İkincil pazarda yapım aşamasında veya gayrimenkulün ardından evdeki bir daire satılacağını söylüyoruz.
Emlakçı hizmetleri genellikle dairenin fiyatına dahil edilir ve alıcıları tekrarlar. Adım adım talimatlar, ikincil pazarda emlakçı olmadan bir daire satmak ve yapım aşamasında evlerde emlak ile ne yapacağınızı söyleriz.
Satılık Daireler Adım adım:
Evde yapım aşamasındaİkincil piyasada
- Değerlendirme
- Belgelerin toplanması
- Reklâm
- Görünüm
- Ön ödeme alma
- Önceki kiracıların özü
- Para transferi
- Antlaşmanın sonucu
- Hakların Tescili ve Tam Ödeme
- Anahtar İletim
Yapım aşamasında evde emlakçı olmadan bir daireyi kendiniz nasıl satabilirsiniz?
Yapım aşamasında evdeki özel özellik, çok sayıda belge toplamanın ve kontrol edilmesi gerekmediğidir. Henüz bir mülk olmadığından, ancak sadece konaklama gereksinimleri var, onlara iletilir. DDA sözleşmesi kapsamındaki hakların katılımcıları (Cessia) arasında ödevler var.
İşlemin sonuçlandırılması için adım adım talimatlar
- Bir nesneyi değerlendirin. Geliştiricinin mevcut fiyat seviyesi bir temel olarak alınır.
- Bir reklam yazın. Geliştiricinin satışları devam ederse, ona başvurabilirsiniz ve işlem daha hızlı gidecektir. Ama daha küçük bir kar elde edeceksin.
- Zaten tamamlanmışsa bir konut davet edin. Gösteri, son işlem yapmadan dairelerde düzenlenmiştir.
- Alıcıyı DDD ve ödemeleri onaylayan ödemelerle tanışın. Mülkiyet bir ipoteğe satın alınırsa, Banka'nın hakların atanmasına rızasını ekleyin.
- Geliştiriciyi, nesneye hakları aktarma niyetiyle ilgili bilgilendirin.
- Hesaplama yöntemini kabul edin ve bankaya para aktarırken bir anlaşma imzalayın.
- İmtiyaz Sözleşmesini imzalayın ve Rosreestre'ye kaydolun.
- Para kazan.
İkincil pazarda konaklama nasıl satılır
Zaten mülkiyeti olanlar için eylemlerin sırasını kesin. Talimatlar, yakın zamanda teraslı evlerde nesnelerde, eğer onlardaki belgeler dekore edilmişse ve Rosreestra'nın birleşik üssünde kayıtlıdır.
Değerlendirme
Emlak fiyatını ve hedeflerinizin nasıl satılacağını ve ne kadar zaman geçtiğini anlamak için hedeflerinizi belirleyin. Göreviniz son fiyatı değil, reklam oluştururken reptanlayabileceğiniz menzil. 10 faktör maliyeti etkiler.Değerlendirme Faktörleri
- İlçe. Öncesi, ekoloji, altyapı.
- İnşaat türü. Panel, tuğla veya monolit; Yeni veya eski fon.
- Alan. Yaygın ve konut, mutfak büyüklüğü, oda sayısı.
- Görünüm. Windows güzel rezervuar, denize veya bahçeye bakarsa, nesnenin maliyeti artırılabilir.
- Bölgedeki evin yeri. Orada çok gürültü var mı, tehlikeli bir yer var mı?
- Metro veya toplu taşıma duraklarından uzaklık.
- Zemini. Eski evlerde birinci ve üst katlarda daireler genellikle soğuk, karanlık, gürültülü veya çiğ olur, bu nedenle onlardaki fiyat bazen azaltılmalıdır.
- Planlama. İlgili veya ayrı odalar, tesisin yüksekliği, banyoyun özellikleri, depolama odalarının varlığı, antlesol, lojgia veya balkon.
- Evde altyapı. Bölgenin etrafındaki park, koruma, konsiyerj, çit var mı?
- Onarımın kullanılabilirliği.
Emlakçılar, en çok maliyeti etkiledikleri için listeden ilk üç eşyada birincil bir değerlendirme yaparlar.
Nasıl değerlendirilir
- Gayrimenkul reklamları ile birkaç siteyi seçin. Örneğin, Avito, Cyan, "Elden ele."
- Size benzer bir dairenin örneğini yapın. Daha fazla nesneyi bulursa, daha iyi (10-15 zaten fiyat hakkında bir fikir verecek). Son iki veya üç ay boyunca veri kullanın. Reklamda belirtilmemişse, telefonla maliyeti belirtin.
- Metrekare başına ortalama aritmetik fiyatı hesaplayın.
- Teklifinizin faydalarını analiz edin. Örneğin, parka veya suya bakan pencereler, yüksek tavanlar, uygun yerleşim, maliyete% 5-10 ekler.
- Dezavantajları da takdir ediyoruz. Gürültülü yol veya ulaşımdan uzaklık, teklifiniz için talebi azaltacaktır.
- Düşüşü düşünün veya piyasayı kaldırın. İlk durumda, alıcının daha ucuz teklifte pazarlık etmeyi veya reklamı yapmayı tercih etmesi muhtemeldir.
Fiyat aralığını aldığınızda, hedeflerinizi ayarlayın. Genellikle sahipleri ilgileniyor, bir daire bir emlakçı olmadan hızlı bir şekilde satmak mümkün mü? Böyle bir fırsat var. Tabii ki, ajansta birçok potansiyel müşteri olabilir, ancak sonunda gayrimenkulün özelliklerine ve taleplerinizin özelliklerine bağlıdır.
Alıcının acilen bulması gerekiyorsa - reklamınıza dikkat çekmek veya müzakereler sırasında pazarlık yapmak için bir indirim yapmanız gerekir. Daha hızlı satmak, reklamları düzeltmeye yardımcı olacak, ilgili taraflar ve zamanında belgeler koleksiyonu ile doğru müzakereleri doğrulamaya yardımcı olacaktır. İlk önce ikincisini anlatacağız.
Onarım veya yasal iyileştirme yaparsanız, bir daireyi daha pahalı satabilirsiniz. Örneğin, bitişik odaları ayırın. Ayrıca, emlak etrafında yapay bir heyecan yaratabilirsiniz.
Belgelerin toplanması
Bu işlem aşamalarda gerçekleştirmek daha iyidir. Bazı belgelerin geçerlilik süresi vardır, bu nedenle onları önceden elde etmek mantıklı değildir. Örneğin, EGRN'den bir ekstrakt 30 gün boyunca geçerlidir. Hazırlanması gerekenlerin bir listesi.
- Mülkiyetin temeli. Bu, mülkiyetin nedeni belirtildiği bir belgedir.
- Sahiplerden biri küçükse pasaport sahibi ve doğum belgesi.
- Muhafazıklık organlarının rızası, eğer sahiplerinden biri bir çocuksa.
- Mülkiyet evlilikten satın alındıysa, karı ya da eşin rızası, ancak eşlerden birinde dekore edilmiştir. Bunun yerine, bir evlilik sözleşmesi veya mülkün bölünmesi konusunda mahkeme kararını vermek mümkündür.
- Eğer nesne başka bir ödenmemiş kredi için bir rehinse banka izni.
- Ev kitabından, reçeteli ve kayıtlı sakinler hakkında bilgi edinmek, borçların yokluğu sertifikası. Genellikle işlemin sonunda hazırlanır.
- Sadece paylaşımınızı satarsanız, diğer pay sahiplerine bildirdiğiniz onay.
- Kadastro ve teknik pasaport. Her zaman gerekli değildir, sadece alıcının talebi üzerine.
- Sahibi ve yetkili temsilcisi değilse, notuar olarak vekaletname onaylandı.
Satış sözleşmesi, bir kabul ve konut eylemi, görev ödemesinin alınması, para alınması, işlem sürecinde devlet kayıt ekstresi yapılır.
Reklâm
Alıcının araması, belgelerin toplanmasıyla aynı anda başlatılabilir. İyi bir reklam yapmanız ve bunun için siteleri seçmeniz gerekir. Makalenin başında listelendiğimiz sosyal ağlar veya siteler olabilir.
Reklamdaki nesnenin tüm avantajlarını tanımlayın. Ana olandan başlayın. Bize, evin nerede olduğunu, inşaat türü, satan emlak alanının, oda sayısı. Ardından zemini, planlama özelliklerini, altyapısını belirtin. Banyo, tavanların yüksekliği, balkonun varlığı veya yokluğu ekleyin. Pencereden bir görünüm yapın ve onarımı için yapılmıştır. Her şeyi kısaca, sanat boyutları olmadan yazın. Fiyatı ve pazarlığın mümkün olup olmadığını belirtmeyi unutmayın.
Fotoğraflar yüksek kalite, güzel olmalı. Reklamları tarayan bir kişi, düzenini görmek için önemlidir. Bu nedenle, durumun bireysel nesnelerine odaklanmadan, her odanın, mutfak ve banyoyu bir bütün olarak fotoğraf çekin. Veya mobilyaların anlık görüntülerinin ekstra olmasına izin verin. Şematik bir plan ekleyebilirsiniz.
Her şey hazır olduğunda - sayfanıza sosyal ağlarda, uygun gruplar ve sitelerde bir reklam yerleştirin. Şimdi aramaları beklemek istiyor.
Alternatif bir anlaşma planlıyorsanız - eski bir dairenin eşzamanlı satışı ve yeni satın alarak, bu aşamada aramaya başlayın.
Görüş ve Müzakereler
Adım adım talimatların bir sonraki adımında, emlakçı olmayan dairelerin satışı için talimatların gösterilmesi için hazırlığıdır. Konutta hafif bir yeniden değerlendirmenin yapılması arzu edilir. Özellikle görünür dezavantajları varsa. Uzayda kalan gereksiz şeyler atmak, hayatta kalmak. İyi aydınlatma ve hoş kokuya veya yokluğuna dikkat edin. Bazen, girişe bitişik bitişik bir bölgeye sahip bir merdiven ve bir merdiven koymak daha iyidir. Tabii ki, fanatizm olmadan.Gelecekteki alıcılarla tanışmak için faydalı ipuçları
- Dikkatlice bakmaya çalışın, nötr giysiler koyun.
- Eğer yapabilirsen - sabahları insanları davet et. Kural olarak, şu anda insanlar daha sakin ve henüz yorgun değil.
- Dairenin mini turunu geçirin. Avantajlarına dikkat çekin.
- Mülkiyet hakkı, hesaplama yöntemi, zamanlama, ön ödeme şekli ile ilgili sorular için hazırlıklı olun.
Alıcılar pazarlık olasılığını sorabilirler. Her zaman reddetmek için ihtiyatlı değildir. Piyasanın durumunu dikkate almak gerekir. Fiyatlar yükseliyorsa, kendi başlarına ısrar edilebilir. Karşılıklı durumda ve dairenin birçok dezavantajı olduğunda, makul bir pazarlık uygundur.
Ayrıca, alıcı zaten bulunduğunda, bir emlakçı olmadan bir daire satma sürecini tarif ediyoruz.
Ön ödeme alma
Bu aşamada, taraflar bir depozito sözleşmesi imzaladı ve noter onaylandı. İşlem katılımcılarının niyetini kaydeder. Mülkiyet, kesin fiyat, karşılıklı yerleşim şartları, satış şartları, tahliye ve konutlardan tahliye şartları hakkında teknik bilgileri gösterir. Ayrıca yazma veya sözlü olarak zaman transfer süresini öngörür.Alternatif bir anlaşmada, işlem biraz farklı olabilir. Bu durumda, depozitoyu bir sonraki satıcıya geçirirsiniz.
Alıcı, satıcının miktarının bir bölümünü iletir - genellikle toplam maliyetin% 1-5'tir. İşlemi reddederse, bir ilerlemeyi kaybeder. Daha avantajlı bir teklif bulursanız, çift boyutta depozito ödeyin.
Avans aldıktan sonra, satılık reklamları silmek ve göstermeyi bırakmanız gerekir. İnsanlar aramaya devam ederse, işlemin sona ermesi durumunda telefonlarını kaydedebilirsiniz, alıcının bulunduğunu uyarır.
Ayıkla
Önceki kiracılar önceden reçete edilmezse, bunu bu aşamada yapmanız gerekir. MFC veya Bölge UFMS ile iletişime geçebilirsiniz. Aynı zamanda, eksik borç sertifikası alın.
Para transferi
Tipik olarak, hesaplamalar bir banka hücresi üzerinden nakit olarak yapılır. Bu, eğer özenliyseniz, güvenli bir şemadır. Her şeyi doğru yapmak için, sizin için uygun tarihlerin ve koşulların belirtileceği ek bir anlaşma bulunan bir belge imzalayın.İşlemin kaydında gecikme durumunda terim yeterli olmalıdır. İki hafta boyunca bir kayıt zamanı artı olalım. Senin için çok daha güvenli. Depolama uzantısı için takviyesi küçük olacaktır. Para elde etmek için tek durum, bir nesnenin mülkiyetinin transferidir. Satın alma ve satış sözleşmesi (DKP) veya USRP'den bir ekstraktınızın kopyası olabilir. Önceki kiracılar daire için kayıttan başlarsa, ev kitabından bir ekstraksiyona ihtiyacınız olabilir. Bir iletim eylemi gibi diğer koşullar, alıcının varlığının kendisi olmamalıdır. Aksi takdirde, bağımlı konumda olacaksınız.
Alternatif bir anlaşmada, eğer sizden söz konusu değilse, para alıcıdan ikinci satıcıya gelir. İkinci satıcı ise, sözleşme bir sözleşmedir ve ilk alıcı ile ek bir anlaşma.
Kredi mektubu aracılığıyla noter ve nakit dışı aktarma yoluyla iki hesaplama yöntemi vardır. İlk durumda, para noterinin banka hesabında listelenmiştir. Anlaşmayı kaydettikten sonra satıcısını çevirir. Bu seçenek daha uygundur, çünkü kayıtta gecikme olmayacak. İkinci durumda, konut satışı gerçeğiyle onaylanmış olmanız gerektiğine göre, Banka ile bir anlaşma yapılır. Tüm tutarı hesabınıza aktarmak için.
İmza sözleşmesi
Bir desen hazırlayabilir ve hatta ikinci tarafla koordine etmek için biraz önceden ihtiyacınız olabilir. Bir noterin katılımıyla bir işleme girmek için daha hızlı ve daha güvenlidir. Öngörülen koşullarda, iki yönlü olarak yorumlanabilecek açık olmayan bir ifade olmamalıdır. DKP makyaj ve üç kopyada oturum açın.
Hakların transferinin kaydı ve para alınması
İşlemden sonra, satıcı mülkiyet hakkını aktarır. Bunu yapmak için, MFC veya Rosreestra'nın ayrılmasıyla iletişim kurun. Hakların geçişi hakkında bir açıklama yazıyor, devlet görevini öde ve organizasyonun bir çalışanı tüm belgenin paketini aktarıyor. Karşılığında aldıklarını aldıklar. Kayıt yaptıktan sonra, para alabileceğiniz DCT'ün kopyanızı alırsınız.Herhangi bir belgenin olmaması nedeniyle kayıt askıya alınabilir. Bu durumda, satıcı paraya erişim kaybediyor. Ekle ise. Anlaşma yeterli bir süre belirtildi - korkunç bir şey yok. Değilse - acilen alıcıya başvurmanız ve ekstra yenilemeniz gerekir. Bankada anlaşma.
Anahtar İletim
Bu aşamada, bir kabul bulaşması eylemi imzalandı. Bazı zorunlu bilgilerle keyfi biçimde yapılır.
Bir transfer eylemi nedir
- Kim ve ne aktarıyor?
- Her iki tarafın da tamamlanmış yükümlülüklerinin numaralandırılması.
- Konut onunla satıldıysa mobilyaların listesi.
Yeni bir sahibi bir para makbuzu isteyebilir. Bu durumda, anahtarları ve diğer referanslarla onunla geçirirsiniz.
