Gândindu-se la cumpărarea unui apartament, mulți sunt convinși că primele și ultimele etaje nu sunt cu siguranță potrivite pentru ei. Expertul imobiliar sfătuiește mai întâi să cântărească toate argumentele pentru și împotriva.
Principalul lucru la cumpărarea unui apartament este lichiditatea sa maximă. În limitele sumei marcate, desigur. Și dacă aceste limite sunt foarte limitate și este necesar să cumpărați locuințe în această zonă (casa, strada)? Apoi, trebuie să sacrificați bugetul scăzut și circumstanțele personale în favoarea.
Dezavantaje ale primelor și ultimelor etaje
Apartamentele de pe primul și ultimele etaje ale clădirii rezidențiale au în mod evident lichiditate în comparație cu locuințele similare pe etajele de mijloc ale aceleiași case. Este bine cunoscut și de înțeles. Mai multă preocupare de la vecini la intrare și doar trecători; De regulă, absența unei loggii / balcon; Securitatea redusă este doar o parte a argumentelor grave pentru refuzul de la opțiunile la primul etaj.
Dacă ascensorul nu este - este greu să se ridice la un etaj înalt, dacă există un lift - se rupe și este încă greu de urcat. Dacă chiar acum nu există scurgeri, pot apărea în orice moment - motivul abandonului de la ultimul etaj. Când căutați opțiuni pentru diferite baze de apartamente pentru un cumpărător configurat categoric, agenții imobiliari utilizează sortarea specială - "cu excepția ultimelor și ultimelor etaje".
Adevărat, ultimele etaje refuză mai puțin frecvent decât de la primul. Există exemple atunci când clientul, schimbând locul de reședință de mai multe ori, a cumpărat un apartament de fiecare dată pe ultimul etaj ", astfel încât nimeni nu merge pe cap. Există un alt argument puternic în favoarea ultimul etaj, dar acesta este mai târziu.
Nu ultima, iar ultimul etaj de unt: opțiunea cu camera tehnică
Motivul principal al achiziționării de etaje extreme este mai ieftin decât media. Dacă pentru ultimele etaje ale Brex și zdrobește fără sugestii la o mansardă decentă / tehnostat, prețul este sub medie cu 10-15%, apoi pentru primele etaje, reducerea cu o reparație similară poate ajunge la 20%. Pentru apartamentele cu privire la ultimele pardoseli rezidențiale ale clădirilor cu o cameră de mansardă deplină, prețul nu este practic diferit de analogii de mijloc. Dar pentru a vinde un astfel de apartament, dacă este necesar, este mai greu în viitor. Sortarea "cu excepția primului și ultima" este foarte puternică. Uneori, agenții imobiliari merg la trucuri profesionale și scrie în publicitate că apartamentul nu este pe acesta din urmă, ci pe podeaua penultimă. Dar, în primele cuvinte, comentariul ar trebui să meargă plin de adevăr cu referire la plinătatea spațiilor tehnice asupra apartamentului. O astfel de manevră este justificată în special atunci când apartamentul vândut bine este foarte renovat. Este o rușine că, datorită utilizării de sortare atunci când căutăm nimeni nu va vedea frumusețea oferită să vândă. Lăsați-i să admiră imaginile și apoi vor decide - opțiunea sau nu.
Mult mai puțin adesea ușor în publicitate cu comentarii veridice simultane pentru primele etaje. Și numai pentru apartamente cu Loggias - în case de 9-16 etaje de episoade individuale pe primele etaje există loggii excelente pe unul, iar apoi două camere lungi. În acest caz, este necesar să menționăm capacitățile dispozitivului de eșantionare.
Avantajele primului etaj
Există chiar momente pozitive în achiziționarea primului etaj. Unele reamenajări imposibile la etajele mai mari sunt aprobate pentru prima dată. Zona de bucătărie poate fi mărită datorită zonei camerei de zi sau a băii. În general, puteți abandona bucătăria cu zona de luat masa și puneți o nișă de bucătărie în partea camerei rezidențiale sau a oricui (cu excepția loggiei) a spațiilor nerezidențiale ale apartamentului. Acest lucru va crește zona apartamentului pentru permisul de ședere. Toate acestea sunt adevărate numai pentru bucătării cu sobe electrice.O redezvoltare aprobată ideologic este o extindere a unei loggii / balcon la primul etaj. Adevărat, este un suport, pe termen lung și nu prea ieftin. Dar pe fondul prețurilor pentru imobiliare metropolitane destul de justificate. Doar nu încercați să construiți inițial clădirea planificată și apoi să fiți de acord - nu va funcționa. Cel mai periculos cu auto-durabilitatea este de a afecta comunicațiile cu scop general.
Dacă casa nu este un monument arhitectural și atașarea unei loggii, nu mergeți la partea din față a acesteia, apoi contactați inspecția carcasei din districtul dvs. pentru recomandări. Conform experienței unui număr suficient de clienți, există exemple de soluție de succes a sarcinii.
Avantajele ultimei etaje
Aici, de asemenea, puteți crește în mod legal zona bucătăriei în detrimentul băii sau a părților sale. Cea mai atractivă este posibilitatea de răscumpărare sau de închiriere pe termen lung a camerei de mansardă. Crearea unui penthouse crește semnificativ confortul de a trăi și crește semnificativ valoarea de piață a apartamentului.
Dacă mansarda / tehnologia are proprietarul (oraș sau Fiz. / Yur. Persoană), atunci puteți duce la negocieri cu el pentru a răscumpăra zona dorită. Atunci când podeaua nerezidențială este un proprietar comun de acțiuni al tuturor proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente, toți proprietarii trebuie să li se acorde un acord de aderare la sediul mansardei / tehnicilor. Pentru înregistrarea contractului de închiriere sau de utilizare, consimțământul este dat cel puțin 2/3 din proprietari.
Puteți cheltui și legitima reamenajarea în apartamentul de pe primul / ultimul etaj al casei, care va crește semnificativ confortul de viață. Acest lucru va avea un efect pozitiv asupra lichidității ulterioare a obiectului. Dacă ați cumpărat mai ieftin, dramatic (și în conformitate cu regulile) nu a schimbat nimic, asigurați-vă că va trebui să vândă, de asemenea, ieftin comparativ cu locuințe similare pe etajele de mijloc. Dacă vă amintiți acest lucru, nu va exista nicio dezamăgire.
Articolul a fost publicat în revista "Casa" nr. 3 (2019). Vă puteți abona la versiunea tipărită a publicației.