Мо гуфтанро ба чӣ гуна супурдани манзил дар бораи супориши хона дар хона ё амволи ғайриманқул дар бозори дуюм фурӯхтем.
Хизматрасониҳои READTOR аксар вақт ба нархи манзил дохил карда мешаванд ва ин харидоронро такя мекунад. Мо дастурҳои қадам ба қадам медиҳем, чӣ гуна фурӯши манзилро бидуни аслӣ дар бозори дуюм ва нақл мекунем ва нақл кунед, ки бо амволи ғайриманқули дар хонаҳои обӣ чӣ бояд кард.
Хонаҳо барои фурӯш ба зина:
Дар хона дар дохили сохтмонДар бозори дуюм
- Баҳо
- Ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо
- Реклама
- Намуд
- Пешпардохт
- Иқтибос аз иҷорагирони қаблӣ
- Интиқоли пул
- Хулосаи шартнома
- Бақайдгирии ҳуқуқҳо ва пардохти пурраи
- Тугмаи калидӣ
Чӣ гуна хонаи истиқоматро бидуни аср дар хона дар хона фурӯшед
Хусусияти махсус дар хона Камбуди шаҳр аст, ки шумораи зиёди ҳуҷҷатҳоро ҷамъ кардан лозим нест. Азбаски ягон молу мулк нест, балки талаботи маҳал мавҷуданд, ки онҳо ба онҳо интиқол дода мешаванд. Дар байни иштирокчиён, ки ҳуқуқҳо тибқи Созишномаи DDA таъинот мавҷуданд.
Дастурҳои қадам ба қадам барои хулосаи муомилот
- Ашёро баҳо диҳед. Сатҳи кунунии нархҳои таҳиякунанда ҳамчун асос қабул карда мешавад.
- Як рекламаро нависед. Агар фурӯши таҳиякунанда идома ёбад, шумо метавонед бо ӯ тамос гиред ва ин раванд тезтар хоҳад шуд. Аммо шумо фоидаи хурдтар хоҳед гирифт.
- Манзилро даъват кунед, агар он аллакай ба анҷом расад. Намоиш дар ҳуҷраҳо бе хатм карда мешавад.
- Харидоронро бо DDD ва пардохтҳо тасдиқ кунед. Агар амвол дар ипотека харида шавад, розигии бонкро ба таъини ҳуқуқ илова кунед.
- Таҳиягарро дар бораи нияти расонидани ҳуқуқ ба ашё огоҳ кунед.
- Ҳангоми интиқоли маблағ ба бонк розӣ шавед ва шартнома имзо кунед.
- Шартномаи консессионро имзо кунед ва онро дар розреостр ба қайд гиред.
- Пул гиред.
Чӣ тавр манзилро дар бозори дуюм фурӯхт
Тартиби амалҳоро барои онҳое, ки аллакай соҳибӣ доранд, буред. Дастурамал ҳам ҳам ба объектҳо дар хонаҳои даҳшатнок баробар аст, агар ҳуҷҷатҳо оро дода шаванд ва онҳо дар заминаи ягонаи Росреистра ба қайд гирифта шудаанд.
Баҳо
Нархи амволи ғайриманқул ва ҳадафҳои худро дарк кунед, ки чӣ гуна беҳтараш фурӯшанд ва чӣ қадар вақт меравад. Вазифаи шумо аз омӯхтани нархи ниҳоӣ, аммо диапазон, ки шумо метавонед ҳангоми интихоби реклама баргардонед. 10 омилҳо ба хароҷот таъсир мерасонанд.Омилҳои арзёбӣ
- Ноҳия. Пешакӣ, экология, инфрасохтор.
- Навъи сохтмон. Панел, хишт ё монолит; Фонди нав ё кӯҳна.
- Минтақа. Андозаи маъмул ва истиқоматӣ, ошхона, шумораи ҳуҷраҳо.
- Намуди. Агар Windows обанбори зебо, баҳр ё боғро нодида гирад, арзиши объект метавонад зиёд карда шавад.
- Ҷойгиршавии хона дар минтақа. Дар он ҷо садои зиёде вуҷуд дорад, вуҷуд дорад?
- Масофа аз метро ё боздоштани нақлиёти ҷамъиятӣ.
- Фарш. Хонаҳо дар ошёнаҳои аввал ва болоӣ дар хонаҳои кӯҳна аксар вақт хунук, торик, ғавғо ё хом мебошанд, бинобар ин нархи онҳо баъзан кам карда мешавад.
- Банақшагирӣ. Утоқҳои алоқаманд ё алоҳида, баландии бино, хусусиятҳои ҳаммом, мавҷудияти утоқҳои нигаҳдошт, ҳузури ҳуҷраи нигаҳдошт, антересол, лоджия ё балкон.
- Инфрасохтор дар хона. Оё таваққуфгоҳ, посбон, конунжерг, девор, деворҳо дар атрофи қаламрав вуҷуд дорад.
- Дастрасии таъмир.
Рӯйдодҳо дар се моддаи аввал аз рӯйхат арзёбии ибтидоӣ мегузаронанд, зеро онҳо аз ҳама бештар таъсир мерасонанд.
Чӣ гуна баҳо додан мумкин аст
- Якчанд сайтҳоро бо рекламаҳои амволи ғайриманқул интихоб кунед. Масалан, Авитто, Кан, «аз дасти худ».
- Намунаи ҳуҷраҳоеро, ки ба шумо монанд кунед. Объектҳои бештар пайдо мешаванд, беҳтар (10-15 аллакай ин нархро тасаввур мекунанд). Маълумотро дар давоми ду ё се моҳи охир истифода баред. Арзиши телефонро муайян кунед, агар он дар таблиғ нишастааст.
- Нархи миёнаи арифметикӣ дар як метри мураббаъро ҳисоб кунед.
- Имтиёзҳои пешниҳоди худро таҳлил кунед. Масалан, Windows-ро аз парк ё об, ороиши баланд, тарҳбандии қулай саркашӣ кунед, ба нарх 5-10% илова кунед.
- Мо инчунин камбудиҳоро қадр мекунем. Роҳ ё дур будан аз нақлиёт талаботро ба пешниҳоди шумо коҳиш медиҳад.
- Андешидани бозор ё бардоред. Дар ҳолати аввал, харидор эҳтимолан хариду фурӯш дорад ё ба пешниҳоди реклама дар пешниҳоди арзон бартарӣ дорад.
Вақте ки шумо доираи нархро ба даст меоред, ҳадафҳои худро танзим кунед. Одатан, соҳибон манфиатдоранд, оё имкон дорад, ки як хонаеро бидуни аслӣ зуд фурӯшад? Чунин имконият вуҷуд дорад. Албатта, якчанд муштариёни эҳтимолӣ дар Агентӣ буда метавонад, аммо дар ниҳоят аз хусусиятҳои амволи ғайриманқул ва дархостҳои шумо вобаста аст.
Агар харидор бояд фавран пайдо кунад - шумо бояд барои диққат ба таблиғи худ ба табъулонӣ ва розӣ шавед, ки ҳангоми гуфтушунидҳо ба хариду фурӯш розӣ шавед. Харитаро фурӯшад, инчунин ба таблиғи дуруст, гуфтушунид бо ҷонибҳои манфиатдор ва ҷамъоварии саривақтии ҳуҷҷатҳо кӯмак мерасонад. Аввал мо дар бораи охирин нақл мекунем.
Шумо метавонед як манзилро ба даст оред, агар шумо таъмир ё ривоҷ додани қонунро дар он фурӯшед. Масалан, ҳуҷраҳои ҳамсояро қатъ кунед. Шумо инчунин метавонед ҳаяҷони сунъиро дар атрофи амволи ғайриманқул созед.
Ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо
Ин раванд беҳтар аст, ки дар марҳилаҳо иҷро кунед. Баъзе ҳуҷҷатҳо мӯҳлати эътибор доранд, бинобар ин онҳо пешакӣ маъно надоранд. Масалан, иқтибос аз EGN 30 рӯз эътибор дорад. Дар ин ҷо як рӯйхати он чизе, ки бояд таҳия карда шавад.
- Асоси моликият. Ин ҳуҷҷатест, ки дар он сабабҳои моликият нишон дода шудааст.
- Соҳиби шиноснома ва шаҳодатномаи таваллуд, агар яке аз соҳибони ноболиғ бошад.
- Розигии мақомоти парасторон, агар яке аз соҳибон кӯдак бошад.
- Розигии зан ё зан, агар моликият дар издивоҷ харида мешуд, аммо ба яке аз ҳамсарон оро дода шудааст. Ба ҷои ин, имкон медиҳад, ки шартномаи ақди никоҳ ё қарори суд дар бораи тақсими молу мулк бошад.
- Иҷозатномаи бонкӣ Агар иншоот барои гирифтани қарзи пардохткардаи дигар бошад.
- Аз китобхонаи хонагӣ иқтибос бо маълумот дар бораи сокинони таъиншуда ва ба қайд гирифташуда, шаҳодатномаи номатлуби қарзҳо. Он одатан дар охири амалиёт таҳия карда мешавад.
- Тасдиқи он, ки шумо ситвокунандагони дигарро огоҳ кардаед, агар шумо танҳо ҳиссаи худро фурӯшед.
- Шиносномаи кадастрал ва техникӣ. На ҳама вақт лозим аст, танҳо бо дархости харидор.
- Ҳуқуқи нотамом тасдиқшуда, агар он соҳиби ва намояндаи ваколатдори ӯ набошад.
Шартномаи хариду фурӯш, санади қабул ва манзил, гирифтани пардохти боҷе, гирифтани пул, изҳороти бақайдгирии давлатӣ дар раванди транзаксия дода мешавад.
Реклама
Ҷустуҷӯи харидор метавонад ҳамзамон бо ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо оғоз шавад. Шумо бояд рекламаи хуб созед ва барои он ба сайтҳо интихоб кунед. Он метавонад шабакаҳои иҷтимоӣ ё сайтҳое бошанд, ки мо дар аввали мақола оварда шудаанд.
Ҳама бартариҳои объектро дар эълон тасвир кунед. Аз як чизи асосӣ оғоз кунед. Ба мо бигӯед, ки хона ҷойгир аст, намуди сохтмон, майдони фурӯши амволи ғайриманқул, шумораи ҳуҷраҳо. Сипас замин, банақшагирии хусусиятҳои банақшагирӣ, инфрасохторро муайян кунед. Маълумотро дар бораи ҳаммом, баландии шифтҳо, мавҷудият ё набудани балкон илова кунед. Аз тиреза тамошо кунед ва ба таъмир сохта мешавад. Ҳама чизро мухтасар нависед, бидуни андозаи санъат. Муайян кардани нархро фаромӯш накунед ва оё бозгоҳ имконпазир аст.
Аксҳо бояд сифати баланд, зебо бошанд. Шахсе, ки рекламаро дидан барои дидани тарҳ муҳим аст. Аз ин рӯ, ҳар як ҳуҷра, ошхона ва ҳаммомро дар маҷмӯъ, бидуни тамаркуз ба объектҳои алоҳидаи вазъ аксҳо ва ҳаммом гиред. Ё бигзор лаҳҷаҳои мебел иловагӣ бошанд. Шумо метавонед нақшаи схемаро замима кунед.
Вақте ки ҳама чиз омода аст - дар сафҳаи худ дар шабакаҳои иҷтимоӣ, дар гурӯҳҳои мувофиқ ва сайтҳо реклама гузоред. Ҳоло он барои интизории зангҳо боқӣ мемонад.
Агар шумо як созишномаи алтернативӣ дошта бошед - якбора фурӯши хонагии кӯҳна ва наверо харед, ҷустуҷӯи онро дар ин марҳила оғоз кунед.
Дида ва гуфтушунидҳо
Қадами навбатии қадам ба қадам барои фурӯши ҳуҷраҳо бидуни он омодагии он барои нишон додан аст. Ин матлуб аст, ки дар манзили манзил як чизи сабуки сабук сохта шудааст. Хусусан агар он камбудиҳои намоён дошта бошад. Чизҳои нолозимро, ки фазои партовҳо, наҷот меёбанд, наҷот ёбад. Ба рӯшноӣ ва бӯйи гуворо ва ё набудани он ғамхорӣ кунед. Баъзан беҳтар аст, ки бо фармоиш ва зинапоя бо қаламрави ҳамсоя ба даромадгоҳ гузоред. Албатта, бе фанатизм.Маслиҳатҳои муфид барои мулоқот бо харидорони оянда
- Кӯшиш кунед, ки бодиққат нигоҳ кунед, ба либоси бетараф гузоред.
- Агар шумо метавонед - мардумро субҳи барвақт даъват кунед. Одатан, дар айни замон, одамон ором ҳастанд ва ҳоло хаста нестанд.
- Саёҳати миникунонии истиқоматро сарф кунед. Диққати махсус дар бораи бартариҳои он.
- Барои саволҳо дар бораи ҳуқуқи ҳуқуқи моликият, тарзи ҳисоб, мӯҳлат, миқдори пешпардохт омода карда шавад.
Харидорон метавонанд дар бораи имкони музокирот пурсанд. Барои рад кардани он на ҳамеша оқилона аст. Зарур аст, ки вазъи бозорро ба назар гирад. Агар нархҳо зиёданд, пас он метавонад худашон исрор кунад. Дар ҳолати муқобил, ва вақте ки истиқомат бисёр камбудиҳо дорад, боздошти оқилона мувофиқ аст.
Ғайр аз он, мо раванди фурӯши манзилро бидуни воқеият дар марҳилаҳо тавсиф мекунем, вақте харидор аллакай ёфт шудааст.
Пешпардохт
Дар ин марҳила тарафҳо шартномаи амонатро имзо мекунанд ва он таҷдид карда мешавад. Ӯ ниятҳои иштирокчиёни аҳдро сабт мекунад. Он маълумотро дар бораи молу мулк, ки мӯҳлати ҳисоббаробаркуниҳои муштарак, шартҳои фурӯш, партофтан ва фарогирӣ аз манзил нишон медиҳад. Инчунин навишт ё дараҷае барои интиқоли вақт ҷудо карда мешавад.Дар созишномаи алтернативӣ ин раванд метавонад каме фарқ кунад. Дар ин ҳолат, шумо амонатро ба фурӯшандаи навбатӣ мегузоред.
Харидор як қисми маблағи фурӯшанда - одатан он 1-5% арзиши умумии. Агар ӯ аҳдро рад кунад, пешакӣ гум мешавад. Агар шумо пешниҳоди муфидтар пайдо кунед, пас амонатҳои дугона пардохт кунед.
Пас аз гирифтани пешпардохт, шумо бояд рекламаро барои фурӯш нест кунед ва намоишро бас кунед. Агар одамон зангро идома диҳанд, шумо метавонед телефонро дар сурати қатъ гардидани муомилот сабт кунед, огоҳ кунед, ки харидор ёфт мешавад.
Иқтибос
Агар иҷорагирони қаблӣ пешакӣ муқаррар карда нашуда бошанд, шумо бояд ин корро дар ин марҳила иҷро кунед. Шумо метавонед бо MFC ё ноҳияҳои UFMS тамос гиред. Ҳамзамон, шаҳодатномаи гумшуда ба даст овардани қарзро гиред.
Интиқоли пул
Одатан, ҳисобҳо бо пули нақд тавассути ячейкаи бонк анҷом дода мешаванд. Агар шумо бодиққат бошед, ин нақшаи бехатар аст. Барои дуруст кардани ҳама гуна дуруст, ҳуҷҷатро бо як созишномаи иловагӣ, ки дар он санаи бароҳат ва шартҳои қулай барои шумо нишон дода мешавад, имзо гузоред.Истилоҳу лаҳза бояд дар ҳолати таъхир дар бақайдгирии амалиёт кофӣ бошад. Бигзор он вақти нопурра барои ду ҳафта бошад. Барои шумо бехатартар аст. Иловаи тамдиди нигаҳдорӣ хурд хоҳад буд. Ягона шарте барои гирифтани маблағ интиқоли ҳуқуқи ашё аст. Ин метавонад нусхаи шартномаи хариду фурӯш (DKP) ё иқтибос аз USRP бошад. Агар иҷорагирони қабл аз иқдомашон дар манзил сеса кунанд, ба шумо иқтибос аз китоби хонаро лозим ояд. Шароитҳои дигар, ба монанди амали интиқол, ҳузури худи харидор набояд бошад. Дар акси ҳол, шумо дар ҳолати вобастагӣ хоҳед буд.
Дар созишномаи алтернативӣ, агар иловагӣ шумо ё аз шумо интизор нашавед, пул аз харидор ба фурӯшандаи дуюм меояд. Агар ба фурӯшандаи дуввум шумо, пас созишнома шартнома ва шартномаи иловагӣ бо харидор аст.
Боз ду усули дигари ҳисобҳо мавҷуданд - тавассути сирояти нотариус ва ғайринақдӣ тавассути аккредитив. Дар ҳолати аввал, пул дар суратҳисоби бонкии нотариус номбар шудааст. Пас аз сабти ҳозир, ӯ фурӯшандаи онҳоро тарҷума мекунад. Ин хосият қулайтар аст, зеро дар сабти ном ҳеҷ гуна таъхир надошта намешавад. Дар ҳолати дуюм, созишнома бо бонк басташуда, ки тибқи он шумо бояд бо далели фурӯши манзил тасдиқ шуда бошед. Барои интиқоли тамоми маблағи ба ҳисоби худ.
Шартномаи имзо
Шумо метавонед намунаро омода кунед ва ҳатто барои ҳамоҳангсозии он бо тарафи дуюм каме пешакӣ ниёз доред. Зудтар ба амалиёт бо иштироки нотариус зудтар ва бехатартар. Дар шароити муқарраршуда бояд дар он ҷо ҳеҷ номуайяне нест, ки дугонаро шарҳ додан мумкин аст. DKP созед ва дар се нусха имзо гузоред.
Бақайдгирии интиқоли ҳуқуқ ва гирифтани маблағ
Пас аз муомилот фурӯшанда ҳуқуқ ба молу мулк интиқол медиҳад. Барои ин, бо MFC ё тақсимоти Росеантра тамос гиред. Шумо як изҳорот дар бораи гузариши ҳуқуқҳо, бо пардохти ҳуқуқвайронкунӣ ва корманди созмон тамоми бастаи ҳуҷҷатҳоро пардохт мекунед. Ҳангоми бозгашт, шумо як гирифтани квитансияи онҳоро медиҳед. Пас аз бақайдгирӣ шумо нусхаи DCT-ро қабул мекунед, ки бо он шумо пул мегиред.Сабти ном аз сабаби набудани ҳама гуна ҳуҷҷатҳо боздошта мешавад. Дар ин ҳолат, хавфҳои фурӯшанда аз даст додани пул ба пул. Агар дар илова. Созишнома як давраи кофӣ муайян карда шуд - чизе даҳшатнок. Дар акси ҳол, шумо бояд фавран бо харидор тамос гиред ва иловагӣ аз нав таҷдид кунед. Созишнома дар Бонк.
Тугмаи калидӣ
Дар ин марҳила амали қабул ба имзо гузошта мешавад. Он дар шакли худсарона бо баъзе иттилооти ҳатмӣ сохта мешавад.
Санади интиқол чиро дар бар мегирад
- Кист, ки ва чӣ муосир.
- Ҳисобкунии ӯҳдадориҳои анҷомшудаи ҳарду ҷониб.
- Рӯйхати мебел, агар манзил бо ӯ фурӯхта шуда бошад.
Соҳиби нав метавонад аз гирифтани пул талаб кунад. Дар ин ҳолат шумо онро бо тугмаҳо ва дигар маълумотҳо мегузоред.
