ریلٹر کے بغیر فروخت کے لئے اپارٹمنٹ: مرحلہ وار قدم ہدایات جو غلطیاں نہیں بنائے گی

ہم یہ بتاتے ہیں کہ ثانوی مارکیٹ میں تعمیر یا ریل اسٹیٹ کے تحت گھر میں تفویض پر اپارٹمنٹ کو کس طرح فروخت کرنا ہے.

Realtor خدمات اکثر اپارٹمنٹ کی قیمت میں شامل ہیں اور یہ خریداروں کو دوبارہ پیش کرتا ہے. ہم مرحلہ وار ہدایات دیتے ہیں، سیکنڈری مارکیٹ میں ایک ریئلٹر کے بغیر اپارٹمنٹ کو کس طرح فروخت کرتے ہیں اور آپ کو تعمیر کے تحت گھروں میں ریل اسٹیٹ کے ساتھ کیا کرنا ہے.

مرحلہ کے ذریعے اپارٹمنٹ مرحلہ مرحلہ:

تعمیر کے تحت گھر میں

ثانوی مارکیٹ پر

• تشخیص
• دستاویزات کا مجموعہ
• اشتہارات
• دیکھیں
• prepayment.
• پچھلے کرایہ داروں کی نکاسی
• پیسے کی منتقلی
• معاہدے کا نتیجہ
• حقوق اور مکمل ادائیگی کا رجسٹریشن
• کلیدی ٹرانسمیشن

تعمیر کے تحت گھر میں ایک ریلٹر کے بغیر اپنے آپ کو اپارٹمنٹ کیسے فروخت کرنا

تعمیر کے تحت گھر میں خصوصی خصوصیت یہ ہے کہ یہ ایک بڑی تعداد میں دستاویزات جمع کرنے اور چیک کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے. چونکہ ابھی تک کوئی جائیداد نہیں ہے، لیکن صرف رہائش کی ضروریات موجود ہیں، وہ ان میں منتقل ہوتے ہیں. ڈی ڈی اے کے معاہدے کے تحت حقائق کے شرکاء (کیسیا) کے درمیان تفویض موجود ہیں.

ٹرانزیکشن کے اختتام کے لئے مرحلہ وار قدم ہدایات

• ایک اعتراض کی شرح ڈویلپر کی موجودہ قیمت کی سطح ایک بنیاد کے طور پر لیا جاتا ہے.
• ایک اشتھار لکھیں. اگر ڈویلپر کی فروخت جاری ہے تو، آپ اس سے رابطہ کرسکتے ہیں اور عمل تیزی سے چلیں گے. لیکن آپ کو ایک چھوٹا سا منافع ملے گا.
• ایک ہاؤسنگ کو مدعو کریں، اگر یہ پہلے ہی مکمل ہو گیا ہے. اس شو کو ختم کرنے کے بغیر اپارٹمنٹ میں بندوبست کیا جاتا ہے.
• ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی ڈی اور ادائیگی کی تصدیق کی ادائیگی کے ساتھ واقف. اگر ملکیت ایک رہن میں خریدا جاتا ہے تو، بینک کی رضامندی کے حقوق کو تفویض میں شامل کریں.
• اعتراض کے حقوق کو پہنچانے کے ارادے کے بارے میں ڈویلپر کو مطلع کریں.
• حساب کے طریقہ کار کے بارے میں اتفاق کرتے ہیں اور بینک کو رقم منتقل کرنے پر ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں.
• رسیور معاہدہ پر دستخط کریں اور اسے Rosreestre میں رجسٹر کریں.
• پیسے حاصل.

ڈویلپر کے ساتھ پہلے سے ہی مشترکہ تعمیراتی علامات کا ایک نیا حصہ ٹرانسمیشن.

ثانوی مارکیٹ میں رہائش فروخت کیسے کریں

ان لوگوں کے لئے اعمال کے حکم کو کاٹ دیں جو پہلے سے ہی ملکیت رکھتے ہیں. ہدایات حال ہی میں چھت والے گھروں میں اشیاء پر دونوں سے متعلق ہیں، اگر ان پر دستاویزات سجایا جاتا ہے اور وہ rosreesthra کے متحد بنیاد میں رجسٹرڈ ہیں.

تشخیص

ریل اسٹیٹ اور آپ کے مقاصد کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے یہ سمجھنے کے لئے بہتر ہے کہ یہ کس طرح بہتر ہے، اور یہ کتنا وقت جاتا ہے. آپ کا کام حتمی قیمت نہیں سیکھنا ہے، لیکن اس سلسلے میں جس سے آپ اشتہارات کی تشکیل کرتے وقت آپ کو ختم کر سکتے ہیں. 10 عوامل لاگت پر اثر انداز کرتے ہیں.

تشخیصی عوامل

• ضلع. پیش رفت، ماحولیاتی، بنیادی ڈھانچے.
• تعمیر کی قسم پینل، اینٹوں یا monolith؛ نیا یا پرانے فنڈ.
• رقبہ. عام اور رہائشی، باورچی خانے کا سائز، کمروں کی تعداد.
• ملاحظہ کریں. اگر ونڈوز خوبصورت ذخیرہ، سمندر یا باغ کو نظر انداز کرتے ہیں تو، اعتراض کی قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے.
• علاقے میں گھر کا مقام. وہاں بہت سارے شور ہیں، کیا کوئی خطرناک جگہ ہے؟
• سب وے یا عوامی نقل و حمل سے فاصلہ رک جاتا ہے.
• فرش. پرانے گھروں میں سب سے پہلے اور اوپری فرش پر اپارٹمنٹ اکثر سرد، سیاہ، شور یا خام ہوتے ہیں، لہذا ان پر قیمت کبھی کبھی کم ہو گی.
• منصوبہ بندی متعلقہ یا علیحدہ کمرے، احاطے کی اونچائی، باتھ روم کی خصوصیات، اسٹوریج کے کمرے، antlesole، leggia یا بالکنی کی موجودگی.
• گھر میں انفراسٹرکچر. وہاں پارکنگ، محافظ، کنسرج، باڑ علاقے کے ارد گرد ہیں.
• مرمت کی دستیابی.

ریلٹرز فہرست سے پہلے تین اشیاء پر بنیادی تشخیص کرتے ہیں، کیونکہ وہ زیادہ تر قیمت پر اثر انداز کرتے ہیں.

تشخیص کیسے کریں

• ریل اسٹیٹ اشتھارات کے ساتھ کئی سائٹس کا انتخاب کریں. مثال کے طور پر، Avito، Caan، "ہاتھ سے ہاتھ سے."
• اپارٹمنٹ کا ایک نمونہ آپ کی طرح بنائیں. زیادہ اشیاء تلاش کریں، بہتر (10-15 پہلے سے ہی قیمت کا خیال دے گا). گزشتہ دو یا تین ماہ کے دوران ڈیٹا کا استعمال کریں. فون کی طرف سے لاگت کی وضاحت کریں اگر یہ اشتھار میں مخصوص نہیں ہے.
• فی مربع میٹر اوسط ریاضی کی قیمت کا حساب لگائیں.
• آپ کی پیشکش کے فوائد کا تجزیہ کریں. مثال کے طور پر، ونڈوز پارک یا پانی، اعلی چھتوں، آسان ترتیب کو نظر انداز کرنے کے لۓ، قیمت پر 5-10٪ شامل کریں.
• ہم نقصانات کی بھی تعریف کرتے ہیں. نقل و حمل سے شور روڈ یا رعایت آپ کی پیشکش کے مطالبے کو کم کرے گا.
• کمی پر غور کریں یا مارکیٹ کو لفٹیں. پہلی صورت میں، خریدار کو سستا پیشکش میں ایک اشتھار کو سودا یا کال کرنے کی ترجیح دینا ہے.

ایک ہی وقت میں کئی ایجنٹوں میں ریل اسٹیٹ کی تشخیص کا حکم دینا ممکن ہے، لیکن آپ کو اس اکاؤنٹ میں لے جانے کی ضرورت ہے کہ آپ اپنی خدمات کو مسلسل مسلسل فروخت کریں گے. اس کے علاوہ، ایجنسی میں ذکر کردہ قیمتوں میں اضافہ ہوسکتا ہے.

جب آپ قیمت کی حد حاصل کرتے ہیں تو، اپنے مقاصد کو ایڈجسٹ کریں. عام طور پر مالکان دلچسپی رکھتے ہیں، کیا یہ ممکن ہے کہ فوری طور پر ریلٹر کے بغیر اپارٹمنٹ کو فروخت کرنا ممکن ہے؟ اس موقع کا موقع ہے. یقینا، ایجنسی میں کئی ممکنہ گاہکوں ہوسکتے ہیں، لیکن آخر میں یہ ریل اسٹیٹ اور آپ کی درخواستوں کی خصوصیات پر منحصر ہے.

اگر خریدار کو فوری طور پر تلاش کرنے کی ضرورت ہے تو آپ کو اپنے اشتھار پر توجہ دینا یا مذاکرات کے دوران سودا سے متفق ہونے کی ضرورت ہے. تیزی سے فروخت کریں درست اشتہارات، دلچسپی جماعتوں کے ساتھ صحیح مذاکرات اور دستاویزات کے بروقت مجموعہ میں بھی مدد ملے گی. سب سے پہلے ہم بعد میں بتائیں گے.

اگر آپ اس میں مرمت یا قانونی دوبارہ ترقی کرتے ہیں تو آپ ایک اپارٹمنٹ زیادہ مہنگی فروخت کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، ملحقہ کمرے سے منسلک. آپ ریل اسٹیٹ کے ارد گرد ایک مصنوعی حوصلہ افزائی بھی کر سکتے ہیں.

دستاویزات کا مجموعہ

یہ عمل مراحل میں انجام دینے کے لئے بہتر ہے. کچھ دستاویزات میں ایک صداقت کی مدت ہے، لہذا یہ ان کو پیش کرنے کے لئے کوئی احساس نہیں ہے. مثال کے طور پر، EGRN سے نکالنے کا 30 دن کے لئے درست ہے. یہاں ایک ایسی فہرست ہے جو تیار کرنے کی ضرورت ہے.

• ملکیت کی بنیاد. یہ ایک ایسا دستاویز ہے جس میں ملکیت کا سبب اشارہ کیا جاتا ہے.
• پاسپورٹ کے مالک اور پیدائش سرٹیفکیٹ، اگر مالکان میں سے ایک ایک معمولی ہے.
• سرپرستی کے اداروں کی رضامندیاں، اگر مالکان میں سے ایک بچہ ہے.
• شوہر یا بیوی کی رضامندی، اگر جائیداد شادی میں خریدے تو، لیکن بیویوں میں سے ایک پر سجایا گیا. اس کے بجائے، جائیداد کے ڈویژن پر شادی کا معاہدہ یا عدالت کا فیصلہ فراہم کرنا ممکن ہے.
• اگر اعتراض کسی دوسرے غیر قانونی قرض کے لئے عہد ہے تو بینک کی اجازت ہے.
• گھریلو کتاب سے مقرر کردہ اور رجسٹرڈ رہائشیوں کے بارے میں معلومات کے ساتھ، قرضوں کی غیر موجودگی کا ایک سرٹیفکیٹ. یہ عام طور پر ٹرانزیکشن کے اختتام پر تیار ہوتا ہے.
• اگر آپ صرف اپنے حصول کو فروخت کرتے ہیں تو آپ نے دوسرے حصول داروں کو مطلع کیا ہے.
• کیڈسٹرل اور تکنیکی پاسپورٹ. صرف خریدار کی درخواست پر ہمیشہ کی ضرورت نہیں ہے.
• اگر یہ مالک نہیں ہے تو اٹارنی کی غیر جانبدار طاقت کی تصدیق کی گئی ہے، اور اس کے مجاز نمائندے.

فروخت کا معاہدہ، قبولیت اور ہاؤسنگ کا ایک عمل، ڈیوٹی کی ادائیگی کی رسید، پیسے کی رسید، ریاستی رجسٹریشن کا بیان ٹرانزیکشن کے عمل میں بنایا گیا ہے.

اشتہارات

دستاویزات کے مجموعہ کے ساتھ خریدار کی تلاش بیک وقت شروع کی جا سکتی ہے. آپ کو ایک اچھا اشتھار بنانے اور اس کے لئے سائٹس کو منتخب کرنے کی ضرورت ہے. یہ سماجی نیٹ ورک یا سائٹس ہوسکتے ہیں جو ہم نے مضمون کے آغاز میں درج کیا ہے.

اشتھار میں اعتراض کے تمام فوائد کی وضاحت کریں. اہم سے شروع کریں. ہمیں بتائیں کہ گھر کہاں واقع ہے، تعمیر کی قسم، فروخت ریل اسٹیٹ کے علاقے، کمروں کی تعداد. پھر فرش، منصوبہ بندی کی خصوصیات، بنیادی ڈھانچے کی وضاحت کریں. باتھ روم کے بارے میں معلومات شامل کریں، چھتوں کی اونچائی، بالکنی کی موجودگی یا غیر موجودگی. ونڈو سے ایک نقطہ نظر بنائیں اور مرمت کرنے کے لئے بنایا گیا ہے. آرٹ کے سائز کے بغیر مختصر طور پر سب کچھ لکھیں. قیمت کی وضاحت کرنے کے لئے مت بھولنا اور کیا سودا ممکن ہے.

تصاویر اعلی معیار، خوبصورت ہونا ضروری ہے. ایک شخص جو اشتہارات کو براؤز کرنے والا لے آؤٹ دیکھنا ضروری ہے. لہذا، ہر جگہ، باورچی خانے اور باتھ روم کی تصاویر لے لو، حال ہی میں انفرادی اشیاء پر توجہ مرکوز کے بغیر. یا فرنیچر کے سنیپشاٹس اضافی ہو جائیں. آپ ایک منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی کو منسلک کرسکتے ہیں.

جب سب کچھ تیار ہے - مناسب گروپوں اور سائٹس میں سماجی نیٹ ورک پر اپنے صفحے پر ایک اشتھار کو رکھیں. اب یہ کالوں کا انتظار کرنا ہے.

اگر آپ متبادل معاہدے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں - ایک پرانے اپارٹمنٹ کے بیک وقت فروخت اور نئی خریدیں، اس مرحلے میں اسے تلاش کرنا شروع کریں.

مناظر اور مذاکرات

ریئلٹر کے بغیر اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے مرحلہ وار ہدایات کے اگلے مرحلے کو ظاہر کرنے کے لئے اس کی تیاری ہے. یہ ضروری ہے کہ ہاؤسنگ میں ہلکا پھلکا بحالی کی جائے. خاص طور پر اگر یہ نظر آتا ہے نقصانات. غیر ضروری چیزوں کو پھینک دیں جو لیٹر کی جگہ، زندہ رہتی ہے. اچھی روشنی اور خوشگوار بو یا اس کی غیر موجودگی کا خیال رکھنا. کبھی کبھی یہ بہتر ہے کہ داخلہ کے قریب قریب ایک قریبی علاقے کے ساتھ آرڈر اور ایک سیڑھائی ڈالیں. بالکل، فتنہ کے بغیر.

مستقبل کے خریداروں کو پورا کرنے کے لئے مفید تجاویز

• احتیاط سے دیکھنے کی کوشش کریں، غیر جانبدار کپڑے ڈالیں.
• اگر آپ کر سکتے ہیں - صبح میں لوگوں کو مدعو کریں. ایک اصول کے طور پر، اس وقت، لوگ زیادہ پرسکون ہیں اور ابھی تک تھکا ہوا نہیں ہیں.
• اپارٹمنٹ کے منی دورے کو خرچ کرو. اس کے فوائد پر تلفظ کی توجہ.
• ملکیت کے حق کے بارے میں سوالات کے لئے تیار رہیں، حساب کا طریقہ، وقت، قبل از کم ادائیگی کی رقم.

خریداروں کو سودے بازی کے امکان کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں. یہ ہمیشہ سے انکار کرنے کے لئے پریشان نہیں ہے. مارکیٹ کی حالت میں اکاؤنٹ میں لے جانا ضروری ہے. اگر قیمتیں بڑھ رہی ہیں، تو اس پر اصرار کیا جا سکتا ہے. مخالف کیس میں، اور جب اپارٹمنٹ میں بہت سے خرابیاں ہیں، تو مناسب بزنس مناسب ہے.

اس کے علاوہ ہم ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے عمل کو مراحل میں بغیر کسی ریلٹر کے بغیر فروخت کرنے کے عمل کی وضاحت کرتے ہیں، جب خریدار پہلے ہی پایا جاتا ہے.

prepayment.

اس مرحلے میں، جماعتوں کو ایک ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کیا جاتا ہے اور یہ نہیں ہے. وہ ٹرانزیکشن کے شرکاء کے ارادے کو ریکارڈ کرتا ہے. یہ جائیداد کے بارے میں تکنیکی معلومات، عین مطابق قیمت، باہمی مکانوں کی شرائط، فروخت کی شرائط، ہاؤسنگ سے خارج ہونے والی شرائط کی شرائط. بھی وقت کی منتقلی کا وقت لکھنا یا زبانی طور پر مقرر کرتا ہے.

ایک متبادل معاہدے میں، یہ عمل تھوڑا سا مختلف ہوسکتا ہے. اس صورت میں، آپ کو اگلے بیچنے والے کو جمع کرنا.

خریدار بیچنے والے کی رقم کا حصہ منتقل کرتا ہے - عام طور پر یہ مجموعی قیمت کا 1-5٪ ہے. اگر وہ ٹرانزیکشن سے انکار کرتا ہے تو، ایک پیش رفت کھو دیتا ہے. اگر آپ کو زیادہ فائدہ مند پیشکش ملتی ہے تو پھر ڈبل سائز کی جمع رقم ادا کریں.

پیشگی حاصل کرنے کے بعد، آپ کو فروخت کے لئے اشتھارات کو حذف کرنے اور دکھانے کی روک تھام کی ضرورت ہے. اگر لوگ کال جاری رکھیں گے تو، آپ ان کے فون کو ٹرانزیکشن کے خاتمے کے معاملے میں ریکارڈ کرسکتے ہیں، انتباہ کرتے ہیں کہ خریدار مل گیا ہے.

نکالنے

اگر پچھلے کرایہ دار پیشگی طور پر پیش نہیں کیے جائیں تو، آپ کو اس مرحلے پر ایسا کرنے کی ضرورت ہے. آپ MFC یا ضلع UFMS سے رابطہ کرسکتے ہیں. ایک ہی وقت میں، لاپتہ قرضوں کا ایک سرٹیفکیٹ حاصل کریں.

پیسے کی منتقلی

عام طور پر، بینک سیل کے ذریعہ نقد رقم میں حساب کی جاتی ہے. یہ ایک محفوظ منصوبہ ہے، اگر آپ توجہ مرکوز کرتے ہیں. سب کچھ صحیح طریقے سے کرنے کے لئے، ایک اضافی معاہدے کے ساتھ ایک دستاویز پر دستخط کریں جس میں آپ کے لئے آسان تاریخ اور حالات کا اشارہ کیا جائے گا.

ٹرانزیکشن کے رجسٹریشن میں تاخیر کی صورت میں اصطلاح کافی ہونا ضروری ہے. دو ہفتوں کے لئے یہ رجسٹریشن کا وقت پلس ہے. تو آپ کے لئے محفوظ ہے. اسٹوریج کی توسیع کے لئے ضمیمہ چھوٹا ہو گا. پیسے حاصل کرنے کے لئے صرف ایک شرط ایک اعتراض کی ملکیت کی منتقلی ہے. یہ آپ کی خریداری اور فروخت کے معاہدے (DKP) یا USRP سے نکالنے کی اپنی کاپی ہو سکتی ہے. اگر پچھلے کرایہ داروں نے اپارٹمنٹ میں رجسٹریشن سے اب بھی نشانہ بنایا تو، آپ کو گھر کی کتاب سے نکالنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. دیگر حالات، جیسے ٹرانسمیشن ایکٹ، خریدار کی موجودگی خود کو نہیں ہونا چاہئے. دوسری صورت میں، آپ انحصار پوزیشن میں رہیں گے.

ایک متبادل معاہدے میں، اگر آپ کو یا آپ سے اضافی چارج نہیں ہے تو، پیسہ خریدار سے دوسرے بیچنے والے سے آتا ہے. اگر دوسرا بیچنے والا آپ ہیں تو، معاہدے کا ایک معاہدہ اور پہلے خریدار کے ساتھ ایک اضافی معاہدہ ہے.

حساب کے دو مزید طریقوں ہیں - کریڈٹ کے خط کے ذریعے نوٹری اور غیر نقد ٹرانسمیشن کے ذریعہ. پہلی صورت میں، پیسہ نوٹری کے بینک اکاؤنٹ پر درج کیا جاتا ہے. معاہدے کو رجسٹر کرنے کے بعد، وہ اپنے بیچنے والے کا ترجمہ کرتا ہے. یہ اختیار زیادہ آسان ہے کیونکہ رجسٹریشن میں کوئی تاخیر نہیں ہوگی. دوسرا معاملہ میں، بینک کے ساتھ ایک معاہدہ ختم ہو گیا ہے، جس کے مطابق آپ کو ہاؤسنگ کی فروخت کی حقیقت کی طرف سے اس بات کی تصدیق کی جانی چاہئے. پورے رقم کو اپنے اکاؤنٹ میں منتقل کرنے کے لئے.

معاہدہ معاہدہ

آپ ایک پیٹرن تیار کر سکتے ہیں اور دوسری طرف اس کے ساتھ تعاون کرنے کے لئے تھوڑا سا تھوڑا سا ضرورت ہے. ایک نوٹری کی شرکت کے ساتھ ایک ٹرانزیکشن میں داخل کرنے کے لئے تیزی سے اور محفوظ. مقرر کردہ حالات میں، کوئی غیر واضح الفاظ نہیں ہونا چاہئے جو دو گنا کی تشریح کی جا سکتی ہے. DKP قضاء اور تین کاپیاں میں سائن ان کریں.

حقوق اور رقم کی رسید کی منتقلی کا رجسٹریشن

ٹرانزیکشن کے بعد، بیچنے والا حقائق کا حق منتقل کرتا ہے. ایسا کرنے کے لئے، MFC یا Rosreesthra کی علیحدگی سے رابطہ کریں. آپ حقائق کی منتقلی کے بارے میں ایک بیان لکھتے ہیں، ریاستی ڈیوٹی ادا کرتے ہیں اور تنظیم کے پورے ملازم کو دستاویزات کے پورے پیکج کو پہنچاتے ہیں. واپسی میں آپ اپنی رسید کی رسید دیتے ہیں. رجسٹریشن کے بعد، آپ کو ڈی سی ٹی کی اپنی کاپی لے، جس کے ساتھ آپ پیسے حاصل کرسکتے ہیں.

کسی بھی دستاویزات کی کمی کی وجہ سے رجسٹریشن معطل کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں، بیچنے والا پیسہ پیسہ تک رسائی کھو دیتا ہے. اگر شامل ہو تو معاہدے کو کافی مدت کی وضاحت کی گئی تھی - کچھ بھی خوفناک نہیں. اگر نہیں - تو آپ کو فوری طور پر خریدار سے رابطہ کریں اور اضافی تجدید کرنے کی ضرورت ہے. بینک میں معاہدہ

کلیدی ٹرانسمیشن

اس مرحلے میں، قبولیت ٹرانسمیشن کا ایک عمل دستخط کیا جاتا ہے. یہ کچھ لازمی معلومات کے ساتھ خود مختار فارم میں بنایا گیا ہے.

منتقلی کا ایک عمل بھی شامل ہے

• کون، کون اور کیا شریک ہے.
• دونوں جماعتوں کی مکمل ذمہ داریوں کا شمار.
• فرنیچر کی فہرست اگر ہاؤسنگ اس کے ساتھ فروخت کیا گیا تھا.

ایک نیا مالک پیسے کی رسید کے لئے پوچھ سکتا ہے. اس صورت میں، آپ اسے اس کے ساتھ چابیاں اور دیگر حوالہ جات کے ساتھ منتقل کرتے ہیں.

•