ໂດຍການຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ອາພາດເມັນ, ຫຼາຍຄົນເຊື່ອຫມັ້ນວ່າຊັ້ນທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍແມ່ນແນ່ນອນບໍ່ເຫມາະສົມກັບພວກເຂົາ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແນະນໍາໃຫ້ມີການໂຕ້ຖຽງກັນຄັ້ງທໍາອິດໃນການໂຕ້ຖຽງກັນແລະຕໍ່ຕ້ານ.
ການທົດສອບຕົ້ນຕໍໃນເວລາທີ່ຊື້ອາພາດເມັນແມ່ນສະພາບຄ່ອງສູງສຸດຂອງມັນ. ພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງຈໍານວນທີ່ຫມາຍໄວ້, ແນ່ນອນ. ແລະຈະເປັນແນວໃດຖ້າຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ມີຈໍາກັດຫຼາຍແລະມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນຂົງເຂດນີ້ (ຖະຫນົນເຮືອນ)? ຈາກນັ້ນທ່ານຕ້ອງໄດ້ເສຍສະລະງົບປະມານທີ່ຕໍ່າແລະສະຖານະການສ່ວນຕົວໃນຄວາມໂປດປານ.
ຂໍ້ເສຍປຽບຂອງຊັ້ນທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍ
ອາພາດເມັນໃນຊັ້ນທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍຂອງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສມີສະພາບຄ່ອງທີ່ຈະຕ່ໍາກວ່າເມື່ອທຽບກັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ຄ້າຍຄືກັນຢູ່ຊັ້ນກາງຂອງເຮືອນດຽວກັນ. ມັນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກດີແລະເຂົ້າໃຈໄດ້. ຄວາມກັງວົນເພີ່ມເຕີມຈາກປະເທດເພື່ອນບ້ານໃນທາງເຂົ້າແລະພຽງແຕ່ passersby; ຕາມກົດລະບຽບ, ການຂາດຂອງ loggia / ລະບຽງ; ຄວາມປອດໄພທີ່ຫຼຸດລົງແມ່ນພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການໂຕ້ຖຽງທີ່ຮ້າຍແຮງສໍາລັບການປະຕິເສດຈາກຕົວເລືອກຕ່າງໆໃນຊັ້ນທໍາອິດ.
ຖ້າລິຟບໍ່ແມ່ນ - ມັນຍາກທີ່ຈະລຸກຂື້ນໄປຊັ້ນສູງ, ຖ້າມີການຍົກ - ມັນແຕກອອກ, ແລະມັນກໍ່ຍັງຍາກທີ່ຈະປີນຂຶ້ນ. ຖ້າແມ້ກະທັ້ງດຽວນີ້ບໍ່ມີການຮົ່ວໄຫຼ, ພວກເຂົາສາມາດປາກົດໄດ້ທຸກເວລາ - ແຮງຈູງໃຈຂອງການປະຖິ້ມຈາກຊັ້ນເທິງ. ໃນເວລາທີ່ຄົ້ນຫາຕົວເລືອກສໍາລັບຖານຫ້ອງຕ່າງໆສໍາລັບຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນຕ່າງໆສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບການຕັ້ງຄ່າ, ຜູ້ມີຈິງໃຫ້ມີການຈັດຮຽງພິເສດ - "ຍົກເວັ້ນຊັ້ນທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍແລະສຸດທ້າຍ.
ແມ່ນແລ້ວ, ພື້ນທີ່ສຸດທ້າຍປະຕິເສດຫນ້ອຍກ່ວາຈາກຄັ້ງທໍາອິດ. ມີຕົວຢ່າງໃນເວລາທີ່ລູກຄ້າ, ການປ່ຽນສະຖານທີ່ພັກອາໄສຫຼາຍຄັ້ງ, ໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນທຸກໆຄັ້ງ, "ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີໃຜໄປຂ້າງຫນ້າ." ມີການໂຕ້ຖຽງທີ່ມີພະລັງອີກຢ່າງຫນຶ່ງໃນຄວາມໂປດປານຂອງຊັ້ນສຸດທ້າຍ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນຕໍ່ມາ.
ບໍ່ແມ່ນສຸດທ້າຍ, ແລະຊັ້ນມັນເບີຫຼ້າສຸດ: ຕົວເລືອກທີ່ມີຫ້ອງເຕັກນິກ
ແຮງຈູງໃຈຕົ້ນຕໍຂອງການຊື້ຊັ້ນທີ່ຮ້າຍແຮງງານແມ່ນລາຄາຖືກກ່ວາສະເລ່ຍ. ຖ້າສໍາລັບພື້ນເຮືອນສຸດທ້າຍຂອງ Brex ແລະ REVENS ໂດຍບໍ່ຕ້ອງວາງສາຍກັບຄ່ວນ / ເທັກໂນໂລຢີທີ່ມີຊື່ສຽງໃນລາຄາ 10-15%, ສ່ວນຫຼຸດດ້ວຍການສ້ອມແປງທີ່ຄ້າຍຄືກັນສາມາດບັນລຸໄດ້ 20%. ສໍາລັບຫ້ອງແຖວຢູ່ເທິງພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສຸດທ້າຍຂອງຕຶກອາຄານທີ່ມີຫ້ອງຄ່ວນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຊຸດ, ລາຄາກໍ່ບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກການປຽບທຽບກາງ. ແຕ່ການຂາຍອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ, ຖ້າຈໍາເປັນກໍ່ຍັງຍາກໃນອະນາຄົດ. ການຈັດຮຽງ "ຍົກເວັ້ນຜູ້ທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍ" ແມ່ນແຂງແຮງຫຼາຍ. ບາງຄັ້ງຜູ້ທີ່ມີຄວາມຈິງຈະໄປຫາກົນລະຍຸດມືອາຊີບແລະຂຽນໃນການໂຄສະນາທີ່ອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຍຸກສຸດທ້າຍ, ແຕ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສໍາຄັນ. ແຕ່ໃນຖ້ອຍຄໍາທໍາອິດ, ຄໍາເຫັນຄວນຈະເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມຈິງໂດຍອ້າງອີງໃສ່ຄວາມສົມບູນຂອງສະຖານທີ່ເຕັກນິກໃນອາພາດເມັນ. ການເຄື່ອນໄຫວແບບນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງໂດຍສະເພາະເມື່ອອາພາດເມັນຂາຍດີແມ່ນໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ມັນເປັນຄວາມອັບອາຍທີ່ຍ້ອນການໃຊ້ການຈັດຮຽງໃນເວລາທີ່ຄົ້ນຫາບໍ່ມີໃຜເຫັນຄວາມງາມທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ໃຫ້ພວກເຂົາຊົມເຊີຍຮູບພາບ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາຈະຕັດສິນໃຈ - ທາງເລືອກຫຼືບໍ່.
ຫຼາຍຫນ້ອຍທີ່ສຸດມັກຈະມີນ້ໍາຫນັກເບົາໃນການໂຄສະນາດ້ວຍຄໍາເຫັນທີ່ມີຄວາມຈິງພ້ອມໆກັນສໍາລັບຊັ້ນທໍາອິດ. ແລະພຽງແຕ່ສໍາລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີອາຍຸ 9-16 ຊັ້ນຂອງຕອນທໍາອິດຂອງແຕ່ລະຕອນມີ loggias ດີເລີດຕໍ່ຫນຶ່ງ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສອງຫ້ອງຍາວ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກ່າວເຖິງຄວາມສາມາດຂອງອຸປະກອນຕົວຢ່າງ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງຊັ້ນທໍາອິດ
ມີເຖິງແມ່ນວ່າຊ່ວງເວລາໃນທາງບວກໃນການຊື້ຊັ້ນທໍາອິດ. ການພັດທະນາບາງຢ່າງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຊັ້ນສູງຂອງຊັ້ນສູງໄດ້ຖືກອະນຸມັດເປັນຄັ້ງທໍາອິດ. ບໍລິເວນເຮືອນຄົວສາມາດເພີ່ມຂື້ນຍ້ອນພື້ນທີ່ຂອງຫ້ອງຮັບແຂກຫລືຫ້ອງນ້ໍາ. ໂດຍທົ່ວໄປທ່ານສາມາດປະຖິ້ມເຮືອນຄົວໄດ້ດ້ວຍພື້ນທີ່ຮັບປະທານອາຫານແລະວາງເຮືອນຄົວ - niche ໃນສ່ວນຂອງຫ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືຜູ້ໃດກໍ່ຕາມ (ຍົກເວັ້ນ loggia) ຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສຂອງອາພາດເມັນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍເພີ່ມພື້ນທີ່ຂອງອາພາດເມັນສໍາລັບໃບອະນຸຍາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ທັງຫມົດນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງພຽງແຕ່ສໍາລັບເຮືອນຄົວທີ່ມີເຕົາໄຟຟ້າ.ການພັດທະນາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດດ້ານອຸດົມການແມ່ນການຂະຫຍາຍ loggia / ລະບຽງຢູ່ຊັ້ນທໍາອິດ. ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເປັນເລື່ອງຍາກ, ໄລຍະຍາວແລະບໍ່ມີລາຄາຖືກເກີນໄປ. ແຕ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງລາຄາສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕົວເມືອງ. ພຽງແຕ່ຢ່າພະຍາຍາມທີ່ຈະສ້າງຕຶກທີ່ວາງແຜນໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຕົກລົງເຫັນດີ - ມັນຈະບໍ່ເຮັດວຽກ. ອັນຕະລາຍທີ່ສຸດກັບສິ່ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຜົນກະທົບຕໍ່ການສື່ສານໂດຍທົ່ວໄປ.
ຖ້າເຮືອນບໍ່ແມ່ນອະນຸສອນສະຖາປັດຕະຍະກໍາແລະການຍຶດເອົາ loggia ທ່ານບໍ່ໄດ້ໄປທີ່ສ່ວນທີ່ຢູ່ດ້ານຫນ້າຂອງມັນ, ຈາກນັ້ນຕິດຕໍ່ການກວດກາເມືອງຂອງທ່ານ. ອີງຕາມປະສົບການຂອງຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ພຽງພໍ, ມີຕົວຢ່າງຂອງການແກ້ໄຂທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຂອງຫນ້າວຽກ.
ຂໍ້ດີຂອງຊັ້ນສຸດທ້າຍ
ຢູ່ທີ່ນີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມພື້ນທີ່ຂອງເຮືອນຄົວໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຫ້ອງນ້ໍາຫລືພາກສ່ວນຂອງມັນ. ທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການໄຖ່ຫຼືການເຊົ່າໄລຍະຍາວຂອງຫ້ອງຄ່ວນ. ການສ້າງ penthouse ໄດ້ເພີ່ມຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການດໍາລົງຊີວິດແລະການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອາພາດເມັນ.
ຖ້າວ່າຄ່ວນ / ເຕັກໂນໂລຢີມີເຈົ້າຂອງ (ເມືອງຫຼື FIZ. / yur. ບຸກຄົນ), ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດນໍາໄປສູ່ການເຈລະຈາກັບລາວເພື່ອໄຖ່ພື້ນທີ່ທີ່ຕ້ອງການ. ໃນເວລາທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນທົ່ວໄປຂອງທຸກໆຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫ້ອງແຖວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເຂົ້າຮ່ວມໃນການເຂົ້າຮ່ວມຄ່ວນ / ສະຖານທີ່ດ້ານເຕັກນິກ. ສໍາລັບການລົງທະບຽນສັນຍາເຊົ່າຫຼືການນໍາໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງ, ການຍິນຍອມເຫັນດີແມ່ນໃຫ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 2/3 ຂອງເຈົ້າຂອງ.
ທ່ານສາມາດໃຊ້ຈ່າຍແລະປັບແຕ່ງການພັດທະນາໃນອາພາດເມັນໃນຊັ້ນທໍາອິດ / ສຸດທ້າຍຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຈະເພີ່ມຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ. ນີ້ຈະມີຜົນກະທົບໃນທາງບວກຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງວັດຖຸຕໍ່ໄປ. ຖ້າທ່ານຊື້ລາຄາຖືກກວ່າ, ແລະສອດຄ່ອງກັບກົດລະບຽບ) ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຍັງເລີຍ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ: ມັນຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ຂາຍໃນລາຄາຖືກໃນການຕິດຕາມທີ່ພັກອາໄສທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຖ້າທ່ານຈື່ສິ່ງນີ້, ມັນຈະບໍ່ມີຄວາມຜິດຫວັງຫຍັງເລີຍ.
ບົດຂຽນໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ໃນວາລະສານ "ເຮືອນ" ເລກທີ 3 (2019). ທ່ານສາມາດສະຫມັກສະບັບພິມຂອງການພິມເຜີຍແຜ່.