Экинчи рынокто курулуш же кыймылсыз мүлк учурунда үйдөгү тапшырма боюнча бир батирди кантип сатууга болот деп айтабыз.
Реалтор кызматтары көбүнчө батирдин баасына киргизилет жана ал сатып алуучуларды кайталайт. Экинчи кадамга этап-этабы менен көрсөтмөлөрдү беребиз, экинчилик рынокто реалистсиз, бир тургундар менен бирге сатуу жана курулуп жаткан үйлөрдө кыймылсыз мүлк менен эмне кылуу керектигин айтабыз.
Батирлер Step Step Step:
Курулуп жаткан үйдөЭкинчи рынокто
- Баалоо
- Документтердин жыйнагы
- Жарнама
- Көрүү
- Алдын ала төлөө
- Мурунку ижарачылардын көчүрмөсү
- Акчаны которуу
- Келишимдин корутундусу
- Укуктарды каттоо жана толук төлөө
- Ачкыч жуктуруу
Курулуп жаткан үйдө үйдөн чыкпай туруп, батирди кантип сатса болот
Курулуп жаткан үйдөгү өзгөчө бир өзгөчөлүк, бул көп сандаган документтерди чогултуу жана текшерүүнүн кажети жок. Азырынча менчиги жок болгондуктан, бирок алар гана турак-жайлар бар, алар аларга жугат. Дда келишиминин алдындагы укуктар (CESSIA) укуктарынын ортосунда дайындоолор бар.
Транзакцияны түзүү үчүн этап-этабы менен көрсөтмө
- Объектти баалаңыз. Иштеп чыгуунун учурдагы баасынын деңгээли негиз катары кабыл алынат.
- Жарнаманы жаз. Эгер иштеп чыгуучуга сатуу улантылса, сиз ага кайрыла аласыз жана процесс тезирээк өтөт. Бирок сиз бир аз киреше аласыз.
- Эгерде ал бүткөн болсо, турак жай чакырыңыз. Шоу апрелде бүтпөй туруп шартталган.
- Сатып алуучуга DDD менен таанышуу жана төлөнгөн төлөмдөр менен төлөө. Эгерде мүлк ипотекада сатып алынса, анда банктын укук тапшырмасына макулдугун кошуңуз.
- Объекттин укугун берүү ниети жөнүндө баяндамачы жөнүндө кабарлаңыз.
- Банкта акча которуп жатканда келишимди эсептөө ыкмасы жөнүндө макулдашыңыз.
- Концессия келишимине кол коюу жана аны Росрестре каттоодон өткөрүңүз.
- Акча алуу.
Экинчи рынокто турак жайды кантип сатса болот
Менчигине ээ болгондор үчүн иш-аракеттердин тартибин кесип алыңыз. Нускама жакында болуп, эгерде алар боюнча документтер жасалгаласа жана алар Росрестранын бирдиктүү базасында катталса, булга да тиешелүү нерселерге тиешелүү.
Баалоо
Кыймылсыз мүлккө жана максаттарыңыздын баасын аныктап, анын сатуу жакшы экендигин түшүнүү үчүн, канча убакыт кетет деп билип алыңыз. Сиздин милдетиңиз - акыркы бааны билбөө, бирок сиз жарнама түзүүдө сиз өзүңүздүн диапазонго түшкөн диапазону. 10 фактор чыгымга таасир этет.Баалоо факторлору
- Район. Алдын-ала төлөп берүү, экология, инфраструктура.
- Курулуш түрү. Панель, кыш же монолит; Жаңы же эски фонд.
- Аймак. Жалпы жана турак-жай, ашкана өлчөмү, бөлмөлөрдүн саны.
- Көрүү. Эгерде Windows кооз суу сактагычты, деңизди же бакты унутуп калса, объекттин баасы көтөрүлүшү мүмкүн.
- Аймактагы үйдүн жайгашкан жери. Ал жерде көптөгөн ызы-чуу бар беле?
- Метродон же коомдук транспорттук токтоп туруу.
- Кабат. Эски үйлөрдөгү биринчи жана жогорку кабаттагы батирлер көбүнчө суук, караңгы, ызы-чуу же чийки, ошондуктан аларга кээде баа азайышы керек.
- Пландаштыруу. Тиешелүү же өзүнчө бөлмөлөр, жайлардын бийиктиги, ванна бөлмөсүнүн мүнөздөмөлөрү, сактоо бөлмөлөрүнүн, антисодо, лождия же балкон.
- Үйдөгү инфраструктура. Аймактын айланасында унаа токтоочу жай, сакчы, консьерж бар.
- Оңдоого ээ болуу.
Реяндер тизмеден биринчи үч нерсеге биринчи баа берүүнү, анткени алар эң көп таасир тийгизет.
Кантип баалоо керек
- Кыймылсыз мүлк жарнамалары бар бир нече сайттарды тандаңыз. Мисалы, Ави, Килик, "Колго колу".
- Сиздин окшош батирлердин үлгүсүн жасаңыз. Дагы бир буюмдар жакшыраак болот (10-15 баасы жөнүндө түшүнүк берет). Акыркы эки-үч айдын ичинде маалыматтарды колдонуңуз. Эгерде ал жарнамада көрсөтүлгөн болбосо, телефон аркылуу баасын белгилеңиз.
- Бир чарчы метрге орточо арифметикалык бааны эсептөө.
- Сунушуңуздун артыкчылыктарын талдоо. Мисалы, паркты же суу, жогорку шыптарды, ыңгайлуу жайгаштырууну көздөгөн терезелер, наркына 5-10% кошуңуз.
- Ошондой эле кемчиликтерди баалайбыз. Транспорттун ызы-чуу же алыстыгы сиздин сунушуңузга суроо-талапты төмөндөтөт.
- Төмөнкүдөй төмөндөө же базарды көтөрүү. Биринчи учурда, сатып алуучу соодалашууну же арзан сунушта жарнаманы чалууну каалашы мүмкүн.
Баалардын диапазону пайда болгондо, максаттарыңызды тууралаңыз. Көбүнчө ээлери кызыкдар, ал эми батирди реалистсиз тез арада сатууга болобу? Мындай мүмкүнчүлүк бар. Албетте, агенттикте бир нече потенциалдуу кардарлар болушу мүмкүн, бирок акыры, ал кыймылсыз мүлк жана сурамдарыңыздын мүнөздөмөлөрүнө көз каранды.
Эгерде сатып алуучу тезинен табылса, анда жарнамаңызга көңүл бурууга же сүйлөшүүлөр учурунда соодалоого макул болууга тийишсиз. Тезирээк сатуу жарнама, кызыкдар тараптар менен тийиштүү сүйлөшүүлөргө жана документтерди өз убагында чогултууга жардам берет. Адегенде биз экинчиси жөнүндө айтып беребиз.
Эгер сиз оңдоо же укуктук жактан кайра курууну түзсөңүз, батирди көбүрөөк баалай аласыз. Мисалы, чектеш бөлмөлөрдү ажыратуу. Кыймылсыз мүлк айланасында жасалма толкундануу жарата аласыз.
Документтердин жыйнагы
Бул процесс этаптарда аткарган жакшы. Айрым документтерде колдонуу мөөнөтү бар, ошондуктан аларды алдын-ала алуу эч кандай мааниге ээ эмес. Мисалы, EGRNден алынган үзүндү 30 күндөн бери жарактуу. Бул жерде даяр болушубуз керек болгон нерсенин тизмеси.
- Менчиктин негизи. Бул менчиктин себепчи көрсөтүлгөн документ.
- Паспорттун ээси жана туулгандыгы тууралуу күбөлүк, эгерде менчик ээлеринин бир бөлүгү жашы жете элек болсо.
- Камкордукка алуучу органдардын макулдугу, эгер ээлеринин бири бала болсо.
- Күйөөсүнүн же аялынын макулдугу, эгер мүлкүн никеде сатып алса, жубайлардын бирине кооздолгон. Анын ордуна, мүлктү бөлүштүрүү боюнча нике келишимин же соттун чечимин камсыз кылууга болот.
- Банк дагы бир акы төлөнбөгөн насыя үчүн күрөө болсо, банк уруксаты.
- Үйдүн китебинен алынган жана катталган тургундар жөнүндө маалымат менен экстракты алуу, карыздардын жоктугу жөнүндө күбөлүк. Ал, адатта, бүтүмдүн аягында тартылат.
- Эгер сиз башка акционерлерди эскерткендигин билдиргендигин ырастооңуз, эгерде сиз өзүңүздүн үлүшүңүздү гана сатсаңыз.
- Кадастрдык жана техникалык паспорт. Сатып алуучу жөнүндө талабы боюнча гана талап кылынбайт.
- Эгерде ал ээси эмес, ыйгарым укуктуу өкүлү болбосо, ишенимсиз тастыкталган күч.
Сатуу келишими, кабыл алуу актысы, алымды алса, алым төлөөнүн, акчанын келип түшүүсүн алуу, мамлекеттик каттоодо мамлекеттик каттоо жөнүндө билдирүү жүргүзүлөт.
Жарнама
Сатып алуучунун издөө документтери жыйнагы менен бир эле учурда баштоого болот. Сиз жакшы жарнама жасашыңыз керек жана ал үчүн сайттарды тандаңыз. Бул макаланын башында келтирген социалдык тармактар же сайттар болушу мүмкүн.
Объекттин бардык артыкчылыктарын жарнамалаңыз. Негизги бирин баштаңыз. Үйдүн кайсы жеринде жайгашканын айтыңыз, курулуш түрү, курулуш түрү, сатылган кыймылсыз мүлк аянты, бөлмөлөрдүн саны. Андан кийин полду, пландаштыруу өзгөчөлүктөрүн, инфраструктураны көрсөтүңүз. Ванна бөлмөсү жөнүндө маалымат кошуу, шыптардын бийиктиги, балкондун болушу же жоктугу. Терезеден көз караш менен жасап, оңдоо үчүн жасалат. Көркөм өлчөмсүз, бардыгын кыскача жазыңыз. Бааны белгилөөнү унутпаңыз жана соодалашуу мүмкүнбү же жокпу.
Сүрөттөр жогорку сапаттагы, сонун болушу керек. Жарнамаларды карап жаткан адам макетин көрүү маанилүү. Ошондуктан, ар бир бөлмөнүн сүрөтүн, ашкана жана жуунучу бөлмөдөгү кырдаалды жеке объектилерине көңүл бурбастан алыңыз. Же эмеректердин сүрөтүн ашыкча болсун. Сиз схемалык планды тиркей аласыз.
Баары даяр болгондо - социалдык тармактарда, тиешелүү топтордо жана сайттарда социалдык тармактарда жарнама коюңуз. Азыр чалууларды күтүүдө.
Эгерде сиз альтернативалуу келишимди пландаштырып жатсаңыз - бир эле учурда эски батирди сатуу жана жаңы сатып алууну, ушул баскычта издей баштаңыз.
Көрүүлөр жана сүйлөшүүлөр
Реалтерсиз батирлерди сатуу боюнча этап-этабы менен көрсөтмөлөрдүн кийинки кадамы - бул көрсөтүүгө даярдык көрүү. Турак жайда жеңил-желдетүү оңдолушу керек. Айрыкча, ал көрүнүктүү кемчиликтер болсо. Бош орун, бош орундарды ыргытып, аман калат. Жакшы жарык жана жагымдуу жытка же анын жоктугуна кам көрүңүз. Кээде кире беришке жакын чектеш аймак бар бир тартипке жана тепкичке салынган жакшы. Албетте, фанатизмсиз.Келечектеги сатып алуучулар менен жолугушуу үчүн пайдалуу кеңештер
- Нейтралдуу кийим кийип, кылдаттык менен карап көрүңүз.
- Эгер мүмкүн болсо - эртең менен адамдарды чакырыңыз. Эреже катары, азыркы учурда адамдар тынчыраак, али чарчаган жок.
- Батирдин кичи сапарын өткөрүү. Анын артыкчылыктары боюнча баса белгилөө.
- Менчик укугу, эсептөө, төлөө ыкмасы жөнүндө суроолорго даяр болуңуз.
Сатып алуучулар соодалашуу мүмкүнчүлүгүн сурай алышат. Ар дайым баш тартуу ар дайым эле акылдуу эмес. Рыноктун абалын эске алуу керек. Эгерде баалар көтөрүлсө, анда аны өз алдынча талап кылса болот. Карама-каршы учурда, батирдин көптөгөн кемчиликтери бар болсо, акылга сыярлык келишимдер ылайыктуу.
Андан тышкары, сатып алуучу буга чейин табылган кезде, бир регламентте турмушсуз сатып алуу процессин сүрөттөп беребиз.
Алдын ала төлөө
Ушул этапта тараптар депозиттик келишимге кол коюшат жана ал нотариалдык күбөлөндүрүлөт. Ал транзакциянын катышуучуларынын ниетин жазат. Бул менчикке, так баа, өз ара эсептешүүлөрдүн шарттары, турак-жайдан жана турак-жайдын сатуу, разряддык жана экстракциялардын шарттары, такыр техникалык маалыматтарды билдирет. Ошондой эле, убакытты өткөрүп берүү убактысын да жазып же оозеки жазат.Альтернативдүү келишимде бир аз айырмаланышы мүмкүн. Бул учурда сиз аманатты кийинки сатуучуга өткөрүп бересиз.
Сатып алуучу сатуучунун суммасынын бир бөлүгүн өткөрүп берет -, адатта, бул жалпы чыгымдын 1-5% түзөт. Эгер ал транзакциядан баш тартса, алдын ала жоготот. Эгер сиз көбүрөөк пайдалуу сунушту көрсөңүз, анда кош көлөмдө депозитти төлөңүз.
Алдын ала алгандан кийин, сатуу үчүн жарнамаларды жок кылышыңыз керек жана көрсөтүүнү токтотууңуз керек. Эгерде адамдар чалып жатса, анда сиз транзакция токтотулган учурда, сатып алуучу табылгандыгы жөнүндө эскертүү берсеңиз болот.
Үзүндү
Эгерде мурдагы ижарачылар алдын ала айтылбаса, сиз муну ушул баскычта жасашыңыз керек. МФК же райондук Ufms менен байланышсаңыз болот. Ошол эле учурда, жетишпеген карыздар жөнүндө күбөлүк алыңыз.
Акчаны которуу
Адатта, эсептөөлөр банк клеткасы аркылуу накталай акча менен жүргүзүлөт. Бул сиз кунт коюп жатсаңыз, бул коопсуз схема. Баарын туура кылуу үчүн, сиз үчүн ыңгайлуу даталар жана шарттар көрсөтүлө турган кошумча келишим бар документке кол коюңуз.Транзакцияны каттоодо кечигип жаткан учурда, мөөнөт жетиштүү болушу керек. Эки жума бою катталуу убактысы болсун. Сен үчүн ушунчалык коопсуз. Сактагычты узартуу үчүн толуктоо аз болот. Акчаны алуу үчүн бир гана шарты - бул объектке менчик укугун өткөрүп берүү болуп саналат. Бул сиздин сатып алуу-сатуу келишиминин (DKP) көчүрмөсүн же USRPден көчүрмө болушу мүмкүн. Эгерде мурунку ижарачылар дагы деле батирде катталгандан кийин, үйдүн китебинен үзүндү болушу мүмкүн. Электр өткөргүч актыны, мисалы, сатып алуунун өзү болушу керек болгон башка шарттар болушу керек. Болбосо, сиз көз каранды абалда болосуз.
Альтернативдүү келишимде, эгерде сизден же сиз күтпөгөн болсоңуз, анда акча сатып алуучудан экинчи сатуучуга келет. Эгерде сиз экинчи сатуучу болсоңуз, анда келишим келишими жана биринчи сатып алуучу менен кошумча келишим түзүлөт.
Эсептөөлөрдүн дагы эки ыкмасы бар - аккредитив аркылуу нотариалдык жана нак эмес трансфейзиялоо жолу менен. Биринчи учурда, акча нотариусунун банк эсебинде көрсөтүлгөн. Келишим катталгандан кийин, ал сатуучусун которот. Бул параметр ыңгайлуу болгондуктан, каттоодо эч кандай кечигүүлөр болбойт. Экинчи учурда, банк менен келишим түзүлөт, ага ылайык турак жай сатуунун фактысы менен тастыкталышы керек. Сумманы толугу менен каттоо эсебиңизге өткөрүп берүү.
Келишимге кол коюу
Сиз үлгү алып, аны экинчи тарап менен координациялоо үчүн алдын-ала даярдансаңыз болот. Нотариуска катышуу менен транзакцияга кириш үчүн тезирээк жана коопсузураак. Белгиленген шарттарда эки эселенген сөздү чечмелөө керек эмес. DKP түзүп, үч нускада кириңиз.
Укуктарды өткөрүп берүү жана акча алуу
Транзакциядан кийин сатуучу мүлккө болгон укугун которот. Муну жасоо үчүн MFC же Росрестранын бөлүнүшүнө кайрылыңыз. Сиз укуктардын өткөөлү жөнүндө билдирүү жазып, мамлекеттик милдетин төлөп, уюмдун кызматкерди толугу менен документтердин пакетин өткөрүп берүү. Алардын келип түшкөндө, алардын квитанциясын бересиз. Катталгандан кийин, сиз өзүңүздүн DCT көчүрмөсүн алсаңыз, анда сиз акча ала аласыз.Каттоону каалаган документтердин жоктугунан улам токтотууга болот. Бул учурда, сатуучу акчага кирүүнү жоготуу коркунучу бар. Кошуу болсо. Макулдашуу жетиштүү мезгил көрсөтүлгөн - эч нерсе коркунучтуу эмес. Эгер андай болбосо - сиз тез арада сатып алуучу менен байланышып, кошумча жаңыланууңуз керек. Банкта макулдашуу.
Ачкыч жуктуруу
Бул этапта кабыл алуу акциясы кол коюлган. Ал кандайдыр бир милдеттүү маалымат менен өзүм билемдик менен жасалган.
Өткөрүп берүү актысы
- Ким, ким жана эмнеге жеткирет.
- Эки тараптын бүткөн милдеттенмелеринин баяндалышы.
- Эгерде турак жай сатылып кеткен болсо, эмеректердин тизмеси.
Жаңы ээси акча алууну сурай алат. Бул учурда сиз аны менен баскычтар жана башка шилтемелер менен өтүп кетесиз.
