평가 방법
- 부동산 광고가있는 여러 사이트를 선택하십시오. 예를 들어, Avito, Cyan, "손까지."
- 아파트 샘플을 당신과 비슷하게 만드십시오. 더 많은 객체가 발견되면 더 좋을수록 (10-15는 이미 가격에 대한 아이디어를 제공합니다). 지난 2 ~ 3 개월 동안 데이터를 사용하십시오. 광고에 지정되지 않은 경우 전화로 비용을 지정하십시오.
- 평균 산술 가격을 평방 미터로 계산하십시오.
- 귀하의 제안의 이점을 분석하십시오. 예를 들어, 공원이나 물, 높은 천장, 편리한 레이아웃이 내려다 보이는 창문은 비용에 5-10 %를 추가합니다.
- 우리는 또한 단점에 감사드립니다. 시끄러운 도로 또는 운송의 원격은 귀하의 제안에 대한 수요를 줄입니다.
- 시장을 감소 시키거나 들어 올리십시오. 첫 번째 경우에는 구매자가 저렴한 제안에서 광고를 낙하하거나 전화하는 것을 선호 할 것입니다.
가격대를 받으면 목표를 조정하십시오. 보통 소유자는 부동산 중개인없이 아파트를 빨리 판매 할 수 있습니까? 그런 기회가 있습니다. 물론 대행사에 몇 가지 잠재 고객이있을 수 있지만 결국에는 부동산 및 귀하의 요청의 특성에 따라 다릅니다.
구매자가 긴급히 찾아야 할 필요가있는 경우 광고에주의를 기울이거나 협상 중에 거래에 동의 할 수있는 할인을 받아야합니다. 더 빨리 판매하면 광고를 올바른 광고, 이해 당사자와의 협상과시기 적절한 문서 수집을 돕습니다. 먼저 우리는 후자에 대해 말할 것입니다.
수리 또는 합법적 인 재개발을 만드는 경우 아파트를 더 비싼 판매 할 수 있습니다. 예를 들어 인접한 객실을 분리하십시오. 또한 부동산 주변의 인공 흥분을 만들 수도 있습니다.
문서의 컬렉션
이 프로세스는 단계에서 수행하는 것이 좋습니다. 일부 문서에는 유효 기간이 있으므로 사전에 그들을 얻는 것이 아무런 의미가 없습니다. 예를 들어, EGRN의 추출물은 30 일 동안 유효합니다. 다음은 준비해야 할 일 목록입니다.
- 소유권의 기초. 이것은 소유권의 원인이 표시되는 문서입니다.
- 소유자 중 한 명이 사소한 경우 여권 소유자 및 출생 증명서.
- 소유자 중 한 명이 어린이 인 경우 후견대의 동의.
- 부동산이 결혼 생활에서 구입했지만 배우자 중 하나에 장식 된 남편이나 아내의 동의. 대신, 부동산의 부문에 대한 결혼 계약이나 법원 결정을 제공 할 수 있습니다.
- 객체가 다른 미지급 대출을위한 맹세가있는 경우 은행 허가.
- 집사들에게서 소정 및 등록 된 거주자에 관한 정보, 부재가없는 증명서로 추출합니다. 그것은 일반적으로 거래가 끝나면 그려집니다.
- 귀하가 귀하의 공유 만 판매하는 경우 다른 주주에게 통보했는지 확인하십시오.
- 지적 및 기술 여권. 구매자의 요청에 따라 항상 필요한 것은 아닙니다.
- 소유자가 아닌 경우, 그의 승인 된 대리인이 아니라면 변호사의 힘이 표시됩니다.
판매 계약, 수용 및 주택의 행위, 의무 지불 수령, 돈 수령, 국가 등록 명세서는 거래 과정에서 이루어진다.
광고하는
구매자의 검색은 문서 컬렉션과 동시에 시작할 수 있습니다. 좋은 광고를 만들고 사이트를 선택해야합니다. 그것은 우리가 기사의 시작 부분에 나열된 소셜 네트워크 나 사이트 일 수 있습니다.
광고의 물체의 모든 이점을 설명하십시오. 메인에서 시작하십시오. 집이 어디에 위치해 있는지, 건설 유형, 판매 부동산 영역, 객실 수. 그런 다음 바닥, 계획 기능, 인프라를 지정하십시오. 욕실에 대한 정보, 천장의 높이, 발코니의 유무에 대한 정보를 추가하십시오. 창에서보기를 만들고 수리가 만들어집니다. 예술 크기없이 모든 것을 간단히 적으십시오. 가격을 지정하는 것을 잊지 마십시오. 거래가 가능합니다.
사진은 고품질이어야하며 아름답습니다. 광고를 탐색하는 사람은 레이아웃을 보는 것이 중요합니다. 따라서 상황의 개별 물체에 초점을 맞추지 않고 전체적으로 각 방, 주방 및 욕실을 전체적으로 찍어보십시오. 또는 가구의 스냅 샷을 추가로 유지하십시오. 개략적 인 계획을 첨부 할 수 있습니다.
모든 것이 준비되면 소셜 네트워크에 페이지에 광고를 해당 그룹과 사이트에 배치하십시오. 이제는 전화를 기다리기 위해 남아 있습니다.
대체 거래를 계획하는 경우 오래된 아파트의 동시 판매를하고 새로운 아파트를 구입 하여이 단계에서 검색을 시작하십시오.
조회 및 협상
부동산 중개업자가없는 아파트 판매를위한 단계별 지침의 다음 단계는 그 준비를위한 준비입니다. 하우징에서 가벼운 재정렬이 이루어지는 것이 바람직하다. 특히 눈에 띄는 단점이있는 경우. 쓰레기 공간을 불필요한 것들을 던지십시오. 좋은 조명과 쾌적한 냄새 나 부족을 돌 봅니다. 때로는 입구에 인접한 인접한 영토가있는 계단과 계단을 넣는 것이 낫습니다. 물론 광신주의가 없었습니다.미래의 구매자를 만나기위한 유용한 팁
- 신중하게 보려고 노력하여 중립적 인 옷을 입으십시오.
- 당신이 할 수있는 경우 - 아침에 사람들을 초대하십시오. 규칙적 으로이 시간에 사람들은 더 평온하고 아직 피곤하지 않습니다.
- 아파트의 미니 투어를 씁니다. 그 이점에 악센트가있다.
- 소유권의 권리, 계산 방법, 타이밍, 선불 금액에 관한 질문을 준비하십시오.
구매자는 협상의 가능성에 대해 물어볼 수 있습니다. 항상 거절하는 것은 항상 신중한 것은 아닙니다. 시장의 상태를 고려해야합니다. 가격이 상승하는 경우 자체적으로 주장 할 수 있습니다. 반대편에서 아파트가 많은 단점이있는 경우, 합리적인 교섭이 적절합니다.
또한 구매자가 이미 발견되었을 때 스테이지의 부동산 중개인없이 아파트를 판매하는 과정을 더 설명합니다.
선불 받기
이 단계에서 당사자들은 입금 계약에 서명하고 공증됩니다. 그는 거래 참가자들의 의도를 기록합니다. 그것은 재산에 대한 기술 정보, 정확한 가격, 상호 합의 조건, 판매 조건, 주택의 방전 및 퇴거 조건을 나타냅니다. 또한 시간 전송 시간을 작성하거나 구두로 고정시킵니다.대안적인 거래 에서이 과정은 약간 다를 수 있습니다. 이 경우, 보증금을 다음 판매자에게 전달합니다.
구매자는 판매자의 양의 일부를 전송합니다. 일반적으로 총 비용의 1-5 %입니다. 그가 거래를 거부하면 사전을 잃습니다. 더 유리한 제안을 찾으면 이중 크기의 보증금을 지불하십시오.
사전을받은 후 판매용 광고를 삭제하고 표시를 중지해야합니다. 사람들이 계속 전화를 걸면 거래의 종료시 전화를 녹음 할 수 있습니다. 구매자가 발견되었음을 경고합니다.
추출물
이전 세입자가 사전에 처방되지 않은 경우이 단계 에서이 작업을 수행해야합니다. MFC 또는 District UFM에 문의 할 수 있습니다. 동시에 빚이없는 인증서를 받으십시오.
돈을 옮기십시오
일반적으로 계산은 은행 셀을 통해 현금으로 이루어집니다. 세심한 경우 이것은 안전 계획입니다. 모든 것을 올바르게 수행하려면 편리한 날짜와 조건이 표시되는 추가 계약으로 문서에 서명하십시오.이 용어는 거래 등록시 지연이 발생할 경우 충분해야합니다. 2 주 동안 등록 시간과 등록 시간이되도록하십시오. 너무 안전합니다. 저장소 확장을위한 보충은 작아집니다. 돈을 얻기위한 유일한 조건은 객체의 소유권을 양도하는 것입니다. 구매 및 판매 계약 (DKP) 또는 USRP의 추출물이 될 수 있습니다. 이전 세입자가 아파트의 등록에서 여전히 서열하지 않은 경우 집에서 추출물이 필요할 수 있습니다. 전송법, 구매자 자신의 존재와 같은 다른 조건은해서는 안됩니다. 그렇지 않으면 종속 위치에있을 것입니다.
대체 거래에서 또는 당신이나 당신이 할증료가 예상되지 않으면, 돈은 구매자가 두 번째 판매자에게 제공됩니다. 두 번째 판매자 인 경우 합의는 첫 번째 구매자와의 계약과 추가 합의입니다.
공증인과 비 현금으로 신용장을 통해 비 현금으로 운송하는 데는 두 가지 더 많은 방법이 있습니다. 첫 번째 경우에 돈은 공증인의 은행 계좌에 나열됩니다. 거래를 등록한 후 그는 판매자를 번역합니다. 이 옵션은 등록 지연이 없기 때문에 더 편리합니다. 두 번째 경우에는 하우징 판매 사실에 의해 확인 된 것으로 귀하가 확인 해야하는 것에 따라 계약이 은행으로 결론 지어졌습니다. 전체 금액을 계정으로 전송합니다.
계약 체결
패턴을 준비하고 두 번째 측면으로 조정하기 위해 사전에 조금 필요할 수도 있습니다. 공증인을 참여시킨 거래에 빠지고 안전합니다. 규정 된 조건에서는 두 가지를 해석 할 수있는 불분명 한 말씨가 없어야합니다. DKP는 보충하고 3 개의 사본으로 서명하십시오.
권리 양도 및 돈 수령 등록
거래 후 판매자가 자산에 대한 권리를 전송합니다. 이렇게하려면 MFC 또는 Rosreestra의 분리에 문의하십시오. 당신은 권리의 전환에 대한 진술을 작성하고 국무를 지불하고 조직의 직원을 전체 문서 패키지를 전달합니다. 그 반대로 당신은 영수증을 받았습니다. 등록 후에, 당신은 당신이 돈을 얻을 수있는 DCT의 사본을 가지고 있습니다.문서가 부족하여 등록을 중지 할 수 있습니다. 이 경우 판매자가 돈에 대한 접근을 잃을 위험에 처해 있습니다. 추가가있는 경우. 계약은 충분한 기간에 명시되었다. 그렇지 않은 경우 - 당신은 구매자에게 긴급히 연락하고 여분을 갱신해야합니다. 은행에서의 합의.
주요 변속기
이 단계에서 수용 전송의 행위가 서명됩니다. 그것은 몇 가지 필수 정보가있는 임의의 형태로 만들어집니다.
이유의 행위를 포함하는 것
- 누가, 누구와 어떤 것을 차지했는지.
- 양 당사자의 완성 된 부채의 열거.
- 주택이 그녀와 함께 판매 된 경우 가구 목록.
새로운 소유자는 돈을 수령 할 수 있습니다. 이 경우 키 및 기타 참고 문헌으로 그와 함께 통과합니다.
