Reeptorгүйгээр зарах орон сууц: Алдаа гаргахгүй байхын тулд алхам алхмаар зааварчилгаа өгөх заавар

Бид хоёрдогч зах зээлд гарчиг, үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарийг хэрхэн зарахаа хэлдэг.

ReepeTor үйлчилгээг ихэвчлэн орон сууцны үнэд багтдаг бөгөөд энэ нь худалдан авагчид татдаг. Бид алхам алхмаар зааварчилгаа өгдөг, хоёрдогч зах зээлд ямар ч байр зарахгүйгээр орон сууцаа хэрхэн зарж, баригдаж байгаа байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн яаж зарах вэ.

Алхам алхамаар зарах орон сууц:

Барилгын дор байшинд

Хоёрдогч зах дээр

• Түвшинц
• Бариугийн цуглуулга
• Зар сурталчилгаа
• Харагдац
• Урьдчилан төлбөр авах
• Өмнөх түрээслэгчдийн ханд
• Мөнгө шилжүүлэх
• Гэрээний дүгнэлт
• Эрх, бүрэн төлбөрийн бүртгэл
• Гол дамжуулах

Барилгын дор байрлах байшинд өөрийгөө хэрхэн зарах вэ

Барилгын дор байрлах байшингийн онцгой шинж чанар нь олон тооны баримт бичгийг цуглуулж, шалгах шаардлагагүй юм. Хараахан өмч байхгүй байгаа тул зөвхөн байрны шаардлагыг бий болгодог. DDA-ийн гэрээний дагуу оролцогчдын (CESSIA) -ийн хооронд даалгавар байдаг.

Гүйлгээний төгсгөлд алхам алхамаар зааварчилгаа өгөх

• Обьектийг үнэлэх. Хөгжүүлэгчийн одоогийн үнийн түвшинг үндэслэлээр авна.
• Зар бичих. Хэрэв хөгжүүлэгчийн борлуулалт үргэлжилж байгаа бол та түүнтэй холбоо барьж, процесс илүү хурдан явах болно. Гэхдээ та бага ашиг олох болно.
• Хэрэв аль хэдийн дууссан бол орон сууцыг урь. Шоуг дуусгахгүйгээр байранд байрладаг.
• DDD болон төлбөрийг баталгаажуулах, төлбөрөө баталгаажуулах. Хэрэв эд хөрөнгийг моргежийн зээлээр худалдаж авсан бол банкны даалгаврыг даалгаврыг өгөхийг зөвшөөрнө.
• Объектыг эрхийн эрхийг дамжуулах санаатайгаар хөгжүүлэгчдэд мэдэгдэх.
• Тооцоолох аргыг тохируулж, банкинд мөнгө шилжүүлэхэд тохиролцоонд тохирч, тохиролцоонд хүрнэ.
• Концессийн гэрээнд гарын үсэг зураад үүнийг ROSRESTRE-д бүртгүүлнэ үү.
• Мөнгө авах.

Дамжуулалт нь хөгжүүлэгчтэй аль хэдийн хөгжүүлэгчтэй хуваалцсан барилгын шинэ оролцогчийг ажиллуулж байна.

Хоёрдогч зах зээлд байр зарах хэрхэн зарах вэ

Өмнө нь өмчлөлтэй хүмүүст зориулсан үйл ажиллагааны дарааллыг бууруулах. Заавар нь саяхан дэнжийн байшинд обьектуудтай холбоотой, хэрэв тэдгээрийн документыг чимэглэсэн бөгөөд тэдгээрийн домогт байгаа бөгөөд тэдгээрийг чимэглэсэн.

Түвшинц

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тодорхойлно уу, зорилгоо биелүүлэх нь илүү сайн, хэр их цаг хугацаа өнгөрч байгааг ойлгох. Таны даалгавар бол эцсийн үнийг сурч мэдэх явдал юм, гэхдээ сурталчилгааг зохиоход та няцаах боломжтой. 10 хүчин зүйл нь өртөгт нөлөөлдөг.

Үнэлгээний хүчин зүйлүүд

• Дүүрэг. Таамаглал, экологи, дэд бүтэц.
• Барилгын төрөл. Самбар, тоосго эсвэл монолит; Шинэ эсвэл хуучин сан.
• Талбай. Нийтлэг, орон сууц, гал тогооны өрөөний хэмжээ, өрөөний тоо.
• Харах. Хэрэв Windows нь үзэсгэлэнтэй усан сангийн үзэсгэлэнтэй усан сан эсвэл далай эсвэл цэцэрлэгийг үл тоомсорловол объектын өртөг нэмэгдэх боломжтой.
• Тухайн газарт байшингийн байршил. Тэнд олон чимээ байна уу, аюултай газар байна уу?
• Метро эсвэл нийтийн тээврийн зогсоолоос зай.
• Шал. Хуучин байшин дахь эхний болон дээд давхаргын орон сууц нь ихэвчлэн хүйтэн, харанхуй, чимээ шуугиантай, эсвэл чимээ шуугиантай байдаг тул тэдгээрийн үнэ нь заримдаа буурах ёстой.
• Төлөвлөлт. Холбоотой эсвэл тусдаа өрөө, байрны өндөр, угаалгын өрөөний өндөр, угаалгын өрөөний шинж чанар, antlesoce, antlesoe, antleso, antleso, тагтан, тагтана.
• Гэртээ дэд бүтэц. Тариалангийн эргэн тойронд зогсоол, хамгаалагч, анкет, Кордер, хашаа байдаг.
• Засварлах боломжтой байдал.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бодит байдал нь хамгийн их нөлөөлөх тусам эхний гурван зүйлийн үндсэн үнэлгээтэй.

Хэрхэн үнэлэх вэ

• Үл хөдлөх хөрөнгийн зар бүхий хэд хэдэн сайтыг сонгоно уу. Жишээ нь Avito, Cyan, "гарыг гарнаас нь гар."
• Тантай төстэй орон сууцны дээжийг хий. Илүү их объектууд олдох тусам илүү сайн (10-15-ны өдөр (10-15 нь үнийн талаар санаагаа өгнө). Сүүлийн хоёр, гурван сарын хугацаанд өгөгдлийг ашиглах. Зар сурталчилгаанд заагаагүй бол утсаар зарах.
• Квадрат метр тутамд арифметик үнийг тооцоол.
• Таны саналын ашиг тусыг дүн шинжилгээ хийх. Жишээлбэл, парк, ус, усны хэмжээ, өндөр тааз, тааз, тохиромжтой байрлал, тааз, тохиромжтой байрлалд 5-10% -ийг нэмнэ.
• Бид бас сул талыг үнэлдэг. Тээврийн хэрэгслээс эсвэл алслагдсан зам эсвэл алслагдсан байдал нь таны саналын шаардлагыг бууруулна.
• Зах зээлийг бууруулах эсвэл өргөхийг анхаарч үзээрэй. Эхний тохиолдолд худалдан авагч хямд үнээр зарах эсвэл зар сурталчилгаанд зарлахыг илүүд үздэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хэд хэдэн агент дотор захиалах боломжтой боловч та үйлчилгээгээ байнга зарах хэрэгтэй. Үүнээс гадна, агентлагт дурдсан үнийг хэт их үнэлж болно.

Та үнийн хүрээг авахдаа зорилгоо тохируулна уу. Ихэвчлэн эзэд нь сонирхож байгаа бөгөөд орон сууцаа хурдан зарахгүй байх боломжтой юу? Ийм боломж байдаг. Мэдээжийн хэрэг агентлагт хэд хэдэн боломжит үйлчлүүлэгчид байж болно, гэхдээ эцэст нь энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө, таны хүсэлтийн шинж чанараас хамаарна.

Хэрэв худалдан авагч яаралтай олох шаардлагатай бол та өөрийн зар сурталчилгаанд анхаарлаа хандуулахын тулд хөнгөлөлт үзүүлэх эсвэл хэлэлцээрийн үеэр тохиролцохын тулд хөнгөлөлт үзүүлэх хэрэгтэй. Илүү хурдан зарах нь зар сурталчилгааг зөв зарахад тусалдаг, сонирхож буй хүмүүс, баримт бичгийн цагийг зөв цуглуулахад туслах болно. Эхлээд бид сүүлчийнх нь талаар ярих болно.

Хэрэв та үүнийг засвар, хууль ёсны дахин боловсруулалт хийж байгаа бол орон сууц зарж болно. Жишээлбэл, зэргэлдээ өрөөг салгана уу. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хиймэл сэтгэл хөдлөм байдлыг бий болгож болно.

Бариугийн цуглуулга

Энэ үйл явц нь үе шатанд тоглох нь дээр. Зарим баримт бичиг нь хүчинтэй хугацаатай байдаг тул тэдгээрийг урьдчилан авах нь утгагүй юм. Жишээлбэл, EGRN-ийн хандыг 30 хоногийн турш хүчинтэй. Бэлэн байх ёстой зүйлсийн жагсаалтыг энд оруулав.

• Өмчлөлийн үндэс. Энэ бол өмчлөлийн шалтгааныг заасан баримт бичиг юм.
• Паспортын эзэн, төрсний гэрчилгээ, хэрэв эзэд нь насанд хүрээгүй бол.
• Асран хамгаалагчийн бие махбодийн зөвшөөрөл, хэрэв эзэд нь хүүхэд бол хүүхэд.
• Хэрэв эд хөрөнгийг гэрлэлтийг худалдаж авсан бол нөхрийнхөө зөвшөөрөл, харин эхнэр, нөхрөө чимэглэсэн. Үүний оронд эд хөрөнгийг хуваахад гэрлэлтийн гэрээ эсвэл шүүхийн шийдвэр гаргах боломжтой.
• Хэрэв объект нь өөр цалингүй зээл авах барьцааны барьцаалсан банкны зөвшөөрөл.
• Зөвлөмж, бүртгэгдсэн оршин суугчдын тухай мэдээлэл бүхий гэрийн дэвтэрээс гаргаж авах. Энэ нь ихэвчлэн гүйлгээний төгсгөлд зурдаг.
• Хэрэв та зөвхөн өөрийнхөө хувьцаа зарвал бусад хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдэхийг баталгаажуулсан болно.
• Кадастрал ба техникийн паспорт. Үргэлж шаардлагатай биш, зөвхөн худалдан авагчийн хүсэлтээр.
• Эзэмшигч, түүний эрх бүхий төлөөлөгч биш бол өмгөөлөгчийн хүчийг нотолж байв.

Борлуулалтын гэрээ, хүлээн авах, орон сууц, орон сууц, орон сууцны төлбөрийг хүлээн авах, мөнгө хүлээн авах, мөнгө хүлээн авснаас хойш, мөнгө хүлээн авах, Мөнгө хүлээн авах тухай хууль, бүртгэлийн бүртгэлийн тайланг гүйлгээний үйл явцад хийгдсэн болно.

Зар сурталчилгаа

Худалдан авагчийн хайлтыг баримт бичгийн цуглуулгад нэгэн зэрэг эхлүүлж болно. Та сайн зар сурталчилгаа хийх хэрэгтэй бөгөөд үүний сайтыг сонгоно уу. Энэ нь нийтлэлийн эхэнд жагсаасан нийгмийн сүлжээ эсвэл сайт байж болно.

Зар дээрх объектын бүх давуу талыг тодорхойлно уу. Үндсэнээс эхэл. Байшин байрладаг, барилгын төрөл, барилгын төрөл, үл хөдлөх хөрөнгө, өрөөнүүдийн тоог байрлах хэсэг. Дараа нь шал, төлөвлөлтийн онцлог, дэд бүтэц. Ариун цэврийн өрөөний талаар мэдээлэл нэмж, таазны өндөр, текасони байгаа эсэх, байхгүй байх. Цонхоос харах, засахаар хийгдсэн. Урлагийн хэмжээгүйгээр бүх зүйлийг товч бичнэ үү. Үнэийг зааж, тохиролцох боломжтой эсэхээ бүү мартаарай.

Зураг нь өндөр чанартай байх ёстой. Зарыг үзэж буй хүн зохиосон зүйлийг харах нь чухал юм. Тиймээс, өрөөний болон угаалгын өрөө бүрийн зураг, угаалгын өрөөний зургийг бүхэлд нь анхаарч үзээрэй. Эсвэл тавилгын хормын зураг нэмэлт байж болно. Та схемийн төлөвлөгөөг хавсаргаж болно.

Бүх зүйл бэлэн болсон үед - Нийгмийн сүлжээнүүд дээр зар сурталчилгаа, тохирох бүлгүүдэд, сайт дээр зар сурталчилгаа хийх. Одоо дуудлага хүлээж байна.

Хэрэв та өөр хувилбарыг төлөвлөж байгаа бол хуучин орон сууцны нэгэн зэрэг зарж, шинэ байр худалдаж аваад шинэ худалдан авалт хийж, энэ үе шатанд хайж эхэл.

Үзэлт ба хэлэлцээрүүд

Баталгаажуулалтгүйгээр орон сууц зарах дараагийн алхам алхамын дараагийн алхам бол түүний харуулах бэлтгэл юм. Хөнгөн жинтэй бүхэлдээ орон сууцанд хийгдсэн байх нь зүйтэй юм. Ялангуяа энэ нь харагддаг сул талтай бол. Хог хаягдалгүй орон зай, амьд үлдэх шаардлагагүй зүйлийг хая. Сайн гэрэлтүүлэг, тааламжтай үнэр, эсвэл түүний байхгүй байдалд анхаарал тавиарай. Заримдаа хаалганы зэргэлдээ зэргэлдээ нутаг дэвсгэртэй зэргэлдээ нутаг дэвсгэртэй, шат, шатаар тавигдах нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, фенатикизмгүй.

Ирээдүйн худалдан авагчидтай уулзахад хэрэгтэй зөвлөгөө

• Болгоомжтой байхыг хичээ, төвийг сахисан хувцас өмс.
• Хэрэв боломжтой бол - Өглөө хүмүүсийг урь. Дүрмээр бол хүмүүс илүү тайван байдаг бөгөөд хараахан ядардаггүй.
• Орон сууцны мини аяллыг өнгөрөө. Давуу талыг анхаарч үзэх.
• Өмчлөлийн эрхийн талаарх асуултанд бэлэн байгаарай, тооцоо, цаг хугацаа, цаг хугацаа, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ.

Худалдан авагчид хэлэлцээр хийх боломжийн талаар асууж болно. Татгалзах нь үргэлж болгоомжтой байдаггүй. Зах зээлийн төлөв байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хэрэв үнэ өсч байгаа бол үүнийг өөрөө шаардаж болно. Эсрэг тохиолдолд, орон сууц нь олон сул талтай байх үед боломжийн наймаа хийхэд тохиромжтой.

Цааш нь бид худалдан авагч аль хэдийн олдсон үед байрлах орон сууц зарахгүйгээр орон сууц зарах үйл явцыг тайлбарлав.

Урьдчилан төлбөр авах

Энэ үе шатанд талууд нь хадгаламжийн гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд үүнийг нотариагүй юм. Тэрээр гүйлгээний оролцогчдын санаа бодлыг тэмдэглэжээ. Энэ нь нөгөө үнэ цэнийн талаар техникийн мэдээллийг гарчшцэх нөхцөл бөгөөд термортлох нөхцөлийг хардаг бөгөөд орон сууцны нөхцөл, орон нутгийн суурьд нийцэх зүйл, Засвар, буцах, гарах хугацаа, буцах, буцах нэмэлт юм. Мөн цаг хугацаа шилжүүлэх хугацааг бичих эсвэл амаар олгох.

Өөр хувилбар дээр үйл явц нь бага зэрэг ялгаатай байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд та хадгаламжийг дараагийн худалдагч руу шилжүүлнэ.

Худалдан авагч нь худалдагчийн үнийн хэсгийг дамжуулдаг. Ихэвчлэн энэ нь нийт өртөгийн 1-5% байдаг. Хэрэв тэр гүйлгээгээс татгалзвал урьдчилгаа алдаж байна. Хэрэв та илүү давуу талыг олж чадвал давхар хэмжээтэй хадгаламж төлнө.

Урьдчилан хүлээн авсны дараа та зарах зар сурталчилгаагаа устгах хэрэгтэй. Хэрэв хүмүүс дуудсаар байвал гүйлгээг цуцлах тохиолдолд та тэдний утсыг бүртгэж, худалдан авагч олддогийг анхааруулж болно.

Цалин авах

Хэрэв өмнөх түрээслэгчдийг урьдчилан шалгаж үзээгүй бол та энэ үе шатанд үүнийг хийх хэрэгтэй. Та MFC эсвэл дүүргийн UFM-тэй холбоо барьж болно. Үүний зэрэгцээ, алга болсон өрийн гэрчилгээ авах.

Мөнгө шилжүүлэх

Ихэвчлэн банкны эсээр дамжуулан бэлэн мөнгөөр ​​хийгддэг. Энэ бол аюулгүй схем, хэрэв та анхааралтай хандвал аюулгүй схем юм. Бүх зүйлийг зөв хийх, танд ямар тохиромжтой огноо, нөхцөлийг тохируулах нэмэлт гэрээ дээр гарын үсэг зурах.

Энэ нэр томъёоны бүртгэлийг хойшлуулах тохиолдолд хугацаа нь хангалттай байх ёстой. Энэ нь хоёр долоо хоногийн турш бүртгэлийн цаг, Тиймээс та нарт илүү аюулгүй. Хадгалах өргөтгөлийн нэмэлт тэжээл нь жижиг байх болно. Мөнгө олж авах цорын ганц нөхцөл бол объектын өмчлөлийг шилжүүлэх явдал юм. Энэ нь таны худалдан авалт, зарах гэрээ (DKP) эсвэл USRP-ээс олборлох явдал байж болох юм. Хэрэв өмнөх түрээслэгчдийг байранд байрлах одоор одсон хэвээр байсан бол байшингийн номноос гаргаж авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Дамжуулалт гэх мэт бусад нөхцөл байдал, тухайлбал худалдан авагчийн байгаа эсэх нь өөрөө байх ёсгүй. Үгүй бол та хамааралтай байрлалд байх болно.

Хэрэв та өөрөөр хэлбэл, хэрэв та эсвэл таны эсвэл танаас мөнгө хураахгүй бол мөнгө нь хоёр дахь худалдагчаас мөнгө авах болно. Хэрэв та хоёр дахь худалдагч бол та гэрээний гэрээ бөгөөд гэрээний гэрээ бөгөөд анхны худалдан авагчтай нэмэлт гэрээ юм.

Тооцооллын хоёр аргууд байдаг - зээлийн болон бэлэн бус, кредитээр дамжуулан бэлэн бус дамжуулалтаар дамжин өнгөрдөг. Эхний тохиолдолд энэ мөнгийг нотариатын дансанд жагсаасан болно. Хэлэлцээр бүртгүүлсний дараа тэр худалдагчидаа орчуулж байна. Энэ сонголт нь бүртгэлд саатал гарахгүй тул энэ сонголт илүү тохиромжтой. Хоёрдахь тохиолдолд, гэрээг зарах нь орон сууц зарах баримтаар баталгаажсан болно. Таны дансанд бүхэлд нь шилжүүлэх.

Гарын үсэг зөвшөөрөл

Та хэв маягийг бэлтгэж, хоёр дахь талыг нь зохицуулахын тулд бага зэрэг урьдчилан бэлдэж болно. Тодорхой бус оролцоотойгоор гүйлгээ хийхэд илүү хурдан, аюулгүй. Хүссэн нөхцөлд, тоог тайлбарлаж болох тодорхой бус үг байх ёсгүй. DKP нүүр будалт хийж, гурван хувь дээр гарын үсэг зурна.

Эрх олгох, мөнгө хүлээн авах

Гүйлгээ хийсний дараа худалдагч нь өмч хөрөнгийг шилжүүлж байна. Үүнийг хийхийн тулд MFC эсвэл ROSRESTRA-гийг тусгаарлах. Та эрхээ шилжүүлэх талаар мэдэгдэл бичээд, төрийн үүргийг төлж, баримтын бүх баримт бичгийн ажилтны ажлыг гүйцэтгэнэ. Хариуд нь та тэдний баримтыг хүлээн авлаа. Бүртгүүлсний дараа та DCT DCT-ийн хуулбарыг авах боломжтой.

Бүртгэлийн дутагдлаас болж бүртгэлийг түдгэлзүүлж болно. Энэ тохиолдолд худалдагчийн эрсдэлийг алдах эрсдэлтэй. Нэмэх тохиолдолд. Гэрээг хангалттай хугацаа зааж өгсөн - аймшигтай зүйл биш. Хэрэв үгүй ​​бол - худалдан авагчтай яаралтай холбоо барьж нэмэлтийг нь шинэчлэх хэрэгтэй. Банк дахь гэрээ.

Гол дамжуулах

Энэ үе шатанд хүлээн авах дамжуулалтын үйлдэл гарын үсэг зурна. Энэ нь заавал тодорхой хэмжээний мэдээлэл бүхий дур зоргоороо хэлбэрээр хийгдсэн байдаг.

Шилжүүлэх актыг юу багтааж байна

• Хэн, юу нь дамжуулдаг вэ.
• Хоёр талуудын бүрэн гүйцэд бөглөсөн өр төлбөрийг.
• Орон сууцыг зарсан бол тавилга жагсаалт.

Шинэ эзэмшигч нь мөнгө хүлээн авахыг хүсч болно. Энэ тохиолдолд та түүнтэй хамт түлхүүрүүд болон бусад лавлагаагаар дамжуулж өгдөг.

•