Икенчел базарда төзелә торган йорттагы йөкләмә өстендә без ничек фатир сатырга кушабыз.
Реалатор хезмәтләре еш кына фатир бәясенә кертелгән һәм сатып алучыларны кире кагыла. Без этаплап күрсәтмәләр бирәбез, икенчел базарда Реалаторсыз фатирны сатырга һәм төзелә торган йортларда күчемсез милек белән нәрсә эшләргә кирәклеген әйтәбез.
Адым саен сату өчен фатирлар:
Төзелә торган йорттаИкенчел базарда
- Бәяләү
- Документлар җыю
- Реклама
- Карау
- Алдан түләү
- Алдагы арендаторларны өзегез
- Акча күчерү
- Килешү төзү
- Хокукларны теркәү һәм тулы түләү
- Төп тапшыру
Төзелгән йорттагы Реалаторсыз үзен ничек сатырга
Төзелгән йортта махсус үзенчәлек - күп санлы документлар җыярга һәм тикшерергә кирәк түгел. Ләкин алар мөлкәт булмаганлыктан, ләкин алар өчен урнашу таләпләре генә бар, алар аларга бирелә. DDA килешүе карамагындагы хокукларның катнашучылары (Кесессия) арасында биремнәр бар.
Транзакция бетү өчен адым саен күрсәтмәләр
- Предметны бәяләгез. Төзүченең хәзерге бәя дәрәҗәсе нигез итеп кабул ителә.
- Реклама языгыз. Әгәр дә уйлап табучы сату дәвам итсә, сез аның белән элемтәгә керә аласыз, процесс тизрәк барачак. Ләкин сез кечерәк табыш алырсыз.
- Әгәр дә ул бетсә, торакны чакырыгыз. Тамаша бер фатирда бизәлгән.
- Түләүчене DDD һәм түләүләр белән танышу. Әгәр дә милек ипотека белән сатып алынса, банкның хокук биременә ризалыкын өстәгез.
- Объектка хокукларны җиткерү нияте турында уйлап табучыга хәбәр итегез.
- Банкка акча күчергәндә исәпләү ысулы һәм килешү төзү.
- Концессия контрактына кул куегыз һәм аны Росрестрда теркәлегез.
- Акча алыгыз.
Икенчел базарда урнашуны ничек сатырга
Индивидуаль булганнар өчен чаралар тәртибен кисегез. Әгәр дә алардагы документлар бизәлгән булса, алар күптән түгел терраслы йортларда да күрсәтелә, әгәр алардагы документлар бизәлгән булса һәм алар Росрестраның бердәм нигезендә теркәлгән.
Бәяләү
Күчемсез милек бәясен һәм сату яхшырак икәнен аңлар өчен максатларыгызны билгеләгез, һәм күпме вакыт барышы. Сезнең бурычыгыз - соңгы бәяне белмәү, ләкин рекламаны җәлеп иткәндә сез аны кире кагарсыз. 10 фактор бәягә тәэсир итә.Бәяләү факторлары
- Район. Йомшак, экология, инфраструктура.
- Төзелеш төре. Панель, кирпеч яки монолит; Яңа яки иске фонд.
- Мәйдан. Гомуми һәм торак, кухня күләме, бүлмәләр саны.
- Карау. Әгәр дә тәрәзә матур сусаклагычны, диңгезне яки бакчага игътибар итсә, объектның бәясе артырга мөмкин.
- Райондагы йортның урнашуы. Анда бик күп тавыш бармы, куркыныч урыннар бармы?
- Метро яки җәмәгать транспорты тукталышыннан ераклык.
- Идән. Иске йортларда беренче һәм югары каттагы фатирлар еш кына салкын, караңгы, шау-шу, шуңа күрә аларга бәянең кыскартылырга тиеш.
- Планлаштыру. Бәйләнешле яки аерым бүлмәләр, бина биеклеге, ванна характеристикалары, саклагычларның характеристикалары, саклау бүлмәләре, утле, логика яки балкон.
- Өйдә инфраструктура. Теркәү, сакчы, конкрет, территория тирәсенә тупланганмы.
- Ремонтның булуы.
Реальторлар исемлектән беренче өч әйбердә төп бәя бирәләр, чөнки алар күбесенә тәэсир итә.
Ничек бәяләргә
- Күчемсез милек рекламалары белән берничә урын сайлагыз. Мәсәлән, Авито, Вия, "Кулдан кулдан".
- Сезнең белән охшаган фатирлар үрнәген ясарга. Төгәлрәк табылса, яхшырак (10-15 югары бәягә ия булачак). Соңгы ике-өч ай эчендә мәгълүматны кулланыгыз. Рекламада күрсәтелмәгән булса, телефон аша бәяне күрсәтегез.
- Квадрат метрга уртача арифметик бәяне исәпләгез.
- Сезнең тәкъдимнең өстенлекләрен анализлагыз. Мәсәлән, Windows паркка, су, югары түшәмләрне, уңайлы макетны онытмый, бәягә 5-10% өсти.
- Без шулай ук кимчелекләрне кадерлибез. Транспорттан ераклык яки сезнең тәкъдимгә сорау бәяләячәк.
- Базарны кимсетергә яки күтәрүне карагыз. Беренче очракта сатып алучы, мөгаен, арзанрак тәкъдимдә рекламаны сәүдә итәргә яки шалтыратуны өстен күрергә уйлый.
Бәяләр диапазоны алгач, максатларыгызны көйләгез. Гадәттә хуҗалар кызыксыналар, акторсыз фатирны тиз сатырга мөмкинме? Мондый мөмкинлек бар. Әлбәттә, агрегатта берничә потенциаль клиент булырга мөмкин, ләкин ахырда ул күчемсез милекнең характеристикасына бәйле.
Әгәр сатып алучы ашыгыч рәвештә табарга тиеш икән - сез рекламага игътибарны җәлеп итү өчен ташлама ясарга тиеш, яисә сөйләшүләр вакытында сәүдә итәргә риза. Тизрәк сату шулай ук рекламаны төзәтергә, кызыксынган кешеләр белән һәм вакытында сөйләшүләр дөрес сөйләшүләр ясар. Башта без соңгысы турында сөйләрбез.
Әгәр сез анда ремонт яки юридикалау өчен фатир сата аласыз. Мәсәлән, күрше бүлмәләрне өзегез. Сез шулай ук күчемсез милек тирәсендә ясалма дулкын тудыра аласыз.
Документлар җыю
Бу процесс этапларда чыгыш ясау яхшырак. Кайбер документларның дөреслеге бар, шуңа күрә аларны алдан алу өчен мәгънә юк. Мәсәлән, EGRNдан алынган экстракт 30 көн дәвам итә. Менә әзер булырга тиеш булган әйберләр исемлеге.
- Милекнең нигезе. Бу милек сәбәбе күрсәтелгән документ.
- Паспорт хуҗасы һәм туу турындагы таныклык, хуҗаларның берсе кечкенә булса.
- Хуҗаларның берсе бала булса, опека өлкәсенең ризалыгы.
- Әгәр дә милек никахта сатып алынса, ир яки хатынның ризалыгы, әгәр мөлкәт никах белән сатып алынса, ир-атларның берсендә бизәлгән. Киресенчә, никах контрактын яки милек бүлеге буенча суд карары белән тәэмин итү мөмкин.
- Әгәр дә объект бүтән түләнмәгән кредит өчен залог булса, банк рөхсәте.
- Йомшаклык белән билгеләнгән һәм теркәлгән кешеләр турында мәгълүмат, бурычлар юклыгы сертификаты. Бу гадәттә операция ахырында ясала.
- Сезнең өлешегезне генә сатсагыз, сез башка акционерларны хәбәр итегез.
- Кадастр һәм техник паспорт. Сатып алучының соравы буенча гына һәрвакыт кирәк түгел.
- Әгәр дә ул хуҗасы булмаса, аның вәкаләтле вәкиле булмаса, ышаныч белән расланган.
Сату контракт, кабул итү, торак, торак түләү акты, акча алу, акча алу, операция процессында дәүләт теркәлү турындагы аңлатма кабул ителә.
Реклама
Сатып алучының эзләүе бер үк вакытта документлар җыю белән башланырга мөмкин. Сезгә яхшы реклама ясарга һәм аның өчен сайтларны сайларга кирәк. Бу мәкаләнең башында күрсәткән социаль челтәрләр яки сайтлар булырга мөмкин.
Рекламадагы объектның барлык өстенлекләрен сурәтләгез. Төптән башлап җибәрегез. Йортның урнашуы, төзелеш төре, төзелеш төре, күчемсез милек сату мәйданы, бүлмәләр саны. Аннары идәнне планлаштыру үзенчәлекләрен, инфраструктураны күрсәтегез. Ванна бүлмәсе, түшәмнең биеклеге, балконның булуы яки булмавы. Тәрәзәдән күренеш яса, ремонт ясарга. Сәнгать зурлыксыз, кыскача языгыз. Бәяне күрсәтергә онытмагыз һәм сәүдә итү мөмкинме.
Фотолар югары сыйфатлы, матур булырга тиеш. Рекламаны яктырткан кеше макетны күрү мөһим. Шуңа күрә, һәр бүлмәдән, кухня һәм тулаем алганда ванна бүлмәсен алыгыз, бу хәлнең аерым объектларына игътибар итмичә. Яисә җиһазның скриншотлары өстәмә булсын. Сез схематик план бәйли аласыз.
Барысы да әзер булгач - социаль челтәрләрдә, тиешле төркемнәрдә һәм сайтларда реклама урнаштырыгыз. Хәзер ул шалтыратуларны көтәргә кала.
Әгәр дә сез альтернатив килешүне планлаштырсагыз - иске фатирны бер үк вакытта сату һәм яңа сатып алыгыз, аны бу этапта эзли башлагыз.
Карарлар һәм сөйләшүләр
Реалаторсыз фатир сату өчен адым саен күрсәтмәләрнең чираттагы адымы - аның күрсәтергә әзерлеге. Торакта җиңел бизнестәт итү мөмкинлеге кирәк. Аеруча күренгән кимчелекләре булса. Сакланган урынны исән калдыра торган кирәксез әйберләрне ташлагыз. Яхшы яктырту, рәхәт исе яки юклыгы турында кайгырт. Кайвакыт заказ һәм подъезд янындагы күргәзмә белән баскыч кую яхшырак. Әлбәттә, фанатикизмсыз.Киләчәк сатып алучылар белән очрашу өчен файдалы киңәшләр
- Игътибар белән карарга, нейтраль кием киергә тырышыгыз.
- Мөмкин булса - иртән кешеләрне чакырыгыз. Кагыйдә буларак, бу вакытта кешеләр тынычлана һәм әле ары түгел.
- Фатирның мини-экскурсиясен үткәрегез. Аның өстенлекләренә игътибар итү.
- Милек хокукы, исәпләү ысулы, вакыт, вакыт, алдан түләү ысулы турында сорауларга әзер булыгыз.
Сатып алучылар сәүдә итү мөмкинлеген сорый ала. Чыгар һәрвакытта да акыллы түгел. Базар торышын исәпкә алырга кирәк. Әгәр бәяләр күтәрелсә, ул аларның үзләре дәгъва булырга мөмкин. Киресенчә, һәм фатирда күп кимчелек булганда, акыллы сәүдә итү урынлы булганда, акыллы сәүдә итү урынлы.
Алга таба без сатып алучы тапкан вакытта, этапта риэлторсыз фатирны тормышка ашыру процессын тасвирлыйбыз.
Алдан түләү
Бу этапта яклар депозит килешүенә кул куялар һәм ул чикләнмәгән. Ул операциядә катнашучыларның ниятләрен яздыра. Бу милек турында, төгәл бәя, үзара торак пунктлар шартлары, сату, сату, ташлау һәм аллоризацияләү шартлары, сату һәм торак турында тулы мәгълүмат күрсәтә. Шулай ук язу яки телдән вакыт күчерү вакытын күз алдына китерә.Альтернатив килешүдә процесс бераз аерылып торырга мөмкин. Бу очракта сез киләсе сатучыга депозитны узасыз.
Сатып алучы сатучының күләменең бер өлешен җибәрә - гадәттә ул гомуми бәянең 1-5% тәшкил итә. Әгәр дә ул операциядән баш тартса, алдан югалта. Әгәр дә сез өстенлекле тәкъдим тапсагыз, икеләтә зурлыктагы депозит түләгез.
Алга киткәч, сату өчен реклама бетерергә һәм күрсәтергә туктарга кирәк. Әгәр дә кешеләр шалтыратуны дәвам итсәләр, сез аларның телефонын транзакция туктаткан очракта, сатып алучының табышлы дип кисәтә.
Экстракт
Алдагы арендаторлар алдан билгеләнгән булса, сез моны бу этапта эшләргә тиеш. Сез MFC яки район UFMS белән элемтәгә керә аласыз. Шул ук вакытта югалган бурычлар сертификаты алыгыз.
Акча күчерү
Гадәттә, исәпләүләр банк күзәнәге аша акча белән ясала. Әгәр дә сез игътибарлы булсагыз, бу куркынычсыз схема. Барысын да дөрес эшләргә, сезнең өчен уңайлы даталар һәм шартлар күрсәтеләчәк өстәмә килешү белән документка кул куегыз.Транзакцияне теркәүне тоткарлаган очракта термин җитәргә тиеш. Ике атна дәвамында теркәлү вакыты булсын. Сезнең өчен бик куркынычсыз. Саклауны киңәйтү өчен өстәмә түләү кечкенә булачак. Акча алу өчен бердәнбер шарт - объектның милкесенә күчү. Бу сезнең сатып алу һәм сату килешүенең (DKP) яки USRP экстракты булырга мөмкин. Әгәр дә алдагы арендаторлар фатирда теркәлүдән роль уйнаган булса, сезгә өй китабыннан экстракт кирәк булыр. Транспорт чарасы кебек башка шартлар, сатып алучының булуы да булырга тиеш түгел. Otherwiseгыйсә, сез бәйләнешле урында булырсыз.
Альтернатив килешү, әгәр сез яки сездән артык акча көтелмәгән булса, акча сатып алучыннан икенче сатучыга килә. Икенче сатучы булса, килешү - килешү һәм беренче сатып алучы белән өстәмә килешү.
Күбрәк исәпләүләр бар - нотариус һәм акчалата хәрәкәтләнмәгән акчалар аша кредит хаты аша. Беренче очракта акча нотариусның банк счетында күрсәтелгән. Килешүне теркәлгәннән соң, ул аларның сатучысын тәрҗемә итә. Бу вариант уңайлырак, чөнки теркәүдә тоткарлыклар булмаячак. Икенче очракта, банк белән килешү банк белән төзелә, бу турыда торак сату факты белән расланган. Бөтен сумманы сезнең счетка күчерү.
Контрактка кул кую
Сез үрнәк әзерли аласыз, аны икенче як белән координацияләү өчен бераз алдан кирәк. Нотариус катнашындагы операциягә керү өчен тизрәк һәм куркынычсыз. Билгеләнгән шартларда икеләтә аңлатыла торган аңлашылмаган сүзләр юк. Dkp өч күчермәдә кереп керә.
Хокук тапшыруны һәм акча алуын теркәү
Транзакциядән соң сатучы милек хокукын күчерә. Моның өчен MFC белән элемтәгә керегез яки Росрестрадан аерылышу белән элемтәгә керегез. Сез хокукларның күчүе, дәүләт пособие турында белдерү язасыз һәм оешманың хезмәткәрен бөтен документлар пакетын җиткерегез. Кайтуда сез аларның квитанциясен ала. Теркәлүдән соң, сез DCT күчермәсен аласыз, алар белән акча ала аласыз.Төрле документлар булмау аркасында теркәлү туктатылырга мөмкин. Бу очракта сатучы акчага керү мөмкинлеген югалта. Өстәлә. Килешү җитәрлек вакыт билгеләнде - куркыныч түгел. Notк икән - сезгә ашыгыч рәвештә сатып алучыга мөрәҗәгать итәргә һәм өстәмә яңартырга кирәк. Банк турында килешү.
Төп тапшыру
Бу этапта кабул итү тапшыру акты имзаланды. Ул кайбер мәҗбүри мәгълүмат белән үзенчәлекле формада ясалган.
Күчерү акты
- Кем, кем һәм нинди белдерү.
- Ике якның тулы бурычларын санау.
- Торак аның белән сатылган булса, җиһазлар исемлеге.
Яңа хуҗа акча алу өчен сорый ала. Бу очракта сез аны аның белән ачкычлар һәм башка сылтамалар белән бирәсез.
