මහල් නිවාස යනු කුමක්ද: ඔවුන්ගේ මිලදී ගැනීමේ වාසි සහ අවාසි

මහල් නිවාස එතරම් ආකර්ශනීය වන අතර ඉල්ලුම කොපමණ ප්රමාණයක් වර්ධනය වන්නේ ඇයිැයි සොයා බලන්න. තවද, මිලදී ගැනීමේ ප්රීතිය නරක් කළ හැකිය.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනය වන්නේ මහල් නිවාස තාවකාලික නවාතැන් කාමරයක් බවයි. නීතියට අනුව ඔවුන්ගේ ප්රදේශය වර්ග මීටර් 40 කි. එම් සහ තවත්. නවාතැන්, මුළුතැන්ගෙය, නාන කාමරයක් හෝ වැඩි ගණනක් ඇති බවට වග බලා ගන්න. මේවා මෝටර් රථ, හෝටල්, සනෙරමියම් සහ නිවාඩු නිවාසවල පිහිටා ඇති ඉහළ සැනසිලිදායක කාමර වේ. ඒවා බහුකාර්ය සංකීර්ණ හෝ කොන්ඩෝ හෝටලවල තබා ඇත්නම්, පුද්ගලයන්ට අලෙවි කළ හැකිය.

මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම කොතරම් ලාභදායීද?

මහල් නිවාස සහ මහල් නිවාස අතර වෙනස

මහල් නිවාසවල වාසි සහ අවාසි

• ප්රතිලාභ
• අවාසි

උකසෙහි විශේෂාංග

එය ලාභදායී වන්නේ කාටද?

නිගමන

මහල් නිවාස සහ මහල් නිවාසය: වෙනස කුමක්ද?

සහ නවාතැන් පහසුකම් වෙනත් නෛතික තත්වයකට වඩා වෙනස් ය. මෙය වාණිජ දේපල වෙළඳාම්, එහි හිමිකරු එය කුලියට ගැනීම හෝ අමුත්තන් ලෙස තාවකාලිකව ජීවත් විය හැකිය. නිවාස පහසුකම් සඳහා මහල් නිවාස ඉදිකිරීමේදී, සනීපාරක්ෂක හා තාක්ෂණික ප්රමිතීන් නිරීක්ෂණය කළද, ඒවා තවමත් එවැනි දෙයක් ලෙස සලකනු නොලැබේ. නමුත් මෙය සිදු කරන්නේ ඒවා මෙම කාණ්ඩයට පරිවර්තනය කළ හැකිය.

තවත් වෙනසක් සිදුවන්නේ සාමාන්ය දේපල ප්රමාණයයි. මෙය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මම ජෙනරාල් ස්ථානය සලකා බලමි: අට්ටාල, පහළම මාලය, නිවාස භූමිය ආදිය. වෙන් කිරීම සඳහා සාමාන්ය දේපල සංකල්පය නොපවතී. ඇය සියල්ලෝම ගොඩනැගිල්ලේ හිමිකරුට අයත් වේ. කුලී නිවැසියන්ට මෙහි යමක් අලුත් කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔවුන්ට අවශ්ය ප්රදේශය මුදවා ගැනීම හෝ කුලියට ගැනීමට ඔවුන්ට සිදුවනු ඇත.

මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම: වාසි සහ අවාසි

අත්පත් කර ගැනීම සැලකිය යුතු වාසි සහ අවාසි ඇත. අපි ඔවුන් තුළ විස්තරාත්මකව තේරුම් ගනිමු.

මිලදී ගැනීමේ වාසි

දේපළ වෙළඳාම් අරමුදල්වල හිතකර ආයෝජනයක් ලෙස සැලකේ. විශේෂයෙන් ගොඩනැගිල්ල විශාල හෝ නිවාඩු නිකේතක පිහිටි ගොඩනැගිල්ල පිහිටා තිබේ නම්. සම්මත නොවන නිවාසවල වාසි:

• මිල 17-25% කින් පමණ සමාන මහල් නිවාසයකට වඩා අඩුය. නිවැරදි අනුපාතය තීරණය වන්නේ විවිධ සාධක අනුව ය. ඔවුන් අතර ඇති ප්රධාන දෙය නම් නවාතැන් සැනසිල්ල හා ප්රදේශයයි.
• සංවර්ධිත යටිතල පහසුකම්. මිලදී ගැනීම බොහෝ විට එකම ගොඩනැගිල්ලක හෝ වෙළඳසැල්, බැංකු, අවන්හල් ආදියෙහි බහුකාර්ය නේවාසික සංකීර්ණයක තිබේ නම්, එම ගොඩනැගිල්ලකම පිහිටා ඇත.
• පහසු ස්ථානය. ව්යාපාර මධ්යස්ථාන සහ හෝටල් සාමාන්යයෙන් නගරයේ හෝ ඒ අසල පිහිටි මධ්යම කොටසෙහි පිහිටා ඇත. එබැවින් වැඩට යන ගමනේදී කාලය ඉතිරි කර ගැනීමේ අවස්ථාව එය පෙනේ. සියලුම වැදගත් නාගරික වස්තූන් ද ඒ අසල ඇත.
• ලාභදායී ලෙස ආයෝජනය කිරීමේ හැකියාව. අත්පත් කරගත් ඒත්තු ගැන්වීම ටික කලකට පසු යම් වේලාවක නැවත විකිණීම සඳහා සම්මත කළ හැකිය. සංඛ්යාලේඛන වලට අනුව එහි පිරිවැය නිරන්තරයෙන් වර්ධනය වන බව පෙන්නුම් කරයි.
• ඕනෑම ප්රතිසංස්කරණයක් ඇතිවීමේ හැකියාව. මේවා නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් වන බැවින් ඒවා නැවත සකස් කළ හැකිය. නමුත් ඒ අතරම, සියලුම ආරක්ෂක අවශ්යතා නිරීක්ෂණය කළ යුතුය.

මේ සියල්ල සැලකිය යුතු වාසි. "සම්මත නොවන" නිවාස සඳහා ඉහළ ඉල්ලුම ඔවුන් තීරණය කරයි. මොස්කව්, ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග්, වැඩ කරන ස්ථානයට සහ නවාතැන් තත්පරයට කිලෝමීටර දස හැරිය හැකි මොස්කව්, ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් වැනි මා ගැටුම්වලට ඔවුන් විශේෂයෙන් අදාළ වේ.

අවාසි

කුසලතා වලට අමතරව අත්පත් කර ගැනීමේ වාසි සමතලා කළ හැකි බොහෝ අන්තරායන් ඇත.

• පදිංචිය තැබිය නොහැක. නීතිය නේවාසික කාමරයෙන් නොසලකයි, එබැවින් එහි ලියාපදිංචි වීමට එයට ඉඩ නොදේ. අයිතිකරුට කළ හැකි එකම දෙය තාවකාලික ලියාපදිංචිය ලබා ගැනීමයි. හෝටල් තත්වයක් හෝ මහල් නිවාසයක් ඇති බව සපයා ඇත. වෙනත් අවස්ථා වලදී, මෙය පවා සිතිය නොහැක. එබැවින්, මිලදී ගැනීමේ අදියරේදී තවමත් නිවාස තත්ත්වය නියම කිරීම අවශ්ය වේ. නිකුත් කරනු ලබන ලියාපදිංචි වීමේ උපරිම කාලය අවුරුදු පහක් පැරණි ය, පසුව එය දීර් extend කළ හැකිය. දැන් රුසියාවේ මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි වීමට ඉඩ දිය හැකි නමුත් මෙතෙක් නීතිය පිළිගන්නේ නැතැයි දැන් තොරතුරු තිබේ.
• සහනාධාර, ප්රතිලාභ ආදිය ලබා ගත නොහැක. ශ්රම හුවමාරුව තීන්ත හුවමාරු කිරීම සඳහා තීන්ත ආලේප කිරීමේ පදනම තාවකාලික ලියාපදිංචිය විය නොහැක. නේවාසික පරිශ්රයේ තත්වය නොමැති වීම දේපල අඩු කිරීම, විවිධ ප්රතිලාභ හෝ සහනාධාර සකස් කිරීම වළක්වයි.
• මික්-නිවාස නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය මහල් නිවාසයට වඩා වැඩිය. නේවාසික නොවන දේපල පිළිබඳ බදු අනුපාතය ඉහළ මට්ටමක පවතින අතර ඉහත පරිදි තීරුබදු එහි අන්තර්ගතය නොවේ. උණු වතුර සැපයුම සහ උණුසුම මිලෙහි වෙනස විශේෂයෙන් කැපී පෙනේ. එය හතරෙන් එකක් පමණ සුපුරුදු පරිදි වැඩි ය.
• "අපහසු" අසල්වැසියන් සිටීම. ව්යාපාර මධ්යස්ථානයේ සෑම දෙයක්ම මිලදී ගත හැකි නිසා කාර්යාල, සාප්පු සහ වෙනත් සංවිධාන බිත්තිය හරහා තැබිය හැකිය. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සඳහා අනිවාර්ය වන "නිශ්ශබ්දතා නීති" නිරීක්ෂණය කිරීමට ඔවුන් බැඳී නොමැත.
• උකස් ගෙවීමේ දුෂ්කර අවස්ථාවල දී, අධිකරණමය ස්පයික් හි බැංකුව විසින් වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් ණය සඳහා ණය සඳහා අයිතිය ඇත.
• HOA නිර්මාණය කළ නොහැක. මෙය බොහෝ විට නිවාස හා උපයෝගිතා සේවාවන් සඳහා අධි තක්සේරු කර ඇති මිලක් බවට පත්වේ. සමාලෝචන වලට අනුව, ඉදිකිරීම් සමාගම බොහෝ විට ජීප්රයේ භූමිකාව විසින් ගනු ලැබේ. පදිංචිකරුවන්ට විකල්ප නොමැති බව සැලකිල්ලට ගත් විට, ඔවුන් හුදෙක් මංකොල්ලකෑමට ගෙවිය යුතුය.
• සමහර විට නගරයෙන් පිටත ම වෙන්-නිවාස ගැනුම්කරු සන්නිවේදනයන් සම්බන්ධ කිරීම සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවිය යුතුය. ජලය, ගෑස්, වෙනත් භාණ්ඩ නොමැතිව සංවර්ධකයා ලාභ ප්රදේශ මිලදී ගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ. නව හිමිකරුට ඔවුන්ගේ සම්බන්ධතාවය සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවිය යුතු බැවින්. ඊට අමතරව, HOA සංවිධානය කිරීමේ හැකියාව නොමැති වීම සැලකිල්ලට ගැනීම, නිවාස හා වාර්ගික සේවා සඳහා වන ගාස්තු ඉතා ඉහළ විය හැකිය.

සියලුම අඩුපාඩු දේපල වෙළඳාම්වල තත්වයට සම්බන්ධ බව පැහැදිලි වේ. එය නේවාසික නොවන හෝ වාණිජමය වේ. මේ ප්රධාන එක මෙයයි, මහල් නිවාස අතර වෙනස කුමක්ද? නීතිය තත්ත්වය වෙනස් කිරීමට ඉඩ දෙයි, නමුත් මේ සඳහා විවිධ අවශ්යතා වලට අනුකූල වීම අවශ්ය වේ. අනාගත හිමිකරුගේ සැලසුම් එවැනි පරිවර්තනයක් නම්, නිගමනයට පෙර, එය කිසිසේත් කළ හැකිද යන්න සොයා බැලීම අවශ්ය වේ.

උකස් ගිවිසුමේ විශේෂාංග

නිවාස බොහොමයක් උකස් වලින් ලබා ගන්නා අතර මෙය රුසියානුවන්ගේ සාමාන්ය භාවිතයකි. මහල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, එවැනි යෝජනා ක්රමයක් ක්රියාත්මක නොවනු ඇත, මන්ද වාණිජ වස්තුවක් මිලදී ගැනීම උපකල්පනය කර ඇති බැවිනි. මෙන්න උකසක් සෑදීමේදී ඇතිවිය හැකි දුෂ්කරතා ලැයිස්තුවක්:

• එය මහල් නිවාසයක් නම්, ආරම්භක ගාස්තුව.
• පොලී අනුපාත සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි ය.
• වස්තුව තක්සේරු කිරීම සඳහා දිගු හා සංකීර්ණ ක්රියා පටිපාටිය.

ඒ සියල්ල නොවේ. වාණිජ ප්රදේශයක් මිලදී ගැනීම සඳහා බැංකු සෑම විටම ණය නිකුත් නොකරයි. එබැවින්, යෝජනා ගණන එයට වඩා අඩු වනු ඇත. එවැනි ණය බැංකු නිකුත් කිරීමේ කොන්දේසි:

• මූලික දායකත්වය සඳහා අරමුදල්, අවශ්ය ප්රමාණයෙන් අවම වශයෙන් 15% ක්.
• අයදුම්කරුගේ ආදායම නිල තහවුරු කිරීම.
• දේපල වෙළඳාම් රක්ෂණය.
• මෙය නව ගොඩනැගිල්ලක් නම් සංවර්ධකයාගෙන් සම්පූර්ණ බලපත්ර පැකේජයක් පැවතීම.

කාර්යාල පරිශ්රවල රාජ්ය සහනාධාර ලබා දී නොමැත. මැකරැප්පුබ් ඇතුළු මනාප වැඩසටහන්, වැඩ නොකරන්න.

වාණිජ දේපළ ලැබීමට ප්රතිලාභ

නේවාසික නොවන දේපළ වෙළඳාම් නරක අත්පත් කර ගැනීමක් බව පෙනේ. සෑම ආකාරයකම සූක්ෂ්මයන් ඕනෑවට වඩා, එහි අන්තර්ගතයේ පිරිවැය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරන අතර ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට නොහැකි වේ. නමුත් යථාර්ථයේ දී මෙම ආකෘතිය සෑහීමකට පත්වේ.

• මිනිසුන් පළමු නිවාස මිලදී ගන්නේ නැත. ඔවුන් සඳහා, ලියාපදිංචි වීම සහ වෙනත් ලියකියවිලි සමඟ ඇති සියලු දුෂ්කරතා නොවැදගත් ය. ඔවුන් සියල්ලන්ම පළමු ලිපිනයෙන් සාදා ඇති අතර එය ඕනෑම ස්ථානයක තිබිය හැකිය.
• සිසුන් හෝ උපාධිය. ඔවුන්ට ඇත්ත වශයෙන්ම සමාජ යටිතල පහසුකම් අවශ්ය නොවේ. උදාහරණයක් ලෙස, පාසල්වල හෝ බාලාංශවල සමීපත්වය. කාමරය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පිහිටා තිබේ නම්, මෙය පවුල් සඳහා හොඳ විකල්පයකි. මෙම අවස්ථාවේ දී, සියලුම සමාජ සම්මතයන් සිදු කරනු ලැබේ.
• ආයෝජකයින්. ඔවුන්ගේ අත්පත් කර ගැනීම ඔවුන්ගේම ස්ථානයක් ලෙස ඔවුන් අත්පත් කර ගැනීම සලකන්නේ නැත, අපි උපකල්පනය කරන්නේ ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහා පමණි.
• ව්යාපාරිකයින්. කුලියට කුලියට ගැනීම, හෝටලය විවෘත කිරීම යනාදිය.

විශ්රාමිකයන් සඳහා, දරුවන් සිටින පවුල්, එවැනි ආකෘතියක් හැකි තරම් අවාසිය විය හැකිය. විකල්පය, මිලට සාපේක්ෂව එකම ප්ලස් අඩුය. නමුත් අනෙක් සියල්ලට වැඩි වැඩියෙන් වැයවනු ඇත. වාර්ගික ගෙවීම් සහ බදු වැඩි වනු ඇති අතර, සහනාධාරයක් සංවිධානය කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. මීට අමතරව, සංවර්ධිත සමාජ යටිතල ව්යුහයක් ඇති ප්රදේශයක ව්යුහය ඉදිකරන බවට කිසිදු සහතිකයක් නොමැත.

නීතියෙන්, සංවර්ධකයා විසින් දේශීය ප්රදේශය භූමි අලංකාර කිරීම, වාහන නැවැත්වීම සඳහා ප්රදේශ ප්රදේශය භූමි අලංකාර කිරීම සඳහා සංවර්ධකයාට බැඳී නොමැත. එබැවින් ඔහු නාස්ති නොකරනු ඇත. එසේ නොවුවහොත්, ඔවුන් පැමිණෙන්නේ දේපළ වෙළඳාම් නේවාසික ලෙස පරිවර්තනය කිරීමට සැලසුම් කර ඇති අවස්ථාවේදීය. නව ගොඩනැගිලි ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා නව ගොඩනැගිලි හඳුන්වා දුන් වහාම සංවර්ධකයාට ඉදිකිරීම් අවසානයේ මෙය කළ හැකිය.

නිගමන

මොස්කව් හෝ වෙනත් ඕනෑම නගරයක මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේදී දිය යට ගල්. මෙය තවමත් නව දේපල ආකෘතියක් වන අතර එය සියලු ආකර්ෂණය සඳහා සුදුසු නොවේ. මෙම ගෝලය නියාමනය කිරීමට රාජ්ය සැලසුම් කරයි. සම්මතයන් පිළිගනු ලැබේ, ඒවා එකම නිවාස ලෙස වාණිජ පරිශ්රයන්වල අයිතිකරුවන්ගේ තත්වයෙහි වෙනස මට්ටම් කිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇත. මෙතෙක්, එවැනි ප්රමිතීන් කිහිපයක් තිබේ, ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර සහ ඊට එරෙහිව පරිස්සමින් කිරා මැන බැලිය යුතුය.