Ние кажуваме како да продаде стан на задачата во куќата во изградба или недвижен имот на секундарниот пазар.
Realtor услугите често се вклучени во цената на станот и ги отфрла купувачите. Ние даваме чекор-по-чекор инструкции, како да се продаде стан без Realtor во секундарниот пазар и да ви кажам што да направите со недвижен имот во куќи во изградба.
Апартмани за продажба чекор по чекор:
Во куќата во изградбаНа секундарниот пазар
- Евалуација
- Колекција на документи
- Реклама
- Поглед на поглед
- Добивање на претплата
- Екстракт од претходните станари
- Трансфер на пари
- Заклучок на Договорот
- Регистрација на права и целосна исплата
- Пренос на клуч
Како да продавате стан себе без Realtor во куќата во изградба
Посебната карактеристика во куќата во изградба е дека не е неопходно да се соберат и да се провери голем број на документи. Бидејќи не постои имот, но има само барања за сместување, тие се пренесуваат до нив. Постојат задачи меѓу учесниците (CSSIA) на правата според договорот ДДА.
Чекор-по-чекор инструкции за склучување на трансакцијата
- Оцени го објектот. Сегашното ниво на цените на инвеститорот се зема како основа.
- Напиши реклама. Ако продажбата на инвеститорот продолжи, можете да го контактирате и процесот ќе оди побрзо. Но, ќе добиете помал профит.
- Покани домување, ако веќе е завршено. Шоуто е наредено во станови без завршна обработка.
- Запознајте го купувачот со DDD и плаќања кои потврдуваат плаќање. Ако имотот е купен во хипотека, додадете согласност на Банката за доделување на права.
- Извести го инвеститорот за намерата да ги пренесе правата на објектот.
- Се согласувате со начинот на пресметување и потпишете договор при пренесување на пари во банката.
- Потпишете го договорот за концесија и регистрирајте го во Rosreestre.
- Добијте пари.
Како да продаваме сместување во секундарниот пазар
Исечете го редот на активностите за оние кои веќе имаат сопственост. Упатството се однесува и на објекти во неодамна терасовидни куќи, ако документите за нив се декорирани и тие се регистрирани во обединета основа на Rosreestra.
Евалуација
Определете ја цената на недвижниот имот и вашите цели за да разберете како е подобро да се продаде, и колку време оди. Ваша задача е да не ја научите конечната цена, но опсегот од кој можете да одбиете кога компонира рекламирање. 10 фактори влијаат на трошоците.Фактори на евалуација
- Област. Предодување, екологија, инфраструктура.
- Вид на изградба. Панел, тула или монолит; Нов или стар фонд.
- Област. Заеднички и станбени, кујна големина, број на соби.
- Поглед. Ако прозорците превиди прекрасен резервоар, морето или градината, цената на објектот може да се зголеми.
- Локацијата на куќата во областа. Дали има многу бучава таму, дали има опасни места?
- Растојание од метрото или јавниот превоз запира.
- Подот. Апартмани на првите и горните катови во стари куќи се често ладни, темни, бучни или сурови, така што цената на нив понекогаш мора да се намали.
- Планирање. Поврзани или посебни простории, висината на просториите, карактеристиките на тоалетот, присуството на простории за складирање, антилозол, чардак или балкон.
- Инфраструктура дома. Дали има паркинг, чувар, консиерж, ограда околу територијата.
- Достапност на поправка.
Брокерите спроведуваат примарна проценка на првите три предмети од листата, бидејќи најмногу влијаат на трошоците.
Како да се оцени
- Изберете неколку сајтови со недвижнини реклами. На пример, Авито, цијан, "од рака до рака".
- Направете примерок од апартмани слични на вашиот. Колку повеќе предмети наоѓаат, толку подобро (10-15 веќе ќе даде идеја за цената). Користете податоци во текот на изминатите два или три месеци. Наведете ги трошоците по телефон ако не е наведено во рекламата.
- Пресметајте ја просечната аритметска цена по квадратен метар.
- Анализирајте ги придобивките од вашата понуда. На пример, Windows со поглед на паркот или водата, високи тавани, удобен распоред, додадете 5-10% на цената.
- Ние исто така ги цениме недостатоците. Бучни патот или оддалеченоста од превозот ќе ја намалат побарувачката за вашата понуда.
- Размислете за падот или подигнете го пазарот. Во првиот случај, купувачот најверојатно ќе преферира или да повика реклама во поевтина понуда.
Кога ќе го добиете ценовниот опсег, прилагодете ги вашите цели. Обично сопствениците се заинтересирани, дали е можно да се продаде стан без Realtor брзо? Постои таква можност. Се разбира, може да има неколку потенцијални клиенти во агенцијата, но на крајот тоа зависи од карактеристиките на недвижниот имот и вашите барања.
Ако купувачот треба итно да најде - мора да направите попуст за да привлечете внимание кон вашата реклама или да се согласите со преговарање за време на преговорите. Продава побрзо, исто така, ќе помогне во корекцијата на рекламирање, правилни преговори со заинтересираните страни и навремено собирање на документи. Прво ќе кажеме за вториот.
Можете да го продадете стан поскап ако направите поправка или правно повторување во него. На пример, исклучете ги соседните простории. Можете исто така да креирате вештачка возбуда околу недвижниот имот.
Колекција на документи
Овој процес е подобро да се изврши во фази. Некои документи имаат период на валидност, па затоа нема смисла да ги добијат однапред. На пример, екстракт од Egrn важи 30 дена. Еве листа на она што треба да се подготви.
- Основата на сопственоста. Ова е документ во кој е индицирана причината за сопственоста.
- Сопственик на пасош и извод од матичната книга на родените, ако еден од сопствениците е малолетник.
- Согласност на органите за старателство, ако еден од сопствениците е дете.
- Согласност на мажот или жената, ако имотот бил купен во брак, но украсени на еден од брачните другари. Наместо тоа, можно е да се обезбеди договор за брак или судска одлука за поделбата на имотот.
- Дозвола за банка Ако објектот е залог за друг неплатен заем.
- Извадок од Housebook со информации за пропишаните и регистрираните жители, потврда за отсуство на долгови. Обично се подготвува на крајот од трансакцијата.
- Потврда дека сте известиле други акционери ако го продавате само вашиот удел.
- Катастарски и технички пасош. Не секогаш е потребно, само на барање на купувачот.
- Нотар го потврдила полномошно ако не е сопственик, и неговиот овластен претставник.
Договорот за продажба, чин на прифаќање и домување, приемот на плаќањето на должност, приемот на пари, изјавата за државна регистрација е направена во трансакцискиот процес.
Реклама
Пребарувањето на купувачот може да започне истовремено со наплатата на документи. Треба да направите добра реклама и да изберете сајтови за тоа. Тоа може да биде социјални мрежи или сајтови кои ги наведовме на почетокот на статијата.
Опишете ги сите предности на објектот во рекламата. Започнете од главната. Кажете ни каде се наоѓа куќата, видот на изградбата, областа на продажбата на недвижен имот, бројот на соби. Потоа наведете го подот, планирањето на функциите, инфраструктурата. Додајте информации за бањата, висината на таваните, присуството или отсуството на балконот. Направете поглед од прозорецот и е направен за поправка. Напишете сè кратко, без големини на уметност. Не заборавајте да ја одредите цената и дали е можно зделка.
Сликите мора да бидат со висок квалитет, убава. Лицето кое прелистува реклами е важно за да го видите изгледот. Затоа, фотографирајте секоја соба, кујна и бања како целина, без фокусирање на индивидуалните објекти на ситуацијата. Или нека сликите на мебелот да бидат екстра. Можете да приложите шематски план.
Кога сè е подготвено - ставете реклама на вашата страница на социјалните мрежи, во соодветните групи и на сајтови. Сега останува да се чека за повици.
Ако планирате алтернативен договор - истовремена продажба на стариот стан и купувајте нови, почнете да го пребарувате во оваа фаза.
Погледи и преговори
Следниот чекор на чекор-по-чекор инструкции за продажба на станови без Realtor е неговата подготовка за прикажување. Пожелно е лесна редеорација во куќиштето. Особено ако има видливи недостатоци. Фрли непотребни работи што отпадоци, преживее. Грижете се за добро осветлување и пријатен мирис или негово отсуство. Понекогаш е подобро да се стави во ред и скалила со соседна територија во непосредна близина на влезот. Се разбира, без фанатизам.Корисни совети за исполнување на идните купувачи
- Обидете се внимателно, ставете неутрална облека.
- Ако можете - ги покани луѓето наутро. Како по правило, во тоа време, луѓето се повеќе мирни, а се уште не се уморни.
- Поминете мини-турнеја на станот. Акцент внимание на неговите предности.
- Бидете подготвени за прашања во врска со правото на сопственост, начинот на пресметување, тајминг, износот на претплатата.
Купувачите можат да прашаат за можноста за преговарање. Не е секогаш разумно да се одбие. Неопходно е да се земе предвид состојбата на пазарот. Ако цените се зголемуваат, тогаш може да се инсистира самостојно. Во спротивен случај, и кога станот има многу недостатоци, разумно договарање е соодветно.
Понатаму го опишуваме процесот на продажба на стан без Realtor во фази, кога купувачот е веќе пронајден.
Добивање на претплата
Во оваа фаза, страните потпишуваат договор за депозит и тоа е заверено. Тој ги евидентира намерите на учесниците на трансакцијата. Тоа укажува на технички информации за имотот, точната цена, условите на взаемните населби, условите за продажба, празнење и иселување од домување. Исто така пишува или орално го пропишува времето за време на трансфер.Во алтернативен договор, процесот може малку да се разликува. Во овој случај, го поминувате депозитот на следниот продавач.
Купувачот пренесува дел од износот на Продавачот - обично е 1-5% од вкупните трошоци. Ако ја одбие трансакцијата, губи однапред. Ако најдете поповолна понуда, тогаш плаќате Defence Default Defence.
По добивањето на однапред, треба да избришете реклами за продажба и да престанете да прикажувате. Ако луѓето продолжи да се јавува, можете да го снимате нивниот телефон во случај на престанок на трансакцијата, предупредување дека купувачот е пронајден.
Екстракт
Ако претходните станари не се препишани однапред, треба да го направите ова во оваа фаза. Можете да контактирате со MFC или област UFMS. Во исто време, добијте сертификат за исчезнати долгови.
Трансфер на пари
Типично, пресметките се прават во готово, преку банка клетка. Ова е безбедна шема, ако сте внимателни. За правилно да направите сé што е правилно, потпишете документ со дополнителен договор во кој ќе бидат индицирани погодни датуми и услови за вас.Терминот мора да биде доволен во случај на одложување на регистрацијата на трансакцијата. Нека биде време за регистрација плус две недели. Толку побезбедно за вас. Дополнувањето за продолжување на складирањето ќе биде мал. Единствениот услов за добивање пари е трансферот на сопственост на објект. Тоа може да биде вашата копија од договорот за купување и продажба (ДКП) или екстракт од USRP. Ако претходните станари сé уште не станаа од регистрација во станот, можеби ќе треба извадок од куќата. Други услови, како што е Законот за пренос, присуството на самиот купувач не треба да биде. Инаку, ќе бидете во зависна позиција.
Во алтернативен договор, ако донесе до доплата или од вас не се очекува, парите доаѓаат од купувачот на вториот продавач. Ако вториот продавач сте, тогаш договорот е договор и дополнителен договор со првиот купувач.
Постојат уште два методи на пресметки - преку нотар и безготовинско трансфера преку акредитив. Во првиот случај, парите се наведени на банкарската сметка на нотарот. По регистрирањето на договорот, го преведува нивниот продавач. Оваа опција е попогодна, бидејќи нема да има одложувања во регистрацијата. Во вториот случај, договорот е склучен со Банката, според која требаше да биде потврдена од фактот на продажба на станови. За пренос на целиот износ на вашата сметка.
Потпишување договор
Можете да подготвите модел, па дури и треба малку однапред за да го координирате со втората страна. Побрзо и побезбедно да влезе во трансакција со учество на нотар. Во пропишаните услови, не треба да има нејасно формирање што може да се толкува двојно. ДКП сочинуваат и потпишат три копии.
Регистрација на пренос на права и прием на пари
По трансакцијата, продавачот го пренесува правото на сопственост. За да го направите ова, контактирајте го MFC или поделбата на Rosreestra. Пишувате изјава за транзицијата на правата, плаќајте ја државната должност и пренесувајте вработен во организацијата на целиот пакет документи. За возврат добивате прием на нивната потврда. По регистрацијата, ја земате вашата копија од DCT, со која можете да добиете пари.Регистрацијата може да биде суспендирана поради недостаток на документи. Во овој случај, продавачот ризикува да го изгуби пристапот до пари. Ако при додадете. Договорот беше определен доволен период - ништо страшно. Ако не - треба итно да го контактирате купувачот и да го обновите дополнителното. Договор во банката.
Пренос на клуч
Во оваа фаза е потпишан чин на пренос на прифаќање. Таа е направена во произволна форма со некои задолжителни информации.
Што вклучува акт на пренос
- Кој, кој и што пренесува.
- Попишување на завршени обврски на двете страни.
- Листа на мебел Ако домувањето беше продадено со неа.
Новиот сопственик може да побара прием на пари. Во овој случај, го пренесувате со него со клучеви и други референци.
