O que são apartamentos: prós e contras de sua compra

Descubra o que os apartamentos são tão atraentes e por que a demanda cresce nelas. E também, isso pode estragar a alegria de comprar.

A legislação da Federação Russa esclarece que os apartamentos são uma sala temporária. Sua área de acordo com a lei é de 40 metros quadrados. Me e mais. Certifique-se de ter dois ou mais alojamentos, cozinha, banheiro. Estes são quartos de alta conforto localizados em motéis, hotéis, sanatórios, casas de férias, etc. Se eles são colocados em complexos multifuncionais ou hotéis de condomínio, podem ser vendidos para indivíduos.

Quão rentável comprar apartamentos

A diferença entre apartamentos e apartamento

Prós e contras de apartamentos

• Benefícios
• Desvantagens

Características da hipoteca

Para quem é lucrativo

Conclusões

Apartamentos e apartamento: Qual é a diferença

Apartamento é diferente do apartamento para outro status legal. Este é um imóvel comercial, o proprietário do qual pode viver temporariamente aqui, para alugá-lo ou colocar convidados. Mesmo que na construção dos apartamentos, padrões sanitários e técnicos para instalações residenciais tenham sido observadas, eles ainda não são considerados como tal. Mas isso permite traduzi-los nessa categoria.

Outra diferença está na posse da propriedade geral. Isso em um prédio de apartamentos eu considero o lugar de geral: o sótão, cave, território da casa, etc. Para apartamentos, o conceito de propriedade geral não existe. Ela pertence ao dono do prédio. Se os inquilinos quiserem renovar algo aqui, eles terão que resgatar ou alugar a área que precisam.

Compra de apartamentos: Prós e contras

A aquisição tem prós e contras significantes. Nós vamos entender em detalhes neles.

Vantagens da compra

Imobiliário é considerado investimento favorável de fundos. Especialmente se o prédio estiver localizado em uma cidade grande ou resort. Vantagens da habitação não padrão:

• O preço é menor que o de um apartamento equivalente em cerca de 17-25%. O índice precisa é determinado por diferentes fatores. O principal entre eles são o conforto e área de alojamento.
• Infraestrutura desenvolvida. Se a compra estiver em um complexo residencial multifuncional, que é mais frequentemente, então no mesmo edifício ou um grande número de lojas, bancos, restaurantes, etc. estão localizados no mesmo edifício.
• Localização conveniente. Centros de negócios e hotéis são geralmente localizados na parte central da cidade ou nas proximidades. Então parece a oportunidade de economizar tempo na viagem ao trabalho. Todos os objetos urbanos importantes também estão próximos.
• A capacidade de investir lucrativamente. Apartamento adquirido pode ser passada depois de algum tempo para revender. As estatísticas mostram que seu custo está crescendo constantemente.
• A possibilidade de qualquer redesenvolvimento. Estas são instalações não residenciais, para que possam ser refeitas. Mas, ao mesmo tempo, todos os requisitos de segurança devem ser observados.

Tudo isso é uma vantagens significativas. Eles determinam a alta demanda por alojamento "não padrão". Eles são especialmente relevantes para megacidades, como Moscou, São Petersburgo, onde o local de trabalho e alojamento podem separar dezenas de quilômetros.

Desvantagens

Além dos méritos, há muitas armadilhas que podem nivelar as vantagens da aquisição.

• É impossível colocar uma residência. A lei não considera a sala por residencial, por isso não é permitido se inscrever nele. A única coisa que o dono pode fazer é obter registro temporário. Desde que haja um status de hotel ou um hotel de apartamento. Em outros casos, mesmo isso não é suposto. Portanto, é necessário especificar o status de habitação ainda no estágio de compra. O período máximo para o qual o registro será emitido ter cinco anos, então pode ser estendido. Agora há informações que na Rússia podem permitir o registro no apartamento, mas até agora a lei não é aceita.
• É impossível obter subsídios, benefícios, etc. O registro temporário não pode ser a base para o desenho da pousada, colocando a troca de trabalho. A ausência do status das instalações residenciais impede a preparação da dedução da propriedade, diferentes benefícios ou subsídios.
• O custo de manter a alojamento é muito mais do que o apartamento. A taxa de imposto sobre propriedade não residencial é maior, como acima e as tarifas não são seu conteúdo. A diferença no preço do abastecimento de água quente e aquecimento é especialmente perceptível. É maior do que o habitual cerca de um quarto.
• Possível presença de vizinhos "desconfortáveis". Escritórios, lojas e outras organizações podem ser colocadas através da parede, porque tudo pode ser comprado no Business Center. Eles não são obrigados a observar as "regras do silêncio", que são obrigatórias para prédios de apartamentos.
• Em caso de dificuldades com o pagamento de hipotecas, o Banco tem o direito no pico judicial para tomar imóveis comerciais para dívidas.
• A criação de HOA é impossível. Isso geralmente se transforma em um preço superestimado para serviços de habitação e utilitários. De acordo com as revisões, a empresa de construção é frequentemente tomada pelo papel do jipe. Dado que não há alternativas aos residentes, eles têm que pagar simplesmente a tarifa do ladrão.
• Às vezes, o comprador de alojamento fora da cidade tem que pagar somas extras para conectar comunicações. O desenvolvedor é benéfico para comprar áreas baratas sem água, gás, outros bens. Então, como o novo proprietário tem que pagar mais por sua conexão. Além disso, tendo em conta a ausência da possibilidade de organizar o HOA, a tarifa para habitação e serviços comunais pode ser muito alta.

Torna-se claro que todas as deficiências estão relacionadas ao status de imóveis. Não é residencial ou comercial. Este é o principal, qual é a diferença entre apartamentos. A lei permite a mudança de status, mas isso requer a conformidade com muitos requisitos diferentes. Se tal tradução dos futuros planos do proprietário, antes de conclusão, é necessário descobrir se é possível.

Características do Contrato Hipotecário

A maior parte da habitação é adquirida em uma hipoteca, esta é uma prática comum para os russos. No caso de apartamentos, tal esquema pode não funcionar porque a compra de um objeto comercial é assumida. Aqui está uma lista de possíveis dificuldades enfrentadas ao fazer uma hipoteca:

• Maior do que se fosse um apartamento, a taxa inicial.
• As taxas de juros são significativamente maiores.
• Procedimento longo e complexo para estimar o objeto.

Isso não é tudo. Os bancos nem sempre emitem empréstimos para comprar uma área comercial. Portanto, o número de propostas será menor do que poderia ser. As condições para a emissão de tais bancos de empréstimo acreditam:

• Fundos para a contribuição inicial, mínimo de 15% do valor necessário.
• Confirmação oficial do rendimento do requerente.
• Seguro imobiliário.
• A presença de um pacote completo de permissões do desenvolvedor, se este é um novo prédio.

A subsídios estatais das instalações do escritório não é fornecida. Não há programas preferenciais, incluindo matkapital, não funcionam.

Quem se beneficia de ter propriedade comercial

Parece que os imóveis não residenciais são uma aquisição ruim. Muito de todos os tipos de nuances, o que aumenta significativamente o custo de seu conteúdo, torna impossível obter benefícios, etc. Mas, na realidade, este formato é satisfeito.

• As pessoas não compram primeiro alojamento. Para eles, todas as dificuldades com registro e outros documentos são insignificantes. Todos eles são feitos no primeiro endereço, que pode ser em qualquer lugar.
• Estudantes ou bacharel. Eles realmente não precisam de uma infraestrutura social. Por exemplo, a proximidade de escolas ou jardins de infância. Se o quarto estiver localizado em um prédio de apartamentos, esta é uma boa opção para as famílias. Neste caso, todas as normas sociais são realizadas.
• Investidores. Eles não consideram sua aquisição como um lugar para sua própria estadia, assumimos apenas para obter lucro.
• Empresários. Aluguer para alugar, abrir o hotel, etc.

Para pensionistas, famílias com crianças, tal formato pode ser mais desvantajoso quanto possível. O único mais é baixo, em comparação com a alternativa, o preço. Mas tudo o mais custará muito mais. Pagamentos e impostos comunitários serão mais altos, não será possível organizar um subsídio. Além disso, não há garantias que a estrutura seja erguida em uma área com uma infraestrutura social desenvolvida.

Por lei, o desenvolvedor não é obrigado a cumprir as normas sociais, paisagismo da área local, para construir estacionamento, etc. Então ele não vai desperdiçar. Caso contrário, eles vêm quando é planejado traduzir imóveis no residencial. O desenvolvedor pode fazer isso no final da construção, imediatamente após a introdução de novos edifícios em operação.

Conclusões

Pedras subaquáticas ao comprar apartamentos em Moscou ou qualquer outra cidade muito. Este ainda é um novo formato de propriedade, que não é adequado para toda a atratividade. O estado planeja regular esta esfera. As normas são aceitas, que são projetadas para nivelar a diferença no status de proprietários de instalações comerciais utilizando-as como a única habitação. Até agora, há poucos padrões, você precisa pesar cuidadosamente e contra antes de comprar.