Apakah pangsapuri: kebaikan dan keburukan pembelian mereka

Ketahui apa yang pangsapuri begitu menarik dan mengapa permintaan tumbuh pada mereka. Dan juga, yang boleh merosakkan kegembiraan membeli.

Perundangan Persekutuan Rusia menjelaskan bahawa pangsapuri adalah bilik penginapan sementara. Kawasan mereka mengikut undang-undang adalah 40 meter persegi. M dan lebih. Pastikan anda mempunyai dua atau lebih penginapan, dapur, bilik mandi. Ini adalah bilik keselesaan yang tinggi yang terletak di motel, hotel, sanatorium, rumah percutian, dll. Jika mereka diletakkan di kompleks pelbagai fungsi atau hotel kondo, boleh dijual kepada individu.

Betapa menguntungkan untuk membeli pangsapuri

Perbezaan antara pangsapuri dan apartmen

Kebaikan dan keburukan pangsapuri

• Faedah
• Kelemahan

Ciri-ciri gadai janji

Kepada siapa ia menguntungkan

kesimpulan

Pangsapuri dan apartmen: Apa perbezaannya

Apart-penginapan adalah berbeza dari apartmen ke status undang-undang lain. Ini adalah hartanah komersial, pemilik yang boleh hidup sementara di sini, untuk menyewanya atau meletakkan tetamu. Walaupun pada pembinaan pangsapuri, piawaian kebersihan dan teknikal untuk kemudahan kediaman diperhatikan, mereka masih tidak dianggap seperti itu. Tetapi ini memungkinkan untuk menterjemahkannya ke dalam kategori ini.

Satu lagi perbezaan terletak pada pemilikan harta umum. Ini di bangunan apartmen saya menganggap tempat umum: loteng, ruang bawah tanah, wilayah rumah, dll. Untuk perumahan terpisah, konsep harta umum tidak wujud. Dia semua milik pemilik bangunan itu. Sekiranya penyewa mahu memperbaharui sesuatu di sini, mereka perlu menebus atau menyewa kawasan yang mereka perlukan.

Pembelian pangsapuri: kebaikan dan keburukan

Pengambilalihan itu mempunyai kebaikan dan keburukan yang ketara. Kami akan faham secara terperinci di dalamnya.

Kelebihan pembelian

Harta tanah dianggap pelaburan yang menggalakkan dana. Terutama jika bangunan itu terletak di sebuah bandar besar atau resort. Kelebihan Perumahan Bukan Standard:

• Harga lebih rendah daripada apartmen yang setara dengan kira-kira 17-25%. Nisbah yang tepat ditentukan oleh faktor yang berlainan. Yang utama di antara mereka adalah keselesaan dan kawasan penginapan.
• Infrastruktur yang dibangunkan. Sekiranya pembelian berada dalam kompleks kediaman pelbagai fungsi, yang paling kerap, maka di bangunan yang sama atau sebilangan besar kedai, bank, restoran, dan lain-lain terletak di bangunan yang sama.
• Lokasi yang selesa. Pusat perniagaan dan hotel biasanya terletak di bahagian tengah bandar atau berdekatan. Jadi nampaknya peluang untuk menjimatkan masa dalam perjalanan untuk bekerja. Semua objek bandar yang penting juga berdekatan.
• Keupayaan untuk menguntungkan melabur. Diperoleh selain penginapan boleh diluluskan sama ada selepas beberapa waktu untuk dijual semula. Statistik menunjukkan bahawa kosnya sentiasa berkembang.
• Kemungkinan apa-apa pembangunan semula. Ini adalah premis bukan kediaman, jadi mereka boleh redone. Tetapi pada masa yang sama, semua keperluan keselamatan mesti diperhatikan.

Semua ini adalah kelebihan yang ketara. Mereka menentukan permintaan yang tinggi untuk perumahan "tidak standard". Mereka amat relevan untuk megacities, seperti Moscow, St. Petersburg, di mana tempat kerja dan penginapan boleh memisahkan puluhan kilometer.

Kelemahan

Sebagai tambahan kepada merit terdapat banyak perangkap yang dapat meningkatkan kelebihan pengambilalihan.

• Tidak mustahil untuk meletakkan kediaman. Undang-undang tidak menganggap bilik oleh kediaman, jadi ia tidak dibenarkan mendaftar di dalamnya. Satu-satunya perkara yang boleh dilakukan oleh pemilik adalah mendapatkan pendaftaran sementara. Dengan syarat terdapat status hotel atau hotel apartmen. Dalam kes lain, walaupun ini tidak sepatutnya. Oleh itu, adalah perlu untuk menentukan status perumahan yang ada di peringkat pembelian. Tempoh maksimum untuk pendaftaran yang akan dikeluarkan adalah lima tahun, maka ia boleh dilanjutkan. Sekarang terdapat maklumat bahawa di Rusia boleh membenarkan pendaftaran di apartmen, tetapi setakat ini undang-undang tidak diterima.
• Tidak mustahil untuk mendapatkan subsidi, faedah, dll. Pendaftaran sementara tidak boleh menjadi asas untuk reka bentuk penginapan, memakai buruh buruh. Ketiadaan status premis kediaman menghalang penyediaan potongan hartanah, manfaat atau subsidi yang berlainan.
• Kos untuk mengekalkan perumahan terpisah adalah lebih daripada apartmen. Kadar cukai ke atas harta bukan kediaman lebih tinggi, seperti di atas dan tarif bukan kandungannya. Perbezaan harga bekalan air panas dan pemanasan amat ketara. Ia lebih tinggi daripada biasa kira-kira satu perempat.
• Kemungkinan kehadiran jiran "tidak selesa". Pejabat, kedai dan organisasi lain boleh diletakkan melalui dinding, kerana segala-galanya boleh dibeli di pusat perniagaan. Mereka tidak diwajibkan untuk memerhatikan "peraturan keheningan", yang wajib bagi bangunan pangsapuri.
• Sekiranya berlaku kesukaran dengan pembayaran gadai janji, Bank mempunyai hak dalam lonjakan kehakiman untuk mengambil hartanah komersial untuk hutang.
• Penciptaan Hoa adalah mustahil. Ini sering menjadi harga yang terlalu banyak untuk perkhidmatan perumahan dan utiliti. Menurut ulasan, syarikat pembinaan sering diambil oleh peranan Jeep. Memandangkan tidak ada alternatif kepada penduduk, mereka perlu membayar hanya tarif perompak.
• Kadang-kadang pembeli rumah terpisah di luar bandar perlu membayar jumlah tambahan untuk menghubungkan komunikasi. Pemaju bermanfaat untuk membeli kawasan murah tanpa air, gas, barangan lain. Kemudian apabila pemilik baru perlu membayar tambahan untuk sambungan mereka. Di samping itu, dengan mengambil kira ketiadaan kemungkinan menganjurkan HOA, tarif untuk perumahan dan perkhidmatan komunal boleh menjadi sangat tinggi.

Ia menjadi jelas bahawa semua kelemahan berkaitan dengan status hartanah. Ia bukan kediaman atau komersial. Ini adalah yang utama, apakah perbezaan antara pangsapuri. Undang-undang membenarkan perubahan status, tetapi ini memerlukan pematuhan dengan pelbagai keperluan yang berbeza. Sekiranya terjemahan seperti rancangan pemilik masa depan, sebelum kesimpulan, adalah perlu untuk mengetahui sama ada ia mungkin sama sekali.

Ciri-ciri Perjanjian Gadai Janji

Kebanyakan perumahan diperolehi dalam gadai janji, ini adalah amalan biasa bagi Rusia. Dalam kes pangsapuri, skim sedemikian mungkin tidak berfungsi kerana pembelian objek komersial diandaikan. Berikut adalah senarai kemungkinan kesukaran yang dihadapi apabila membuat gadai janji:

• Lebih besar daripada jika ia adalah sebuah apartmen, yuran awal.
• Kadar faedah jauh lebih tinggi.
• Prosedur yang panjang dan kompleks untuk menganggarkan objek.

Itu bukan semua. Bank tidak selalu mengeluarkan pinjaman untuk membeli kawasan komersial. Oleh itu, bilangan cadangan akan kurang daripada yang boleh. Keadaan untuk mengeluarkan bank pinjaman itu percaya:

• Dana untuk sumbangan awal, minimum 15% daripada jumlah yang diperlukan.
• Pengesahan rasmi pendapatan pemohon.
• Insurans hartanah.
• Kehadiran pakej penuh permit dari pemaju, jika ini merupakan bangunan baru.

Subsidi negeri premis pejabat tidak disediakan. Tiada program keutamaan, termasuk Matkapital, tidak berfungsi.

Yang memberi manfaat untuk mempunyai harta komersil

Nampaknya hartanah bukan kediaman adalah pengambilalihan yang tidak baik. Terlalu banyak jenis nuansa, yang dengan ketara meningkatkan kos kandungannya, menjadikannya mustahil untuk mendapatkan faedah, dll. Tetapi pada hakikatnya format ini berpuas hati.

• Orang tidak membeli perumahan pertama. Bagi mereka, semua kesulitan dengan pendaftaran dan dokumen lain tidak penting. Kesemua mereka dibuat di alamat pertama, yang boleh berada di mana-mana tempat.
• Pelajar atau sarjana muda. Mereka tidak memerlukan infrastruktur sosial. Sebagai contoh, kedekatan sekolah atau tadika. Jika bilik terletak di bangunan apartmen, ini adalah pilihan yang baik untuk keluarga. Dalam kes ini, semua norma sosial dilakukan.
• Pelabur. Mereka tidak menganggap pengambilalihan mereka sebagai tempat untuk tinggal mereka sendiri, kita hanya mengandaikan untuk membuat keuntungan.
• Ahli perniagaan. Sewa untuk disewa, buka hotel, dll.

Bagi pesara, keluarga dengan kanak-kanak, format sedemikian mungkin yang paling merugikan yang mungkin. Satu-satunya tambah adalah rendah, berbanding dengan alternatif, harga. Tetapi segala-galanya akan lebih mahal. Pembayaran dan cukai komunal akan lebih tinggi, tidak mungkin untuk mengatur subsidi. Di samping itu, tidak ada jaminan bahawa struktur itu akan didirikan di kawasan dengan infrastruktur sosial yang maju.

Oleh undang-undang, pemaju tidak diwajibkan untuk mematuhi norma-norma sosial, landskap kawasan setempat, untuk membina tempat letak kereta, dll. Jadi dia tidak akan membazir. Jika tidak, mereka datang apabila ia dirancang untuk menterjemahkan hartanah di kediaman. Pemaju boleh melakukan ini pada akhir pembinaan, sejurus selepas pengenalan bangunan baru beroperasi.

kesimpulan

Batu bawah air apabila membeli pangsapuri di Moscow atau mana-mana bandar lain banyak. Ini masih merupakan format harta baru, yang tidak sesuai untuk semua daya tarikan. Negeri merancang untuk mengawal selia sfera ini. Norma diterima, yang direka untuk meningkatkan perbezaan dalam status untuk pemilik premis komersial yang menggunakannya sebagai satu-satunya perumahan. Setakat ini, terdapat beberapa piawaian sedemikian, anda perlu menimbang dengan teliti dan menentang sebelum membeli.