Z razmišljanjem o nakupu stanovanja, mnogi so prepričani, da prva in zadnja tla zagotovo ni primerna za njih. Strokovnjak za nepremičnine svetuje najprej pretehtati vse argumente za in proti.
Glavna stvar pri nakupu stanovanja je njegova maksimalna likvidnost. V mejah označenega zneska seveda. In kaj, če so te omejitve zelo omejene in je potrebno kupiti stanovanja na tem področju (hiša, ulica)? Potem morate žrtvovati nizke proračune in osebne okoliščine v korist.
Slabosti prvega in zadnjega nadstropja
Apartmaji na prvem in zadnjem nadstropju stanovanjske stavbe so očitno znižajo likvidnost v primerjavi s podobnimi stanovanja na srednjem nadstropju iste hiše. Dobro je znana in razumljiva. Več skrbijo sosedov na vhodu in samo mimoidoči; Praviloma, odsotnost lože / balkona; Zmanjšana varnost je le del resnih argumentov za zavrnitev od možnosti v prvem nadstropju.
Če dvigalo ni - težko se je dvigniti na visoko nadstropje, če je dvigalo - razbije, in še vedno je težko vzpon. Če celo zdaj ni puščanja, se lahko pojavijo kadarkoli - motiv opuščenega iz zadnjega nadstropja. Pri iskanju možnosti za različne apartmaje za kategorično konfiguriran kupec, realtors uporabljajo posebno razvrščanje - "razen prvega in zadnjega nadstropja."
TRUE, zadnja nadstropja zavračajo manj pogosto kot od prvega. Obstajajo primeri, ko stranka, ki spreminja mesto prebivališča večkrat, kupila stanovanje vsakič v zadnjem nadstropju, "tako da nihče ne gre na glavo." Obstaja še en močan argument v korist zadnjega nadstropja, vendar je to kasneje.
Ne zadnje, in zadnje maslo: možnost s tehnično sobo
Glavni motiv nakupa ekstremnih tal je cenejši od povprečja. Če je za zadnja tla Brex in zdrobimo brez namigov na dostojno podstrešje / Technostat, je cena pod povprečjem za 10-15%, nato pa lahko za prva tla, popust s podobnim popravilom doseže 20%. Za stanovanja na zadnjih stanovanjskih nadstropjih stavb s polnopravno podstrešno sobo, cena se praktično ne razlikuje od srednjega analogi. Toda prodati takšno stanovanje, če je potrebno, je v prihodnosti še težje. Razvrščanje "razen prvega in zadnjega" je zelo močno. Včasih realtors gredo na profesionalne trike in pišejo v oglaševanju, da stanovanje ni na slednjih, ampak na predzadnjem nadstropju. Toda v prvih besedah bi moral komentar polna resnice glede na polnost tehničnih prostorov po stanovanju. Takšen manever je še posebej upravičen, ko stanovanje prodaja dobro je močno obnovljeno. To je sramota, ki zaradi uporabe razvrščanja pri iskanju nihče ne bo videl lepote, ki se ponuja za prodajo. Naj občudujejo slike, nato pa se bodo odločili - možnost ali ne.
Veliko manj pogosto lahka v oglaševanju s hkratnimi resničnimi komentarji za prva tla. In samo za apartmaje z ložo - v 9-16-nadstropnih hišah posameznih epizod na prvem nadstropju so odlične loggije na eno, nato pa dve sobi dolgo. V tem primeru je treba omeniti zmogljivosti vzorčne naprave.
Prednosti prvega nadstropja
V nakupu prvega nadstropja so še pozitivni trenutki. Nekatere ponovne izterjave v višjih nadstropjih so odobrene za prvo. Kuhinjsko območje se lahko poveča zaradi območja dnevne sobe ali kopalnice. Na splošno lahko opustimo kuhinjo z jedilnico in postavite kuhinjo-nišo v del stanovanjske sobe ali koga (z izjemo lože) nestanovanjskih prostorov apartmaja. To bo povečalo območje stanovanja za dovoljenje za prebivanje. Vse to velja samo za kuhinje z električnimi pečicami.Ideološko odobrena prenovo je razširitev lože / balkona v prvem nadstropju. Res je, da je to problematično, dolgoročno in ne preveč poceni. Toda na podlagi cen za metropolitanske nepremičnine je povsem upravičeno. Samo ne poskušajte na začetku graditi načrtovane stavbe, nato pa se dogovorite - ne bo delovalo. Najbolj nevarna s podobnim samozadostjo je vplivanje na splošne komunikacije.
Če hiša ni arhitekturni spomenik in pritrjevanje lože, ne greste na sprednji del tega, nato pa se obrnite na stanovanjski pregled vašega okrožja za nasvet. Po izkušnjah zadostnega števila kupcev obstajajo primeri uspešne rešitve naloge.
Prednosti zadnjega nadstropja
Tudi tukaj lahko zakonito povečate območje kuhinje na račun kopalnice ali njegovih delov. Najbolj privlačna je možnost odkupa ali dolgoročne najemne sobe. Ustvarjanje penthouse bistveno poveča udobje življenja in bistveno poveča tržno vrednost stanovanja.
Če ima podstrešje / tehnologija lastnik (mesto ali Fiz. / Yurt. Oseba), potem lahko privedete do pogajanj z njim, da odkupi želeno območje. Ko je nestanovanjsko nadstropje skupni lastnik delnic vseh lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi, morajo biti vsi lastniki dogovor o vstopu v podstrešje / tehnične prostore. Za registracijo pogodbe o najemu ali uporabi se je privolitev dana vsaj 2/3 lastnikov.
Lahko porabite in legitimirate prenovo v apartmaju v prvem / zadnjem nadstropju hiše, ki bo znatno povečala udobje življenja. To bo pozitivno vplivalo na nadaljnjo likvidnost predmeta. Če ste kupili ceneje, dramatično (in v skladu s pravili) ničesar niste spremenili, se prepričajte, da bo prav tako prodajal poceni v primerjavi s podobnimi stanovanji na srednjem nadstropju. Če se tega spomnite, ne bo razočaranja.
Članek je bil objavljen v reviji "House" št. 3 (2019). Lahko se naročite na tiskano različico publikacije.