Povieme, ako predať byt na priradenie v dome vo výstavbe alebo nehnuteľnostiach na sekundárnom trhu.
Realitné služby sú často zahrnuté v cene bytu a odpudzuje kupujúcich. Poskytujeme krok za krokom pokyny, ako predať byt bez realitnej kancelárie na sekundárnom trhu a povedzte vám, čo robiť s nehnuteľnosťami v domoch vo výstavbe.
Apartmány na predaj Krok za krokom:
V dome vo výstavbeNa sekundárnom trhu
- Vyhodnotenie
- Zbierka dokumentov
- Reklama
- vyhliadka
- Záloha
- Výpis z predchádzajúcich nájomcov
- Prevod peňazí
- Uzavretie zmluvy
- Registrácia práv a plnú platbu
- Kľúčový prenos
Ako predať byt sami bez realitnej kancelárie v dome vo výstavbe
Osobitnou vlastnosťou v dome vo výstavbe je, že nie je potrebné zbierať a kontrolovať veľký počet dokumentov. Keďže zatiaľ neexistuje žiadny majetok, ale existujú len požiadavky na ubytovanie, prenášajú sa im. Existujú úlohy medzi účastníkmi (Cessia) práv podľa DDA Dohody.
Krok za krokom pokyny na uzavretie transakcie
- Zhodnotiť objekt. Súčasná cena cenovej úrovne developeru sa považuje za základ.
- Napíšte reklamu. Ak sa predaj developera pokračuje, môžete ho kontaktovať a proces pôjde rýchlejší. Ale dostanete menší zisk.
- Pozvite bývanie, ak je už dokončené. Show je usporiadaná v apartmánoch bez ukončenia.
- Oboznámte sa s kupujúcim DDD a platbami potvrdzujúcimi platbu. Ak sa majetok kúpil v hypotéke, pridajte súhlas banky k prideleniu práv.
- Informujte developer o zámere vyjadriť práva na predmet.
- Súhlasím s metódou výpočtu a podpísať dohodu pri prevode peňazí do banky.
- Podpíšte zmluvu o koncesie a zaregistrujte ho v Rosrestre.
- Získať peniaze.
Ako predať ubytovanie na sekundárnom trhu
Znížte poradie činností pre tých, ktorí majú už vlastníctvo. Pokyn sa vzťahuje na objekty v nedávno usporiadaných domoch, ak sú dokumenty na nich zdobené a sú registrované v jednotnej základni Rosrestra.
Vyhodnotenie
Určite cenu nehnuteľností a vašich cieľov pochopiť, ako je lepšie predať a koľko času ide. Vašou úlohou je naučiť sa nie poslednú cenu, ale rozsah, z ktorého môžete odpudzovať pri skladovaní reklamy. 10 faktorov ovplyvňuje náklady.Faktory hodnotenia
- Okres. Predpoklad, ekológia, infraštruktúra.
- Typ konštrukcie. Panel, tehál alebo monolith; Nový alebo starý fond.
- Oblasti. Bežná a obytná, kuchyňa veľkosť, počet izieb.
- Vyhliadka. Ak okná s výhľadom na krásnu rezervoár, more alebo záhradu, náklady na objekt možno zvýšiť.
- Miesto domu v tejto oblasti. Existujú tam veľa hluku, existuje nejaké nebezpečné miesta?
- Vzdialenosť od metra alebo zastávky verejnej dopravy.
- Podlaha. Apartmány na prvom a horných poschodiach v starej domoch sú často studené, tmavé, hlučné alebo surové, takže cena na nich niekedy musí byť znížená.
- Plánovanie. Súvisiace alebo samostatné izby, výška priestorov, vlastnosti kúpeľne, prítomnosť skladovacích priestorov, antlesle, lodžiou alebo balkónom.
- Infraštruktúra doma. Sú tam parkovanie, stráž, concierge, plot okolo územia.
- Dostupnosť opravy.
Realitných kancelárií vykonávajú primárne hodnotenie na prvých troch položkách zo zoznamu, pretože najviac ovplyvňujú náklady.
Ako hodnotiť
- Vyberte si niekoľko stránok s reklamami nehnuteľností. Napríklad Avito, Cyan, "z ruky na ruku."
- Urobte vzorku apartmánov podobných vášmu. Čím viac objektov nájde, tým lepšie (10-15 už poskytne predstavu o cene). Použite údaje za posledné dve alebo tri mesiace. Ak nie je uvedená v reklame, zadajte cenu telefonicky.
- Vypočítajte priemernú aritmetickú cenu za meter štvorcový.
- Analyzujte výhody vašej ponuky. Napríklad okná s výhľadom na park alebo vodu, vysoké stropy, pohodlné usporiadanie, pridať 5-10% na náklady.
- Oceňujeme tiež nevýhody. Noisy cestná cesta alebo odľahlosť z dopravy zníži dopyt po vašej ponuke.
- Zvážte pokles alebo zdvihnite trh. V prvom prípade kupujúci pravdepodobne uprednostňuje vyjednávanie alebo zavolať reklamu v lacnejšej ponuke.
Keď dostanete cenový rozsah, upravte svoje ciele. Zvyčajne majitelia majú záujem, je možné rýchlo predať byt bez realitnej kancelárie? Tam je taká príležitosť. Samozrejme, môže existovať niekoľko potenciálnych zákazníkov v agentúre, ale nakoniec závisí od vlastností nehnuteľností a vašich požiadaviek.
Ak je kupujúci naliehavo nájsť - musíte urobiť zľavu na upozornenie na vašu reklamu alebo súhlasiť s vyjednávaním počas rokovaní. Predaj rýchlejšie bude tiež pomáhať opravu reklamy, správne rokovania so zainteresovanými stranami a včasné zhromažďovanie dokumentov. Najprv o tom hovoríme.
Apartmán môžete predať drahšie, ak v ňom urobíte opravu alebo právnu prestavbu. Napríklad odpojte priľahlé izby. Môžete tiež vytvoriť umelé vzrušenie okolo nehnuteľností.
Zbierka dokumentov
Tento proces je lepšie vykonávať v etapách. Niektoré dokumenty majú dobu platnosti, preto nemá zmysel dostať ich vopred. Napríklad extrakt z EGRN je platný 30 dní. Tu je zoznam toho, čo je potrebné pripraviť.
- Základom vlastníctva. Ide o dokument, v ktorom je uvedená príčina vlastníctva.
- Majiteľ pasu a rodný list, ak je jedným z majiteľov maloletý.
- Súhlas orgánov strážcov, ak je jedným z majiteľov dieťa.
- Súhlas manžela alebo manželky, ak by sa majetok kúpil v manželstve, ale zdobené na jedného z manželov. Namiesto toho je možné poskytnúť manželskú zmluvu alebo rozhodnutie súdu o rozdelení majetku.
- Bankové povolenie, ak je objekt sľubom pre ďalší nezaplatený úver.
- Výpis z domácnosti s informáciami o predpísaných a registrovaných obyvateľov, osvedčenie o absencii dlhov. Zvyčajne sa vypracuje na konci transakcie.
- Potvrdenie, ktoré ste informovali iných akcionárov, ak predávate len svoj podiel.
- Katastrálny a technický pas. Nie je vždy potrebné, len na žiadosť kupujúceho.
- Notársky potvrdil plnú moc, ak to nie je vlastníkom, a jeho splnomocnený zástupca.
Zmluva o predaji, akt prijatia a bývania, prijatie platby cla, príjem peňazí, vyhlásenie o registrácii štátu sa vykonáva v procese transakcií.
Reklama
Vyhľadávanie kupujúceho je možné začať súčasne so zbierkou dokumentov. Musíte urobiť dobrú reklamu a vybrať si stránky. Môže to byť sociálne siete alebo lokality, ktoré sme uviedli na začiatku článku.
Popíšte všetky výhody objektu v reklame. Začnite z hlavného. Povedzte nám, kde sa nachádza dom, druh výstavby, oblasť predajnej nehnuteľnosti, počet izieb. Potom zadajte podlahu, funkcie plánovania, infraštruktúru. Pridajte informácie o kúpeľni, výške stropov, prítomnosti alebo neprítomnosti balkóna. Urobte pohľad z okna a je vyrobený na opravu. Napíšte všetko krátko, bez veľkostí umenia. Nezabudnite určiť cenu a či je možný obchod.
Fotografie musia byť vysoká kvalita, krásna. Osoba, ktorá prehliadacia reklamy, je dôležité vidieť usporiadanie. Preto fotili každej izbe, kuchyňu a kúpeľňu ako celok, bez zamerania na jednotlivé objekty situácie. Alebo nechajte snímky nábytku extra. Môžete pripojiť schematický plán.
Keď je všetko pripravené - umiestnite reklamu na svoju stránku o sociálnych sieťach v príslušných skupinách a na stránkach. Teraz zostáva čakať na hovory.
Ak plánujete alternatívnu dohodu - simultánny predaj starého bytu a kúpiť nový, začnite hľadať v tomto štádiu.
Zobrazenia a rokovania
Ďalším krokom krok za krokom pokynov pre predaj bytov bez realitnej kancelárie je jeho príprava na zobrazenie. Je žiaduce, aby sa v bývaní urobilo ľahká redeštrukcia. Najmä ak má viditeľné nevýhody. Hádzať zbytočné veci, ktoré spadajú priestor, prežiť. Postarajte sa o dobrú osvetlenie a príjemnú vôňu alebo jeho neprítomnosť. Niekedy je lepšie dať do poriadku a schodisko s priľahlým územím v blízkosti vstupu. Samozrejme, bez fanatizmu.Užitočné tipy na stretnutie budúcich kupujúcich
- Snažte sa pozorne pozrieť, dať na neutrálne oblečenie.
- Ak môžete - pozvať ľudí ráno. Ako pravidlo, v tomto čase, ľudia sú pokojnejší a nie sú unavení.
- Stráviť mini-prehliadku bytu. Dôraz na jeho výhody.
- Buďte pripravení na otázky týkajúce sa práva na vlastníctvo, spôsob výpočtu, načasovania, výšky preddavku.
Kupujúci sa môžu opýtať na možnosť vyjednávania. Nie je vždy obozretné odmietnuť. Je potrebné zohľadniť stav trhu. Ak ceny rastú, potom to môže trvať na vlastnú päsť. V opačnom prípade, a keď má byt mnohé nevýhody, je vhodné rozumné vyjednávanie.
Ďalej popíšeme proces predaja bytu bez realitnej kancelárie v etapách, keď už bol kupujúci nájdený.
Záloha
V tomto štádiu účastníci konania podpisujú vkladovú zmluvu a notársky. Zaznamenáva zámery účastníkov transakcie. Ukazuje technické informácie o majetku, presnej cene, podmienky vzájomných osád, podmienok predaja, vypúšťania a vysťahovania z bývania. Tiež písať alebo orálne stanovuje čas prenosu času.V alternatívnej dohode sa proces môže mierne líšiť. V tomto prípade prejdete zálohu na ďalší predajca.
Kupujúci prenáša časť sumy predávajúceho - zvyčajne je 1-5% z celkových nákladov. Ak odmietne transakciu, stráca zálohu. Ak nájdete výhodnejšiu ponuku, potom zaplatíte zálohu dvojitého veľkosti.
Po prijatí zálohy musíte vymazať reklamy na predaj a prestať zobraziť. Ak ľudia naďalej volajú, môžete zaznamenať svoj telefón v prípade ukončenia transakcie, varovanie, že kupujúci nájde.
Extrakt
Ak sa predchádzajúci nájomníci predpísali vopred, musíte to urobiť v tejto fáze. Môžete kontaktovať MFC alebo okres UFMS. Zároveň získate osvedčenie o chýbajúcich dlhoch.
Prevod peňazí
Typicky sa výpočty uskutočňujú v hotovosti, prostredníctvom bankovej bunky. Ide o bezpečnú schému, ak ste pozorný. Robiť všetko správne, podpísať dokument s dodatočnou dohodou, v ktorej budú uvedené pohodlné dátumy a podmienky pre vás.Termín musí byť dostatočný v prípade oneskorenia pri registrácii transakcie. Nech je to čas registrácie plus dva týždne. Takže bezpečnejší pre vás. Dodatok pre rozšírenie skladovania bude malý. Jedinou podmienkou pre získanie peňazí je prevod vlastníctva objektu. Môže to byť vaša kópia zmluvy o kúpe a predaji (DKP) alebo extrakt z USRP. V prípade, že predchádzajúci nájomníci ešte neviedli z registrácie v byte, možno budete potrebovať extrakt z domu knihy. Iné podmienky, ako napríklad zákon o prenose, prítomnosť samotného kupujúceho by nemala byť. V opačnom prípade budete v závislej polohe.
V alternatívnej dohode, ak ste príplatok, alebo od vás neočakáva, peniaze pochádzajú od kupujúceho do druhého predajcu. Ak druhý predajca, potom je dohoda zmluva a dodatočná dohoda s prvým kupujúcim.
Existujú dve ďalšie metódy výpočtov - prostredníctvom notára a nepeňažných transfelikácií prostredníctvom akreditívu. V prvom prípade sú peniaze uvedené na bankovom účte notára. Po registrácii obchodu prekladá ich predávajúci. Táto možnosť je vhodnejšia, pretože v registrácii nebudú žiadne oneskorenia. V druhom prípade je dohoda uzatvorená s bankou, podľa ktorého ste mali potvrdiť skutočnosťou predaja bývania. Preniesť celú sumu na váš účet.
Zmluva o podpise
Môžete si pripraviť vzor a dokonca potrebovať trochu vopred, aby ste ho koordinovali s druhou stranou. Rýchlejšie a bezpečnejšie vstúpiť do transakcie s účasťou notára. V predpísaných podmienkach by nemalo byť nejasné znenie, ktoré možno interpretovať dvojnásobok. DKP doplňte a prihláste sa do troch kópií.
Registrácia prevodu práv a prijímania peňazí
Po transakcii predávajúci prenesie právo na majetok. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na MFC alebo oddelenie Rosrestra. Píšete vyhlásenie o prechode práv, zaplatiť štátnu clo a sprostredkovať zamestnanca organizácie celý balík dokumentov. Na oplátku vám poskytnete ich potvrdenie. Po registrácii si vezmete svoju kópiu DCT, s ktorou môžete získať peniaze.Registrácia môže byť pozastavená z dôvodu nedostatku akýchkoľvek dokumentov. V tomto prípade predstavuje predávajúci stratiť prístup k peniazom. Ak je v pridaní. Dohoda bola špecifikovaná dostatočné obdobie - nič hrozné. Ak nie - musíte urýchlene obrátiť na kupujúceho a obnovte extra. Dohoda v banke.
Kľúčový prenos
V tomto štádiu je podpísaný akt prenosu prijatia. Uskutočňuje sa v ľubovoľnom formulári s niektorými povinnými informáciami.
Čo obsahuje akt prevodu
- Kto, kto a čo konvestije.
- Vypočítanie vyplnených záväzkov oboch strán.
- Zoznam nábytku Ak sa s ňou predalo bývanie.
Nový majiteľ môže požiadať o prijatie peňazí. V tomto prípade to prejdete s ním s kľúčmi a inými odkazmi.
