Kas yra butai: jų pirkimo privalumai ir trūkumai

Sužinokite, kokie apartamentai yra tokie patrauklūs ir kodėl paklausa auga ant jų. Ir taip pat, kad gali sugadinti pirkimo džiaugsmą.

Rusijos Federacijos teisės aktai paaiškina, kad butai yra laikinas apgyvendinimo kambarys. Jų sritis pagal įstatymą yra 40 kvadratinių metrų. M ir daugiau. Būtinai turite du ar daugiau apgyvendinimo, virtuvė, vonios kambarys. Tai yra aukštos komforto kambariai, esantys moteliuose, viešbučiuose, sanatorijose, atostogų namuose ir kt. Jei jie yra dedami į daugiafunkcinius kompleksus ar viešbučius, gali būti parduodami asmenims.

Kaip pelninga pirkti butus

Skirtumas tarp butų ir buto

Apartamentų privalumai ir trūkumai

• Privalumai
• Trūkumai

Hipotekos savybės

Kam jis yra pelningas

Išvados. \ T

Apartamentai ir apartamentai: Koks skirtumas

Apart-Apygarda skiriasi nuo buto iki kito teisinio statuso. Tai yra komercinis nekilnojamasis turtas, kurio savininkas gali laikinai gyventi čia, išsinuomoti arba vietoj svečių. Net jei statant butus, sanitarinius ir techninius gyvenamųjų patalpų standartus, jie vis dar nėra laikomi. Tačiau tai leidžia juos versti į šią kategoriją.

Kitas skirtumas yra bendras turtas. Tai daugiabučiame pastate manau, kad apskritai: mansarda, rūsys, namų teritorija ir kt. Apartamentų būstui bendrosios nuosavybės sąvoka neegzistuoja. Ji visi priklauso pastato savininkui. Jei nuomininkai nori atnaujinti kažką čia, jie turės išpirkti ar išsinuomoti jiems reikalingą sritį.

Butų pirkimas: privalumai ir trūkumai

Įsigijimas turi didelių privalumų ir trūkumų. Mes suprantame išsamiai.

PIRKIMO PRIVALUMAI. \ T

Nekilnojamasis turtas laikomas palankiomis lėšomis. Ypač jei pastatas yra dideliame ar kurorto mieste. Neramtinio būsto privalumai:

• Kaina yra mažesnė nei lygiaverčio buto apie 17-25%. Tiksliam santykiui nustatoma skirtingais veiksniais. Pagrindinis tarp jų yra apgyvendinimo komfortas ir plotas.
• Sukurta infrastruktūra. Jei pirkimas yra daugiafunkciniame gyvenamojo komplekse, kuris dažniausiai yra tame pačiame pastate arba daugybėje parduotuvių, bankų, restoranų ir kt. Yra tame pačiame pastate.
• Patogi vieta. Verslo centrai ir viešbučiai paprastai yra centrinėje miesto dalyje arba netoliese. Taigi atrodo galimybė sutaupyti laiko kelionei į darbą. Taip pat yra visi svarbūs miesto objektai.
• Gebėjimas pelningai investuoti. Įsigytas Apart-Apsauga gali būti perduodami arba po tam tikro laiko perparduoti. Statistika rodo, kad jos sąnaudos nuolat auga.
• Galimybė pertvarkyti. Tai yra negyvenamosios patalpos, todėl jos gali būti perpakuotos. Tačiau tuo pačiu metu reikia laikytis visų saugumo reikalavimų.

Visa tai yra reikšmingi privalumai. Jie nustato didelę "nestandartinio" korpuso poreikį. Jie yra ypač svarbūs dėl megacities, pavyzdžiui, Maskvos, Sankt Peterburgo, kur darbo vieta ir apgyvendinimas gali atskirti dešimtis kilometrų.

Trūkumai

Be nuopelnų yra daug sunkumų, kurie gali lyginti įsigijimo privalumus.

• Neįmanoma gyventi. Įstatymas nemano, kad gyvenamajame gyvenamajame kambaryje nemato, todėl neleidžiama jame užregistruoti. Vienintelis dalykas, kurį savininkas gali padaryti, yra laikinas registravimas. Su sąlyga, kad yra viešbučio statusas ar apartamentų viešbutis. Kitais atvejais net tai nėra. Todėl būtina nurodyti būsto būseną pirkimo etape. Maksimalus laikotarpis, už kurį bus išduotas registracija, yra penkerių metų amžiaus, tada jis gali būti pratęstas. Dabar yra informacija, kurią Rusijoje gali leisti įregistruoti butą, tačiau iki šiol įstatymas nepriimamas.
• Neįmanoma gauti subsidijų, naudos ir kt. Laikinas registravimas negali būti už Inn dizaino pagrindas, pateikiant darbo biržą. Gyvenamųjų patalpų statuso nebuvimas neleidžia paruošti turto atskaitymo, skirtingų išmokų ar subsidijų.
• Apsaugaus būsto išlaikymo išlaidos yra daug daugiau nei butas. Mokesčių tarifas negyvenamosios nuosavybės yra didesnis, kaip nurodyta pirmiau, o tarifai nėra jo turinys. Ypač pastebimas karšto vandens tiekimo ir šildymo kainos skirtumas. Tai yra didesnė už įprastą maždaug ketvirtadalį.
• Galimas "nepatogių" kaimynų buvimas. Biurai, parduotuvės ir kitos organizacijos gali būti dedamos per sieną, nes viskas gali būti įsigyta verslo centre. Jie neprivalo stebėti "tylos taisyklės", kurios yra privalomos daugiabučiams.
• Atsižvelgiant į sunkumus su hipotekos mokėjimo atveju bankas turi teisę į teisminį smaigalį imtis komercinio nekilnojamojo turto skolų.
• "Hoa" sukūrimas yra neįmanomas. Tai dažnai virsta pervertinta būsto ir komunalinių paslaugų paslaugų kaina. Remiantis peržiūrų duomenimis, statybos bendrovė dažnai priimami JEEP vaidmeniu. Atsižvelgiant į tai, kad nėra alternatyvų gyventojams, jie turi mokėti už tiesiog apiplėšimo tarifą.
• Kartais atskiro korpuso pirkėjas už miesto ribų turi sumokėti papildomas sumas ryšiams sujungti. Kūrėjas yra naudingas pirkti pigias sritis be vandens, dujų, kitų prekių. Tada, kai naujasis savininkas turi mokėti papildomą už savo ryšį. Be to, atsižvelgiant į galimybės organizuoti HOA, būsto ir komunalinių paslaugų tarifas gali būti labai didelis.

Tai aišku, kad visi trūkumai yra susiję su nekilnojamojo turto statusu. Jis yra negyvenamasis ar komercinis. Tai yra pagrindinis, koks yra skirtumas tarp butų. Įstatymas leidžia keisti statusą, tačiau tai reikalauja, kad būtų laikomasi daug skirtingų reikalavimų. Jei toks būsimo savininko planų vertimas, prieš sudarant išvadą, būtina išsiaiškinti, ar tai yra įmanoma.

Hipotekos susitarimo ypatybės

Dauguma būsto įsigyja hipotekos, tai yra įprasta praktika rusams. Apartamentų atveju tokia schema gali neveikti, nes prielaida įsigyti komercinį objektą. Čia yra galimų sunkumų, su kuriais susiduria hipotekos, sąrašas:

• Didesnis nei jei tai būtų butas, pradinis mokestis.
• Palūkanų normos yra gerokai didesnės.
• Ilga ir sudėtinga objekto įvertinimo procedūra.

Tai ne viskas. Bankai ne visada išduoda paskolas pirkti komercinę teritoriją. Todėl pasiūlymų skaičius bus mažesnis už tai. Tokių paskolų bankų išdavimo sąlygos tiki:

• Lėšos pradiniam įnašui, mažiausiai 15% reikiamos sumos.
• Oficialus pareiškėjo pajamų patvirtinimas.
• Nekilnojamojo turto draudimas.
• Visapusiško kūrėjo leidimų paketo buvimas, jei tai yra naujas pastatas.

Valstybinis biuro patalpų subsidijavimas nėra pateiktas. Nėra lengvatinių programų, įskaitant Matkapital, neveikia.

Kas nauda turėti komercinį turtą

Atrodo, kad negyvenamasis nekilnojamasis turtas yra blogas įsigijimas. Per daug visų rūšių niuansų, kurie gerokai padidina savo turinio sąnaudas, neleidžia gauti naudos ir pan. Tačiau iš tikrųjų šis formatas yra patenkintas.

• Žmonės pirkti pirmojo būsto. Už juos visus sunkumus su registracija ir kiti dokumentai yra nereikšmingi. Visi jie yra pagaminti pirmuoju adresu, kuris gali būti bet kurioje vietoje.
• Studentai ar bakalaurai. Jiems tikrai nereikia socialinės infrastruktūros. Pavyzdžiui, mokyklų ar vaikų darželių artumas. Jei kambarys yra apartamentų namuose, tai yra gera galimybė šeimoms. Šiuo atveju visos socialinės normos atliekamos.
• Investuotojai. Jie nemano savo įsigijimo kaip vietos savo buvimui, mes darome tik pelną.
• Verslininkai. Nuoma nuoma, atidarykite viešbutį ir tt

Pensininkams, šeimoms su vaikais tokia forma gali būti labiausiai nepalankesnė. Vienintelis plius yra mažas, palyginti su alternatyva, kaina. Bet visa kita kainuos daug daugiau. Bendruomeniniai mokėjimai ir mokesčiai bus didesni, nebus įmanoma susitarti dėl subsidijos. Be to, nėra jokių garantijų, kad struktūra bus pastatyta erdvėje su sukurta socialine infrastruktūra.

Pagal įstatymą kūrėjas neprivalo laikytis socialinių normų, vietos teritorijos kraštovaizdžio, kurti automobilių stovėjimo aikštelę ir kt. Taigi jis nebus švaistos. Priešingu atveju jie ateina, kai planuojama išversti nekilnojamąjį turtą gyvenamojoje vietoje. Kūrėjas gali tai padaryti statybos pabaigoje, iš karto po naujų pastatų įvedimo į eksploatavimą.

Išvados. \ T

Povandeniniai akmenys, perkant butus Maskvoje ar bet kuriame kituose mieste. Tai vis dar yra naujas nuosavybės formatas, kuris netinka visiems patrauklumui. Valstybė planuoja reguliuoti šią sritį. Normos priimamos, kurios yra skirtos lyginti komercinių patalpų savininkų savininkų skirtumą, naudojant juos kaip vienintelį būstą. Iki šiol yra keletas tokių standartų, jums reikia atidžiai pasverti ir prieš perkant.