څه شی دی: د دوی د پیرود لپاره سمونونه او ساتیري

ومومئ چې اپارتمانونه دومره زړه راښکونکي دي او ولې غوښتنه یې په دوی باندې وده کوي. او همدارنګه، دا کولی شي د پیرلو خوښۍ خراب کړي.

د روسیې فدراسیون قانون روښانه کوي چې اپارتمانونه لنډمهاله خونه ده. د قانون سره سم د دوی ساحه 40 مربع متره ده. م او ډیر. ډاډه اوسئ چې دوه یا ډیر استوګنځي، پخلنځی، تشنابونه ولرئ. دا د لوړې کچې خونې دي چې په مایټل، هوټلونو، بنشیمونو، رخصتۍ کورونه، او داسې نورو دي. که دوی په څو اړخیز پیچلونو یا کنډو هوټلونو کې ځای په ځای شي، نو په اشخاصو سره پلورل کیدی شي.

د اپارتمانونو پیرودلو لپاره څومره ګټور

د اپارتمانونو او اپارتمان ترمینځ توپیر

د اپارتمانونو مسلکي او شرکتونه

• ګټې
• زیانونه

د ګروي ب features ې

چا ته چې دا ګټور دی

پایلې

اپارتمانونه او اپارتمان: څه توپیر دی

د جلا جلا استوګنځي نورو قانوني دریځ ته د اپارتمان څخه توپیر لري. دا یو سوداګریز املاک دی، د هغه مالک چې په لنډ ډول دلته ژوند وکړي، د دې کرایه یا د میلمنو ځای. حتی که د اپارتمانونو په جوړولو، د استوګنې اسانتیاو لپاره د اپارتمانونو، روغتیاازي او تخنیکي معیارونو سره مشاهده شوي، نو دوی لاهم داسې ندي ګ .ل شوي. مګر دا دا ممکنه کوي دوی دې کټګورۍ ته وژباړي.

بل توپیر د عمومي ملکیت په ملکیت کې دی. دا د اپارتمان په ودانۍ کې زه د عمومي ځای په ځای یم: ATINC، حوزې، د کور سیمه، وغيره. د خیمې هستوګنې لپاره، د عمومي ملکیت مفهوم شتون نلري. هغه ټول د ودانۍ مالک پورې اړه لري. که چیرې کرایه کونکي وغواړي دلته یو څه نوي کړئ، نو دوی به هغه ساحه بیرته واخلي یا په هغه ځای کې چې دوی ورته اړتیا ولري.

د اپارتمانونو پیرود: بخار او تورونه

استملاک د پام وړ مسلکي او توجه لري. موږ به په تفصیل سره پوه شو.

د پیرودلو ګټې

املاکو د تمویل شوي فنډونو مناسب پانګه ګ .ل کیږي. په ځانګړي توګه که ودانۍ په لوی یا ریسارټ ټاون کې موقعیت ولري. د غیر معیاري هستوګنې ګټې:

• قیمت د 17-25٪ لخوا د مساوي اپارتمان په پرتله ټیټ دی. دقیق تناسب د مختلف فاکتورونو لخوا ټاکل کیږي. د دوی په منځ کې اصلي د هستوګنې راحت او ساحه ده.
• پرمختللې زیربنا. که پیرود د څو اړخیز استوګنې پیچلتیا کې وي، کوم چې ډیری وختونه دی، نو په ورته ودانۍ کې، بانکونه، د بانکونو، بانکونو، رستورانتونو لوی شمیر په ورته ودانۍ کې موقعیت لري.
• اسانه ځای. د سوداګرۍ مرکزونه او هوټلونه معمولا د ښار یا نږدې په مرکزي برخه کې موقعیت لري. نو دا فرصت څرګندیږي چې د کار په سفر کې وخت سپموي. ټول مهم ښاري توکي هم نږدې دي.
• د ګټو سره پانګوونه. ترلاسه شوی جلا جلا هستوګنه د بیا ریسال څخه وروسته دوه وخته تیریږی. احصایې ښیې چې دا لګښت په پرله پسې ډول وده کوي.
• د هر ډول بیارغونې امکان. دا د استوګنې ځایونه دي، نو دوی سره سور کیدی شي. مګر په ورته وخت کې، ټولې امنیتي اړتیاوې باید مشاهده شي.

دا ټول د پام وړ ګټې دي. دوی د "غیر معیاري" کور جوړولو لپاره لوړه غوښتنه ټاکي. دوی په ځانګړي ډول د مغشوشونو لپاره اړوند دي، لکه مسکو، سټ. پیټرزبرګ، چیرې چې د کار او هستوګنې ځای کولی شي په لسګونو کیلومتره جلا شي.

زیانونه

د مکملونو سربیره ډیری زیانونه شتون لري چې د استملاک ګټې کچې کچې ته سطحه کچه لري.

• د استوګنې ځای په ځای کول ناممکن دي. قانون د استوګنې په واسطه خونه نه ګ consider ي، نو پدې کې د راجسټریشن اجازه نشته. یوازینی شی چې مالک یې کولی شي لنډمهاله راجسټریشن ترلاسه کړي. په دې شرط چې د هوټل حالت یا د اپارتمان هوټل شتون ولري. په نورو قضیو کې، حتی دا نه ویل کیږي. نو ځکه، دا اړینه ده چې د پیرود مرحلې کې لاهم د کور جوړول مشخص کړئ. د کوم لپاره چې راجسټریشن به د دې لپاره چې راجسټریشن شي پنځه کلن وي، نو دا غزول کیدی شي. اوس داسې معلومات شتون لري چې په روسیه کې کولی شي په اپارتمان کې راجسټریشن ته اجازه ورکړي، بلکه تر دې دمه قانون نه منل کیږي.
• ناممکن دی چې سبسایډي، ګټې، او نور ترلاسه کړئ. لنډمهاله ثبت کول د کار په تبادله کې د INN د ډیزاین لپاره اساس کیدی نشي. د هستوګنې ځای نشتون د ملکیت تخریب، مختلف ګټو یا سبسایډي چمتو کولو چمتو کولو چمتو کوي.
• د خاپونې هستوګنې ساتلو لګښت د اپارتمان څخه ډیر څه دي. په غیر استوګن ملکیت کې د مالیې نرخ لوړ دی، لکه څنګه چې پورته او تعرفې د دې مینځپانګې ندي. د ګرمو اوبو رسولو او تودوخې نرخ کې توپیر په ځانګړي ډول د پام وړ دی. دا د معمول په اړه د معمول په اړه لوړه ده.
• د "نا آرامه" ګاونډیو لوی شتون. دفترونه، شاپونه او نور سازمانونه د دیوال له لارې کیښودل شي، ځکه چې هرڅه د سوداګرۍ په مرکز کې پیرود کیدی شي. دوی مکلف ندي چې د "چوپتیا اصول" وګوري، چې د اپارتمان ودانیو لپاره لازمي دي.
• د ګروي په تادیه کولو کې د ستونزو په حالت کې، بانک په قضايي مبارزه کې د پورونو لپاره سوداګریز املاک اخیستلو لپاره حق لري.
• د HOA رامینځته کول ناممکن دي. دا اکثرا د کور او اسانتیا خدماتو لپاره په پام کې نیولو سره بدلیږي. د بیاکتنې په وینا، ساختماني شرکت اکثرا د جیپ رول لخوا اخیستل کیږي. په ځوابیه کې چې د اوسیدونکو لپاره هیڅ ډول بدیل شتون نلري، دوی باید د غلو تعرفې لپاره پیسې ورکړي.
• ځینې ​​وختونه د ښار څخه بهر د جلا هستوګنې پیرودونکي باید د اړیکو د نښلولو لپاره اضافي پیسې ورکړي. پراختیا کونکی پرته له اوبو، ګاز، نورو توکو پرته د ارزانه ساحو پیرود لپاره ګټور دی. بیا لکه څنګه چې نوی مالک باید د دوی د پیوستون لپاره اضافي پیسې ورکړي. سربیره پردې، د HOA تنظیم کولو احتمال شتون په پام کې نیولو سره، د کور او ټولنیزو خدماتو لپاره تعرفه کیدی شي خورا لوړه وي.

دا روښانه کیږي چې ټول نیمګړتیاوې د املاکو وضعیت پورې اړوند دي. دا غیر استوګنه یا سوداګریز دی. دا اصلي دی، څه چې د اپارتمانونو تر مینځ څه توپیر دی. قانون د بدلیدو حالت ته اجازه ورکوي، مګر دا د ډیری مختلف اړتیاو سره سمون ته اړتیا لري. که چیرې د راتلونکي مالکین پلانونه، د پایلې دمخه، نو اړینه ده چې ومومئ چې ایا دا په بشپړ ډول امکان لري.

د ګروي تړون ب features ې

ډیری کور په ګروي کې اخیستل شوي، دا د روسانو لپاره یو عادي دود دی. د اپارتمانونو په قضیه کې، دا ډول سکیم ممکن کار ونکړي ځکه چې د سوداګریز شیانو پیرودل کیږي. دلته د احتمالي مشکلاتو لیست دی کله چې ګروي کول:

• د دې څخه لوی که دا یو اپارتمان وي، نو لمبر فیس.
• د سود نرخونه د پام وړ لوړ دي.
• د اعتراض اټکل کولو لپاره اوږد او پیچلې کړنلاره.

دا ټول ندي. بانکونه تل پورونه نه مني چې د سوداګریزې سیمې پیرودلو لپاره. له همدې امله، د وړاندیزونو شمیر به د دې څخه لږ وي. د داسې پور بانکونو د خپرولو شرایط په دې باور دي:

• د لومړنۍ مرستې لپاره فنډونه، لږترلږه د مطلوب مقدار 15٪.
• د غوښتونکي عاید رسمي تایید.
• د املاکو بیمه.
• د پراختیا کونکي څخه د جوازونو بشپړه کڅوړې شتون، که دا نوې ودانۍ وي.

د دفتر د ودانۍ د ملکیت ساتوره چمتو شوې نه ده. هیڅ غوره سازمانونه، پشمول د میټیکیټیکیټیکل، کار مه کوئ.

څوک چې سوداګریز ملکیت ولري

داسې بریښي چې غیر استوګنې املاکو بد استملاک دی. د هرډول گعلونو هر ډول ډیری برخو کې، کوم چې د پام وړ د هغې مینځپانګې لګښت ډیروي، د ګټو ترلاسه کول ناممکن دي ترڅو د ګټو ترلاسه کول ناممکن کړي، او نور. مګر په حقیقت کې دا ب format ه مطيزو ده.

• خلک لومړی هستوګنه نه کوي. د دوی لپاره، د راجسټریشن او نورو اسنادو سره ټولې ستونزې مهمې دي. دا ټول په لومړي پته کې جوړ شوي، کوم چې په هر ځای کې کیدی شي.
• زده کونکي یا شاران. دوی واقعیا ټولنیز زیربنا ته اړتیا نلري. د مثال په توګه، د ښوونځیو یا وړکتونونو نږدې والۍ. که چیرې خونه د اپارتمان په ودانۍ کې موقعیت ولري، دا د کورنیو لپاره یو ښه انتخاب دی. پدې حالت کې، ټول ټولنیز نورمونه ترسره کیږي.
• پانګوالو. دوی د دوی د خپل پاتې کیدو لپاره د خپل استوګنې په توګه د دوی لاسته راوړنه نه ګ consider ي، موږ یوازې د ګټې لپاره په غاړه لرو.
• سوداګري. د کرایې کرایه کول، هوټل، هوټل، او داسې نور

د حوصلو لپاره، د ماشومانو سره کورنیو، دا ډول فارمیټ ممکن د امکان تر حده خورا بې ضرط وي. یوازینی جمع ټیټ دی، د بدیل په پرتله، نرخ. مګر هرڅه به ډیر لګښت ولري. ټولنیزو تادیات او مالیه به لوړه وي، نو ممکن د سبسایډي تنظیم کول ممکن نه وي. سربیره پردې، هیڅ تضمین شتون نلري چې جوړښت به په یوه سیمه کې د پرمختللي ټولنیز زیربنا سره چمتو شي.

د قانون په واسطه، پراختیا کونکي مکلف ندي چې د ټولنیز نورمونو، د سیمه ایزو ساحې سره مطابقت ولري، ترڅو پارکینګ، او نور. نو هغه به ضایع نکړي. که نه نو، دوی راځي کله چې په استوګنځي کې املاکو وژباړي. پراختیا کونکي کولی شي دا د جوړونې په پای کې ترسره کړي، سمدستي د نوې ودانیو پیژندلو وروسته.

پایلې

د اوبو لاندې د اوبو لاندې ډبرې کله چې په مسکو یا کوم بل ښار کې د اپارتمانونو پیرودل. دا لاهم د ملکیت نوی ب format ه ده، کوم چې د ټولو جذابیت لپاره مناسب ندي. دولت د دې ساحې تنظیم کولو لپاره پلان لري. نورمونه منل شوي، کوم چې ډیزاین شوي، کوم چې د سوداګریز ترتیباتو لپاره د دوی کارولو ځای په ځای د یوازینۍ هستوګنې په توګه کاروي. تر دې دمه داسې یو شمیر معیارونه شتون لري، تاسو اړتیا لرئ د پیرودلو دمخه او مقابل کې په مقابل کې وزن وکړئ.