Lägenheter till salu utan fastighetsmäklare: Steg-för-steg-instruktioner som inte hjälper till att göra misstag

Vi berättar hur man säljer en lägenhet på uppdraget i huset under uppförande eller fastigheter på den sekundära marknaden.

Realtortjänsterna ingår ofta i priset på lägenheten och det avstöter köpare. Vi ger steg-för-steg-instruktioner, hur man säljer en lägenhet utan en fastighetsmäklare på den sekundära marknaden och berätta vad du ska göra med fastigheter i hus under uppbyggnad.

Lägenheter till salu steg för steg:

I huset under uppbyggnad

På den sekundära marknaden

• Utvärdering
• Samling av dokument
• Reklam
• Se
• Få förskottsbetalning
• Extrakt av de tidigare hyresgästerna
• Överföring av pengar
• Fördragsslutande
• Registrering av rättigheter och full betalning
• Nyckelöverföring

Hur man säljer en lägenhet själv utan en fastighetsmäklare i huset under uppbyggnad

Den speciella funktionen i huset under uppbyggnad är att det inte är nödvändigt att samla in och kontrollera ett stort antal dokument. Eftersom det inte finns någon egendom ännu, men det finns bara boendebehov, överförs de till dem. Det finns uppdrag mellan deltagarna (Cessia) av rättigheterna enligt DDA-avtalet.

Steg-för-steg-instruktioner för genomförandet av transaktionen

• Betygsätt ett objekt. Utvecklarens nuvarande prisnivå tas som grund.
• Skriv en annons. Om försäljningen av utvecklaren fortsätter kan du kontakta honom och processen kommer att gå snabbare. Men du får en mindre vinst.
• Bjud in ett bostad, om det redan är klart. Utställningen är ordnad i lägenheter utan efterbehandling.
• Bekanta köparen med DDD och betalningar som bekräftar betalning. Om fastigheten köps i ett inteckning, lägg till bankens samtycke till uppdraget av rättigheter.
• Meddela utvecklaren om avsikt att förmedla rätten till objektet.
• Enig om beräkningsmetoden och teckna ett avtal när man överför pengar till banken.
• Underteckna koncessionsavtalet och registrera det i Rosreestre.
• Få pengar.

Transmission Act En ny deltagare med delade konstruktionsskyltar redan med utvecklaren.

Hur man säljer boende på den sekundära marknaden

Skär ordning av åtgärder för dem som redan har ägande. Instruktionen avser både objekt i nyligen raderade hus, om dokumenten på dem är dekorerade och de är registrerade i Roseestras enhetliga bas.

Utvärdering

Bestäm priset på fastigheter och dina mål för att förstå hur det är bättre att sälja, och hur mycket tid det går. Din uppgift är att lära dig inte det slutliga priset, men det intervall som du kan avvisa när du komponerar annonsering. 10 faktorer påverkar kostnaden.

Utvärderingsfaktorer

• Distrikt. Predension, ekologi, infrastruktur.
• Typ av konstruktion. Panel, tegel eller monolit; Ny eller gammal fond.
• Område. Vanliga och bostäder, köksstorlek, antal rum.
• Se. Om fönstren har utsikt över den vackra reservoaren, havet eller trädgården, kan kostnaden för objektet ökas.
• Placeringen av huset i området. Finns det många ljud där, finns det några farliga platser?
• Avstånd från tunnelbana eller kollektivtrafikstopp.
• Golv. Lägenheter på de första och övre våningen i gamla hus är ofta kalla, mörka, bullriga eller råa, så priset på dem måste ibland minskas.
• Planera. Relaterade eller separata rum, höjden av lokaler, egenskaperna hos badrummet, förvaring av förvaringsrum, antlesol, loggia eller balkong.
• Infrastruktur hemma. Finns det parkering, vakt, concierge, staket runt territoriet.
• Tillgänglighet av reparation.

Fastighetsmäklare utför en primär bedömning på de tre första föremålen från listan, eftersom de mest påverkar kostnaden.

Hur man utvärderar

• Välj flera platser med fastighetsannonser. Till exempel avito, cyan, "från hand till hand."
• Gör ett urval av lägenheter som liknar din. Ju fler objekt hittar, desto bättre (10-15 kommer redan att ge en uppfattning om priset). Använd data under de senaste två eller tre månaderna. Ange kostnad per telefon om den inte anges i annonsen.
• Beräkna det genomsnittliga aritmetiska priset per kvadratmeter.
• Analysera fördelarna med ditt erbjudande. Till exempel, windows med utsikt över parken eller vattnet, högt i tak, bekväm layout, lägger till 5-10% till kostnaden.
• Vi uppskattar också nackdelarna. Bullriga vägen eller avlägsenhet från transporten kommer att minska efterfrågan på ditt erbjudande.
• Tänk på nedgången eller lyft på marknaden. I det första fallet kommer köparen sannolikt att föredra att fynda eller ringa en annons i det billigare erbjudandet.

Det är möjligt att beställa fastighetsbedömning i flera agenter samtidigt, men du måste ta hänsyn till att du kommer att fortsätta att sälja dina tjänster. Dessutom kan de priser som nämns i byrån överskridas.

När du får priset, justera dina mål. Vanligtvis är ägare intresserade, är det möjligt att snabbt sälja en lägenhet utan realtor? Det finns ett sådant tillfälle. Naturligtvis kan det finnas flera potentiella kunder i byrån, men i slutändan beror det på egenskaperna hos fastigheter och dina önskemål.

Om köparen behöver hitta brådskande - måste du göra en rabatt för att uppmärksamma din annons eller godkänna att fynda under förhandlingarna. Sälj snabbare kommer också att hjälpa till att rätta reklam, korrekta förhandlingar med berörda parter och snabb insamling av handlingar. Först kommer vi att berätta om den senare.

Du kan sälja en lägenhet dyrare om du gör reparation eller laglig ombyggnad i den. Till exempel koppla bort intilliggande rum. Du kan också skapa en artificiell spänning kring fastigheter.

Samling av dokument

Denna process är bättre att utföra i steg. Vissa dokument har en giltighetsperiod, därför är det ingen mening att få dem i förväg. Till exempel är ett extrakt från EGRN giltigt i 30 dagar. Här är en lista över vad som behöver förberedas.

• Äganderätten. Detta är ett dokument där äganderätten är angivet.
• Passägare och födelsecertifikat, om en av ägarna är en minderårig.
• Samtycke från vårdnadsorganen, om en av ägarna är ett barn.
• Samtycke från mannen eller fruen, om fastigheten köptes i äktenskap, men dekorerad på en av makarna. Istället är det möjligt att tillhandahålla ett äktenskapsavtal eller ett domstolsbeslut om utdelningen av egendom.
• Bankbehörighet Om objektet är ett löfte för ett annat obetald lån.
• Extrahera från husboken med information om de föreskrivna och registrerade invånarna, ett intyg om frånvaro av skulder. Det är vanligtvis upprättat i slutet av transaktionen.
• Bekräftelse att du har anmält andra aktieägare om du bara säljer din andel.
• Kadastral och teknisk pass. Inte alltid behövs, bara på köparen.
• Notarially bekräftad fullmakt om det inte är ägaren, och hans auktoriserade representant.

Försäljningsavtalet, en handling av godkännande och bostäder, mottagande av betalning av tull, mottagande av pengar, har staten Registrering uttalande gjorts i transaktionsprocessen.

Reklam

Köparens sökning kan startas samtidigt med samlingen av dokument. Du måste göra en bra annons och välj webbplatser för det. Det kan vara sociala nätverk eller webbplatser som vi har listat i början av artikeln.

Beskriv alla fördelarna med objektet i annonsen. Börja från den huvudsakliga. Berätta för oss var huset ligger, typ av konstruktion, området för försäljningsfastigheter, antalet rum. Ange sedan golvet, planeringsfunktioner, infrastruktur. Lägg till information om badrummet, takens höjd, närvaro eller frånvaro av balkongen. Gör en vy från fönstret och är gjord för att reparera. Skriv allt kort, utan konststorlekar. Glöm inte att ange priset och om fynd är möjligt.

Bilder måste vara högkvalitativa, vackra. En person som surfar på annonser är viktigt för att se layouten. Ta därför bilder av varje rum, kök och badrum som helhet, utan att fokusera på enskilda föremål av situationen. Eller låt de ögonblicksbilder av möblerna vara extra. Du kan bifoga en schematisk plan.

När allt är klart - lägg en annons på din sida på sociala nätverk, i lämpliga grupper och på platser. Nu är det fortfarande att vänta på samtal.

Om du planerar en alternativ affär - den samtidiga försäljningen av en gammal lägenhet och köpa ny, börja söka den på detta stadium.

Utsikt och förhandlingar

Nästa steg i steg-för-steg-instruktioner för försäljning av lägenheter utan realtor är dess förberedelse för att visa. Det är önskvärt att en lättbeteckning är gjord i huset. Speciellt om det har synliga nackdelar. Kasta onödiga saker som kullar utrymme, överleva. Ta hand om god belysning och trevlig lukt eller dess frånvaro. Ibland är det bättre att sätta i ordning och en trappa med ett intilliggande territorium intill ingången. Naturligtvis, utan fanatism.

Användbara tips för att möta framtida köpare

• Försök att se noga, sätt på neutrala kläder.
• Om du kan - bjuda in människor på morgonen. Som regel, just nu är människor lugn och ännu inte trött.
• Tillbringa en mini-rundtur i lägenheten. Accent uppmärksamhet på dess fördelar.
• Var beredd på frågor om äganderätt, beräkningsmetoden, timing, mängden förskottsbetalning.

Köpare kan fråga om möjligheten att förhandlingar. Det är inte alltid klokt att vägra. Det är nödvändigt att ta hänsyn till marknadens tillstånd. Om priserna stiger, kan det insisteras på egen hand. I motsatt fall, och när lägenheten har många nackdelar är en rimlig förhandling lämplig.

Vidare beskriver vi processen att sälja en lägenhet utan en fastighetsmäklare i etapper, när köparen redan har hittats.

Få förskottsbetalning

I detta skede skriver parterna ett depositionsavtal och det noteras. Han registrerar intentionerna av deltagarna i transaktionen. Det indikerar teknisk information om fastigheten, det exakta priset, villkoren för ömsesidiga bosättningar, försäljningsvillkor, utsläpp och utslag från bostäder. Också skriva eller muntligen föreskriva tidsöverföringstiden.

I ett alternativt avtal kan processen skilja sig något. I det här fallet passerar du insättningen till nästa säljare.

Köparen överför en del av säljarens belopp - vanligtvis är det 1-5% av den totala kostnaden. Om han vägrar transaktionen, förlorar ett förskott. Om du hittar ett mer fördelaktigt erbjudande, betal sedan dubbelt insättning.

Efter att ha mottagit förskottet måste du radera annonser till salu och sluta visa. Om folk fortsätter att ringa kan du spela in sin telefon vid uppsägning av transaktionen, varning som köparen hittas.

Extrahera

Om de tidigare hyresgästerna inte föreskrivs i förväg, måste du göra det här i detta skede. Du kan kontakta MFC eller District UFMS. Samtidigt, få ett certifikat av saknade skulder.

Överföring av pengar

Vanligtvis görs beräkningar kontant, via en bankcell. Detta är ett säkert system, om du är uppmärksam. För att göra allt korrekt, skriv ett dokument med ett ytterligare avtal där praktiska datum och villkor för dig kommer att anges.

Termen måste vara tillräcklig vid förseningar vid registrering av transaktionen. Låt det vara en registreringstid plus i två veckor. Så säkrare för dig. Tillägg för förlängning av lagring kommer att vara liten. Det enda villkoret för att erhålla pengar är överföringen av ägande av ett objekt. Det kan vara din kopia av inköps- och försäljningsavtalet (DKP) eller ett utdrag ur USRP. Om de tidigare hyresgästerna fortfarande inte starre från registrering i lägenheten, kan du behöva ett utdrag ur husboken. Andra villkor, såsom en överföringslag, närvaron av köparen själv borde inte vara. Annars kommer du att vara i den beroende positionen.

I en alternativ affär, om tillägget du eller från dig inte förväntas, kommer pengarna från köparen till den andra säljaren. Om den andra säljaren du är, är avtalet ett kontrakt och ett ytterligare avtal med den första köparen.

Det finns ytterligare två metoder för beräkningar - genom notarie och icke-kontanttransfealing genom kreditbrevet. I det första fallet är pengarna listade på det anmärkningsvärda bankkonto. Efter att ha registrerat affären översätter han sin säljare. Det här alternativet är bekvämare eftersom det inte finns några förseningar i registrering. I det andra fallet ingås ett avtal med banken, enligt vilket du borde ha bekräftats av det faktum att försäljningen av bostäder. Att överföra hela beloppet till ditt konto.

Undertecknande

Du kan förbereda ett mönster och även behöva lite i förväg för att samordna det med den andra sidan. Snabbare och säkrare att ingå en transaktion med deltagande av en notarie. Under de föreskrivna förhållandena bör det inte finnas någon oklart formulering som kan tolkas tvåofold. DKP sminkar och loggar in tre kopior.

Registrering av överföringen av rättigheter och mottagande av pengar

Efter transaktionen överför säljaren rätten till egendom. För att göra detta, kontakta MFC eller separation av RoseStra. Du skriver ett uttalande om övergången av rättigheter, betalar statskulden och förmedlar en anställd i organisationen hela paketet med dokument. I gengäld ger du ett kvitto på kvittot. Efter registrering tar du din kopia av DCT, med vilken du kan få pengar.

Registrering kan avbrytas på grund av bristen på några dokument. I det här fallet riskerar säljaren att förlora tillgången till pengar. Om tillägg. Avtalet specificerades en tillräcklig period - inget hemskt. Om inte - måste du brådskande kontakta köparen och förnya det extra. Avtal i banken.

Nyckelöverföring

I detta skede är en handling av godkännandeöverföring undertecknad. Den är gjord i godtycklig form med viss obligatorisk information.

Vad innehåller en överföringshandling

• Vem, som och vad som förmedlar.
• Uppräkning av slutförda skulder hos båda parter.
• Lista över möbler om bostaden såldes med henne.

En ny ägare kan begära ett kvitto på pengar. I det här fallet skickar du det med honom med nycklarna och andra referenser.

•