Што е апартмани: добрите и лошите страни на нивното купување

Дознајте што становите се толку привлечни и зошто побарувачката расте на нив. И, исто така, што може да ја расипе радоста на купувањето.

Законодавството на Руската Федерација појаснува дека становите се привремена просторија за сместување. Нивната област во согласност со законот е 40 квадратни метри. М и многу повеќе. Бидете сигурни дека имате две или повеќе сместување, кујна, бања. Ова се високи простории за удобност лоцирани во мотели, хотели, санаториуми, викендички итн. Ако тие се ставаат во мултифункционални комплекси или хотелски хотели, може да се продаваат на поединци.

Колку е профитабилно да се купат станови

Разликата помеѓу станови и стан

Добрите и лошите страни на станови

• Предности
• Недостатоци

Карактеристики на хипотека

На кого е профитабилно

Заклучоци

Апартмани и стан: Која е разликата

Освен сместувањето е различно од станот до друг правен статус. Ова е комерцијален недвижен имот, на кој може привремено да живее тука, за да го изнајми или да ги поставите гостите. Дури и ако при изградбата на становите беа забележани санитарни и технички стандарди за станбени објекти, тие сè уште не се сметаат за такви. Но, ова овозможува да ги преведе во оваа категорија.

Друга разлика лежи во поседување на општ имот. Ова во станбена зграда го разгледувам местото на генерал: таванот, подрумот, куќата територија итн. За апартмани, концептот на општ имот не постои. Сите му припаѓа на сопственикот на зградата. Ако станарите сакаат да обноват нешто овде, тие ќе мора да ја откупи или изнајмат областа што им е потребна.

Набавка на станови: добрите и лошите страни

Стекнувањето има значајни добрите и лошите страни. Ние ќе ги разбереме детално во нив.

Предности на купувањето

Недвижниот имот се смета за поволна инвестиција на средства. Особено ако зградата се наоѓа во голем или одморалиште град. Предности на нестандардни домување:

• Цената е помала од онаа на еквивалентен стан за околу 17-25%. Точниот сооднос е определен од различни фактори. Главната меѓу нив е удобноста и областа на сместување.
• Развиена инфраструктура. Ако купувањето е во мултифункционален станбен комплекс, кој најчесто е во истата зграда или голем број продавници, банки, ресторани итн. Се наоѓаат во истата зграда.
• Практична локација. Бизнис центри и хотели обично се наоѓаат во централниот дел на градот или во близина. Значи, се чини дека е можно да заштедите време на патувањето. Сите важни урбани објекти се исто така во близина.
• Способноста за профитабилно инвестирање. Стекнатото одделно сместување може да се пренесе или по некое време за препродажба. Статистичките податоци покажуваат дека нејзината цена постојано расте.
• Можноста за било какво повторување. Ова се не-станбени простории, така што тие можат да се повторат. Но, во исто време, сите безбедносни барања мора да се почитуваат.

Сето ова е значајни предности. Тие ја одредуваат високата побарувачка за "нестандардни" домување. Тие се особено релевантни за мегатии, како што се Москва, Санкт Петербург, каде што местото на работа и сместување може да ги одвои десетици километри.

Недостатоци

Во прилог на заслугите постојат многу стапици кои можат да ги израмни предностите на стекнувањето.

• Невозможно е да се стави престој. Законот не ја разгледува собата на станбени, па не е дозволено да се регистрира во неа. Единственото нешто што сопственикот може да го направи е привремена регистрација. Под услов да има хотелски статус или стан хотел. Во други случаи, дури и ова не е претпоставено. Затоа, неопходно е да се определи статусот на домување уште во набавната фаза. Максималниот период за кој ќе се издаде регистрација е пет години, тогаш може да се продолжи. Сега има информации дека во Русија може да дозволи регистрација во станот, но досега законот не е прифатен.
• Невозможно е да се добијат субвенции, придобивки итн. Привремената регистрација не може да биде основа за дизајнот на гостилницата, ставање на размена на трудот. Отсуството на статусот на станбени простории го спречува изготвувањето на имотот, различни бенефиции или субвенции.
• Трошоците за одржување на апартмани е многу повеќе од станот. Даночната стапка на не-станбен имот е повисока, како погоре и тарифите не се негови содржини. Особено е забележлива разликата во цената на снабдувањето со топла вода и греење. Тоа е повисоко од вообичаеното околу една четвртина.
• Можно присуство на "непријатни" соседи. Канцеларии, продавници и други организации можат да бидат поставени преку ѕидот, бидејќи сè може да се купи во деловниот центар. Тие не се обврзани да ги набљудуваат "правилата на тишината", кои се задолжителни за станбени згради.
• Во случај на тешкотии со исплата на хипотеки, банката има право во судскиот скок да преземе комерцијални недвижности за долгови.
• Создавањето на Хоа е невозможно. Ова често се претвора во преценета цена за услуги за домување и комунални услуги. Според коментарите, градежната компанија често се зема од улогата на џип. Со оглед на тоа дека нема алтернативи на жителите, тие мора да плаќаат за само арамија тарифа.
• Понекогаш купувачот на апартмани надвор од градот мора да плати дополнителни суми за поврзување на комуникациите. Инвеститорот е корисен за купување на евтини области без вода, гас, друга стока. Потоа, како што новиот сопственик мора да плати дополнително за нивната врска. Покрај тоа, земајќи го предвид отсуството на можноста за организирање на HOA, тарифата за домување и комунални услуги може да биде многу висока.

Станува јасно дека сите недостатоци се поврзани со статусот на недвижен имот. Тоа е не-станбени или комерцијални. Ова е главната, каква е разликата помеѓу становите. Законот овозможува промена на статусот, но ова бара усогласеност со многу различни барања. Ако таков превод на идните планови за сопственикот, пред заклучок, неопходно е да се открие дали е можно воопшто.

Карактеристики на договорот за хипотека

Поголемиот дел од домувањето се стекнува во хипотека, ова е обична практика за Русите. Во случај на станови, таквата шема не може да работи, бидејќи се претпоставува купувањето на комерцијален објект. Еве листа на можни тешкотии со кои се соочуваат кога правите хипотека:

• Поголеми отколку ако тоа беше стан, почетната такса.
• Каматните стапки се значително повисоки.
• Долго и сложена постапка за проценка на објектот.

Тоа не е сè. Банките не секогаш издаваат заеми за купување на комерцијална област. Затоа, бројот на предлози ќе биде помал отколку што би можел да биде. Условите за издавање на такви заеми на банките веруваат:

• Средства за почетниот придонес, минимум 15% од потребниот износ.
• Официјална потврда на приходите од барателот.
• Осигурување на недвижности.
• Присуството на целосен пакет на дозволи од инвеститорот, ако ова е нова зграда.

Државната субксација на канцелариски простории не е обезбедена. Нема повластени програми, вклучувајќи Matkapital, не работат.

Кој има корист за комерцијална сопственост

Се чини дека не-станбени недвижности е лоша стекнување. Премногу од сите видови на нијанси, што значително ја зголемува цената на неговата содржина, го прават невозможно да се добијат бенефиции, итн. Но, во реалноста овој формат е задоволен.

• Луѓето не купуваат прво домување. За нив, сите тешкотии со регистрација и други документи се незначителни. Сите се направени на првата адреса, што може да биде на кое било место.
• Студенти или ергени. Тие навистина не им е потребна социјална инфраструктура. На пример, близината на училиштата или детските градинки. Ако собата се наоѓа во станбена зграда, ова е добра опција за семејствата. Во овој случај, сите општествени норми се изведуваат.
• Инвеститори. Тие не го сметаат нивното стекнување како место за свој престој, претпоставуваме само за да оствариме профит.
• Бизнисмени. Изнајмување за изнајмување, отворете го хотелот, итн.

За пензионерите, семејствата со деца, како формат може да бидат најнеповолни што е можно повеќе. Единствениот плус е низок, во споредба со алтернативата, цената. Но, сè друго ќе чини многу повеќе. Комуналните плаќања и даноци ќе бидат повисоки, нема да биде можно да се организира субвенција. Покрај тоа, нема гаранции дека структурата ќе биде подигната во област со развиена социјална инфраструктура.

Според законот, инвеститорот не е обврзан да ги почитува општествените норми, уредување на локалната област, за изградба на паркинг, итн. Така тој нема да губи. Инаку, тие доаѓаат кога е планирано да се преведе недвижен имот во станбени. Инвеститорот може да го стори тоа на крајот на изградбата, веднаш по воведувањето на нови згради во функција.

Заклучоци

Подводни камења при купување станови во Москва или било кој друг град многу. Ова се уште е нов формат на имот, кој не е погоден за сите атрактивности. Државата планира да ја регулира оваа сфера. Нормите се прифатени, кои се дизајнирани да ја измерат разликата во статусот за сопствениците на комерцијални простории кои ги користат како единствено домување. Досега има неколку такви стандарди, треба внимателно да тежат и против пред купувањето.