Pangsapuri untuk dijual tanpa broker barang: arahan langkah demi langkah yang akan membantu tidak membuat kesilapan

Kami memberitahu bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di tugasan di rumah yang sedang dibina atau hartanah di pasaran sekunder.

Perkhidmatan broker barang sering dimasukkan dalam harga apartmen dan ia menangkis pembeli. Kami memberikan arahan langkah demi langkah, bagaimana untuk menjual sebuah apartmen tanpa broker barang di pasaran sekunder dan memberitahu anda apa yang perlu dilakukan dengan hartanah di rumah-rumah yang sedang dibina.

Pangsapuri untuk Dijual Langkah demi Langkah:

Di dalam rumah sedang dalam pembinaan

Di pasaran sekunder

• Penilaian
• Pengumpulan Dokumen
• Mengiklankan
• Pandangan
• Mendapat prabayar
• Ekstrak penyewa terdahulu
• Pemindahan wang
• Kesimpulan Perjanjian
• Pendaftaran Hak dan Pembayaran Penuh
• Penghantaran utama.

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen sendiri tanpa broker barang di rumah dalam pembinaan

Ciri khas di rumah yang sedang dibina adalah tidak perlu untuk mengumpul dan memeriksa sejumlah besar dokumen. Oleh kerana tiada harta lagi, tetapi hanya terdapat keperluan penginapan, mereka dihantar kepada mereka. Terdapat tugasan antara peserta (Cessia) hak-hak di bawah Perjanjian DDA.

Arahan langkah demi langkah untuk kesimpulan transaksi

• Rate objek. Tahap harga semasa pemaju diambil sebagai asas.
• Tulis iklan. Sekiranya jualan pemaju berterusan, anda boleh menghubungi beliau dan prosesnya akan lebih cepat. Tetapi anda akan mendapat keuntungan yang lebih kecil.
• Jemput perumahan, jika sudah selesai. Pertunjukan itu diatur di pangsapuri tanpa penamat.
• Membiasakan pembeli dengan DDD dan pembayaran yang mengesahkan pembayaran. Sekiranya harta itu dibeli dalam gadai janji, tambahkan persetujuan Bank terhadap tugasan hak.
• Beritahu pemaju mengenai niat untuk menyampaikan hak kepada objek.
• Setuju mengenai kaedah pengiraan dan menandatangani perjanjian apabila memindahkan wang ke bank.
• Menandatangani kontrak konsesi dan mendaftar di Rosreestre.
• Mendapatkan wang.

Akta Transmisi Peserta baru menandatangani tanda pembinaan yang telah dilakukan dengan pemaju.

Bagaimana untuk menjual penginapan di pasaran sekunder

Potong susunan tindakan bagi mereka yang sudah mempunyai pemilikan. Arahan itu berkaitan dengan kedua-dua objek di rumah-rumah yang baru-baru ini, jika dokumen-dokumen di atasnya dihiasi dan mereka didaftarkan di pangkalan bersatu Rosreestra.

Penilaian

Tentukan harga hartanah dan matlamat anda untuk memahami bagaimana ia lebih baik untuk dijual, dan berapa banyak masa yang berlaku. Tugas anda adalah untuk belajar bukan harga akhir, tetapi julat dari mana anda boleh mengusir apabila menyusun iklan. 10 faktor menjejaskan kos.

Faktor penilaian.

• Daerah. Ketahanan, ekologi, infrastruktur.
• Jenis pembinaan. Panel, bata atau monolit; Dana baru atau lama.
• Kawasan. Biasa dan kediaman, saiz dapur, bilangan bilik.
• Lihat. Jika tingkap menghadap takungan yang indah, laut atau taman, kos objek dapat ditingkatkan.
• Lokasi rumah di kawasan itu. Adakah terdapat banyak bunyi di sana, ada tempat yang berbahaya?
• Jarak dari kereta bawah tanah atau pengangkutan awam berhenti.
• Lantai. Pangsapuri di tingkat pertama dan atas di rumah-rumah lama sering sejuk, gelap, bising atau mentah, jadi harganya kadang-kadang perlu dikurangkan.
• Perancangan. Bilik yang berkaitan atau berasingan, ketinggian premis, ciri-ciri bilik mandi, kehadiran bilik penyimpanan, antlesole, loggia atau balkoni.
• Infrastruktur di rumah. Adakah terdapat tempat letak kereta, pengawal, concierge, pagar di sekitar wilayah.
• Ketersediaan pembaikan.

Realtors menjalankan penilaian utama pada tiga item pertama dari senarai, kerana mereka yang paling mempengaruhi kos.

Bagaimana untuk menilai

• Pilih beberapa laman web dengan iklan hartanah. Sebagai contoh, Avito, Cyan, "dari tangan ke tangan."
• Buat sampel pangsapuri yang serupa dengan anda. Lebih banyak objek mencari, semakin baik (10-15 akan memberikan idea tentang harga). Gunakan data selama dua atau tiga bulan yang lalu. Tentukan kos melalui telefon jika tidak dinyatakan dalam iklan.
• Hitung harga aritmetik purata bagi satu meter persegi.
• Menganalisis manfaat tawaran anda. Sebagai contoh, tingkap yang menghadap taman atau air, siling tinggi, susun atur yang mudah, tambah 5-10% kepada kos.
• Kami juga menghargai kelemahan. Jalan atau kekerasan yang bising dari pengangkutan akan mengurangkan permintaan untuk tawaran anda.
• Pertimbangkan penurunan atau angkat pasaran. Dalam kes pertama, pembeli mungkin lebih suka menawar atau memanggil iklan dalam tawaran yang lebih murah.

Adalah mungkin untuk memerintahkan penilaian hartanah di beberapa ejen pada masa yang sama, tetapi anda perlu mengambil kira bahawa anda akan terus menjual perkhidmatan anda. Di samping itu, harga yang disebutkan di Agensi mungkin ditimpa.

Apabila anda mendapat julat harga, laraskan matlamat anda. Biasanya pemilik berminat, adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen tanpa broker barang dengan cepat? Terdapat peluang sedemikian. Sudah tentu, terdapat beberapa pelanggan berpotensi di agensi itu, tetapi pada akhirnya ia bergantung kepada ciri-ciri hartanah dan permintaan anda.

Sekiranya pembeli perlu mencari segera - anda perlu membuat diskaun untuk menarik perhatian kepada iklan anda atau bersetuju untuk tawar-menawar semasa rundingan. Menjual lebih cepat juga akan membantu pengiklanan yang betul, rundingan yang betul dengan pihak yang berminat dan koleksi dokumen yang tepat pada masanya. Pertama kita akan memberitahu tentang yang terakhir.

Anda boleh menjual sebuah apartmen lebih mahal jika anda membuat pembaikan atau pembangunan semula undang-undang di dalamnya. Sebagai contoh, putuskan sambungan bilik bersebelahan. Anda juga boleh membuat keseronokan tiruan di sekitar hartanah.

Pengumpulan Dokumen

Proses ini lebih baik untuk melaksanakan secara berperingkat-peringkat. Sesetengah dokumen mempunyai tempoh sah, oleh itu ia tidak masuk akal untuk mendapatkannya terlebih dahulu. Sebagai contoh, ekstrak dari egrn adalah sah selama 30 hari. Berikut adalah senarai apa yang perlu disediakan.

• Asas pemilikan. Ini adalah dokumen di mana punca pemilikan ditunjukkan.
• Pemilik pasport dan sijil kelahiran, jika salah seorang pemiliknya adalah kecil.
• Persetujuan badan-badan penjagaan, jika salah seorang pemiliknya adalah seorang anak.
• Persetujuan suami atau isteri, jika harta itu dibeli dalam perkahwinan, tetapi dihiasi di salah satu pasangan. Sebaliknya, adalah mungkin untuk menyediakan kontrak perkahwinan atau keputusan mahkamah mengenai pembahagian harta.
• Kebenaran bank jika objek itu adalah ikrar untuk pinjaman lain yang tidak dibayar.
• Ekstrak dari Housebook dengan maklumat mengenai penduduk yang ditetapkan dan berdaftar, sijil ketiadaan hutang. Ia biasanya disediakan pada akhir transaksi.
• Pengesahan yang anda telah maklumkan kepada para pemegang saham lain jika anda menjual hanya bahagian anda.
• Pasport kadaster dan teknikal. Tidak selalu diperlukan, hanya atas permintaan pembeli.
• Notifally mengesahkan kuasa wakil jika bukan pemilik, dan wakilnya yang diberi kuasa.

Kontrak jualan, tindakan penerimaan dan perumahan, penerimaan pembayaran tugas, penerimaan wang, penyata pendaftaran negeri dibuat dalam proses transaksi.

Mengiklankan

Carian pembeli boleh dimulakan secara serentak dengan koleksi dokumen. Anda perlu membuat iklan yang baik dan pilih tapak untuknya. Ia mungkin rangkaian sosial atau laman web yang telah kami disenaraikan pada permulaan artikel.

Terangkan semua kelebihan objek dalam iklan. Bermula dari yang utama. Beritahu kami di mana rumah itu terletak, jenis pembinaan, kawasan penjualan hartanah, bilangan bilik. Kemudian tentukan lantai, ciri perancangan, infrastruktur. Tambah maklumat mengenai bilik mandi, ketinggian siling, kehadiran atau ketiadaan balkoni. Buat pandangan dari tingkap dan dibuat untuk membaiki. Tulis semua secara ringkas, tanpa saiz seni. Jangan lupa untuk menentukan harga dan sama ada tawar-menawar mungkin.

Foto mestilah berkualiti tinggi, cantik. Seseorang yang melayari iklan adalah penting untuk melihat susun atur. Oleh itu, ambil gambar setiap bilik, dapur dan bilik mandi secara keseluruhan, tanpa memberi tumpuan kepada objek individu keadaan. Atau biarkan syot kilat perabot menjadi tambahan. Anda boleh melampirkan pelan skematik.

Apabila semuanya siap - letakkan iklan di halaman anda di rangkaian sosial, dalam kumpulan yang sesuai dan di laman web. Sekarang ia tetap menunggu panggilan.

Sekiranya anda merancang perjanjian alternatif - penjualan serentak sebuah apartmen lama dan membeli baru, mula mencari di peringkat ini.

Pandangan dan rundingan

Langkah seterusnya arahan langkah demi langkah untuk penjualan pangsapuri tanpa broker barang adalah penyediaannya untuk menunjukkan. Adalah wajar bahawa redekorsi yang ringan dibuat di perumahan. Terutamanya jika ia mempunyai kelemahan yang kelihatan. Buang perkara yang tidak perlu yang ruang sampah, bertahan. Menjaga pencahayaan yang baik dan bau yang menyenangkan atau ketiadaannya. Kadang-kadang lebih baik untuk dimasukkan ke dalam susunan dan tangga dengan wilayah bersebelahan yang bersebelahan dengan pintu masuk. Sudah tentu, tanpa fanatik.

Petua berguna untuk memenuhi pembeli masa depan

• Cuba untuk melihat dengan teliti, memakai pakaian neutral.
• Sekiranya anda boleh - menjemput orang pada waktu pagi. Sebagai peraturan, pada masa ini, orang lebih tenang dan belum letih.
• Luangkan lawatan mini apartmen. Perhatian aksen ke atas kelebihannya.
• Bersedia untuk pertanyaan mengenai hak pemilikan, kaedah pengiraan, masa, jumlah prabayar.

Pembeli boleh bertanya tentang kemungkinan tawar-menawar. Ia tidak selalu berhemat untuk menolak. Ia adalah perlu untuk mengambil kira keadaan pasaran. Sekiranya harga semakin meningkat, maka ia boleh ditegaskan sendiri. Dalam kes yang bertentangan, dan apabila apartmen mempunyai banyak kelemahan, tawar-menawar yang munasabah adalah sesuai.

Selanjutnya kita menerangkan proses menjual sebuah apartmen tanpa broker barang secara berperingkat, apabila pembeli telah dijumpai.

Mendapat prabayar

Pada peringkat ini, pihak-pihak menandatangani perjanjian deposit dan ia disahkan. Beliau mencatatkan niat para peserta transaksi. Ia menunjukkan maklumat teknikal mengenai harta itu, harga yang tepat, syarat-syarat penempatan bersama, terma jualan, pelepasan dan pengusiran dari perumahan. Juga menulis atau secara lisan menetapkan masa pemindahan masa.

Dalam perjanjian alternatif, proses mungkin berbeza sedikit. Dalam kes ini, anda lulus deposit ke penjual seterusnya.

Pembeli menghantar sebahagian daripada jumlah penjual - biasanya ia adalah 1-5% daripada jumlah kos. Jika dia menolak transaksi itu, kehilangan pendahuluan. Jika anda mendapati tawaran yang lebih berfaedah, maka bayar deposit saiz dua kali.

Selepas menerima pendahuluan, anda perlu memadamkan iklan untuk dijual dan berhenti menunjukkan. Sekiranya orang terus memanggil, anda boleh merakam telefon mereka sekiranya berlaku penamatan transaksi, memberi amaran bahawa pembeli dijumpai.

Ekstrak

Sekiranya penyewa terdahulu tidak ditetapkan terlebih dahulu, anda perlu melakukan ini pada peringkat ini. Anda boleh menghubungi MFC atau UFM Daerah. Pada masa yang sama, dapatkan sijil hutang yang hilang.

Pemindahan wang

Biasanya, pengiraan dibuat secara tunai, melalui sel bank. Ini adalah skim yang selamat, jika anda prihatin. Untuk melakukan semuanya dengan betul, menandatangani dokumen dengan perjanjian tambahan di mana tarikh dan syarat yang mudah untuk anda akan ditunjukkan.

Istilah ini mestilah mencukupi sekiranya berlaku kelewatan dalam pendaftaran transaksi. Biarkan ia menjadi masa pendaftaran ditambah selama dua minggu. Sangat selamat untuk anda. Tambahan untuk lanjutan penyimpanan akan menjadi kecil. Satu-satunya syarat untuk mendapatkan wang adalah pemindahan pemilikan objek. Ia mungkin salinan anda Perjanjian Pembelian dan Jualan (DKP) atau ekstrak dari USRP. Sekiranya penyewa terdahulu masih tidak bintang dari pendaftaran di apartmen, anda mungkin memerlukan ekstrak dari buku rumah. Keadaan lain, seperti Akta Transmisi, kehadiran pembeli sendiri tidak boleh. Jika tidak, anda akan berada dalam kedudukan yang bergantung.

Dalam perjanjian alternatif, jika surcaj anda atau dari anda tidak dijangka, wang itu berasal dari pembeli ke penjual kedua. Jika penjual kedua anda, maka perjanjian itu adalah kontrak dan perjanjian tambahan dengan pembeli pertama.

Terdapat dua lagi kaedah pengiraan - melalui notari dan transfealing bukan tunai melalui surat kredit. Dalam kes pertama, wang itu disenaraikan di akaun bank notari. Selepas mendaftar perjanjian itu, beliau menerjemahkan penjual mereka. Pilihan ini lebih mudah kerana tidak akan ada kelewatan dalam pendaftaran. Dalam kes kedua, perjanjian disimpulkan dengan bank, mengikut yang anda sepatutnya telah disahkan oleh fakta penjualan perumahan. Untuk memindahkan keseluruhan jumlah ke akaun anda.

Menandatangani kontrak

Anda boleh menyediakan corak dan bahkan memerlukan sedikit terlebih dahulu untuk menyelaraskannya dengan sisi kedua. Lebih cepat dan lebih selamat untuk membuat transaksi dengan penyertaan notari. Dalam keadaan yang ditetapkan, tidak ada kata-kata yang tidak jelas yang boleh ditafsirkan dua kali ganda. DKP membuat dan menandatangani tiga salinan.

Pendaftaran pemindahan hak dan penerimaan wang

Selepas urus niaga, penjual memindahkan hak untuk harta. Untuk melakukan ini, hubungi MFC atau pemisahan Rosreestra. Anda menulis kenyataan mengenai peralihan hak, membayar duti negeri dan menyampaikan pekerja organisasi keseluruhan pakej dokumen. Sebagai balasan, anda memberi resit resit mereka. Selepas pendaftaran, anda mengambil salinan DCT anda, yang mana anda boleh mendapatkan wang.

Pendaftaran boleh digantung kerana kekurangan mana-mana dokumen. Dalam kes ini, penjual risiko kehilangan akses kepada wang. Jika dalam menambah. Perjanjian itu ditentukan tempoh yang mencukupi - tidak ada yang mengerikan. Jika tidak - anda perlu segera menghubungi pembeli dan memperbaharui tambahan. Perjanjian di Bank.

Penghantaran utama.

Pada peringkat ini, tindakan penghantaran penerimaan ditandatangani. Ia dibuat dalam bentuk sewenang-wenang dengan beberapa maklumat mandatori.

Apa yang termasuk tindakan pemindahan

• Siapa, yang dan apa yang menyampaikan.
• Penghitungan liabiliti siap kedua-dua pihak.
• Senarai perabot jika perumahan dijual dengannya.

Pemilik baru boleh meminta penerimaan wang. Dalam kes ini, anda lulus dengannya dengan kunci dan rujukan lain.

•