Sinasabi namin kung paano magbenta ng apartment sa assignment sa bahay sa ilalim ng konstruksiyon o real estate sa pangalawang merkado.
Ang mga serbisyo ng rieltor ay kadalasang kasama sa presyo ng apartment at pinipigilan nito ang mga mamimili. Nagbibigay kami ng mga sunud-sunod na mga tagubilin, kung paano magbenta ng apartment nang walang rieltor sa pangalawang merkado at sabihin sa iyo kung ano ang gagawin sa real estate sa mga bahay sa ilalim ng konstruksiyon.
Mga apartment para sa pagbebenta hakbang-hakbang:
Sa bahay sa ilalim ng konstruksiyonSa pangalawang merkado
- Pagsusuri
- Koleksyon ng mga dokumento
- Advertising
- View.
- Pagkuha ng prepayment
- Extract ng nakaraang mga nangungupahan
- Paglipat ng pera
- Katapusan ng Treaty.
- Pagpaparehistro ng mga karapatan at buong pagbabayad
- Key Transmission.
Paano Magbenta ng Apartment Yourself Without A Realtor sa House Under Construction
Ang espesyal na tampok sa bahay sa ilalim ng konstruksiyon ay hindi kinakailangan upang mangolekta at suriin ang isang malaking bilang ng mga dokumento. Dahil walang ari-arian pa, ngunit mayroon lamang mga kinakailangan sa tirahan, ipinapadala sa kanila. May mga takdang-aralin sa pagitan ng mga kalahok (Cessia) ng mga karapatan sa ilalim ng Kasunduan sa DDA.
Mga sunud-sunod na tagubilin para sa pagtatapos ng transaksyon
- I-rate ang isang bagay. Ang kasalukuyang antas ng presyo ng developer ay kinuha bilang isang batayan.
- Sumulat ng isang ad. Kung ang mga benta ng developer ay patuloy, maaari kang makipag-ugnay sa kanya at ang proseso ay mas mabilis. Ngunit makakakuha ka ng mas maliit na kita.
- Mag-imbita ng pabahay, kung nakumpleto na ito. Ang palabas ay nakaayos sa mga apartment na walang pagtatapos.
- Pag-aralan ang bumibili na may DDD at mga pagbabayad na nagkukumpirma ng pagbabayad. Kung ang ari-arian ay binili sa isang mortgage, idagdag ang pahintulot ng bangko sa pagtatalaga ng mga karapatan.
- Abisuhan ang developer tungkol sa intensyon na ihatid ang mga karapatan sa bagay.
- Sumang-ayon ang paraan ng pagkalkula at mag-sign isang kasunduan kapag naglilipat ng pera sa bangko.
- Mag-sign sa kontrata ng konsesyon at irehistro ito sa Rosreestre.
- Makakuha ng pera.
Paano magbenta ng tirahan sa pangalawang merkado
Gupitin ang pagkakasunud-sunod ng mga pagkilos para sa mga may pagmamay-ari. Ang pagtuturo ay may kaugnayan sa parehong mga bagay sa mga kamakailang terraced na bahay, kung ang mga dokumento sa kanila ay pinalamutian at sila ay nakarehistro sa pinag-isang base ng Rosreestra.
Pagsusuri
Tukuyin ang presyo ng real estate at ang iyong mga layunin upang maunawaan kung paano ito mas mahusay na magbenta, at kung gaano karaming oras ang napupunta. Ang iyong gawain ay upang malaman hindi ang huling presyo, ngunit ang hanay mula sa kung saan maaari mong pagtataboy kapag pagbubuo ng advertising. 10 mga kadahilanan ang nakakaapekto sa gastos.Mga kadahilanan sa pagsusuri
- Distrito. Predension, ekolohiya, imprastraktura.
- Uri ng konstruksiyon. Panel, brick o monolith; Bago o lumang pondo.
- Lugar. Karaniwang at tirahan, sukat ng kusina, bilang ng mga kuwarto.
- Tingnan. Kung tinatanaw ng mga bintana ang magandang reservoir, ang dagat o sa hardin, ang halaga ng bagay ay maaaring tumaas.
- Ang lokasyon ng bahay sa lugar. Mayroon bang maraming ingay doon, may anumang mapanganib na lugar?
- Layo mula sa subway o pampublikong transportasyon hihinto.
- Sahig. Ang mga apartment sa una at itaas na sahig sa mga lumang bahay ay kadalasang malamig, madilim, maingay o hilaw, kaya ang presyo sa mga ito kung minsan ay dapat mabawasan.
- Pagpaplano. Mga kaugnay o hiwalay na mga kuwarto, ang taas ng mga lugar, ang mga katangian ng banyo, ang pagkakaroon ng mga storage room, antlesole, loggia o balkonahe.
- Imprastraktura sa bahay. Mayroon bang paradahan, bantay, tagapangasiwa, bakod sa paligid ng teritoryo.
- Pagkakaroon ng pagkumpuni.
Ang Realtors ay nagsasagawa ng pangunahing pagtatasa sa unang tatlong item mula sa listahan, dahil ang pinaka-nakakaapekto sa gastos.
Paano upang suriin
- Pumili ng ilang mga site na may mga ad sa real estate. Halimbawa, Avito, Cyan, "mula sa kamay."
- Gumawa ng isang sample ng mga apartment na katulad ng iyong. Ang higit pang mga bagay na mahanap, ang mas mahusay (10-15 ay nagbibigay ng isang ideya ng presyo). Gumamit ng data sa nakalipas na dalawa o tatlong buwan. Tukuyin ang gastos sa pamamagitan ng telepono kung hindi ito tinukoy sa ad.
- Kalkulahin ang average na presyo ng aritmetika sa bawat square meter.
- Pag-aralan ang mga benepisyo ng iyong alok. Halimbawa, tinatanaw ng mga bintana ang parke o tubig, mataas na kisame, maginhawang layout, magdagdag ng 5-10% sa gastos.
- Pinahahalagahan din namin ang mga disadvantages. Ang maingay na kalsada o remoteness mula sa transport ay magbabawas sa pangangailangan para sa iyong alok.
- Isaalang-alang ang pagtanggi o iangat ang merkado. Sa unang kaso, ang mamimili ay malamang na mas gusto na magkaunawaan o tumawag sa isang ad sa mas murang alok.
Kapag nakuha mo ang hanay ng presyo, ayusin ang iyong mga layunin. Kadalasan ang mga may-ari ay interesado, posible bang magbenta ng isang apartment nang walang mabilis na rieltor? May isang pagkakataon. Siyempre, maaaring may ilang mga potensyal na customer sa ahensiya, ngunit sa wakas ay depende ito sa mga katangian ng real estate at ang iyong mga kahilingan.
Kung ang mamimili ay kailangang makahanap ng mapilit - kailangan mong gumawa ng diskwento upang maakit ang pansin sa iyong ad o sumang-ayon sa bargain sa panahon ng negosasyon. Magbenta ng mas mabilis ay makakatulong din sa tamang advertising, tamang negosasyon sa mga interesadong partido at napapanahong koleksyon ng mga dokumento. Unang sasabihin namin ang tungkol sa huli.
Maaari kang magbenta ng apartment na mas mahal kung gumawa ka ng repair o legal na muling pagpapaunlad dito. Halimbawa, idiskonekta ang mga katabing kuwarto. Maaari ka ring lumikha ng isang artipisyal na kaguluhan sa paligid ng real estate.
Koleksyon ng mga dokumento
Ang prosesong ito ay mas mahusay na gumanap sa mga yugto. Ang ilang mga dokumento ay may panahon ng bisa, kaya walang kahulugan upang makuha ang mga ito nang maaga. Halimbawa, ang isang extract mula sa Egrn ay may bisa sa 30 araw. Narito ang isang listahan ng kung ano ang kailangang maging handa.
- Ang batayan ng pagmamay-ari. Ito ay isang dokumento kung saan ipinahiwatig ang sanhi ng pagmamay-ari.
- Ang may-ari ng pasaporte at sertipiko ng kapanganakan, kung ang isa sa mga may-ari ay isang menor de edad.
- Ang pagsang-ayon ng mga katawan ng pangangalaga, kung ang isa sa mga may-ari ay isang bata.
- Ang pagsang-ayon ng asawa o asawa, kung ang ari-arian ay binili sa kasal, ngunit pinalamutian sa isa sa mga asawa. Sa halip, posible na magbigay ng kontrata ng kasal o desisyon ng korte sa dibisyon ng ari-arian.
- Pahintulot sa bangko kung ang bagay ay isang pangako para sa isa pang walang bayad na pautang.
- I-extract mula sa housebook na may impormasyon tungkol sa mga iniresetang at nakarehistrong residente, isang sertipiko ng kawalan ng mga utang. Ito ay karaniwang inilabas sa dulo ng transaksyon.
- Kumpirmasyon na naabisuhan mo ang iba pang mga shareholder kung nagbebenta ka lamang ng iyong bahagi.
- Cadastral at teknikal na pasaporte. Hindi laging kailangan, tanging sa kahilingan ng bumibili.
- Notarially nakumpirma ang kapangyarihan ng abogado kung hindi ito ang may-ari, at ang kanyang awtorisadong kinatawan.
Ang kontrata ng pagbebenta, isang gawa ng pagtanggap at pabahay, pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin, pagtanggap ng pera, ang pahayag ng pagpaparehistro ng estado ay ginawa sa proseso ng transaksyon.
Advertising
Ang paghahanap ng mamimili ay maaaring magsimula nang sabay-sabay sa koleksyon ng mga dokumento. Kailangan mong gumawa ng isang mahusay na ad at piliin ang mga site para dito. Maaaring ito ay mga social network o mga site na nakalista sa simula ng artikulo.
Ilarawan ang lahat ng mga pakinabang ng bagay sa ad. Magsimula mula sa pangunahing isa. Sabihin sa amin kung saan matatagpuan ang bahay, ang uri ng konstruksiyon, ang lugar ng pagbebenta ng real estate, ang bilang ng mga kuwarto. Pagkatapos ay tukuyin ang sahig, mga tampok sa pagpaplano, imprastraktura. Magdagdag ng impormasyon tungkol sa banyo, ang taas ng kisame, ang presensya o kawalan ng balkonahe. Gumawa ng isang pagtingin mula sa window at ginawa upang ayusin. Isulat ang lahat nang maikli, walang laki ng sining. Huwag kalimutan na tukuyin ang presyo at kung ang bargain ay posible.
Ang mga larawan ay dapat na mataas na kalidad, maganda. Mahalaga ang isang taong nagba-browse sa mga ad upang makita ang layout. Samakatuwid, kumuha ng mga larawan ng bawat kuwarto, kusina at banyo bilang isang buo, nang hindi tumututok sa mga indibidwal na bagay ng sitwasyon. O hayaan ang mga snapshot ng mga kasangkapan ay dagdag. Maaari kang maglakip ng isang eskematiko plano.
Kapag handa na ang lahat - maglagay ng ad sa iyong pahina sa mga social network, sa naaangkop na mga grupo at sa mga site. Ngayon ay nananatili itong maghintay para sa mga tawag.
Kung nagpaplano ka ng isang alternatibong pakikitungo - ang sabay-sabay na pagbebenta ng isang lumang apartment at bumili ng bago, simulan ang paghahanap ito sa yugtong ito.
Mga panonood at negosasyon
Ang susunod na hakbang ng sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbebenta ng mga apartment na walang rieltor ay ang paghahanda nito para sa pagpapakita. Ito ay kanais-nais na ang isang magaan na redecoration ay ginawa sa pabahay. Lalo na kung ito ay nakikitang mga disadvantages. Itapon ang mga hindi kinakailangang bagay na magkalat ng espasyo, nakataguyod. Alagaan ang magandang pag-iilaw at maayang amoy o kawalan nito. Minsan mas mahusay na ilagay sa pagkakasunud-sunod at isang hagdanan na may katabing teritoryo na katabi ng pasukan. Siyempre, walang panatismo.Mga kapaki-pakinabang na tip para sa pagtugon sa mga mamimili sa hinaharap
- Subukan upang maingat na tumingin, ilagay sa neutral na damit.
- Kung maaari mong - mag-imbita ng mga tao sa umaga. Bilang isang panuntunan, sa oras na ito, ang mga tao ay mas kalmado at hindi pa pagod.
- Gumugol ng mini-tour ng apartment. Accent pansin sa mga pakinabang nito.
- Maging handa para sa mga katanungan tungkol sa karapatan ng pagmamay-ari, ang paraan ng pagkalkula, tiyempo, ang halaga ng prepayment.
Ang mga mamimili ay maaaring magtanong tungkol sa posibilidad ng bargaining. Hindi laging maingat na tanggihan. Kinakailangang isaalang-alang ang estado ng merkado. Kung ang mga presyo ay tumataas, maaari itong maging insisted sa kanilang sarili. Sa kabaligtaran kaso, at kapag ang apartment ay may maraming mga drawbacks, isang makatwirang bargaining ay angkop.
Dagdag dito ilarawan ang proseso ng pagbebenta ng isang apartment na walang rieltor sa yugto, kapag natagpuan na ang bumibili.
Pagkuha ng prepayment
Sa yugtong ito, ang mga partido ay nag-sign isang kasunduan sa deposito at ito ay notarized. Itinatala niya ang mga intensyon ng mga kalahok ng transaksyon. Ipinapahiwatig nito ang teknikal na impormasyon tungkol sa ari-arian, eksaktong presyo, ang mga tuntunin ng mutual settlements, ang mga tuntunin ng pagbebenta, paglabas at pagpapalayas mula sa pabahay. Nagsusulat din o binibigkas ang oras ng paglipat ng oras.Sa isang alternatibong pakikitungo, ang proseso ay maaaring bahagyang naiiba. Sa kasong ito, pumasa ka sa deposito sa susunod na nagbebenta.
Ang bumibili ay nagpapadala ng bahagi ng halaga ng nagbebenta - kadalasan ito ay 1-5% ng kabuuang gastos. Kung tinanggihan niya ang transaksyon, nawawala ang isang advance. Kung makakita ka ng mas kapaki-pakinabang na alok, pagkatapos ay magbayad ng double-size na deposito.
Pagkatapos matanggap ang advance, kailangan mong tanggalin ang mga ad para sa pagbebenta at ihinto ang pagpapakita. Kung patuloy na tumawag ang mga tao, maaari mong i-record ang kanilang telepono sa kaso ng pagwawakas ng transaksyon, babala na natagpuan ang bumibili.
Extract
Kung ang mga nakaraang nangungupahan ay hindi inireseta nang maaga, kailangan mong gawin ito sa yugtong ito. Maaari kang makipag-ugnay sa MFC o distrito ng UFM. Kasabay nito, kumuha ng sertipiko ng nawawalang mga utang.
Paglipat ng pera
Kadalasan, ang mga kalkulasyon ay ginawa sa cash, sa pamamagitan ng isang cell ng bangko. Ito ay isang ligtas na pamamaraan, kung ikaw ay matulungin. Upang gawin ang lahat ng tama, mag-sign isang dokumento na may karagdagang kasunduan kung saan ang mga maginhawang petsa at kundisyon para sa iyo ay ipahiwatig.Ang termino ay dapat sapat sa kaso ng pagkaantala sa pagpaparehistro ng transaksyon. Hayaan itong maging isang oras ng pagpaparehistro plus para sa dalawang linggo. Kaya mas ligtas para sa iyo. Ang suplemento para sa extension ng imbakan ay maliit. Ang tanging kondisyon para sa pagkuha ng pera ay ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang bagay. Maaaring ang iyong kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta (DKP) o isang katas mula sa USRP. Kung ang mga naunang nangungupahan ay hindi pa rin starre mula sa pagpaparehistro sa apartment, maaaring kailangan mo ng extract mula sa bahay libro. Iba pang mga kondisyon, tulad ng isang transmisyon pagkilos, ang pagkakaroon ng mamimili mismo ay hindi dapat. Kung hindi man, ikaw ay nasa dependent na posisyon.
Sa isang alternatibong pakikitungo, kung ang surcharge mo o mula sa iyo ay hindi inaasahan, ang pera ay nagmumula sa bumibili hanggang sa pangalawang nagbebenta. Kung ang pangalawang nagbebenta mo, pagkatapos ay ang kasunduan ay isang kontrata at isang karagdagang kasunduan sa unang mamimili.
Mayroong dalawang higit pang mga paraan ng mga kalkulasyon - sa pamamagitan ng notaryo at di-cash transfealing sa pamamagitan ng sulat ng credit. Sa unang kaso, ang pera ay nakalista sa bank account ng notaryo. Pagkatapos magparehistro ng deal, isinasalin niya ang kanilang nagbebenta. Ang pagpipiliang ito ay mas maginhawa dahil walang mga pagkaantala sa pagpaparehistro. Sa ikalawang kaso, ang isang kasunduan ay natapos sa bangko, ayon sa kung saan dapat ka na nakumpirma ng katotohanan ng pagbebenta ng pabahay. Upang ilipat ang buong halaga sa iyong account.
Kontrata sa pag-sign.
Maaari kang maghanda ng isang pattern at kahit na kailangan ng kaunti nang maaga upang coordinate ito sa pangalawang bahagi. Mas mabilis at mas ligtas na pumasok sa isang transaksyon sa pakikilahok ng isang notaryo. Sa mga iniresetang kondisyon, dapat walang maliwanag na salita na maaaring mabigyang-kahulugan ang dalawang beses. Ang DKP ay bumubuo at mag-sign sa tatlong kopya.
Pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan at pagtanggap ng pera
Pagkatapos ng transaksyon, inililipat ng nagbebenta ang karapatan sa ari-arian. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa MFC o ang paghihiwalay ng Rosreestra. Sumulat ka ng isang pahayag tungkol sa paglipat ng mga karapatan, bayaran ang tungkulin ng estado at ihatid ang isang empleyado ng samahan sa buong pakete ng mga dokumento. Bilang pagbabalik ay nagbibigay ka ng resibo ng kanilang resibo. Pagkatapos ng pagpaparehistro, dadalhin mo ang iyong kopya ng DCT, kung saan makakakuha ka ng pera.Maaaring masuspinde ang pagpaparehistro dahil sa kakulangan ng anumang mga dokumento. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay nagdudulot ng pagkawala ng access sa pera. Kung sa idagdag. Ang kasunduan ay tinukoy ng sapat na panahon - walang kahila-hilakbot. Kung hindi - kailangan mong mapilit makipag-ugnay sa bumibili at i-renew ang dagdag. Kasunduan sa bangko.
Key Transmission.
Sa yugtong ito, ang isang pagkilos ng pagtanggap ay naka-sign. Ito ay ginawa sa arbitrary na form na may ilang mga ipinag-uutos na impormasyon.
Ano ang kinabibilangan ng isang pagkilos ng paglipat
- Sino, sino at kung ano ang nagbibigay.
- Pagbubukas ng mga nakumpletong pananagutan ng parehong partido.
- Listahan ng mga kasangkapan kung ang pabahay ay naibenta sa kanya.
Ang isang bagong may-ari ay maaaring humingi ng isang resibo ng pera. Sa kasong ito, ipasa mo ito sa kanya ng mga susi at iba pang mga sanggunian.
