Kwartiralary näme: Satyn alanlary

Kwartiralaryň şeýle özüne çekiji zatlarynyň şeýle özüne çekijidigini we näme üçin talaplaryň öňüni alýar. Şeýle hem, satyn almagyň şokygyny zonyp biler.

Kinimiziň kanunlary, kwartiralaryň wagtlaýyn ýaşamak otunyň bardygyny düşündirýär. Kanunyna görä meýdany 40 inedördül metr. M we has köp. Iki ýa-da has köp ýaşamagyň, aşhana, hammam bardygyna göz ýetiriň. Bular motellerinde, myhmanhanalarda, şypahanalarda, şypahanalar we ş.m. Köpugurly toplumlarda ýa-da kömür myhmanhanalarda ýerleşdirilen bolsa, adamlara satylyp bilner.

Kärhanalary satyn almaga nähili girdeji alýar

Kwartiralaryň we kwartiranyň arasyndaky tapawut

Kärhanalaryň oňaýsyzlygy we bölekleri

• Peýdalary
• Adalatsyzlyklar

Ipotekanyň aýratynlyklary

Kime girdejili

Netijeler

Kwartiralary we kwartira: Tapawudy näme

Awheredetükhana kwartiradan başga kanuny ýagdaýa meňzeýär. Bu täjirçilik, şol ýerde bu ýere bu ýere bu ýere, kärendesine alyp ýa-da myhmanlary kärendesine alyp bilýän bu awtoulag gozgalmaýan emlägi hemişeki ýaşap biler. Kärhanalaryň gurluşygy, ýaşaýyş desgalary üçin sanatdar we tehniki şertler berkidilen bolsa-da. Thisöne bu olary şu kategoriýa degişlidigini terjime etmek mümkinçiligini mümkinçilik berýär.

Başga bir tapawut, umumy emlägi eýeleýär. Bu ýaşaýyş jaýy bolan kwartirada, Angliýanyň ýerleşýän ýeri: üçek, ýerzeminlik, öý territeri we ş.m. Aýyr jaý öndürmek, umumy emläk düşünjesi üçin umumy emlägi düşünjesi ýok. Hemmesi binanyň eýesine degişlidir. Kärhanalar bu ýere-goýlup, zerur ýerini yzyna satyn almak isleýärler we kärendesine almaly bolarlar.

Kwartiralary satyn almak: Kärhana we bölekler

Satyn almak möhüm nukdaýnazaryndan we bölekleri bar. Olarda jikme-jik düşüneris.

Satyn almagyň artykmaçlyklary

Gozgalmaýan emläk serişdelere amatly maýa goýum hasaplanýar. Esasanam bina uly ýa-da kurort şäherçesinde ýerleşse. Adaty bolmadyk jaýyň artykmaçlyklary:

• Bahasy takmynan 17-25% -e çenli şoňa meňzeş kwartiranyňkydan has pesdir. Takyk gatnaşygy dürli faktorlar kesgitlenýär. Olaryň arasyndaky esasy, ýaşaýyş jaýynyň rahatlygy we meýdanydyr.
• Ösen infrastrukturany ösdürdi. Satyn almyşan köp sanly polisiýa ýaşaýyş toplumynda, şol bina ýa-da köp sanly tomaşa, banklar, restoranlarda we ş.m. şol bir binada ýerleşýär.
• Amatly ýerde. Iş merkezleri we myhmanhanalar köplenç şäheriň ýa-da golaýyň merkezi böleginde ýerleşýär. Şonuň üçin işe syýahatda wagt tygşytlamak mümkinçiligi peýda bolýar. Modelhli möhüm uçýan zatlaryň hemmesi golaýda.
• Girdeji getirmek ukyby. Alnan ýerlerde ýaşaýan ýerlerde ýaşaýan ýerinden soň kabul edilip bilner. Statistikamad Has inýilt öz bahasynyň hemişe ösýändigini görkezýär.
• Islendik düzediş mümkinçiligi. Bular ýaşaýyş bolmadyk jaýlar, şonuň üçin täzeden öwrülip bilerler. Acreensöne şol bir wagtyň özünde, ähli howpsuzlyk talaplary berjaý edilmelidir.

Bularyň hemmesi möhüm artykmaçlyklardyr. "Standart däl" ýaşaýyş jaýyna uly bolandygyny kesgitleýärler. Olary durmuşyň ýerine ýetirýän ýeri ýaly, Moskwa, Sankt-Peterburgyň on heýkalaryna, onlarça kilometr aýratynlykda bolup biler.

Adalatsyzlyklar

Bulanmalare goşmaça, gaýtadan taýýarlamagyň artykmaçlyklaryny derejä öwrüp biljek köp dagyň bar.

• Resaşaýyş jaýyny ýerleşdirmek mümkin däl. Kanun ýaşaýyş jaýy tarapyndan bu oty ýaşaýyş jaýy göz öňünde tutulmaýar, şonuň üçin munuňde hasaba alynmaga rugsat berilmeýär. Eýesiniň edip biljek ýeke-täk zady wagtlaýyn hasaba alynmak. Myhmanhana ýagdaýy ýa-da kwartiranyň myhmanhanasynyň bardygyny ýa-da ýokdugyny kesgitledi. Beýleki ýagdaýlarda hem bu çaklamasy ýok. Şonuň üçin ýaşaýyş jaýynyň ýagdaýyny, ýöne satyn alyş sahnasynda butparazlygyň ýagdaýyny görkezmeli. Hasaba alynjak iň köp döwür bäş ýaşynda, soň uzaldylyp bilner. Indi Russiýada ýaşaýyş jaýynda hasaba alynmaga rugsat berip biljekdigi, ýöne kanun kabul edilmeýär.
• Subsidleri, peýdalary we ş.m. almak mümkin däl. Wagtlaýyn bellige almak bushanasyny ýerleşdirip, Innyň dizaýny üçin esas bolup bilmez. Residentialaşaýyş jaýynyň ýagdaýynyň bolmazlygy, emläk aýyrylmazlygyny, dürli ýeňillikleri ýa-da subsidiýalary taýýarlamagyň öňüni alýardylar.
• Aýyr jaýlary saklamak üçin çykdajylar kwartiradan has köp. Resident däl emlägi boýunça salgyt stawkasy ýokardaky ýaly we nyrhlar mazmuny däl. Gyzgyn suw üpjünçiliginiň we ýyladyşyň bahasynyň tapawudy, esasanam göze ilýär. Çärýekden birden has ýokarydyr.
• "Oňaýsyz" goňşularynyň mümkin bolmagy. Ofisler, dükanlaryň we beýleki guramalar diwar arkaly goýup bolýar, sebäbi hemme zat işewür merkezinde satyn alyp bolýar. Ýaşaýyş jaýlary üçin hökmany "daýmyň düzgünlerine" berjaý etmegini borçly däldirler.
• Ipotşyklary tölemek bilen henizem kynçylyk ýüze çykan halatynda, Bankyň "kazyýet triss" -da täjirçilik daşynda-da söwda pillerinde bolmak üçin kazyýet tafikde almak üçin berk bar.
• HOA-da döretmek mümkin däl. Bu köplenç jaý we kommunal hyzmatlar hyzmatlary üçin köplenç aşa baha berlen baha açýar. Synlara görä, gurluşyk kompaniýasy köplenç ýeh-ýagdaý roluny kabul edilýär. Residentistlere alternatiwalaryň ýoklugynyň ýokdugyny göz öňünde tutmasa, diňe talaňaç nyrh üçin tölemeli bolýarlar.
• Käwagt şäheriň daşyndaky ýaşaýyş jaýy, aragatnaşyk birikdirmek üçin goşmaça jemi pul tölemeli. Öndüriji suw, gaz, beýleki harytlarsyz arzan ýerleri satyn almak peýdalydyr. Soňra täze eýesi baglanyşyk üçin goşmaça tölemeli bolany üçin. Mundan başga-da, Hony guramak mümkinçiliginiň ýoklugynyň netijesini göz öňünde tutup, ýaşaýyş jaý we jemgyýetçilik hyzmatlarynyň nyrhy göz öňünde tutup, hoda gaty ýokary bolup biler.

Allhli kemçilikleriň gozgalmaýan emläk statusy bilen baglanyşyklydygyny aýdyň bolýar. Bu ýaşaýyş däl ýa-da täjirçilik däl. Bu esasy, kwartiralaryň arasyndaky tapawut näme? Kanun ýagdaýyna rugsat berýär, ýöne munuň dürli talaplary bermegi talap edýär. Geljekki eýeçiliginiň meýilnamasynyň, möhleti geçmezden, hemme ýerde mümkin bolmagynyň mümkindigini anyklamaly.

Ipoteka şertnamasynyň aýratynlyklary

Jaýyň köplüginiň ipotekada satyn alynýar, bu ruslar üçin ýönekeý tejribe. Kärende jaýlarynda şeýle meýilhanada, täjirçilik obýektini satyn almak sebäpli işlemezligi üçin işlemezligi mümkin däldigi sebäpli işlemezligi mümkin. Ine, ipoteka ýasalanda ýüzbe-ýüz bolýan kynçylyklaryň sanawy:

• Kwartira bolsa, ilkinji töleg bolanyndan has uly.
• Göterim derejeleri ep-esli ýokary.
• Obýektiň ähmiýet bermegiň uzyn we çylşyrymly prosedurasy.

Bularyň hemmesi däl. Banklar täjirçilik meýdançasyny satyn almak üçin elmydama karz berilmeýär. Şonuň üçin teklipleriň sany mümkin. Şeýle karz banklaryny bermek üçin şertler ynanýar:

• Zerur mukdaryň iň azyndan 15% -i üçin pullar üçin serişdeler.
• Arza berijiniň girdejisiniň resmi tassyklamasy.
• Gozgalmaýan emläk ätiýaçlandyryşy.
• Öndürijisinden doly rugsatnamanyň doly bukjasynyň barlygy, bu täze bina bolsa, bu täze bina.

Iş jaýlaryny döwlet edarasy üpjün edilmeýär. Matkapital goşmak bilen artykmaç programmalar ýok, işlemäň.

Täjirçilik emläginiň kim bolmagyna mümkinçilik berýär

Residentialaşmadyk gozgalmaýan emläk erbet satyn almak ýaly. Mazmunyň çykdajylary ep-esli ýokarlandyrýan dürli muçalaryňky köp zatlaryň köpüsi peýdalary we ş.m. Emma hakykatda bu format kanagatlanýar.

• Adamlar ilkinji ýaşaýyş jaýlaryny satyn alýarlar. Üçin biziň üçin hasaba alynmak we beýleki resminamalar bilen ähli kynçylyklar çäksizdir. Olaryň hemmesiniň islendik ýerinde bolup boljak ilkinji salgyda edilýär.
• Talyplar ýa-da bakalawrlar. Hakykatdanam sosial infrastruktura gerek däl. Mysal üçin, mekdepleriň ýa-da çagalar baglarynyň ýakynlygy. Otag ýaşaýyş jaýynda ýerleşýän bolsa, bu maşgalalara gowy wariant. Bu ýagdaýda ähli sosial kadalar ýerine ýetirilmegi.
• Maýadarlar. Olar öz galmak üçin orny hökmünde öz galsyna hasaplamaýarlar, diňe girdeji gazanmak üçin kabul edýäris.
• Telekeçiler Kärende üçin kärendesi, myhmanhanany açyň we ş.m.

Gaýynanyşyklar, çagalar bilen maşgalalar üçin, şeýle format mümkin boldugyça iň ada degişli bolup biler. Alternatiwa bilen deňeşdirilende diňe goşmaça goşmaça plit. Emma hemme zat has köp çykdajy eder. Jemgyýetçilik tölegleri we salgytlary has ýokary bolar, muňa bu subsidiýany gurmak üçin mümkin bolmaz. Mundan başga-da, gurluşly sebit infrastrukturasy bolan meýdançanyň ýerleşýän gurluşy bu gurluşyň gurulmagy baradaky kepillik ýok.

Kanunda, ösýän sosial kadalary ýerine ýetirmäge, ýerli usullary kabul etmek, awtoulag ýoluny gurmak, bosirlemek we ş.m. gurmak üçin borçly däl. Şonuň üçin biderek bolmaz. Şeýle-de bolsa, gozgalmaýan emläkde gozgalmaýan emläk terjime etmek meýilleşdirilende. Önümew täze binalaryň işe girizilmegiden soň gurluşyk tapgyrynda muny derrew amala aşyryp biler.

Netijeler

Moskwada ýa-da başga bir şäherde kwartira satyn alanyňyzda suwasty daşlary. Bu, häzirem ähli özüne çekiji üçin amatly däl täze emläk formatydyr. Döwleti bu sferany kadalaşdyrmak üçin döwlet meýilnamalary. Adça, olary diňe jaýlamak hökmünde ulanmak üçin täjirçilik jaýlarynyň ýagdaýy üçin status-şäherleri üçin status kabul edilýär. Şu wagta çenli satyn almazdan ozal beýle üzümde we garşy çykmak we garşy çykmak zerur, size üns bermeli.