అపార్టుమెంట్లు ఏమిటి: వారి కొనుగోలు యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

అపార్టుమెంట్లు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయని తెలుసుకోండి మరియు ఎందుకు డిమాండ్ వారిపై పెరుగుతుంది. మరియు కూడా, ఆ కొనుగోలు ఆనందం పాడు చేయవచ్చు.

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క చట్టం అపార్టుమెంట్లు తాత్కాలిక వసతి గది అని స్పష్టం చేస్తుంది. చట్టం ప్రకారం వారి ప్రాంతం 40 చదరపు మీటర్లు. M మరియు మరింత. రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వసతి, వంటగది, బాత్రూమ్లను కలిగి ఉండండి. ఇవి మోటెల్స్, హోటళ్ళు, ఆరోగ్య, సెలవు గృహాలు మొదలైన అధిక సౌకర్యాన్ని గదులు వారు మల్టీఫంక్షనల్ కాంప్లెక్స్ లేదా కాండో హోటళ్ళలో ఉంచినట్లయితే, వ్యక్తులకు విక్రయించవచ్చు.

అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు ఎలా లాభదాయకం

అపార్ట్మెంట్ మరియు అపార్ట్మెంట్ మధ్య వ్యత్యాసం

అపార్టుమెంట్లు ప్రోస్ అండ్ కాన్స్

• లాభాలు
• ప్రతికూలతలు

తనఖా యొక్క లక్షణాలు

ఎవరికి లాభదాయకం

ముగింపులు

అపార్టుమెంటులు మరియు అపార్ట్మెంట్: తేడా ఏమిటి

అపార్ట్మెంట్ నుండి ఇతర చట్టపరమైన స్థితికి వేరుగా ఉంటుంది. ఇది ఒక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్, ఇది యజమాని తాత్కాలికంగా ఇక్కడ నివసిస్తుంది, దానిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా అతిథులను ఉంచండి. నివాస సౌకర్యాల కోసం అపార్టుమెంట్లు, సానిటరీ మరియు సాంకేతిక ప్రమాణాల నిర్మాణం గమనించినప్పటికీ, అవి ఇప్పటికీ అలాంటివి కావు. కానీ ఈ వర్గం వాటిని అనువదించడానికి సాధ్యమవుతుంది.

మరొక వ్యత్యాసం సాధారణ ఆస్తి స్వాధీనంలో ఉంది. ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో నేను జనరల్ స్థానాన్ని పరిశీలిస్తాను: అటకపై, నేలమాళిగ, ఇల్లు భూభాగం మొదలైనవి. వేరుచేయడం కోసం, జనరల్ ఆస్తి భావన లేదు. ఆమె అన్ని భవనం యొక్క యజమాని చెందినది. అద్దెదారులు ఇక్కడ ఏదో పునరుద్ధరించాలనుకుంటే, వారు అవసరమైన ప్రాంతాన్ని రీడీమ్ లేదా అద్దెకు తీసుకోవాలి.

అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు: ప్రోస్ అండ్ కాన్స్

సముపార్జన గణనీయమైన ప్రోస్ మరియు కాన్స్ ఉంది. మేము వాటిలో వివరంగా అర్థం చేసుకుంటాము.

కొనుగోలు యొక్క ప్రయోజనాలు

రియల్ ఎస్టేట్ నిధులకి అనుకూలమైన పెట్టుబడిగా పరిగణించబడుతుంది. భవనం ఒక పెద్ద లేదా రిసార్ట్ పట్టణంలో ఉన్న ముఖ్యంగా. ప్రామాణికం కాని గృహనిర్మాణ ప్రయోజనాలు:

• ధర 17-25% ద్వారా సమానమైన అపార్ట్మెంట్ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. ఖచ్చితమైన నిష్పత్తి వేర్వేరు కారకాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. వాటిలో ప్రధానంగా వసతి మరియు ప్రదేశం.
• అభివృద్ధి చెందిన అవస్థాపన. కొనుగోలు బహుళస్థాయి నివాస సముదాయంలో ఉంటే, ఇది చాలా తరచుగా, అదే భవనంలో లేదా పెద్ద సంఖ్యలో దుకాణాలు, బ్యాంకులు, రెస్టారెంట్లు మొదలైన వాటిలో ఒకే భవనంలో ఉన్నాయి.
• అనుకూలమైన స్థానం. వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు హోటళ్ళు సాధారణంగా నగరం యొక్క కేంద్ర భాగంలో లేదా సమీపంలోని ఉన్నాయి. కాబట్టి పని చేయడానికి పర్యటనలో సమయాన్ని ఆదా చేసే అవకాశాన్ని ఇది కనిపిస్తుంది. అన్ని ముఖ్యమైన పట్టణ వస్తువులు సమీపంలోనివి.
• లాభదాయకమైన పెట్టుబడి సామర్ధ్యం. ధర-వసతి కొనుగోలు చేయడానికి కొంత సమయం తర్వాత ఆమోదించబడుతుంది. గణాంకాలు దాని ఖర్చు నిరంతరం పెరుగుతున్నాయని చూపుతుంది.
• ఏ పునర్నిర్మాణం యొక్క అవకాశం. ఇవి నివాసస్థాయి ప్రాంగణం, కాబట్టి అవి పునరావృతమవుతాయి. కానీ అదే సమయంలో, అన్ని భద్రతా అవసరాలు తప్పనిసరిగా పరిశీలించబడాలి.

ఇవన్నీ ముఖ్యమైన ప్రయోజనాలు. వారు "ప్రామాణికం కాని" హౌసింగ్ కోసం అధిక డిమాండ్ను నిర్ణయిస్తారు. వారు మాస్కో, సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్ వంటి megacities కోసం ముఖ్యంగా సంబంధిత ఉంటాయి, పేరు పని మరియు వసతి స్థలం కిలోమీటర్ల వేరు చేయవచ్చు.

ప్రతికూలతలు

మెరిట్లతో పాటు సముపార్జన యొక్క ప్రయోజనాలను లెక్కించే అనేక ఆపదలను ఉన్నాయి.

• నివాసం ఉంచడం అసాధ్యం. చట్టం నివాస గది ద్వారా గదిని పరిగణించదు, కాబట్టి అది నమోదు చేయడానికి అనుమతించబడదు. యజమాని చేయగల ఏకైక విషయం తాత్కాలిక నమోదును పొందుతుంది. ఒక హోటల్ హోదా లేదా అపార్ట్మెంట్ హోటల్ ఉందని అందించింది. ఇతర సందర్భాల్లో, ఇది కూడా ఊహించనిది కాదు. అందువల్ల, కొనుగోలు దశలో ఇంకా గృహనిర్మాణ స్థితిని పేర్కొనడం అవసరం. రిజిస్ట్రేషన్ జారీ చేసిన గరిష్ట కాలం ఐదు సంవత్సరాలు, అది విస్తరించవచ్చు. ఇప్పుడు రష్యాలో అపార్ట్మెంట్లో రిజిస్ట్రేషన్ను అనుమతించే సమాచారం ఉంది, కానీ ఇప్పటివరకు చట్టం ఆమోదించబడలేదు.
• ఇది రాయితీలు, ప్రయోజనాలు, మొదలైనవి పొందడానికి అసాధ్యం తాత్కాలిక రిజిస్ట్రేషన్ శ్రమ రూపకల్పనకు ఆధారం కాదు, కార్మిక మార్పిడిపై ఉంచడం. నివాస ప్రాంగణం యొక్క స్థితి లేకపోవడం ఆస్తి మినహాయింపు, వివిధ ప్రయోజనాలు లేదా సబ్సిడీల తయారీని నిరోధిస్తుంది.
• వేరుగా-గృహాలను నిర్వహించడం ఖర్చు అపార్ట్మెంట్ కంటే ఎక్కువ. కాని నివాస ఆస్తిపై పన్ను రేటు ఎక్కువగా ఉంటుంది, పైన మరియు సుంకాలు దాని కంటెంట్ కాదు. వేడి నీటి సరఫరా మరియు తాపన ధరలో వ్యత్యాసం ముఖ్యంగా గమనించదగినది. ఇది ఒక త్రైమాసికం గురించి సాధారణమైనది.
• "అసౌకర్య" పొరుగువారి సాధ్యమే. కార్యాలయాలు, దుకాణాలు మరియు ఇతర సంస్థలు గోడ ద్వారా ఉంచవచ్చు, ఎందుకంటే ప్రతిదీ వ్యాపార కేంద్రంలో కొనుగోలు చేయవచ్చు. వారు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు కోసం తప్పనిసరి ఇది "నిశ్శబ్దం నియమాలు", గమనించడానికి బాధ్యత లేదు.
• తనఖాల చెల్లింపుతో ఇబ్బందుల సందర్భంలో, బ్యాంకులకు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ తీసుకోవడానికి బ్యాంకు న్యాయ స్పైక్లో సరైనది.
• HOA యొక్క సృష్టి అసాధ్యం. ఇది తరచుగా హౌసింగ్ మరియు యుటిలిటీస్ సేవలకు అధికారాన్ని కలిగి ఉంటుంది. సమీక్షల ప్రకారం, నిర్మాణ సంస్థ తరచూ జీప్ పాత్రను తీసుకుంటుంది. నివాసితులకు ప్రత్యామ్నాయాలు లేవు, వారు కేవలం దోపిడీ సుంకం కోసం చెల్లించాలి.
• కొన్నిసార్లు నగరానికి వెలుపల వేరుచేయబడిన హౌసింగ్ కొనుగోలుదారు కమ్యూనికేషన్స్ కనెక్ట్ చేయడానికి అదనపు మొత్తాలను చెల్లించాలి. డెవలపర్ నీరు, గ్యాస్, ఇతర వస్తువులు లేకుండా చౌకగా ఉన్న ప్రాంతాలను కొనుగోలు చేయడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. అప్పుడు కొత్త యజమాని వారి కనెక్షన్ కోసం అదనపు చెల్లించాలి. అదనంగా, హోదాను నిర్వహించడానికి అవకాశం లేకపోవటం వలన, హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనియల్ సేవలకు సుంకం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

అన్ని లోపాలను రియల్ ఎస్టేట్ స్థితికి సంబంధించినది అని స్పష్టమవుతుంది. ఇది నివాస లేదా వాణిజ్యపరంగా ఉంది. ఈ ప్రధాన ఒకటి, అపార్టుమెంట్లు మధ్య తేడా ఏమిటి. చట్టం మారుతున్న స్థితిని అనుమతిస్తుంది, కానీ ఇది అనేక అవసరాలకు అనుగుణంగా అవసరం. భవిష్యత్ యజమాని ప్రణాళికల యొక్క అనువాదం, ముగింపుకు ముందు, అది సాధ్యమేనా అని తెలుసుకోవడానికి అవసరం.

తనఖా ఒప్పందం యొక్క లక్షణాలు

హౌసింగ్ చాలా తనఖాలో కొనుగోలు చేయబడుతుంది, ఇది రష్యన్లకు ఒక సాధారణ పద్ధతి. అపార్ట్మెంట్ విషయంలో, ఒక వాణిజ్య వస్తువు యొక్క కొనుగోలు ఊహించినందున ఇటువంటి పథకం పనిచేయకపోవచ్చు. ఒక తనఖా తయారు చేసేటప్పుడు ఎదుర్కొంటున్న సమస్యల జాబితా ఇక్కడ ఉంది:

• ఇది ఒక అపార్ట్మెంట్, ప్రారంభ రుసుము కంటే పెద్దది.
• వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.
• వస్తువును అంచనా వేయడానికి దీర్ఘ మరియు సంక్లిష్ట విధానం.

అది కాదు. బ్యాంకులు ఎల్లప్పుడూ ఒక వాణిజ్య ప్రాంతాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి రుణాలను జారీ చేయవు. అందువలన, ప్రతిపాదనలు సంఖ్య అది కంటే తక్కువ ఉంటుంది. అటువంటి రుణ బ్యాంకుల జారీ చేసే పరిస్థితులు నమ్ముతున్నాయి:

• ప్రారంభ సహకారం కోసం నిధులు, అవసరమైన మొత్తంలో కనీసం 15%.
• అభ్యర్థి ఆదాయం యొక్క అధికారిక నిర్ధారణ.
• రియల్ ఎస్టేట్ భీమా.
• డెవలపర్ నుండి అనుమతిని పూర్తి ప్యాకేజీ ఉనికి, ఇది కొత్త భవనం అయితే.

ఆఫీసు ప్రాంగణంలోని రాష్ట్ర సబ్సిడీని అందించలేదు. Matkapital సహా ప్రాధాన్యత కార్యక్రమాలు, పని లేదు.

ఎవరు వాణిజ్య ఆస్తి కలిగి ప్రయోజనాలు

కాని నివాస రియల్ ఎస్టేట్ చెడ్డ సముపార్జన అని తెలుస్తోంది. అన్ని రకాల నైపుణ్యాలు చాలా, గణనీయంగా దాని కంటెంట్ ఖర్చు పెరుగుతుంది, ప్రయోజనాలు పొందటానికి అసాధ్యం తయారు కానీ వాస్తవానికి ఈ ఫార్మాట్ సంతృప్తి చెందింది.

• ప్రజలు ఎటువంటి మొట్టమొదటి గృహాన్ని కొనుగోలు చేయరు. వారికి, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఇతర పత్రాలతో ఉన్న ఇబ్బందులు మిగిలాయి. వాటిని అన్ని మొదటి చిరునామా వద్ద తయారు చేస్తారు, ఇది ఏ ప్రదేశంలో ఉంటుంది.
• విద్యార్థులు లేదా బాచిలర్స్. వారు నిజంగా ఒక సామాజిక అవస్థాపన అవసరం లేదు. ఉదాహరణకు, పాఠశాలలు లేదా కిండర్ గార్టెన్ల సామీప్యం. గది ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో ఉన్నట్లయితే, ఇది కుటుంబాలకు మంచి ఎంపిక. ఈ సందర్భంలో, అన్ని సామాజిక నిబంధనలను నిర్వహిస్తారు.
• పెట్టుబడిదారులు. వారు తమ సొంత బస కోసం వారి సముపార్జనను పరిగణించరు, మేము లాభం చేయడానికి మాత్రమే ఊహించుకుంటాము.
• వ్యాపారవేత్తలు. అద్దెకు అద్దె, హోటల్ తెరవండి, మొదలైనవి

పెన్షనర్లు, పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు, ఇటువంటి ఫార్మాట్ వీలైనంత ఎక్కువగా అననుకూలంగా ఉండవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయ, ధరతో పోలిస్తే మాత్రమే ప్లస్ తక్కువగా ఉంటుంది. కానీ అన్నిటికీ ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. కమ్యూనియల్ చెల్లింపులు మరియు పన్నులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, ఇది సబ్సిడీని ఏర్పరచడం సాధ్యం కాదు. అదనంగా, అభివృద్ధి చెందిన సాంఘిక మౌలిక సదుపాయాలతో ఒక ప్రాంతంలో నిర్మాణం నిర్మించబడదని హామీలు లేవు.

చట్టం ద్వారా, డెవలపర్ సామాజిక నియమాలకు అనుగుణంగా, స్థానిక ప్రాంతంతో, పార్కింగ్ నిర్మించడానికి, మొదలైనవి. అందువలన అతను వృధా కాదు. లేకపోతే, నివాసాలలో రియల్ ఎస్టేట్ను అనువదించాలని అనుకున్నప్పుడు వారు వస్తారు. కొత్త భవనాలను ఆపరేషన్లోకి ప్రవేశపెట్టిన వెంటనే డెవలపర్ నిర్మాణం చివరిలో చేయవచ్చు.

ముగింపులు

మాస్కోలో లేదా ఇతర నగరంలో అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నీటి అడుగున రాళ్ళు. ఇది ఇప్పటికీ ఒక కొత్త ఆస్తి ఆకృతి, ఇది అన్ని ఆకర్షణకు తగినది కాదు. రాష్ట్ర ఈ గోళాన్ని నియంత్రించాలని యోచిస్తోంది. నియమాలు అంగీకరించబడతాయి, ఇవి మాత్రమే గృహనిర్మాణంలో వాటిని ఉపయోగించి వాణిజ్య ప్రాంగణంలో యజమానులకు స్థితిలో వ్యత్యాసాన్ని పెంచుతాయి. ఇప్పటివరకు, అటువంటి ప్రమాణాలు ఉన్నాయి, మీరు జాగ్రత్తగా కొనుగోలు ముందు మరియు వ్యతిరేకంగా బరువు అవసరం.