Продају се апартмани без реалтора: корак по корак упутство које ће вам помоћи да не направите грешке

Кажемо како продати стан на задатак у кући у изградњи или некретнинама на секундарном тржишту.

Услуге некретнина често се укључују у цену стана и одбија купце. Дајемо упутства по корак, како да продам стан без некретнина на секундарном тржишту и кажем вам шта да радите са некретнинама у кућама у изградњи.

Апартмани за продају корак по корак:

У кући у изградњи

На секундарном тржишту

• Процена
• Збирка докумената
• Оглашавање
• Поглед
• Добијање плаћања унапред
• Екстракт претходних станара
• Пренос новца
• Закључак уговора
• Регистрација права и потпуна уплата
• Кључни пренос

Како сами продати стан без реалтора у кући у изградњи

Посебна карактеристика у кући у изградњи је да није потребно прикупити и проверити велики број докумената. Пошто још нема имовине, али постоје само захтеви за смештаја, преносе их. Постоје задатке између учесника (Цесси) права према споразуму ДДА.

Упутства за корак по корак за закључивање трансакције

• Оцените предмет. Тренутни ниво цене програмера узима се као основа.
• Напишите оглас. Ако се продаја програмера наставља, можете га контактирати и процес ће ићи брже. Али добићете мањи профит.
• Позовите становање, ако је већ завршено. Схов је уређен у апартманима без завршне обраде.
• Упознајте купца са ДДД-ом и плаћањима која потврђују плаћање. Ако се имовина купује у хипотеци, додајте сагласност Банке на доделу права.
• Обавестите програмера о намерама да пренесе права на објект.
• Договорите се о начину израчуна и потписали споразум приликом преноса новца у банку.
• Потпишите уговор о концесији и региструјте је у Росестре.
• Добити новац.

Трансмисија делује нови учесник заједничких грађевинских знакова који је већ са програмером.

Како продати смештај на секундарном тржишту

Прекинути редослед радњи за оне који већ имају власништво. Упутство се односи и на објекте у недавно уцењеним кућама, ако су документи на њима украшени и регистровани су у обједињеној основи розестра.

Процена

Одредите цену некретнина и вашим циљевима да бисте схватили како је боље продати и колико времена то иде. Ваш задатак је да научите не коначну цену, већ у распону од којих можете да одвратите приликом састављања оглашавања. 10 фактора утичу на трошкове.

Фактори евалуације

• Округ. Предодређење, екологија, инфраструктура.
• Врста конструкције. Панел, цигла или монолит; Нови или стари фонд.
• Подручје. Заједничка и стамбена, величина кухиње, број соба.
• Поглед. Ако прозори преземаљци прелепи резервоар, море или башту, трошкови објекта се могу повећати.
• Локација куће у околини. Има ли пуно буке тамо, да ли постоји опасна места?
• Удаљеност од метроа или јавног превоза зауставља се.
• Спрат. Апартмани на првом и горњем спрату у старим кућама често су хладне, мрачне, бучне или сирове, па се цена на њима понекад мора смањити.
• Планирање. Сродне или одвојене собе, висина просторија, карактеристике купатила, присуство складишних просторија, антлесола, лођа или балкона.
• Инфраструктура код куће. Постоје ли паркинг, чувар, конфиерге, ограда око територије.
• Доступност поправке.

Реалторс спроводе примарну процену на прве три ставке са листе, јер највише утичу на трошкове.

Како проценити

• Изаберите неколико локација са огласима некретнина. На пример, Авито, цијан, "од руке до руке".
• Направите узорак станова сличних вашим. Што више објеката нађе, боље (10-15 ће већ дати представу о цени). Користите податке у последња два или три месеца. Наведите трошкове телефоном ако није наведен у огласу.
• Израчунајте просечну аритметичку цену по квадратном метру.
• Анализирајте предности ваше понуде. На пример, Виндовс са погледом на парк или воду, високе плафоне, практични изглед додајте 5-10% на трошкове.
• Такође ценимо недостатке. Бучни пут или даљинство из транспорта смањиће потражњу за вашом понудом.
• Размотрите пад или подигните тржиште. У првом случају, купац ће вероватно више вољети да се преговара или позове оглас у јефтинијој понуди.

Могуће је наручити процену некретнина у више агената истовремено, али морате узети у обзир да ћете упорно продавати своје услуге. Поред тога, цене наведене у Агенцији могу се прецењети.

Када добијете распон цена, прилагодите своје циљеве. Обично су власници заинтересовани да ли је могуће брзо продати стан без реалтора? Постоји таква прилика. Наравно, у Агенцији може бити неколико потенцијалних купаца, али на крају то зависи од карактеристика некретнина и ваших захтева.

Ако купац мора хитно пронаћи - морате да попусти да бисте скренули пажњу на свој оглас или пристали да се преговарате током преговора. Бржи продајте такође ће помоћи у исправном оглашавању, исправним преговорима са заинтересованим странама и благовременом наплатом докумената. Прво ћемо рећи за ово друго.

Можете продати стан скупљи ако у њему стекнете поправак или законску прераду. На пример, искључите суседне собе. Такође можете да створите вештачко узбуђење око некретнина.

Збирка докумената

Овај процес је бољи у фазама. Неки документи имају рок важења, па нема смисла да их унапред набавимо. На пример, екстракт из ЕГРН важи 30 дана. Ево листе онога што треба припремити.

• Основа власништва. Ово је документ у којем је назначен узрок власништва.
• Власник пасоша и извод из матичне књиге рођених, ако је један од власника малолетник.
• Сагласност органа старатељства, ако је неко од власника дете.
• Сагласност мужа или жене, ако је имовина купљена у браку, али украшена је једном од супружника. Уместо тога, могуће је пружити уговор о браку или одлуку суда о подели имовине.
• Дозвола банке ако је објект залог за још један неплаћени кредит.
• Извод из куће са информацијама о прописаним и регистрованим становницима, потврду о непостојању дугова. Обично се састави на крају трансакције.
• Потврда да сте обавестили друге акционаре ако продајете само свој удео.
• Катастарски и технички пасош. Није увек потребно, само на захтев купца.
• Нотнично је потврђено пуномоћ ако то није власник и његов овлашћени представник.

Уговор о продаји, чин прихватања и становања, примање плаћања дужности, пријема новца, изјава о регистрацији државне регистрације врши се у процесу трансакције.

Оглашавање

Претрага купца може се покренути истовремено са прикупљањем докумената. Морате да направите добар оглас и изаберите Веб локације за то. То могу бити друштвене мреже или локације које смо навели на почетку чланка.

Опишите све предности објекта у огласу. Почните од главног. Реците нам где се налази кућа, врста изградње, подручје продаје некретнине, број соба. Затим наведите под, функције планирања, инфраструктуру. Додајте информације о купатилу, висини плафона, присуство или одсуство балкона. Направите поглед са прозора и направите се за поправак. Накратко напишите све, без уметничких величина. Не заборавите да одредите цену и да ли је могуће да је могуће.

Фотографије морају бити висококвалитетни, прелепи. Особа која прегледава огласе важна је да бисте видели распоред. Стога сликајте сваку собу, кухињу и купатило у целини, без фокусирања на појединачне објекте ситуације. Или нека снимке намештаја буду додатни. Можете да приложите шематски план.

Када је све спремно - поставите оглас на своју страницу на друштвеним мрежама, у одговарајућим групама и на веб локацијама. Сада остаје да сачекате позиве.

Ако планирате алтернативни уговор - истовремена продаја старог стана и купите Ново, почните да га претражите у овој фази.

Прегледи и преговори

Следећи корак корак по корак упутства за продају станова без некретнина је његова припрема за приказивање. Пожељно је да се у кућишту направи лагано преуређење. Поготово ако има видљиве недостатке. Баци непотребне ствари које простор за смеће, преживе. Водите рачуна о добром осветљењу и пријатном мирису или његовом одсуству. Понекад је боље ставити у ред и степениште са суседном територијом поред улаза. Наравно, без фанатизма.

Корисни савети за испуњавање будућих купаца

• Покушајте да погледате пажљиво, ставите неутралну одећу.
• Ако можете да позовете људе ујутро. По правилу, у овом тренутку, људи су мирнији и још увек нису уморни.
• Проведите мини турнеју стана. Пажња на њене предности.
• Будите припремљени за питања о праву власништва, метода израчунавања, временом, количином исплате.

Купци могу да питају о могућности преговарања. Није увек опрезно одбити. Потребно је узети у обзир стање тржишта. Ако цене расту, онда се то може самосетирати. У супротном случају, а када стан има много недостатака, прикладно је разумно преговарање.

Даље описујемо поступак продаје стана без реалтора у фазама, када је купца већ пронађена.

Добијање плаћања унапред

У овој фази странке потписују уговор о депозиту и то је нејарисано. Он бележи намере учесника трансакције. Означава техничке информације о имовини, тачна цена, услове узајамне насеља, услове продаје, пражњења и деложација од становања. Такође писање или орално предвиђа време преноса времена.

У алтернативном договору, поступак се може мало разликовати. У овом случају преносите депозит следећем продавцу.

Купац преноси део износа продавца - обично је 1-5% укупних трошкова. Ако одбије трансакцију, губи напредан. Ако нађете повољнију понуду, онда платите депозит са двоструким величинама.

Након пријема унапред, морате да избришете огласе за продају и престаните са приказивањем. Ако људи и даље називају, можете снимити њихов телефон у случају престанка трансакције, упозорење да је купац нашао.

Екстракт

Ако претходни станари не буду унапред прописани, то је потребно да урадите у овој фази. Можете да се обратите МФЦ или Округу уфмс. У исто време, добијте потврду о недосталим дуговама.

Пренос новца

Обично се израчунавају у готовини, путем банковне ћелије. Ово је сигурна шема ако сте пажљиви. Да бисте све исправно урадили, потписујте документ са додатним уговором у којем ће бити назначени погодни датуми и услови за вас.

Израз мора бити довољан у случају кашњења у регистрацији трансакције. Нека је то време регистрације плус две недеље. Тако сигурније за тебе. Доплата за продужење складиштења биће мала. Једини услов за добијање новца је пренос власништва над објектом. То је можда ваша копија споразума о куповини и продаји (ДКП) или екстракт од УСРП-а. Ако претходни станари још увек нису старре у упису у стану, можда ће вам требати екстракт из куће у кући. Остали услови, као што су акт преноса, присуство и сам купац не би требало да буде. У супротном, бићете у зависном положају.

У алтернативном договору, ако се не очекује доплата коју вас или од вас не очекује, новац долази од купца другом продавцу. Ако сте други продавац, тада је споразум уговор и додатни уговор са првим купцем.

Постоје још две методе прорачуна - путем бележничког и безготовинског трансфелата кроз акредитиве. У првом случају новац је наведен на банковном рачуну бележника. Након регистрације уговора, он преводи продавца. Ова опција је погоднија јер неће бити одлагања у регистрацији. У другом случају, споразум се закључује са банком, према којој сте требали да потврде чињеница продаје становања. Да пренесе целокупни износ на ваш рачун.

Потписивање уговора

Можете припремити образац и чак и мало требати унапред да га координирате са другом страном. Брже и сигурније да уђе у трансакцију са учешћем бележника. У прописаним условима не би требало бити нејасно формулације које се може тумачити двоструко. ДКП се састоји и потписује се у три копије.

Регистрација преноса права и пријема новца

Након трансакције, продавац преноси право на имовину. Да бисте то учинили, обратите се МФЦ-у или раздвајању Росестра. Пишете изјаву о транзицији права, платите државну дужност и пренијети запосленог у организацији цео пакет докумената. Заузврат дајете пријем о њиховом пријему. Након регистрације узимате копију ДЦТ-а, са којим можете добити новац.

Регистрација се може суспендовати због недостатка било каквих докумената. У овом случају, продавац ризикује да изгуби приступ новцу. Ако је у додавању. Споразум је одређен довољно периода - ништа грозно. Ако не - морате хитно контактирати купца и обновити додатну. Споразум у банци.

Кључни пренос

У овој фази је потписан чин преноса прихватања. Направљен је у произвољном облику са неким обавезним информацијама.

Шта укључује акт преноса

• Ко, ко и који преносе.
• Набрајање завршених обавеза обе стране.
• Списак намештаја ако је кућиште продато с њом.

Нови власник може тражити примитак новца. У овом случају, пренесите га са њим са кључевима и другим референцама.

•