Орон сууц гэж юу вэ: тэдгээрийн худалдан авалт, сул талууд

Орон сууц нь ямар сэтгэл татам болохыг олж мэдээрэй, яагаад эрэлт яагаад өсдөг вэ. Мөн худалдаж авах баяр баясгаланг сүйтгэж болно.

Оросын Холбооны хууль тогтоомж нь орон сууц нь орон сууцны орон сууцны байр юм. Хуулийн дагуу тэдний талбай нь 40 квадрат метр. М ба түүнээс дээш. Хоёр ба түүнээс дээш байр, гал тогоо, угаалгын өрөөтэй байхаа мартуузай. Эдгээр нь мотоцикль, зочид буудал, зочид буудал, Санаторийн, амралтын гэр, баярын гэр гэх мэт. Хэрэв тэдгээр нь олон үйл ажиллагааны цогцолбор эсвэл Condo зочид буудалд байрлуулсан бол хувь хүмүүст зарагдах боломжтой.

Орон сууц худалдаж авах нь хэр ашигтай байдаг

Орон сууц, орон сууцны ялгаа

ХӨДӨЛМӨРИЙН ХӨДӨЛМӨРИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ

• Тал нь
• хувь бүлгийн

Моргейжийн онцлог

Энэ нь хэнд ашигтай вэ

дүгнэлт

Орон сууц, орон сууц: Ялгаа нь юу вэ

Тус тусдаа байр нь орон сууцнаас бусад хууль эрх зүйн статустай өөр өөр байдаг. Энэ бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд түр хугацаагаар амьдрах боломжтой эзэмшигч нь түрээслүүлж, зочдод түрээслүүлнэ. Орон сууц барих, орон сууц, ариун цэврийн байгууламж, орон сууцны байгууламж, техникийн стандартыг бий болгосон ч гэсэн тэд одоог хүртэл тооцогдоогүй байна. Гэхдээ энэ ангилалд үүнийг орчуулах боломжтой болгодог.

Өөр нэг ялгаа нь ерөнхий өмч хөрөнгөтэй байдаг. Энэ нь орон сууцны байранд би ерөнхий газрыг авч үздэг: мансарда, подвал, подвал, байшингийн нутаг дэвсгэр гэх мэт. Тусгаарлах орон сууцны хувьд ерөнхий өмчийн тухай ойлголт байхгүй байна. Тэр бүгд байшингийн эзэнт харьяалагддаг. Түрээслэгчид энд ямар нэгэн зүйлийг шинэчлэхийг хүсч байвал тэд хэрэгтэй газраа худалдаж авах эсвэл түрээслэх шаардлагатай болно.

ХУДАЛДААНЫ ХУДАЛДААНЫ ХУДАЛДААНЫ ХУДАЛДАА

Худалдан авалт нь ихээхэн давуу болон сул талтай. Бид тэдгээрийг нарийвчлан нарийвчлан ойлгох болно.

Худалдан авах давуу талууд

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгийн тааламжтай хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог. Ялангуяа барилга нь том эсвэл амралтын газарт байрладаг бол. Стандарт бус орон сууцны давуу тал:

• Үнэ нь 17-25 орчим хувцнаас доогуур орон сууцнаас доогуур байна. Үнэн зөв харьцаа нь өөр өөр хүчин зүйлээр тодорхойлдог. Тэдний дунд нь байрны тав тух, бүс нутаг юм.
• Боловсруулсан дэд бүтэц. Хэрэв худалдан авалт нь олон бие даасан орон сууцны цогцолборт, дараа нь нэг барилга, эсвэл олон тооны дэлгүүр, эсвэл олон тооны дэлгүүр, зоогийн газарт байрладаг.
• Тохиромжтой байршил. Бизнесийн төвүүд, зочид буудлууд нь ихэвчлэн хот, ойролцоо байрлах төв хэсэгт байрладаг. Тиймээс энэ нь аялалд явах цагийг хэмнэх боломж гарч байна. Бүх чухал URBAN объектууд ойролцоо байна.
• Ашиг олох чадвар. Хэсэг хугацааны дараа байршлыг дахин зарах хэсэг хугацаа өнгөрч болно. Статистик нь түүний өртөг нь байнга ургадаг болохыг харуулж байна.
• Ямар ч дахин боловсруулалт хийх боломж. Эдгээр нь орон сууцны бус орон сууцны байр, тул үүнийг дахин хийх боломжтой. Үүний зэрэгцээ, аюулгүй байдлын бүх шаардлагыг ажиглах ёстой.

Энэ бүхэн чухал ач холбогдолтой юм. Тэд "стандарт бус" орон сууцны өндөр эрэлтийг тодорхойлдог. Тэд ялангуяа Москва, Сент-Петербург, ажлын байр, байр, байр, байрлах газар, байр, байрны газар нь хэдэн арван мянган км замыг салгаж чаддаг.

хувь бүлгийн

Аврагдахаас гадна худалдан авалт хийх давуу талыг даван туулах олон тооны өвчин байдаг.

• Оршин суугаа газар байрлуулах боломжгүй юм. Хууль нь өрөөг орон сууцаар тооцохгүй тул үүнийг бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөггүй. Эзэмшигч нь хийж чадах цорын ганц зүйл бол түр зуурын бүртгэл авах явдал юм. Зочид буудлын байдал, орон сууцны зочид буудал байдаг. Бусад тохиолдолд ч гэсэн энэ нь тийм биш юм. Тиймээс, худалдан авах шатанд байгаа орон сууцны статусыг хараахан тодорхойлох шаардлагатай байна. Бүртгүүлэх хамгийн дээд үе нь таван настай байх ёстой. Дараа нь сунгаж болно. Одоо Оршин санаанд шинээр бүртгүүлэхийн талаархи мэдээлэл нь бүртгэлийг орон сууцанд авна уу. Гэхдээ хололцоос хүлээж авахгүй.
• Татаас, тэтгэмж авах боломжгүй. Түр бүртгүүлэх нь Inn-ийн дизайн хийх үндэслэл биш бөгөөд хөдөлмөрийн солилцоо хийх. Орон сууцны байрны статус байхгүй байх нь үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал, эсвэл татаасыг ашиглахаас сэргийлдэг.
• Орон сууцыг арчлах зардал нь орон сууцнаас хамаагүй их юм. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ өндөр, тариф нь түүний агуулга биш юм. Халуун усан хангамж, халаалтын үнэ, халаалт нь ялангуяа мэдэгдэхүйц юм. Энэ нь дөрөвний нэг нь ердийнхөөс өндөр юм.
• "Тав тухгүй" хөршүүд. Ажлууд, дэлгүүрүүд болон бусад байгууллагууд, бусад байгууллагуудыг хананаар дамжуулж, бүх зүйлийг бизнесийн төвд худалдаж авах боломжтой. Тэдгээр нь "чимээгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй биш юм.
• Ипотекийн зээлд хамрагдахад бэрхшээлтэй тохиолдолд банк, өр төлбөрөө өр төлбөртэй үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхтэй.
• Хоулын бүтээл нь боломжгүй юм. Энэ нь ихэвчлэн орон сууц, үйлчилгээний үйлчилгээний хувьд хэт их үнэлэгдсэн үнээр хувирдаг. Тоймуудын дагуу барилгын компанийг ихэвчлэн жийпний үүрэг гүйцэтгэдэг. Оршин суугчдад өөр хувилбар байхгүй гэж өгсөн, тэд зүгээр л дээрэмчин тарифын төлбөрийг төлөх ёстой.
• Заримдаа хотын гадна байрлах орон сууцны худалдан авагч нь харилцаа холбоог холбоход нэмэлт дүн төлөх ёстой. Хөгжүүлэгч нь ус, хий, бусад бараа, бусад бараа бүтээгдэхүүн худалдаж авахад ашигтай байдаг. Дараа нь шинэ эзэмшигч нь холболтын төлөө нэмэлт төлбөр төлөх ёстой. Нэмж хэлэхэд, Хоа, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тарифыг зохион байгуулах боломжийн байхгүй байх нь маш өндөр байж болно.

Бүх дутагдал нь үл хөдлөх хөрөнгийн статустай холбоотой бүх дутагдалтай байна. Энэ нь орон сууцны бус эсвэл арилжааны бус юм. Энэ бол хамгийн гол нь орон сууцны ялгаа юу вэ? Хууль нь статусыг өөрчлөх боломжийг олгодог боловч энэ нь олон янзын шаардлагыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Хэрэв ийм зүйлийн төлөвлөгөөний талаар ийм орчуулга, дүгнэлт хийхээс өмнө энэ нь аль болох боломжтой эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай байна.

Ипотекийн гэрээний онцлог

Ихэнх орон сууцны ихэнх хэсгийг моргежийн зээлд хамрагдаж, энэ нь Оросуудын ердийн дадлага юм. Орон сууцны хувьд ийм схем, ийм схем ажиллахгүй байгаа тул арилжааны объектыг худалдаж авах гэж байгаа тул ажиллахгүй байж магадгүй юм. Ипотекийн зээл хийхдээ тулгарч болзошгүй бэрхшээлүүдийн жагсаалтыг энд оруулав.

• Хэрэв энэ нь орон сууц байсан бол эхний төлбөр.
• Хүүгийн хувь нь мэдэгдэхүйц өндөр байна.
• Объектыг тооцоолох урт, нарийн төвөгтэй журам.

Энэ бүгд биш. Банкууд арилжааны талбайг худалдаж авах зээлийг үргэлж гаргадаггүй. Тиймээс, саналын тоо нь хэмжээнээс бага байх болно. Ийм зээлийн банкуудыг гаргах нөхцөл нь:

• НЭГДҮГЭЭР СУРГУУЛЬД ЗОРИУЛСАН, ШААРДЛАГЫН 15% -ийн 15%.
• Өргөдөл гаргагчийн орлогын албан ёсны баталгаажуулалт.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал.
• Хөгжүүлэгчдээс бүрэн зөвшөөрлийн багц байгаа эсэх нь шинэ барилга.

Оффисын байрны байрны ирэлтийг өгөөгүй байна. Маткаплит, ажлын байрыг багтаасан давуу хөтөлбөр байхгүй.

Арилжааны өмчтэй болоход ашиг тусаа өгдөг

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө бол муу худалдан авалт юм шиг санагдаж байна. Хэт их нюанууд нь түүний агуулгын өртгийг мэдэгдэхүйц их хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг, энэ нь ашиг тусыг олж авах боломжгүй болгодог. Бодит байдал дээр энэ формат нь сэтгэл хангалуун байдаг.

• Хүмүүс анхны орон сууц худалдаж авдаггүй. Тэдний хувьд бүх асуудал, бусад бүх бэрхшээлүүд нь ач холбогдолгүй юм. Тэд бүгдийг нь аль ч газар байж болох эхний хаягаар хийгдсэн байна.
• Оюутнууд эсвэл бакалаврууд. Тэдэнд нийгмийн дэд бүтцэд хэрэггүй. Жишээлбэл, сургууль эсвэл цэцэрлэгийн ойр дотно байдал. Хэрэв өрөө байранд байранд байрлаж байгаа бол энэ нь гэр бүлд тохирох сонголт юм. Энэ тохиолдолд бүх нийгмийн хэмдгээр хийгддэг.
• Хөрөнгө оруулагчид. Тэд өөрсдийн олж авахыг өөрсдийнхөө оршин суух газар гэж тооцдоггүй, бид зөвхөн ашиг олох болно гэж үздэг.
• Бизнесч. Түрээслэх, зочид буудал, зочид буудлыг нээх гэх мэт.

Тэтгэвэр авагч, хүүхэдтэй гэр бүл, ийм форматтай, ийм формат нь аль болох хамгийн сул тал байж болох юм. Цорын ганц Plus нь бага, үнэтэй харьцуулахад бага байна. Гэхдээ бусад бүх зүйл илүү их зардал гарах болно. НИЙГМИЙН ТӨЛБӨРГҮЙ ТӨЛБӨР, ТАТВАР БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Нэмж дурдахад бүтэц нь нийгмийн дэд бүтэцтэй газарт барилга байгууламжийг босгох баталгаа байхгүй болно.

Хууль хуулиар, Хөгжүүлэгч нь нийгмийн хэмнэлтийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй, орон нутгийн талбайг бий болгох, зогсоол барих, Тиймээс тэр дэмий үрэхгүй. Үгүй бол тэд орон сууцанд үл хөдлөх хөрөнгийг орчуулахаар төлөвлөж байгаа үед тэд ирэх болно. Хөгжүүлэгч нь барилгын төгсгөлд үүнийг хийж чадна, шууд шинэ барилгыг нэвтрүүлсний дараа шууд хийж чадна.

дүгнэлт

Москвад эсвэл өөр хотод орон сууц худалдаж авахдаа усан доорх чулуу. Энэ нь бүх сонирхолтой байдалд тохиромжгүй шинэ өмчийн формат хэвээр байна. Энэ бөмбөрцөгийг зохицуулах төлөвлөгөө. Нэмэлтийг хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь арилжааны байрны эздийг цорын ганц орон сууцны эзэдтэйгээр ашиглахад чиглэсэн байдлыг үнэлэх зорилготой юм. Өнөөг хүртэл, цөөн стандартууд байдаг, та худалдаж авахаасаа өмнө болгоомжтой хийх хэрэгтэй.