Apartamenty na sprzedaż bez realtora: instrukcja krok po kroku, która pomoże im błędom

Mówimy, jak sprzedawać mieszkanie na zadaniu w domu w budowie lub nieruchomości na rynku wtórnym.

Usługi Realtora są często wliczone w cenę mieszkania i odpychają kupującym. Dajemy instrukcje krok po kroku, jak sprzedawać mieszkanie bez realtora na rynku wtórnym i mówić, co robić z nieruchomościami w domach w budowie.

Apartamenty na sprzedaż krok po kroku:

W domu w budowie

Na rynku wtórnym

• Ocena
• Kolekcja dokumentów
• Reklama
• Widok
• Uzupełnieniem przedpłaty
• Wyciąg z poprzednich najemców
• Transfer pieniędzy
• Wniosek Traktatu
• Rejestracja praw i pełnej płatności
• Kluczowa transmisja

Jak sprzedać mieszkanie siebie bez nieruchomego w domu w budowie

Szczególną cechą w budowie domu jest to, że nie jest konieczne do zbierania i sprawdzania dużej liczby dokumentów. Ponieważ nie ma jeszcze nieruchomości, ale istnieją tylko wymagania dotyczące zakwaterowania, są one do nich przesyłane. Istnieją zadania między uczestnikami (Cessia) praw w ramach umowy DDA.

Instrukcje krok po kroku do zawarcia transakcji

• Oceń obiekt. Obecny poziom cen dewelopera jest traktowany jako podstawa.
• Napisz reklamę. Jeśli sprzedaż dewelopera kontynuuje, możesz się z nim skontaktować, a proces będzie szybszy. Ale otrzymasz mniejszy zysk.
• Zaproś obudowy, jeśli jest już zakończona. Pokaz jest ułożony w mieszkaniach bez wykończenia.
• Zapoznaj się kupującemu z DDD i płatności potwierdzającą płatność. Jeśli nieruchomość zostanie zakupiona w hipotece, dodaj zgodę Banku do przypisania praw.
• Powiadom dewelopera o zamiarze przekazania praw do obiektu.
• Zgadzam się z metodą obliczania i podpisać umowę podczas przenoszenia pieniędzy do banku.
• Podpisz umowę koncesji i zarejestruj go w RosreeStre.
• Dostać pieniądze.

Ustawa o transmisji nowego uczestnika współdzielonych znaków konstrukcyjnych już z deweloperem.

Jak sprzedać zakwaterowanie na rynku wtórnym

Wytnij kolejność działań dla tych, którzy mają już własność. Instrukcja dotyczy zarówno obiektów w niedawno tarasowych domach, jeżeli dokumenty na nich są urządzone i są zarejestrowane w jednolitym bazie Rosreerestry.

Ocena

Określ cenę nieruchomości i cele, aby zrozumieć, jak lepiej się sprzedaje i ile czasu. Twoim zadaniem jest nauczenie się nie ostatecznej ceny, ale zakres, z którego można odpychać podczas komponowania reklamy. 10 czynników wpływają na koszty.

Czynniki oceniające

• Dzielnica. Oddalenia, ekologia, infrastruktura.
• Rodzaj konstrukcji. Panel, cegła lub monolity; Nowy lub stary fundusz.
• Powierzchnia. Wspólny i mieszkalny, wielkość kuchni, liczba pokoi.
• Widok. Jeśli okna wychodzi z pięknego zbiornika, morza lub ogrodu, można zwiększyć koszt obiektu.
• Lokalizacja domu w okolicy. Czy tam jest wiele hałasu, czy są jakieś niebezpieczne miejsca?
• Odległość od przystanków metra lub transportu publicznego.
• Piętro. Apartamenty na pierwszym i wyższym piętrze w starych domach są często zimne, ciemne, hałaśliwe ani surowe, więc cena na nich czasami musi być zmniejszona.
• Planowanie. Powiązane lub oddzielne pokoje, wysokość obiektu, cechy łazienki, obecność pomieszczeń magazynowych, antlesole, loggii lub balkonu.
• Infrastruktura w domu. Czy jest parking, strażnik, konsjerż, ogrodzenie wokół terytorium.
• Dostępność naprawy.

Realtors przeprowadzą podstawową ocenę na pierwszych trzech elementach z listy, ponieważ większość wpływają na koszty.

Jak ocenić

• Wybierz kilka stron z reklamami nieruchomościami. Na przykład Avito, Cyan, "z ręki do ręki".
• Wykonaj próbkę apartamentów podobnych do Twojego. Im więcej znajomych obiektów, tym lepiej (10-15 będzie już przekazywał cenę). Użyj danych w ciągu ostatnich dwóch lub trzech miesięcy. Określ koszt telefonicznie, jeśli nie jest określony w reklamie.
• Oblicz średnią cenę arytmetyczną za metr kwadratowy.
• Przeanalizuj korzyści z oferty. Na przykład okna z widokiem na park lub wodę, wysokie sufity, wygodny układ, dodaj 5-10% do kosztów.
• Doceniamy również wady. Hałaśliwa droga ani odległość z transportu zmniejszy zapotrzebowanie na ofertę.
• Rozważ spadek lub podnieś rynek. W pierwszym przypadku Kupujący prawdopodobnie woli okazja lub zadzwonić na reklamę w tańszej ofercie.

Możliwe jest zamówienie oceny nieruchomości w kilku agentach jednocześnie, ale musisz wziąć pod uwagę, że uporczywy sprzedawasz swoje usługi. Ponadto ceny wspomniane w Agencji mogą być przecenione.

Kiedy otrzymasz przedział cenowy, dostosuj swoje cele. Zazwyczaj właściciele są zainteresowani, czy można szybko sprzedać mieszkanie bez nieruchomości? Jest taka szansa. Oczywiście może być kilku potencjalnych klientów w Agencji, ale w końcu zależy to od charakterystyki nieruchomości i Twoich żądań.

Jeśli kupujący musi pilnie znaleźć - musisz zniżki, aby zwrócić uwagę na reklamę lub zgodzić się na targowanie podczas negocjacji. Sprzedaj szybciej pomoże również poprawne reklamy, prawidłowe negocjacje z zainteresowanymi stronami i terminowym gromadzeniem dokumentów. Najpierw opowiadamy o tym drugim.

Możesz sprzedać mieszkanie droższe, jeśli naprawisz w nim naprawę lub przebudowę prawną. Na przykład odłączyć sąsiednie pokoje. Możesz także stworzyć sztuczne podniecenie wokół nieruchomości.

Kolekcja dokumentów

Ten proces jest lepszy do wykonania etapów. Niektóre dokumenty mają okres ważności, dlatego nie ma sensu, aby je z wyprzedzeniem. Na przykład ekstrakt z EGRN jest ważny przez 30 dni. Oto lista, co należy przygotować.

• Podstawa własności. Jest to dokument, w którym wskazano przyczynę własności.
• Właściciel paszportu i akt urodzenia, jeśli jeden z właścicieli jest nieletni.
• Zgoda organów opiekuńczych, jeśli jeden z właścicieli jest dzieckiem.
• Zgoda męża lub żony, jeśli nieruchomość została kupiona w małżeństwie, ale ozdobiona na jednej z małżonków. Zamiast tego możliwe jest zapewnienie umowy małżeńskiej lub decyzji sądowej w sprawie podziału nieruchomości.
• Zezwolenie na bank Jeśli obiekt jest zastawem dla innej pożyczki nieodpłatnej.
• Wyciąg z ramy domu z informacjami o przepisanych i zarejestrowanych mieszkańców, certyfikatowi braku długów. Zwykle jest sporządzony na końcu transakcji.
• Potwierdzenie, że powiadomiłeś innych akcjonariuszy, jeśli sprzedajesz tylko swój udział.
• Paszport katastralny i techniczny. Nie zawsze potrzebny, tylko na żądanie kupującego.
• Notarialnie potwierdzona pełnomocnictwa, jeśli nie jest właścicielem, a jego upoważnionym przedstawicielem.

Umowa sprzedaży, akt przyjęcia i mieszkania, otrzymanie opłaty do pracy, otrzymania pieniędzy, oświadczenie o rejestracji państwa jest wykonane w procesie transakcji.

Reklama

Wyszukiwanie kupującego można rozpocząć jednocześnie z kolekcją dokumentów. Musisz zrobić dobrą reklamę i wybrać witryny. Może to być sieci społeczne lub witryny, które wymieniliśmy na początku artykułu.

Opisz wszystkie zalety obiektu w reklamie. Zacznij od głównego. Powiedz nam, gdzie znajduje się dom, rodzaj konstrukcji, obszar sprzedaży nieruchomości, liczbę pokoi. Następnie określ podłogę, funkcje planowania, infrastrukturę. Dodaj informacje o łazience, wysokości sufitów, obecności lub braku balkonu. Zrób widok z okna i jest wykonany do naprawy. Napisz wszystko krótko, bez rozmiarów sztuki. Nie zapomnij określić ceny i czy okazja jest możliwa.

Zdjęcia muszą być wysokiej jakości, piękna. Osoba, która przegląda reklamy, jest ważna, aby zobaczyć układ. Dlatego rób zdjęcia każdego pokoju, kuchni i łazienki jako całości, nie skupiając się na poszczególnych obiektach sytuacji. Lub pozwól, aby migawki mebli były dodatkowe. Możesz dołączyć schematyczny plan.

Kiedy wszystko jest gotowe - umieść reklamę na swojej stronie w sieciach społecznościowych, w odpowiednich grupach i na stronach. Teraz pozostaje czekać na połączenia.

Jeśli planujesz alternatywną ofertę - jednoczesną sprzedaż starego mieszkania i kupujesz nowe, zacznij do przeszukiwania na tym etapie.

Widoki i negocjacje

Kolejnym krokiem instrukcji krok po kroku dla sprzedaży mieszkań bez realtora jest przygotowanie do pokazania. Pożądane jest, aby w obudowie wykonane jest lekkie reedekorowanie. Zwłaszcza, jeśli ma widoczne wady. Rzuć niepotrzebne rzeczy, które przeżywa przestrzeń, przetrwała. Zadbaj o dobre oświetlenie i przyjemny zapach lub jego nieobecność. Czasami lepiej jest umieścić w porządku i schody z sąsiednim terytorium przylegającym do wejścia. Oczywiście bez fanatyzmu.

Przydatne wskazówki dotyczące spotkania przyszłych nabywców

• Spróbuj uważnie wyglądać, umieść neutralne ubrania.
• Jeśli możesz - zaproś ludzi rano. Z reguły, w tym czasie ludzie są bardziej spokojni, a jeszcze nie zmęczeni.
• Spędź mini-wycieczkę po mieszkaniu. Zwrócić uwagę na jego zalety.
• Bądź przygotowany na pytania dotyczące prawa własności, metody obliczeń, czasów, ilość przedpłaty.

Kupujący mogą zapytać o możliwość negocjacji. Nie zawsze jest ostrożny. Konieczne jest uwzględnienie stanu rynku. Jeśli ceny rosną, może być nalegał samodzielnie. W przeciwnym przypadku, a kiedy mieszkanie ma wiele wad, odpowiednie jest rozsądne negocjacje.

Dalej opisujemy proces sprzedaży mieszkania bez realtora na etapach, gdy kupujący został już znaleziony.

Uzupełnieniem przedpłaty

Na tym etapie strony podpisują umowę depozytową i jest notarialnie. Zapisuje intencje uczestników transakcji. Wskazuje informacje techniczne o nieruchomości, dokładnej cenie, warunkach wzajemnych rozliczeń, warunków sprzedaży, wyładowania i eksmisji z obudowy. Również pisanie lub ustnie przewiduje czas transferu czasu.

W alternatywnej transakcji proces może się nieznacznie różnić. W takim przypadku zdałeś depozyt do następnego sprzedawcy.

Kupujący przekazuje część kwoty sprzedawcy - zwykle jest to 1-5% całkowitego kosztu. Jeśli odmówi transakcji, traci zaliczki. Jeśli znajdziesz bardziej korzystną ofertę, a następnie zapłać depozyt podwójnego rozmiaru.

Po otrzymaniu zaliczki musisz usunąć reklamy na sprzedaż i przestać pokazać. Jeśli ludzie nadal dzwonią, możesz nagrywać swój telefon w przypadku zakończenia transakcji, ostrzegając, że kupujący zostanie znaleziony.

Wyciąg

Jeśli poprzedni najemcy nie zostaną przepisane z góry, musisz to zrobić na tym etapie. Możesz skontaktować się z MFC lub District UFMS. Jednocześnie uzyskaj certyfikat brakujących długów.

Transfer pieniędzy

Zazwyczaj obliczenia są wykonane w gotówce, przez komórkę bankową. Jest to bezpieczny schemat, jeśli jesteś uprzejmy. Aby zrobić wszystko poprawnie, podpisz dokument z dodatkową umową, w której zostaną wskazane wygodne daty i warunki.

Termin musi być wystarczający w przypadku opóźnienia w rejestracji transakcji. Niech będzie to czas rejestracyjny plus przez dwa tygodnie. Tak bezpieczniej dla ciebie. Dodatek na rozszerzenie pamięci masowej będzie małe. Jedynym warunkiem uzyskania pieniędzy jest przeniesienie własności obiektu. Może to być twoja kopia umowy zakupu i sprzedaży (DKP) lub wyciąg z USRP. Jeśli poprzednie najemcy nadal nie starre od rejestracji w mieszkaniu, możesz potrzebować wyciągu z książki domowej. Inne warunki, takie jak ustawa o transmisji, obecność samego kupującego nie powinna być. W przeciwnym razie będziesz w pozycji zależnej.

W alternatywnej transakcji, jeśli nie można się spodziewać lub od ciebie, pieniądze pochodzi od kupującego do drugiego sprzedawcy. Jeśli drugi sprzedawca jesteś, umowa jest umową i dodatkową umową z pierwszym nabywcą.

Istnieją jeszcze dwie metody obliczeń - za pośrednictwem notariusza i braku środków pieniężnych przez list kredytowy. W pierwszym przypadku pieniądze są wymienione na rachunku bankowym notariusza. Po rejestracji transakcji tłumaczy sprzedający. Ta opcja jest wygodniejsza, ponieważ w rejestracji nie będzie opóźnień. W drugim przypadku zawarta zostanie umowa z bankiem, zgodnie z którą powinieneś potwierdzić fakt sprzedażą mieszkalnictwa. Przenieść całą kwotę na swoje konto.

Umowa podpisywania

Możesz przygotować wzór, a nawet potrzebować trochę z góry, aby koordynować go drugą stroną. Szybciej i bezpieczniejsze wejście do transakcji z udziałem notariusza. W przepisanych warunkach nie powinno być niejasne sformułowanie, które można interpretować dwojaki. DKP makijaż i podpisuj trzy kopie.

Rejestracja transferu praw i otrzymania pieniędzy

Po transakcji sprzedawca przenosi prawo do mienia. Aby to zrobić, skontaktuj się z MFC lub oddzieleniem Rosreerestry. Piszesz oświadczenie o przejściu praw, płacić obowiązek państwowy i przekazać pracownikowi organizacji całego pakietu dokumentów. W zamian otrzymasz odbiór swojego pokwitowania. Po rejestracji zabierzesz kopię DCT, z którą możesz uzyskać pieniądze.

Rejestracja może zostać zawieszona z powodu braku jakichkolwiek dokumentów. W takim przypadku sprzedający ryzyko utraty dostępu do pieniędzy. Jeśli w dodaniu. Umowa została określona wystarczającym okresem - nic strasznego. Jeśli nie - musisz pilnie skontaktować się z kupującym i odnowić dodatkowe. Umowa w banku.

Kluczowa transmisja

Na tym etapie podpisany jest akt transmisji akceptacji. Jest wykonany w dowolnej formie z pewnymi obowiązkowymi informacjami.

Co zawiera akt transferu

• Kim i co przekazuje.
• Wyliczenie zakończonych zobowiązań obu stron.
• Lista mebli, jeśli obudowa została sprzedana z nią.

Nowy właściciel może poprosić o otrzymanie pieniędzy. W tym przypadku przekazujesz go z nim klucze i inne odniesienia.

•