अपार्टमेंट म्हणजे काय: त्यांच्या खरेदीचे गुण आणि विवेक

अपार्टमेंट इतके आकर्षक काय आहेत ते शोधा आणि मागणी का वाढते. आणि तसेच, ते खरेदीचा आनंद खराब करू शकतो.

रशियन फेडरेशनचे विधान स्पष्ट होते की अपार्टमेंट अस्थायी निवास खोली आहे. कायद्याच्या आधारे त्यांचे क्षेत्र 40 स्क्वेअर मीटर आहे. मी आणि बरेच काही. दोन किंवा अधिक निवास, स्वयंपाकघर, स्नानगृह असल्याचे सुनिश्चित करा. मोटर, Hotels, Sanatoriums, सुट्टीतील घरे इत्यादी येथे स्थित अधिक आरामदायक खोल्या आहेत. जर ते मल्टीफॅक्शनल कॉम्प्लेक्स किंवा कॉन्डो हॉटेल्समध्ये ठेवलेले असतील तर व्यक्तींना विकले जाऊ शकतात.

अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी किती फायदेशीर

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट दरम्यान फरक

अपार्टमेंटचे गुणधर्म आणि बनावट

• फायदे
• तोटे

तारण वैशिष्ट्ये

ज्याला ते फायदेशीर आहे

निष्कर्ष

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट: फरक काय आहे

अपार्ट-निवास अपार्टमेंटपेक्षा इतर कायदेशीर स्थितीपेक्षा वेगळी आहे. हे एक व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहे, ज्याचे मालक तात्पुरते येथे राहतात, ते भाड्याने देतात किंवा अतिथी स्थान देतात. अपार्टमेंटच्या बांधकामासाठी, निवासी सुविधांसाठी स्वच्छता आणि तांत्रिक मानदंडांचे निरीक्षण केले गेले असले तरी ते अद्याप असे मानले जात नाहीत. परंतु यामुळे त्यांना या श्रेणीमध्ये भाषांतरित करणे शक्य होते.

आणखी एक फरक सामान्य मालमत्तेच्या ताब्यात आहे. हे अपार्टमेंट इमारतीमध्ये मी सामान्य स्थान मानतो: अटारी, तळघर, घर क्षेत्र इ. एअर-गृहनिर्माणसाठी, सामान्य मालमत्तेची संकल्पना अस्तित्वात नाही. ती इमारतीच्या मालकाशी संबंधित आहे. भाडेकरी येथे काहीतरी नूतनीकरण करू इच्छित असल्यास, त्यांना आवश्यक असलेले क्षेत्र परत किंवा भाड्याने देणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट खरेदी: व्यावसायिक आणि बनावट

अधिग्रहण महत्त्वपूर्ण व्यावसायिक आणि बनावट आहे. आम्ही त्यांच्यामध्ये तपशीलवार समजू.

खरेदीचे फायदे

रिअल इस्टेट निधी अनुकूल गुंतवणूक मानली जाते. विशेषतः जर इमारत मोठ्या किंवा रिसॉर्ट टाउनमध्ये स्थित असेल तर. नॉन-मानक गृहनिर्माण फायदे:

• किंमत 17-25% च्या समतुल्य अपार्टमेंटपेक्षा कमी आहे. अचूक गुणोत्तर भिन्न घटकांद्वारे निर्धारित केले जाते. त्यांच्यामध्ये सर्वात आराम आणि परिसरात आहे.
• विकसित पायाभूत सुविधा. जर एखादी मल्टीफंक्शन्ड निवासी कॉम्प्लेक्समध्ये असेल तर बहुतेकदा त्याच इमारतीमध्ये किंवा मोठ्या संख्येने दुकाने, बँका, रेस्टॉरंट्स इत्यादी एकाच इमारतीमध्ये असतात.
• सोयीस्कर स्थान. व्यवसाय केंद्रे आणि हॉटेल सहसा शहराच्या मध्यभागी किंवा जवळपासच्या मध्यभागी स्थित आहेत. म्हणून कामाच्या प्रवासावर वेळ वाचवण्याची संधी दिसते. सर्व महत्वाचे शहरी वस्तू देखील जवळ आहेत.
• फायदेशीर गुंतवणूक करण्याची क्षमता. पुनर्संचयित करण्यासाठी काही काळानंतर एक्वायर्ड अलग करणे शक्य नाही. सांख्यिकी दर्शविते की त्याची किंमत सतत वाढत आहे.
• कोणत्याही पुनर्विकास शक्यता. हे नॉन-निवासी परिसर आहेत, म्हणून ते पुन्हा बदलले जाऊ शकतात. परंतु त्याच वेळी, सर्व सुरक्षा आवश्यकता लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे.

हे सर्व महत्त्वपूर्ण फायदे आहे. ते "नॉन-स्टँडर्ड" गृहनिर्माण करण्याची उच्च मागणी निर्धारित करतात. ते विशेषत: मेजीबिट्ससाठी संबंधित आहेत, जसे की मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, जेथे काम आणि निवासस्थानाचे ठिकाण किलोमीटर वेगळे असू शकते.

तोटे

गुणवत्तेच्या व्यतिरिक्त तेथे अनेक अडचणी आहेत जे अधिग्रहणाचे फायदे ठरवू शकतात.

• निवासस्थान ठेवणे अशक्य आहे. कायदा निवासी द्वारे खोली मानत नाही, म्हणून त्यात नोंदणी करण्याची परवानगी नाही. मालक जे करू शकतात ते केवळ तात्पुरती नोंदणी मिळेल. एक हॉटेल स्थिती किंवा अपार्टमेंट हॉटेल आहे तर. इतर प्रकरणांमध्ये देखील हे अपेक्षित नाही. म्हणून, अद्याप खरेदी टप्प्यावर गृहनिर्माण स्थिती निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. ज्या कमाल नोंदणी जारी केली जाईल त्यासाठी पाच वर्षांची आहे, तर ते वाढविले जाऊ शकते. आता रशियामध्ये अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करण्याची परवानगी देऊ शकते, परंतु आतापर्यंत कायदा स्वीकारला जात नाही.
• सब्सिडी, फायदे इत्यादी मिळविणे अशक्य आहे. तात्पुरती नोंदणी सराईच्या डिझाइनसाठी, श्रमिकांच्या डिझाइनसाठी आधार असू शकत नाही. निवासी आवाराच्या स्थितीची अनुपस्थिती मालमत्ता कपात, विविध फायदे किंवा सबसिडी तयार करण्यास प्रतिबंध करते.
• अपार्ट-गृहनिर्माण राखण्यासाठी खर्च अपार्टमेंटपेक्षा जास्त आहे. उपरोक्त प्रमाणे-निवासी मालमत्तेवर कर दर जास्त आहे आणि टॅरिफ ही त्याची सामग्री नसते. गरम पाणी पुरवठा आणि हीटिंगच्या किंमतीत फरक विशेषतः लक्षणीय आहे. ते सुमारे एक चतुर्थांश पेक्षा जास्त आहे.
• "अस्वस्थ" शेजारी संभाव्य उपस्थिती. कार्यालये, दुकाने आणि इतर संस्था भिंतीद्वारे ठेवल्या जाऊ शकतात, कारण व्यवसायाच्या मध्यभागी प्रत्येक गोष्ट खरेदी केली जाऊ शकते. ते "शांततेचे नियम" पाळण्यास बाध्य नाहीत, जे अपार्टमेंट इमारतींसाठी अनिवार्य आहेत.
• मॉर्टगेजच्या पेमेंटसह अडचणी येण्याच्या घटनेत, कर्जासाठी कर्जासाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेट घेण्यासाठी बँकेकडे अधिकार आहे.
• होआ तयार करणे अशक्य आहे. हे बर्याचदा गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता सेवांसाठी अत्याधुनिक किंमतीत बदलते. पुनरावलोकनांच्या मते, जीपच्या भूमिकेद्वारे बांधकाम कंपनी अनेकदा घेण्यात येते. रहिवाशांना कोणतेही पर्याय नाहीत, त्यांना फक्त रॉबर दरासाठी पैसे द्यावे लागतात.
• कधीकधी शहराच्या बाहेरच्या अपार्ट-गृहनिर्माण खरेदीदाराने संप्रेषण कनेक्ट करण्यासाठी अतिरिक्त रक्कम भरणे आवश्यक आहे. पाणी, गॅस, इतर वस्तूशिवाय स्वस्त क्षेत्र खरेदी करणे फायदेशीर आहे. नंतर नवीन मालकाने त्यांच्या कनेक्शनसाठी अतिरिक्त पैसे द्यावे लागतात. याव्यतिरिक्त, होआ आयोजित करण्याच्या संभाव्यतेची अनुपस्थिती लक्षात घेऊन, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी दर जास्त असू शकतो.

हे स्पष्ट होते की सर्व कमतरता रिअल इस्टेटच्या स्थितीशी संबंधित आहेत. हे गैर-निवासी किंवा व्यावसायिक आहे. हे मुख्य आहे, अपार्टमेंटमध्ये फरक काय आहे. कायदा बदलण्याची स्थिती परवानगी देतो, परंतु यास बर्याच भिन्न गरजा पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर भविष्यातील मालकाचे असे अनुवाद असेल तर निष्कर्षापूर्वी, हे शक्य आहे की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे.

तारण करार वैशिष्ट्ये

बहुतेक गृहनिर्माण तारणात विकत घेतले जाते, हे रशियन लोकांसाठी एक सामान्य सराव आहे. अपार्टमेंटच्या बाबतीत, अशा योजना कार्य करू शकत नाही कारण व्यावसायिक वस्तूची खरेदी गृहीत धरली जाते. तारण करताना संभाव्य अडचणींची यादी येथे आहे:

• तो एक अपार्टमेंट, प्रारंभिक शुल्क असेल तर.
• व्याज दर लक्षणीय प्रमाणात आहेत.
• ऑब्जेक्ट अंदाज करण्यासाठी दीर्घ आणि जटिल प्रक्रिया.

ते सर्व नाही. व्यावसायिक क्षेत्र खरेदी करण्यासाठी बँक नेहमीच कर्ज घेतात. त्यामुळे, प्रस्तावांची संख्या त्यापेक्षा कमी असेल. अशा कर्ज बँका जारी करण्याच्या अटींवर विश्वास आहे:

• प्रारंभिक योगदानांसाठी निधी, आवश्यक रकमेच्या 15%.
• अर्जदाराच्या उत्पन्नाची अधिकृत पुष्टीकरण.
• भू संपत्ती विमा.
• विकसकांकडून परमिटच्या पूर्ण पॅकेजची उपस्थिती, जर ही एक नवीन इमारत असेल तर.

कार्यालय परिसर राज्य सब्सिडेशन प्रदान केले नाही. मटकोपिटलसह कोणतेही प्राधान्य कार्यक्रम नाही, काम करू नका.

व्यावसायिक मालमत्ता आहे कोण फायदे

असे दिसते की नॉन-निवासी रिअल इस्टेट खराब अधिग्रहण आहे. सर्व प्रकारचे नुत्वे, जे त्याच्या सामग्रीची किंमत लक्षणीय वाढवते, फायदे, इत्यादी प्राप्त करणे अशक्य आहे. पण प्रत्यक्षात हे स्वरूप समाधानी आहे.

• लोक प्रथम गृहनिर्माण खरेदी करत नाहीत. त्यांच्यासाठी, नोंदणी आणि इतर दस्तऐवजांसह सर्व अडचणी महत्त्वाचे आहेत. ते सर्व प्रथम पत्त्यावर बनलेले आहेत, जे कोणत्याही ठिकाणी असू शकते.
• विद्यार्थी किंवा पदवीधर. त्यांना खरोखरच सामाजिक आधारभूत संरचना आवश्यक नाही. उदाहरणार्थ, शाळा किंवा किंडरगार्टन्सची समीपता. खोली अपार्टमेंट इमारतीमध्ये स्थित असल्यास, हे कुटुंबांसाठी एक चांगले पर्याय आहे. या प्रकरणात, सर्व सामाजिक नियम केले जातात.
• गुंतवणूकदार ते त्यांच्या स्वत: च्या निवासस्थानासाठी जागा म्हणून त्यांचे अधिग्रहण मानत नाहीत, आम्ही केवळ नफा मिळवण्याचा विचार करतो.
• उद्योजक भाड्याने भाड्याने देणे, हॉटेल उघडा इ.

पेंशनधारकांसाठी, मुलांबरोबर कुटुंबे, अशा प्रकारचे स्वरूप शक्य तितके सर्वात हानिकारक असू शकते. पर्यायी, किंमत तुलनेत फक्त प्लस कमी आहे. पण इतर सर्व काही जास्त खर्च होईल. सांप्रदायिक पेमेंट आणि कर जास्त असतील, सब्सिडीची व्यवस्था करणे शक्य होणार नाही. याव्यतिरिक्त, कोणतीही हमी दिली जात नाही की विकसित सामाजिक पायाभूत सुविधा असलेल्या क्षेत्रात संरचना तयार केली जाईल.

कायद्यानुसार, पार्किंग तयार करण्यासाठी, स्थानिक क्षेत्राची देखभाल करण्यासाठी, विकासक सामाजिक नियमांचे पालन करणे, स्थानिक क्षेत्राचे पालन करणे. म्हणून तो वाया घालवू शकणार नाही. अन्यथा, ते निवासीमध्ये रिअल इस्टेटचे भाषांतर करण्याची योजना आखत आहेत. नवीन इमारतींच्या परिचयानंतर ताबडतोब बांधकामाच्या शेवटी विकासक हे करू शकतो.

निष्कर्ष

मॉस्को किंवा इतर कोणत्याही शहरात अपार्टमेंट खरेदी करताना पाण्याच्या पृष्ठभागाखाली. हे अद्याप एक नवीन मालमत्ता स्वरूप आहे, जे सर्व आकर्षकतेसाठी योग्य नाही. राज्य या क्षेत्राचे नियमन करण्याची योजना आहे. मानदंड स्वीकारल्या जातात, जे त्यांच्या व्यावसायिक आवाराच्या मालकांच्या स्थितीत फरक मानण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत. आतापर्यंत असे काही मानक आहेत, आपण खरेदी करण्यापूर्वी काळजीपूर्वक आणि विरूद्ध काळजीपूर्वक वजन करणे आवश्यक आहे.