We vertellen hoe u een appartement op de opdracht in het huis in aanbouw of onroerend goed kunt verkopen op de secundaire markt.
Realtor-services zijn vaak bij de prijs van het appartement inbegrepen en het stimuleert kopers. We geven stapsgewijze instructies, hoe een appartement te verkopen zonder makelaar op de secundaire markt en vertellen u wat te doen met onroerend goed in huizen in aanbouw.
Appartementen te koop stap voor stap:
In het huis in aanbouwOp de secundaire markt
- Evaluatie
- Verzameling van documenten
- Reclame
- Visie
- Vooruitbetaling krijgen
- Extract van de vorige huurders
- Geldoverdracht
- Conclusie van het Verdrag
- Registratie van rechten en volledige betaling
- Sleuteloverdracht
Hoe een appartement zelf te verkopen zonder een makelaar in het huis in aanbouw
De speciale functie in het huis in aanbouw is dat het niet nodig is om een groot aantal documenten te verzamelen en te controleren. Omdat er nog geen eigendom is, maar er zijn alleen verblijfvereisten, ze worden naar hen verzonden. Er zijn opdrachten tussen de deelnemers (CESSIA) van de rechten onder de DDA-overeenkomst.
Stapsgewijze instructies voor het sluiten van de transactie
- Beoordeel een object. Het huidige prijsniveau van de ontwikkelaar wordt als basis genomen.
- Schrijf een advertentie. Als de verkoop van de ontwikkelaar doorgaat, kunt u contact met hem opnemen en het proces zal sneller gaan. Maar je krijgt een kleinere winst.
- Nodig een behuizing uit, als het al is voltooid. De show is gerangschikt in appartementen zonder afwerking.
- Maak kennis met de koper met DDD en betalingen die de betaling bevestigen. Als het pand in een hypotheek wordt gekocht, voegt u de toestemming van de bank toe aan de toewijzing van rechten.
- De ontwikkelaar op de hoogte brengen van de intentie om de rechten op het object over te brengen.
- Akkoord over de berekeningsmethode en een overeenkomst ondertekenen bij het overbrengen van geld naar de bank.
- Onderteken het concessierecontract en registreer het in Rosreestre.
- Geld krijgen.
Hoe de accommodatie op de secundaire markt te verkopen
Snijd de volgorde van acties voor degenen die al eigenaar hebben. De instructie heeft zowel voor objecten in onlangs terrasvormige huizen, als de documenten erop zijn ingericht en ze zijn geregistreerd in de uniforme basis van de Rosreestra.
Evaluatie
Bepaal de prijs van onroerend goed en uw doelen om te begrijpen hoe het beter is om te verkopen, en hoeveel tijd het gaat. Uw taak is om niet de uiteindelijke prijs te leren, maar het bereik waarvan u kunt afstoten bij het samenstellen van advertenties. 10 factoren zijn van invloed op de kosten.Evaluatiefactoren
- Wijk. Renheid, ecologie, infrastructuur.
- Type constructie. Paneel, baksteen of monoliet; Nieuw of oud fonds.
- Oppervlakte. Gemeenschappelijke en residentiële, keukengrootte, aantal kamers.
- Visie. Als de ramen het prachtige reservoir, de zee of de tuin overzien, kunnen de kosten van het object worden verhoogd.
- De locatie van het huis in het gebied. Zijn er veel lawaai daar, is er gevaarlijke plaatsen?
- Afstand van de metro of het openbaar vervoer stopt.
- Verdieping. Appartementen op de eerste en bovenste verdiepingen in oude huizen zijn vaak koud, donker, lawaaierig of rauw, dus de prijs daarvan moet soms worden verminderd.
- Planning. Gerelateerde of aparte kamers, de hoogte van het pand, de kenmerken van de badkamer, de aanwezigheid van opslagruimtes, antslole, loggia of balkon.
- Infrastructuur thuis. Zijn er parkeren, bewaker, conciërge, hek rond het grondgebied.
- Beschikbaarheid van reparatie.
Realtors voeren een primaire beoordeling uit op de eerste drie items uit de lijst, omdat ze de kosten het meest beïnvloeden.
Hoe te evalueren
- Kies verschillende sites met onroerend goed advertenties. Bijvoorbeeld avito, cyaan, "van hand tot de hand".
- Maak een monster van appartementen die vergelijkbaar zijn met je. Hoe meer objecten vinden, hoe beter (10-15 zal al een idee geven van de prijs). Gebruik de gegevens in de afgelopen twee of drie maanden. Geef de kosten op telefonisch op als deze niet is opgegeven in de advertentie.
- Bereken de gemiddelde rekenprijs per vierkante meter.
- Analyseer de voordelen van uw aanbod. Windows voegen bijvoorbeeld met uitzicht op het park of het water, hoge plafonds, handige lay-out, voegt 5-10% toe aan de kosten.
- We waarderen ook de nadelen. Noisy Road of Relieting From Transport zal de vraag naar uw aanbod verminderen.
- Overweeg de daling of til de markt op. In het eerste geval zal de koper waarschijnlijk verkiezen of een advertentie in de goedkopere aanbieding belt.
Wanneer u de prijsklasse krijgt, past u uw doelen aan. Meestal zijn eigenaren geïnteresseerd, is het mogelijk om snel een appartement zonder makelaar te verkopen? Er is zo'n kans. Natuurlijk kunnen er verschillende potentiële klanten in het bureau zijn, maar uiteindelijk hangt het af van de kenmerken van onroerend goed en uw verzoeken.
Als de koper dringend moet vinden - moet u een korting aanbrengen om de aandacht te vestigen op uw advertentie of ermee akkoord gaat met onderhandeling tijdens onderhandelingen. Sell Smaler zal ook helpen bij het corrigeren van reclame, correcte onderhandelingen met geïnteresseerde partijen en tijdige verzameling documenten. Eerst zullen we vertellen over de laatste.
U kunt een appartement meer verkopen als u een reparatie of juridische herontwikkeling daarin maakt. Ontkoppel bijvoorbeeld aangrenzende kamers. Je kunt ook een kunstmatige opwinding creëren rond onroerend goed.
Verzameling van documenten
Dit proces is beter om in fasen op te treden. Sommige documenten hebben een geldigheidsperiode, daarom heeft het geen zin om ze van tevoren te krijgen. Een uittreksel van EGRN is bijvoorbeeld 30 dagen geldig. Hier is een lijst met wat moet worden voorbereid.
- De basis van eigendom. Dit is een document waarin de oorzaak van het eigendom is aangegeven.
- Paspoort eigenaar en geboortecertificaat, als een van de eigenaren een minderjarige is.
- De toestemming van de voogdijlichamen, als een van de eigenaren een kind is.
- De toestemming van de echtgenoot of vrouw, als het pand in het huwelijk is gekocht, maar ingericht op een van de echtgenoten. In plaats daarvan is het mogelijk om een huwelijkscontract of een rechtbankbeslissing over de divisie van eigendom te verschaffen.
- Bankrechten Als het object een belofte is voor een andere onbetaalde lening.
- Uittreksel uit het Huisboek met informatie over de voorgeschreven en geregistreerde ingezetenen, een certificaat van afwezigheid van schulden. Het wordt meestal aan het einde van de transactie opgesteld.
- Bevestiging die u andere aandeelhouders heeft aangemeld als u alleen uw aandeel verkoopt.
- Kadastraal en technisch paspoort. Niet altijd nodig, alleen op verzoek van de koper.
- Notarieel bevestigde volmacht als het niet de eigenaar is, en zijn gemachtigde vertegenwoordiger.
Het verkoopcontract, een daad van acceptatie en huisvesting, ontvangst van de betaling van plicht, ontvangst van geld, wordt de staatsregistratieverklaring gedaan in het transactieproces.
Reclame
De zoekopdracht van de koper kan gelijktijdig worden gestart met de verzameling documenten. U moet een goede advertentie- en sites voor het selecteren. Het kunnen sociale netwerken of sites zijn die we aan het begin van het artikel hebben vermeld.
Beschrijf alle voordelen van het object in de advertentie. Begin van de hoofde. Vertel ons waar het huis zich bevindt, het type constructie, het gebied van het verkochte onroerend goed, het aantal kamers. Geef vervolgens de vloer, planningsfuncties, infrastructuur op. Voeg informatie toe over de badkamer, de hoogte van de plafonds, de aanwezigheid of afwezigheid van het balkon. Maak vanaf het raam en is gemaakt om te repareren. Schrijf alles kort, zonder artformaten. Vergeet niet om de prijs te specificeren en of koop het mogelijk is.
Foto's moeten van hoge kwaliteit, mooi zijn. Een persoon die advertenties browsert is belangrijk om de lay-out te zien. Maak daarom foto's van elke kamer, keuken en badkamer als geheel, zonder zich te concentreren op individuele objecten van de situatie. Of laat de snapshots van het meubilair extra zijn. U kunt een schematisch plan bevestigen.
Wanneer alles klaar is - plaats een advertentie op uw pagina op sociale netwerken, in de juiste groepen en op sites. Nu blijft het wachten op oproepen.
Als u een alternatieve deal plant - de gelijktijdige verkoop van een oud appartement en nieuw kopen, begin deze in deze fase te zoeken.
Uitzichten en onderhandelingen
De volgende stap van stapsgewijze instructies voor de verkoop van appartementen zonder een makelaar is de voorbereiding ervan om te tonen. Het is wenselijk dat een lichtgewicht herleider wordt gemaakt in de behuizing. Vooral als het zichtbare nadelen heeft. Gooi onnodige dingen die ruimte zijn, overleven. Zorg voor goede verlichting en aangename geur of zijn afwezigheid. Soms is het beter om in orde te zijn en een trap met een aangrenzend terrein grenzend aan de ingang. Natuurlijk, zonder fanatisme.Handige tips voor het ontmoeten van toekomstige kopers
- Probeer er zorgvuldig uit te zien, op neutrale kleding te zetten.
- Als je 's morgens kunt uitnodigen. In de regel, op dit moment zijn mensen kalm en nog niet moe.
- Breng een mini-tour door het appartement door. Accent aandacht op zijn voordelen.
- Wees voorbereid op vragen over het recht van eigendom, de methode van berekening, timing, de hoeveelheid vooruitbetalingen.
Kopers kunnen vragen naar de mogelijkheid om te onderhandelen. Het is niet altijd verstandig om te weigeren. Het is noodzakelijk om rekening te houden met de staat van de markt. Als de prijzen stijgen, kan het op zichzelf worden aangedrongen. In het tegenovergestelde geval, en wanneer het appartement veel nadelen heeft, is een redelijke onderhandeling passend.
Verder beschrijven we het proces om een appartement te verkopen zonder een makelaar in fasen, wanneer de koper al is gevonden.
Vooruitbetaling krijgen
In dit stadium ondertekenen de partijen een depositovereenkomst en is het notarieel. Hij registreert de intenties van de deelnemers aan de transactie. Het geeft technische informatie aan over de accommodatie, de exacte prijs, de voorwaarden van wederzijdse nederzettingen, de verkoopvoorwaarden, ontlading en uitzettingen van woningen. Ook schrijven of oraal bepaalt de tijdsoverdrachtstijd.In een alternatieve deal kan het proces een beetje verschillen. In dit geval passeert u de aanbetaling aan de volgende verkoper.
De koper verzendt een deel van het bedrag van de verkoper - meestal is het 1-5% van de totale kosten. Als hij de transactie weigert, verliest u een voorschot. Als u een voordeliger aanbod vindt, betaalt u de aanbetaling van de dubbele maat.
Na ontvangst van het voorschot moet u advertenties te koop verwijderen en stoppen met het tonen. Als mensen blijven bellen, kunt u hun telefoon opnemen in geval van beëindiging van de transactie, waarschuwt dat de koper wordt gevonden.
Extract
Als de vorige huurders niet van tevoren worden voorgeschreven, moet u dit in dit stadium doen. U kunt contact opnemen met MFC of District Ufms. Krijg tegelijkertijd een certificaat van ontbrekende schulden.
Geldoverdracht
Typisch worden berekeningen in contanten gemaakt, via een bankcel. Dit is een veilig schema, als u attent bent. Als u alles correct wilt doen, tekent u een document met een aanvullende overeenkomst waarin handige datums en voorwaarden voor u worden aangegeven.De term moet voldoende zijn in geval van vertraging bij de registratie van de transactie. Laat het een registratie-tijd plus gedurende twee weken zijn. Zo veiliger voor jou. Supplement voor de uitbreiding van opslag is klein. De enige voorwaarde voor het verkrijgen van geld is de overdracht van eigendom van een object. Het kan uw kopie zijn van de aankoop- en verkoopovereenkomst (DKP) of een uittreksel van de USRP. Als de vorige huurders nog steeds niet van de registratie in het appartement zijn, heeft u mogelijk een uittreksel van het huisboek nodig. Andere omstandigheden, zoals een transmissiewet, de aanwezigheid van de koper zelf zou niet moeten zijn. Anders zit je in de afhankelijke positie.
In een alternatieve deal, als de toeslag u of van u niet wordt verwacht, komt het geld van de koper naar de tweede verkoper. Als de tweede verkoper u bent, is de overeenkomst een contract en een aanvullende overeenkomst met de eerste koper.
Er zijn nog twee meer werkwijzen voor berekeningen - via de notaris en niet-contante transfealing door de kredietbrief. In het eerste geval wordt het geld vermeld op de bankrekening van de notaris. Na het registreren van de deal vertaalt hij hun verkoper. Deze optie is handiger omdat er geen vertragingen in de registratie zullen zijn. In het tweede geval wordt een overeenkomst gesloten met de bank, volgens welke u had bevestigd door het feit van de verkoop van woningen. Om het volledige bedrag naar uw account over te dragen.
Ondertekening van contract
Je kunt een patroon voorbereiden en zelfs een beetje van tevoren nodig hebben om het met de tweede kant te coördineren. Sneller en veiliger om een transactie aan te gaan met de deelname van een notaris. In de voorgeschreven omstandigheden zou er geen onduidelijke bewoordingen moeten zijn die tweevoudig kunnen worden geïnterpreteerd. DKP make-up en teken in drie exemplaren.
Registratie van de overdracht van rechten en ontvangst van geld
Na de transactie draagt de verkoper het recht op eigendom over. Neem hiervoor contact op met de MFC of de scheiding van Rosreestra. U schrijft een verklaring over de overgang van rechten, betaalt de plicht van de staat en geeft een medewerker van de organisatie het volledige pakket van documenten over. In ruil daarvoor geef je een ontvangstbewijs van hun bon. Na registratie neemt u uw exemplaar van de DCT, waarmee u geld kunt krijgen.Registratie kan worden opgeschort vanwege het ontbreken van documenten. In dit geval riskeert de verkoper het verliezen van toegang tot geld. Als in Toevoegen. De overeenkomst werd een voldoende periode gespecificeerd - niets verschrikkelijk. Zo niet, dan moet u dringend contact opnemen met de koper en de extra vernieuwen. Overeenkomst in de bank.
Sleuteloverdracht
In dit stadium wordt een handeling van acceptatietransmissie ondertekend. Het wordt in willekeurige vorm gemaakt met enkele verplichte informatie.
Wat bevat een handeling van overdracht
- Wie, wie en wat overbrugt.
- Opsomming van voltooide passiva van beide partijen.
- Lijst van meubels als de behuizing met haar werd verkocht.
Een nieuwe eigenaar kan om een ontvangst van geld vragen. In dit geval passeert u het met hem met de sleutels en andere referenties.
