Daireler Nedir: Satın Aldıklarının Artıları ve Eksileri

Dairelerin ne kadar çekici olduğunu ve talebi neden onlara büyüdüğünü öğrenin. Ayrıca, bu satın alma sevincini bozabilir.

Rusya Federasyonu'nun mevzuatı dairelerin geçici bir konaklama odası olduğunu açıklığa kavuşturuyor. Yasaya göre alanları 40 metrekaredir. M ve daha fazlası. İki veya daha fazla konaklama, mutfak, banyo bulunduğunuzdan emin olun. Bunlar, motellerde, otellerde, sanatoryumlarda, tatil evlerinde, vb. Çok fonksiyonlu komplekslere veya condo otellerine yerleştirilirlerse, bireylere satılabilir.

Daireleri satın almak ne kadar karlı

Daireler ve daire arasındaki fark

Dairelerin artıları ve eksileri

• Faydalar
• Dezavantajları

İpoteğin özellikleri

Kime kârlı

sonuç

Daireler ve daire: Fark nedir

Apart-otel, daireden diğer yasal statüye farklı. Bu, sahibi burada geçici olarak burada yaşayabilecek ticari bir emlaktır. Dairelerin yapımında, konut tesisleri için sıhhi ve teknik standartlar gözlendi, hala böyle sayılmıyorlar. Ancak bu onları bu kategoriye dönüştürmeyi mümkün kılar.

Diğer bir fark, genel mülkiyetin bulunduğu yer. Bu bir apartmanda genel olarak görüyorum: Tavan, Bodrum, Ev Bölgesi, vb. Apart-muhafaza için, genel mülkiyet kavramı yoktur. Hepsi binanın sahibine aittir. Kiracılar burada bir şeyi yenilemek istiyorsa, ihtiyaç duydukları alanı kullanmak ya da kiralamak zorunda kalacaklar.

Dairelerin satın alınması: Artıları ve Eksileri

Satın alınmanın önemli artıları ve eksileri vardır. Onlara detaylı olarak anlayacağız.

Satın Alma Avantajları

Gayrimenkul, fonların uygun yatırımı olarak kabul edilir. Özellikle bina büyük veya tatil beldesinde bulunursa. Standart olmayan konutların avantajları:

• Fiyat, yaklaşık% 17-25 oranında eşdeğer bir daireninkinden daha düşüktür. Doğru oranı farklı faktörlerle belirlenir. Bunlar aralarında konaklama konforu ve alanıdır.
• Gelişmiş altyapı. Satın alma, çok işlevli bir konut kompleksinde ise, çoğu zaman, daha sonra aynı binada veya çok sayıda dükkan, bankalar, restoranlar vb. Aynı binada bulunur.
• Uygun bölge. İş merkezleri ve oteller genellikle şehrin orta kısmında veya yakınında bulunur. Bu yüzden iş gezisinde zaman kazanma fırsatı ortaya çıkıyor. Tüm önemli kentsel nesneler de yakındır.
• Karlı bir şekilde yatırım yapabilme. Satın alınan apart konaklama, yeniden satıldığından bir süre sonra geçilebilir. İstatistikler, maliyetinin sürekli büyüdüğünü göstermektedir.
• Herhangi bir gelişme olasılığı. Bunlar konut olmayan tesislerdir, bu yüzden redone olabilirler. Ancak aynı zamanda, tüm güvenlik gereksinimleri gözlenmelidir.

Bütün bunlar önemli avantajlardır. "Standart olmayan" konut için yüksek talebi belirlerler. Özellikle, Moskova, St. Petersburg, iş yerinin ve konaklama yerinin onlarca kilometreyi ayırabileceği gibi megacitelerle ilgilidirler.

Dezavantajları

İlanlara ek olarak, satın alma avantajlarını sevebilen birçok tuzak vardır.

• Bir konut vermek imkansızdır. Yasa odayı konut olarak göz önünde bulundurmaz, bu yüzden kayıt olamaz. Sahibin yapabileceği tek şey geçici kayıt almak. Bir otel statüsü veya bir apartman otel olması şartıyla. Diğer durumlarda, bu bile olsa bile. Bu nedenle, henüz satın alma aşamasında konutun durumunu belirlemek gerekir. Kayıt yapacağı maksimum süre beş yaşında, o zaman uzatılabilir. Şimdi, Rusya'da daireye kayıt yaptırmanıza izin verebilecek bilgiler var, ancak şu ana kadar yasa kabul edilmedi.
• Sübvansiyonlar, faydaları vb. Almak imkansızdır. Geçici kayıt, işgücü değişimini yaparak, hanın tasarımının temeli olamaz. Konut tesislerinin statüsünün olmaması, mülkün indiriminin hazırlanmasını, farklı faydaların veya sübvansiyonların hazırlanmasını önler.
• Apart-Muhafazayı korumanın maliyeti daireden çok daha fazlasıdır. Konut dışı mülkteki vergi oranı, yukarıdaki gibi daha yüksektir ve tarifeler içeriği değildir. Sıcak su temini ve ısıtma fiyatındaki fark özellikle belirgindir. Bir çeyrek kadar normalden daha yüksektir.
• "Rahatsız" komşuların olası varlığı. Ofisler, dükkanlar ve diğer kuruluşlar duvardan yerleştirilebilir, çünkü her şey iş merkezinde satın alınabilir. Apartman binaları için zorunlu olan "Sessizlik Kuralları" nı gözlemlemek zorundadırlar.
• İpoteklerin ödenmesiyle ilgili zorluklar durumunda, Banka, borçlar için ticari gayrimenkul almak için adli başak hakkına sahiptir.
• Hoa'nın oluşturulması imkansızdır. Bu genellikle konut ve kamu hizmetleri hizmetleri için aşırı tahmin edilmiş bir fiyata dönüşür. Değerlendirmelere göre, inşaat şirketi genellikle Jeep rolü tarafından alınır. Sakinlere alternatif olmadığı göz önüne alındığında, sadece soyguncu tarifesi için ödeme yapmaları gerekir.
• Bazen kentin dışındaki apart-konut alıcısı, iletişimi bağlamak için ekstra toplamlar ödemek zorundadır. Geliştirici, su, gaz, diğer mallar olmadan ucuz alanlar satın almak için faydalıdır. Sonra yeni sahibinin bağlantıları için fazladan ödeme yapması gerektiği gibi. Ek olarak, HOA'yı organize etme olasılığının yokluğunu dikkate alarak, konut ve ortak hizmetler için tarife çok yüksek olabilir.

Tüm eksikliklerin emlak statüsüyle ilgili olduğu açıktır. Konut dışı veya ticari değildir. Bu, ana olan, daireler arasındaki fark nedir. Kanun değişen statüye izin verir, ancak bu birçok farklı gereksinime uygunluk gerektirir. Gelecekteki mal sahibinin böyle bir çevirisi, sonuçtan önce, mümkün olup olmadığını bulmak gerekir.

İpotek Anlaşmasının Özellikleri

Konutun çoğu bir ipoteğe edinilir, bu, Ruslar için sıradan bir uygulama. Daireler durumunda, böyle bir program işe yaramayabilir, çünkü ticari bir nesnenin satın alınması varsayılır. İşte bir ipotek yaparken karşılaşılan olası zorlukların bir listesi:

• İlk ücret, bir daire olsaydı daha büyük.
• Faiz oranları önemli ölçüde daha yüksektir.
• Nesneyi tahmin etmek için uzun ve karmaşık prosedür.

Hepsi bu değil. Bankalar her zaman ticari bir alan satın almak için kredi vermez. Bu nedenle, teklif sayısı olabileceğiden daha az olacaktır. Böyle bir kredi bankası ihraç etme koşulları inanıyor:

• İlk katkı için fonlar, gerekli miktarın en az% 15'i.
• Başvuru sahibi gelirin resmi onayı.
• Gayrimenkul sigortası.
• Bu yeni bir bina ise, geliştiriciden tam bir izin paketinin varlığı.

Büro tesislerinin devlet sübvansiyonu sağlanmadı. Matkapital dahil tercihli program yok, çalışmıyor.

Ticari mülkiyete sahip olmak kim

Konut dışı gayrimenkulün kötü bir kazanımı olduğu görülüyor. İçeriğinin maliyetini önemli ölçüde artıran her türlü nüansın çok fazla, faydaları vb. İmkansız hale getirir. Ancak gerçekte bu format memnundur.

• İnsanlar ilk konut almazlar. Onlar için kayıt ve diğer belgelerle ilgili tüm zorluklar önemsizdir. Hepsi herhangi bir yerde olabilecek ilk adreste yapılır.
• Öğrenciler veya bekarlar. Gerçekten bir sosyal altyapıya ihtiyaç duymazlar. Örneğin, okulların veya anaokulların yakınlığı. Oda bir apartmanda bulunursa, bu aileler için iyi bir seçenektir. Bu durumda, tüm sosyal normlar gerçekleştirilir.
• Yatırımcılar. Satın aldıklarını kendi kalmaları için bir yer olarak görmüyorlar, sadece kar elde etmeyi varsayıyoruz.
• İşadamları. Kira kiralama, otelin vb.

Emekliler için, çocuklu aileler, böyle bir format mümkün olduğunca dezavantajlı olabilir. Tek artı, alternatif, fiyata kıyasla düşüktür. Ancak her şey çok daha fazla mal olacak. Toplumsal ödemeler ve vergiler daha yüksek olacaktır, bir sübvansiyon düzenlemek mümkün olmayacaktır. Ek olarak, yapının gelişmiş bir sosyal altyapıya sahip bir alanda inşa edileceği garanti yoktur.

Yasaya göre, geliştirici sosyal normlara uymak, yerel bölgeyi peyzaj yapmak, park etmek, park etmek, vb. Bu yüzden israf etmeyecek. Aksi takdirde, emlakları konutta çevirmenin planlandığı zaman gelirler. Geliştirici, yeni binaların çalışılmasından hemen sonra yapımın sonunda bunu yapabilir.

sonuç

Moskova'da ya da başka bir şehirde daireler satın alırken sualtı taşları. Bu, hala tüm çekicilik için uygun olmayan yeni bir özellik formatıdır. Devlet bu küreyi düzenlemeyi planlıyor. Normlar, ticari tesis sahiplerinin statüsündeki farkı tek konut olarak kullanan statüsündeki farkı sevmek üzere tasarlanmıştır. Şimdiye kadar, bu tür standartlar vardır, satın almadan önce dikkatlice ağırlığındadır.