Kas ir dzīvokļi: to iegādes plusi un mīnusi

Uzziniet, ko dzīvokļi ir tik pievilcīgi un kāpēc uz tiem pieaug pieprasījums. Un arī tas var sabojāt pirkšanas prieku.

Krievijas Federācijas tiesību akti precizē, ka dzīvokļi ir pagaidu izmitināšanas telpa. To platība saskaņā ar likumu ir 40 kvadrātmetri. M un vairāk. Pārliecinieties, vai ir divas vai vairāk vaiimitātes, virtuve, vannas istaba. Tie ir augstas komforta telpas, kas atrodas moteļi, viesnīcas, sanatorijas, brīvdienu mājas utt. Ja tos ievieto daudzfunkcionālos kompleksos vai dzīvokļu viesnīcās, var pārdot privātpersonām.

Cik izdevīgi iegādāties dzīvokļus

Atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokli

Dzīvokļu plusi un mīnusi

• Ieguvumi
• trūkumi

Hipotēku iezīmes

Kam tas ir rentabls

secinājumi

Dzīvokļi un dzīvoklis: kāda ir atšķirība

Apart-naktsmītnes atšķiras no dzīvokļa uz citu juridisko statusu. Tas ir komerciālais nekustamais īpašums, kura īpašnieks var īslaicīgi dzīvot šeit, iznomāt vai novietot viesus. Pat ja dzīvokļu būvniecībā tika novēroti sanitārie un tehniskie standarti dzīvojamiem objektiem, tie joprojām netiek uzskatīti par tādiem. Bet tas ļauj tos tulkot šajā kategorijā.

Vēl viena atšķirība ir vispārēja īpašuma rīcībā. Tas ir daudzdzīvokļu ēkā es uzskatu vispārējo: bēniņu, pagrabstāvu, māju teritoriju utt. Apartamentam, vispārējā īpašuma jēdziens nepastāv. Viņa visi pieder ēkas īpašniekam. Ja īrnieki vēlas atjaunot kaut ko šeit, viņiem būs jāpērk vai īrēt vajadzīgo teritoriju.

Dzīvokļu iegāde: plusi un mīnusi

Iegāde ir ievērojami plusi un mīnusi. Mēs to sapratīsim detalizēti.

Pirkuma priekšrocības

Nekustamais īpašums tiek uzskatīts par labvēlīgu ieguldījumu līdzekļu. Jo īpaši, ja ēka atrodas lielā vai kūrortpilsētā. Nestandarta mājokļu priekšrocības:

• Cena ir zemāka par līdzvērtīgu dzīvokli par aptuveni 17-25%. Precīzu attiecību nosaka dažādi faktori. Galvenais starp tām ir naktsmītņu komforts un platība.
• Attīstīta infrastruktūra. Ja pirkums ir daudzfunkcionālā dzīvojamā kompleksā, kas ir visbiežāk, tad tajā pašā ēkā vai daudziem veikaliem, bankām, restorāniem utt atrodas tajā pašā ēkā.
• Ērta atrašanās vieta. Biznesa centri un viesnīcas parasti atrodas pilsētas centrālajā daļā vai tuvumā. Tātad šķiet iespēja ietaupīt laiku ceļojumā uz darbu. Visi svarīgi pilsētu objekti ir arī tuvumā.
• Spēja rentabli ieguldīt. Iegūtās Apart - naktsmītnes var pagatavot pēc kāda laika, lai tālākpārdotu. Statistika liecina, ka tās izmaksas pastāvīgi pieaug.
• Iespēja atjaunot. Tās ir nedzīvojamās telpas, tāpēc tās var atrast. Bet tajā pašā laikā jāievēro visas drošības prasības.

Tas viss ir nozīmīgas priekšrocības. Viņi nosaka augsto pieprasījumu pēc "nestandarta" mājokļiem. Tie ir īpaši svarīgi attiecībā uz megacities, piemēram, Maskava, Sanktpēterburga, kur darba vieta un izmitināšana var atdalīt desmitiem kilometru attālumā.

trūkumi

Papildus nopelniem ir daudzas nekļūdīgas, kas var sasniegt ieguves priekšrocības.

• Nav iespējams izvietot dzīvesvietu. Likums neuzskata telpu ar dzīvojamo, tāpēc tai nav atļauts reģistrēties. Vienīgais, ko īpašnieks var darīt, ir pagaidu reģistrācija. Ar nosacījumu, ka ir viesnīcas statuss vai dzīvokļu viesnīca. Citos gadījumos pat tas nav paredzēts. Tādēļ ir nepieciešams precizēt mājokļu statusu vēl iegādes posmā. Maksimālais periods, par kuru tiks izsniegta reģistrācija, ir pieci gadi, tad to var pagarināt. Tagad ir informācija, ka Krievijā var atļaut reģistrāciju dzīvoklī, bet līdz šim likums netiek pieņemts.
• Nav iespējams iegūt subsīdijas, pabalstus utt. Pagaidu reģistrācija nevar būt pamats dizaina INN, liekot darba apmaiņai. Dzīvojamo telpu statusa neesamība novērš īpašuma atskaitīšanas, dažādu pabalstu vai subsīdiju sagatavošanu.
• Apart mājokļu saglabāšanas izmaksas ir daudz vairāk nekā dzīvoklis. Nodokļu likme nedzīvojamā īpašuma ir augstāka, kā minēts iepriekš, un tarifi nav tās saturs. Karstā ūdens apgādes un apkures cenas atšķirība ir īpaši pamanāma. Tas ir augstāks par parasto aptuveni ceturtdaļu.
• Iespējamā klātbūtne "neērti" kaimiņiem. Biroji, veikali un citas organizācijas var novietot caur sienu, jo viss var iegādāties biznesa centrā. Viņiem nav pienākuma ievērot "klusuma noteikumus", kas ir obligāti daudzdzīvokļu ēkām.
• Gadījumā, ja grūtības ar maksājumu hipotēku, Bankai ir tiesības tiesu smaile veikt komerciālu nekustamo īpašumu parādiem.
• HOA izveide nav iespējama. Tas bieži pārvēršas par pārvērtētu mājokļu un komunālo pakalpojumu cenu. Saskaņā ar atsauksmēm, būvniecības uzņēmums bieži tiek pieņemts ar lomu džipu. Ņemot vērā, ka iedzīvotājiem nav alternatīvu, viņiem ir jāmaksā tikai par laupītāju tarifu.
• Dažreiz pircējs atsevišķi mājokļu ārpus pilsētas ir jāmaksā papildu summas, lai savienotu sakarus. Izstrādātājs ir izdevīgi iegādāties lētus apgabalus bez ūdens, gāzes, citām precēm. Tad kā jaunajam īpašniekam ir jāmaksā papildus par savu savienojumu. Turklāt, ņemot vērā nav iespējām organizēt HOA, tarifs mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem var būt ļoti augsts.

Ir skaidrs, ka visi trūkumi ir saistīti ar nekustamā īpašuma statusu. Tā ir nedzīvojama vai komerciāla. Tas ir galvenais, kāda ir atšķirība starp dzīvokļiem. Likums ļauj mainīt statusu, bet tas prasa atbilstību daudzām dažādām prasībām. Ja šāds turpmāko īpašnieku plānu tulkojums pirms noslēgšanas ir nepieciešams noskaidrot, vai tas ir iespējams vispār.

Hipotēku nolīguma iezīmes

Lielākā daļa mājokļu iegūst hipotēkā, tā ir parasta prakse krieviem. Attiecībā uz dzīvokļiem, šāda shēma nedrīkst strādāt, jo tiek pieņemts, ka tiek pieņemts komerciāla objekta iegāde. Šeit ir saraksts ar iespējamām grūtībām, kas saskaras, veidojot hipotēku:

• Lielāks nekā tad, ja tas bija dzīvoklis, sākotnējā maksa.
• Procentu likmes ir ievērojami augstākas.
• Ilgstoša un sarežģīta objekta novērtēšanas procedūra.

Tas nav viss. Bankas ne vienmēr izsniedz aizdevumus, lai iegādātos komerciālu zonu. Tāpēc priekšlikumu skaits būs mazāks nekā tas varētu būt. Šādu aizdevumu banku izsniegšanas nosacījumi uzskata:

• Līdzekļi sākotnējam ieguldījumam, vismaz 15% no nepieciešamās summas.
• Oficiālais pieteikuma iesniedzēja ienākumu apstiprinājums.
• Nekustamā īpašuma apdrošināšana.
• Klātbūtne pilnu paketi no izstrādātāja, ja tā ir jauna ēka.

Valsts biroja telpu valsts subsidēšana nav sniegta. Nav preferenciālas programmas, tostarp matkapital, nedarbojas.

Kas gūst labumu, lai būtu komerciālais īpašums

Šķiet, ka nedzīvojamo nekustamo īpašumu ir slikta iegāde. Pārāk daudz veidu nianses, kas ievērojami palielina tās satura izmaksas, neļauj iegūt priekšrocības utt. Bet patiesībā šis formāts ir apmierināts.

• Cilvēki pērk pirmo mājokli. Viņiem visas grūtības ar reģistrāciju un citiem dokumentiem ir nenozīmīgi. Visi no tiem tiek veikti pirmajā adresē, kas var būt jebkurā vietā.
• Studentiem vai bakalauriem. Viņiem nav īsti nepieciešama sociālā infrastruktūra. Piemēram, skolu vai bērnudārzu tuvums. Ja telpa atrodas daudzdzīvokļu ēkā, tas ir labs risinājums ģimenēm. Šajā gadījumā tiek veiktas visas sociālās normas.
• Investoriem. Viņi neuzskata savu iegādi kā savu uzturēšanās vietu, mēs pieņemam tikai gūt peļņu.
• Uzņēmēji. Nomas noma, atveriet viesnīcu utt.

Pensionāriem, ģimenēm ar bērniem, šāds formāts var būt visizdevīgs, cik vien iespējams. Vienīgais plus ir zems, salīdzinot ar alternatīvu, cenu. Bet viss pārējais maksās daudz vairāk. Komunālie maksājumi un nodokļi būs augstāki, tas nebūs iespējams organizēt subsīdiju. Turklāt nav garantiju, ka struktūra tiks uzcelta teritorijā ar izstrādātu sociālo infrastruktūru.

Saskaņā ar likumu, attīstītājs nav pienākums ievērot sociālās normas, ainavu vietējo teritoriju, veidot autostāvvietu utt. Tāpēc viņš netērēs. Pretējā gadījumā viņi nāk, kad plānots tulkot nekustamo īpašumu dzīvojamo māju. Izstrādātājs to var izdarīt būvniecības beigās tūlīt pēc jaunu ēku ieviešanas ekspluatācijā.

secinājumi

Zemūdens akmeņi pērkot dzīvokļus Maskavā vai jebkurā citā pilsētā. Tas joprojām ir jauns īpašuma formāts, kas nav piemērots visai pievilcībai. Valsts plāno regulēt šo sfēru. Tiek pieņemtas normas, kas ir paredzētas, lai novērtētu komerctelpu īpašnieku statusu, izmantojot tos kā vienīgo mājokli. Līdz šim ir daži šādu standartu, jums ir rūpīgi jāiepada un pret pirms pirkšanas.