Mir soen aus wéi engem Appartement op den Aufgaben am Bau oder Immobiliellen am secereellen Niveau deelhängeg trennen.
REALTOR Services ginn dacks am Präis vum Appartement abegraff an et wénkt Keefer. Mir ginn e Schrëtt-stopt33D, wéi een Zockerugounung fir e Recetement vum secetten ze probéieren an dat wat mat Immobilien an den Haiser mat Immobilien an Haiser mat Immobilien an den Hause mat Immobilien an Haiser mat Immobilien an den Hause mat Immobilien an den Haustour ze déngen.
Appartementer fir ze verkafen Schrëtt fir Schrëtt:
Am Haus ënner BauOp dem sekundäre Maart
- Bewaffe
- Sammlung
- Rekoratioun
- Erauskausen
- Prepayment kréien
- Extrahéieren vun de fréiere Locataire
- Transfert vu Suen
- Konklusioun vum Vertrag
- Umeldung vun de Rechter a voll Bezuelung
- Schlëssel Iwwerdroung
Wéi een optrëtt selwer ouni Realtor am Haus am Bau ze verkafen
Déi speziell Feature am Haus am Bau ass datt et net néideg ass an eng grouss Zuel vun Dokumenter ze sammelen an ze kontrolléieren. Da gëtt kee Moment nach ëmmer méi intern Landweisiwwerpréistellung ginn oneriwwer vun eisemere méi bäidroen. Et ginn Uerderen tëscht de Participanten (Cessia) vun de Rechter ënner dem DDA Accord.
Schrëtt-By-Stepinstruktiounen fir d'Konklusioun vun der Transaktioun
- Bewäert en Objet. Den aktuelle Präisniveau vum Entwéckler gëtt als Basis geholl.
- Schreift eng Annonce. Wann d'Verloschter vum Entwéckler weider geet, kënnt Dir him kontaktéiere fir hien an de Prozess méi séier. Awer Dir kritt e méi klenge Gewënn.
- Invitéiert e Logement, wann et scho fäerdeg ass. D'Show ass an Appartementer arrangéiert ouni ze erlaben.
- Vertraut de Keefer mat DDD a Bezuelen bestätegt Bezuelen. Wann de Besëtz an engem Prêt kaaft gëtt, addt d'Zoustëmmung vum Bezuelungsverdeelung vun de Rechter.
- Notifizéieren den Entwéckler iwwer d'Absicht fir Rechter zum Objet ze vermëttelen.
- Averstanen iwwer d'Method fir Berechnung a signéiert en Accord wann Dir Suen op d'Bank transferéiert.
- Ënnerschreift d'Konzessiounskontrakt a registréiert et zu Rosereistre.
- Kréien Suen.
Wéi een Ënnerkonft am Secondaire Maart ze verkafen
Schneiden d'Uerdnung vun Aktiounen fir déi, déi scho Besëtz hunn. D'Uweisunge betrëfft souwuel op Objeten déi viru kuerzem Terravithakel, wann se mussen dekoréieren, wann se dekoréiert sinn an se an der uner Saach registréiert sinn an der underféierel Basisebasis an der Unionaler Basis vun der Rosreeester.
Bewaffe
Bestëmmt de Präis vum Immobilien an Är Ziler ze verstoen wéi et besser ass ze verkafen, a wéi vill Zäit et geet. Är Aufgab ass ze léieren net de leschte Präis, awer d'Gamme vun deem Dir kritt, wann Dir Reklammen kënnt. 10 Faktoren beaflossen d'Käschte.Evaluatioun Faktoren
- Distrikt. Predarnämche, ökologesch, der Infrastruktur.
- Aart vum Bau. Panel, Zille oder Monolith; Nei oder ale Fonds.
- Regioun. Heefeg a Wunneng, Kichengréisst, Zuel vun Zëmmeren.
- Vue. Wann d'Fënstere sech doriwwer eraus doriwwer erauszehuelen, d'Mier oder de Gaart, d'Käschte vum Zil kann folläit ginn.
- D'Plaz vum Haus an der Regioun. Ginn et vill Geräisch do, gëtt et geféierlech Plazen?
- Distanz vu Subway oder ëffentlechen Transport Arrêten.
- Buedlaf. Appartementer op den Ufank a Groussbesteeler an alen Haiser ginn dacks kal, donkel, Fuddelen oder rau, sou datt de Präis optrëtt.
- Plangen. Verbonnen oder getrennt Zëmmer, d'Héicht vun den Raimlechkeeten, d'Charakteristike vum Stammhad, d'Präsenz vun der Späicheren, antsteros, a Logbonie oder Balkon.
- Infrastruktur doheem. Ginn deen Prioritéit, Guard, Karilie. Fung ronderëm den Territoire.
- Disponibilitéit vun der Reparatur.
Recrietore féieren eng primär Bewäertung op déi éischt dräi Artikelen aus der Lëscht, wéi se déi meescht d'Käschte beaflossen.
Wéi ze bewäerten
- Wielt e puer Site mat Immobilien Annoncen. Zum Beispill, Avito, Cyan, "vun der Hand."
- Maacht eng Probe vun Appartementer ähnlech wéi Är. Déi méi Objekter fannen, déi besser (10-15 gëtt schonn eng Iddi vum Präis). Benotzt Daten an de leschten zwee oder dräi Méint. Gitt d'Käschte per Telefon spezifizéieren wann et net an der Annonce gëtt.
- Berechent den Duerchschnëtt Arithmetesche Präis pro Quadratmeter.
- Analyséiert d'Virdeeler vun Ärer Offer. Zum Beispill Feindroweloku wat, d'Park oder Waasser, héichem Waasser, addeie Cheelée, füügt 5-10% op d'Käschte.
- Mir appréciéieren och den Nodeeler. Noisy Road oder Remoteness vum Transport wäert d'Demande fir Är Offer reduzéieren.
- Betruecht den Ënnergang oder ophiewen de Maart. Am éischte Fall ass de Keefer méiglecherweis virzéien ze bannen oder ze ruffen an der Teller Offer.
Wann Dir de Präisbereich kritt, passt Är Ziler un. Ëmmer Besëtzer interesséiert, ass et méiglech en Appartement ouni e Virléiften ze verkafen? Et gëtt sou eng Chance. Natierlech ka et e puer potenzleche Clienten an der Agence, awer um Enn vun der Charakteristike vun den Immobiliste hänkt vun Immobilie an Är Ufroen.
Wann de Keefer dréngend muss fannen - Dir musst eng Remise maachen fir op Är Annonce ze zéien oder averstanen ze sinn a Verhandlunge während Verhandlunge ze zéien. Sektioun méi séier ze hëllefen, hëlleft och korrekt Reklammen, richteg Verhandlunge mat interesséierte Parteien an Zäitverklamme vun Dokumenter. Als éischt wäerte mir dem Leschten erzielen.
Dir kënnt en Appartement méi deier verkafen wann Dir Reparatur maacht oder legal Redevelitéierung an et. Zum Beispill erofgeet Recht Zëmmer. Dir kënnt och eng kënschtlecher Exvuitung op Immobilien erstellen.
Sammlung
Dëse Prozess ass besser an Etappen ze maachen. E puer Dokumenter hunn eng Validatiounsperiod eng Validatiounsperiod, dofir mécht et kee Sënn fir hinne virun hinnen am Virgaangen ze kréien. Zum Beispill, en Extrakt aus dem Egorn ass valabel fir 30 Deeg. Hei ass eng Lëscht vu wat muss ugeet ginn.
- Der Basis vun der Proprietairen. Dëst ass en Dokument an deem d'Ursaach vum Besëtzer uginn ass.
- Passport Besëtzer a Gebuertsschäin, wann ee vun de Besëtzer e Mannerjäregen ass.
- D'Zoustëmmung vum Erhuelung Kierper, wann ee vun de Besëtzer e Kand ass.
- D'Zoustëmmung vum Mann oder der Fra, wann de Propriécht vum Bestietnes kaaft huet, awer op ee vun de Mannkraten ze dekoréieren. Amplaz amplaz ass et méiglech e Synhod Kontrakt ze ginn, iwwerwandlung iwwer d'Dépositioun an der Démidder.
- Bank Erlaabnes wann den Objet e Versprieche fir en aneren onbezuelten Prêt ass.
- Extrakt aus dem HausoBook mat Informatioun iwwer de virgeschriwwenenen an registréierten Awunner, e Certificat vun der Fehlen vu Scholden. Et gëtt normalerweis um Enn vun der Transaktioun gezunn.
- Confirmatioun datt Dir aner Aktionären hutt, wann Dir nëmmen Ären Undeel verkaaft hutt.
- Kadastral an technesch Pass. Net ëmmer gebraucht, nëmmen op d'Demande vum Keefer.
- Gëtter bestätegt Kraaft vum Affekot wann et net de Besëtzer ass, a säi autoriséiert Vertrieder.
De Kontrakt vum Verkaf, en Akt vun der Akzeptanz- a Wunneng, Empfang vun der Bezuelung vun der Bezuelung vun der Pflicht, Empfang vu Suen, d'Staat Registréierungsklärung gëtt am Transaktiounsprozess gemaach.
Rekoratioun
D'Sich vun der Keefer kënnen gläichzäiteg mat der Sammlung vun Dokumenter opgeholl ginn. Dir musst eng gutt Annonce maachen a wielt Site fir et. Et kéint sozialen Netzwierker oder Säiten sinn, déi mir am Ufank vum Artikel opgezielt hunn.
Beschreift all d'Virdeeler vum Objet an der Annonce. Start vun der Haapt. So wat den Haus ass fonnt, dann ass d'Aart vun der Verkafs Immobiliegen, d'Zuel vun den Zëmmer. Kann dann de Buedem prichtéieren, plangen d'Infrastruktur. Füügt Informatioun iwwer d'Buedzëmmer, d'Héicht vun de Plafongen, d'Präsenz oder d'Feele vum Balkon. Maacht eng Vue aus der Fënster an ass gemaach fir ze reparéieren. Schreift alles kuerz, ouni Konschtgréissten. Vergiesst net de Präis ze soen an ob d'Spär méiglech ass.
Fotoen mussen héich Qualitéit sinn, schéin. Eng Persoun déi d'Annoncen bréngend Annoncen ass wichteg de Layout ze gesinn. Dofir huelt Fotoe vun all Zëmmer, Kichen an e bësse, ouni, ouni op eenzelne Objete vun der Situatioun fokusséieren. Oder loosst d'Schnappschëss vun der Miwwelen extra sinn. Dir kënnt e schemaem Plang befestegen.
Wann alles prett ass - an Ärer Säit op Ärer Säit op de sozialen Netzwierker an den ugekënnege Gruppen an op de Site. Elo bleift et op Uruff ze waarden.
Wann Dir en alternativen Deal plangt - dat gläichzäiteg Verkaf vun engem alen Appartement a kafen NEWSCHREIWEN DAT EVATH.
Meenung a Verhandlungen
De nächste Schrëtt vu Schrëtt-by-stepinstruktiounen fir de Verkaf vun Appartementer ouni Realtor ass seng Virbereedung fir ze weisen. Et ass wenden, datt eng Persoun gespaal ass ass am Logel gemaach. Besonnesch wann et noutwendeg Nodeeler ze verbesseren. Werft onnéideg Saachen déi Dreckspäichere, iwwerliewen. Pass op gutt Luucht an agreabel Geroch oder seng Absence. Heiansdo ass et besser fir an eng Trap mat engem ugrenzenden Territoire niewendrun un d'Entrée ze setzen. Natierlech ouni Folorismus.Nëtzlech Tipps fir zukünfteg Keefer ze treffen
- Probéiert virsiichteg ze kucken, op neutral Kleeder ze kucken.
- Wann Dir de Mueren net lieft - invitéiert d'Leit. Als Regel, zu dëser Zäit sinn d'Leit méi roueg an net nach midd.
- Verbréngt e Mini-Tour vum Appartement. Accentéiert Opmierksamkeet op seng Virdeeler.
- Préift op Froent moosst Äer Scholdhip, déi Methoden, déi den Tank opmaachen.
Keefer kënnen iwwer d'Méiglechkeet vum Verloschter froen. Et ass net ëmmer virsiichteg ze refuséieren. Et ass noutwendeg fir den Zoustand vum Maart ze berücksichtegen. Wann d'Präisser eropgolen, da kënnt en ugsinneg ginn. Am Géigendeel Fall, a wann den Appartement villem Rollbacks huet, ass eng verständlech Verhandlung passend.
Weider beschreiwen mir de Prozess fir en Appartement ouni Realtor an Etappen ze verkafen, wann de Keefer scho fonnt gouf.
Prepayment kréien
Sollten der Reiper Direktioun en Depot respektegéieren an et ass net fantoltiséiert. Hien records d'Virsätz vun de Participanten vun der Transaktioun. Et weist technesch Informatiounen iwwer d'Immobilien, de exakte Virendlech, déi betreffen déiegsproocheg Sënn vun géigesäiteger Verkaf, d'Eviden a Evulen a Evciéierung auszeschléissen. Schreiwen och oder mëndlech weist d'Zäit transferéiert Zäit.An engem alternativen Deal, kann de Prozess liicht anescht sinn. An dësem Fall gitt Dir de Depot op den nächste Verkeefer.
De Keefer iwwerdréit Deel vum Betrag vum Verkeefer - normalerweis ass et 1-5% vun den Gesamtkäschten. Wann hien d'Transaktioun refuséiert, verléiert en Viraus. Wann Dir eng méi avantagend Offer fannt, bezuelt dann duebel-Gréisst Depot.
Nodeems Dir de Viraus kritt hutt, musst Dir d'Annoncen ze verkafen an ze stoppen. Wann d'Leit weider uruffen, kënnt Dir hiren Telefon am Fall vun der Transaktioun op der Transaktioun notéieren, Warnung, datt de Keefer fonnt gëtt.
Extrahieren
Wa féiert déi frendlech Lenten an fortgeschriwwene bezeechnen, musst Dir dëst op dësem Stuf maachen. Dir kënnt MFC oder Distrikt UMM kontaktéieren. Gläichzäiteg, kréien e Certificat vun der fehlend Scholden.
Transfert vu Suen
Typesch, Berechnunge ginn a Cash gemaach, duerch eng Bankzell. Dëst ass e séchere Schema, wann Dir opmierksam sidd. Fir alles richteg ze maachen, ënnerschreiwen en Dokument mat engem zousätzleche Accord an deem praktesche Datumen an de Bedéngungen ze maachen.De Begrëff muss genuch sinn am Fall vu Verspéidung vun der Aschreiwung vun der Transaktioun. Loosst et eng Aschreiwung Zäit plus fir zwou Wochen sinn. Sou sécher fir Iech. Erënnersäit fir d'Erweiderung vu Lagerung wäert kleng sinn. Den eenzegen Zoustand fir Suen ze kréien ass den Transfer vun der Proprietéit vun engem Objet. Et kann Är Kopie vum Kaf an de Verkafsaccord sinn (dkp) oder en Extrakt aus dem USRP. Wann déi vireglech Locataire nach ëmmer net vun der Aschreiwung am Appartement net hongereg war, braucht Dir en Extrakt aus dem Hausbuch. Virwëtz, wéi en Iwwerdrockststanz, d'Präsenz vum Kaf selwer net entstanen. Soss sidd Dir an der ofhängeg Positioun.
An engem alternativen Deal, wann d'Opschlag Iech oder vun Iech erwaart ginn, kënnt d'Suen aus dem Keefer an den zweete Verkeefer. Wann den zweete Verkeefer Dir sidd, da ass den Accord e Kontrakt an en zousätzlechen Accord mam éischten Keefer.
Et gi zwee méi Methoden fir Berechnunge - duerch de Notaire an net co-Cash duerch de Kredittbréif. Am éischte Fall ass d'Sue op der Bankkonto vum Notaire opgezielt. Nodeems Dir den Deal registréiert huet, huet hien hire Verkeefer iwwersat. Dës Optioun ass méi praktesch well et keng Verspéidungen an der Umeldung sinn. Am zweetenage gëtt en Ofkommes mat der Bank ofgekapp ofgedeckt, fir déi Dir sollt duerch de Fakt vum Verkaf vun Wunnrot gezielt goufen. De ganze Betrag op Äre Kont ze transferéieren.
Säi Buch ugräifen
Dir kënnt e Hëllef u enger Hëllefersproch- an och e bësse am Viraus virbereeden fir et mat der zweeter Säit ze koordinéieren. Méi séier a méi sécher fir an eng Transaktioun an eng Transaktioun vun engem Notaire unzeginn. An de primotten Konditiounen ass et keen Netkelarwand deenen zweefloft interpretéiert kann. DKP maachen aus a mellt Iech dräi Exemplare un.
Umeldung vum Transfert vun der Rechter an Uwendungen vu Suen
D'Transaktiounszéckt de Verkeefer d'Recht op Immobilie. Dëst kritt een dat ze maachen, kontaktéiert den M. d'Setreck vun der Roysreeester. Dir schreift eng Ausso iwwer d'Transaktioun vun de Rechter, bezuelt de Staatsscheidung an vermëttelt en Employé vun der Organisatioun de ganze Package vun Dokumenter. Zréck gitt Dir eng Empfang vun hirer Empfang. No Umeflag, hëlt Dir Är Kopy vum TC, mat deem Dir Sue kritt kënnt.D'Umeldung kann wéinst Ärem Mangel vun Dokumenter sech sinn. An dësem Fall verléiert de Verkeefer Zougang zu Suen. Wann an derbäi. Den Accord gouf eng genuch Period uginn - näischt schrecklech. Wann net - Dir musst dréngend de Keefer kontaktéieren an déi extra erneieren. Accord an der Bank.
Schlëssel Iwwerdroung
Op dëser Bühn, en Akt vun der Akzeptanztransaktioun ass ënnerschriwwen. Et gëtt an arbiträr Form gemaach mat e puer obligatoresch Informatioun.
Wat enthält en Akt vun Transfert
- Wien, wien a wat ze vermëttelen.
- Enumation vun der fäerdeg Verbëndlechkeete vu béide Parteien.
- Locatiouns-Miwwelen wann d'Këscht mat hire verkaaft gouf.
En neie Besëtzer kann e Rezeptioun vu Suen froen. An dësem Fall passéiert Dir mat him mat de Schlësselen an aner Referenzen.
