Bằng cách suy nghĩ về việc mua một căn hộ, nhiều người tin rằng các tầng đầu tiên và cuối cùng chắc chắn không phù hợp với họ. Chuyên gia bất động sản khuyên đầu tiên cân nhắc tất cả các đối số và chống lại.
Điều chính khi mua một căn hộ là thanh khoản tối đa của nó. Trong giới hạn của số tiền được đánh dấu, tất nhiên. Và nếu những giới hạn này rất hạn chế và cần phải mua nhà ở trong khu vực này (nhà, đường phố)? Sau đó, bạn phải hy sinh các ngân sách thấp và hoàn cảnh cá nhân có lợi.
Nhược điểm của tầng đầu tiên và cuối cùng
Các căn hộ trên tầng đầu tiên và cuối cùng của tòa nhà dân cư rõ ràng là thanh khoản thấp hơn so với nhà ở tương tự trên tầng giữa của cùng một nhà. Nó được biết đến và dễ hiểu. Quan tâm nhiều hơn từ hàng xóm ở lối vào và chỉ là người qua đường; Như một quy luật, sự vắng mặt của loggia / ban công; Giảm an ninh chỉ là một phần của các đối số nghiêm trọng để từ chối các tùy chọn ở tầng một.
Nếu thang máy không phải là - thật khó để vươn lên tầng cao, nếu có thang máy - nó vỡ ra, và vẫn khó leo lên. Nếu ngay cả bây giờ không có rò rỉ, chúng có thể xuất hiện bất cứ lúc nào - động cơ của sự từ bỏ từ tầng cuối cùng. Khi tìm kiếm các tùy chọn cho các căn cứ chung cư khác nhau cho một người mua được cấu hình một cách phân loại, Realtor sử dụng Sắp xếp đặc biệt - "Ngoại trừ các tầng đầu tiên và cuối cùng."
Đúng, các tầng cuối cùng từ chối ít thường xuyên hơn so với từ đầu tiên. Có những ví dụ khi khách hàng, thay đổi địa điểm cư trú nhiều lần, đã mua một căn hộ mỗi lần ở tầng cuối cùng, "để không ai đứng trên đầu". Có một lý lẽ mạnh mẽ khác có lợi cho tầng cuối cùng, nhưng đây là sau.
Không kéo dài, và tầng bơ cuối cùng: tùy chọn với phòng kỹ thuật
Động lực chính của việc mua sàn cực cao rẻ hơn mức trung bình. Nếu đối với các tầng cuối cùng của BREX và nghiền nát mà không gợi ý đến một gác mái / kỹ thuật đàng hoàng, giá dưới mức trung bình 10-15%, thì cho các tầng đầu tiên, giảm giá với một sửa chữa tương tự có thể đạt 20%. Đối với các căn hộ trên các tầng dân cư cuối cùng của các tòa nhà với một phòng gác mái đầy đủ, giá thực tế không khác với các chất tương tự trung bình. Nhưng để bán một căn hộ như vậy, nếu cần thiết, nó vẫn khó hơn trong tương lai. Việc sắp xếp "ngoại trừ" đầu tiên và cuối cùng "rất mạnh. Đôi khi những người môi giới đi đến các thủ thuật chuyên nghiệp và viết trong quảng cáo rằng căn hộ không ở sau, nhưng trên sàn áp chót. Nhưng trong những từ đầu tiên, bình luận sẽ đầy sự thật với sự tham khảo đầy đủ của các cơ sở kỹ thuật trên căn hộ. Một thao tác như vậy đặc biệt hợp lý khi căn hộ bán tốt được cải tạo rất nhiều. Thật xấu hổ khi sử dụng phân loại khi tìm kiếm không ai sẽ thấy vẻ đẹp được cung cấp để bán. Hãy để họ chiêm ngưỡng những hình ảnh, và sau đó họ sẽ quyết định - tùy chọn hay không.
Thường xuyên hơn nhiều về quảng cáo trong quảng cáo với các bình luận trung thực đồng thời cho các tầng đầu tiên. Và chỉ dành cho các căn hộ có loggias - trong những ngôi nhà 9-16 tầng của các tập cá nhân trên các tầng đầu tiên có loggias tuyệt vời trên một, và sau đó là hai phòng dài. Trong trường hợp này, cần phải đề cập đến khả năng của thiết bị mẫu.
Những lợi thế của tầng một
Thậm chí có những khoảnh khắc tích cực trong việc mua tầng một. Một số phát triển lại không thể ở các tầng cao hơn được phê duyệt cho lần đầu tiên. Diện tích bếp có thể được tăng lên do khu vực của phòng khách hoặc phòng tắm. Nói chung, bạn có thể từ bỏ nhà bếp với khu vực ăn uống và đặt bếp nấu ăn vào một phần của phòng dân cư hoặc bất kỳ ai (ngoại trừ loggia) của cơ sở phi dân cư của căn hộ. Điều này sẽ tăng diện tích căn hộ cho giấy phép cư trú. Tất cả điều này chỉ đúng với nhà bếp với bếp điện.Một lần phát triển được phê duyệt về tư tưởng là một phần mở rộng của loggia / ban công ở tầng một. Đúng, đó là một rắc rối, dài hạn và không quá rẻ. Nhưng trên nền giá cho bất động sản đô thị khá hợp lý. Chỉ cần cố gắng ban đầu xây dựng tòa nhà theo kế hoạch, và sau đó đồng ý - nó sẽ không hoạt động. Nguy hiểm nhất với việc tự duy trì như ảnh hưởng đến truyền thông đa năng.
Nếu ngôi nhà không phải là một di tích kiến trúc và gắn một loggia, bạn sẽ không đi đến phần trước của nó, sau đó liên hệ với việc kiểm tra nhà ở của quận để được tư vấn. Theo kinh nghiệm của một số lượng đủ khách hàng, có những ví dụ về một giải pháp thành công của nhiệm vụ.
Những lợi thế của tầng cuối cùng
Ở đây, bạn cũng có thể làm tăng diện tích nhà bếp với chi phí của phòng tắm hoặc các bộ phận của nó. Hấp dẫn nhất là khả năng mua lại hoặc cho thuê dài hạn của căn gác căn gác. Việc tạo ra penthouse làm tăng đáng kể sự thoải mái của cuộc sống và làm tăng đáng kể giá trị thị trường của căn hộ.
Nếu gác mái / công nghệ có chủ sở hữu (thành phố hoặc fiz. / Yur. Người), sau đó bạn có thể dẫn đến các cuộc đàm phán với anh ta để chuộc lại khu vực mong muốn. Khi sàn không dân cư là chủ sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà chung cư, tất cả các chủ sở hữu phải được trao thỏa thuận tham gia vào cơ sở gác mái / kỹ thuật. Để đăng ký hợp đồng thuê hoặc sử dụng, sự đồng ý được trao ít nhất 2/3 chủ sở hữu.
Bạn có thể chi tiêu và hợp pháp hóa việc tái phát triển trong căn hộ trên tầng đầu tiên / cuối cùng của ngôi nhà, sẽ làm tăng đáng kể sự thoải mái khi sống. Điều này sẽ có ảnh hưởng tích cực đến tính thanh khoản hơn nữa của đối tượng. Nếu bạn mua rẻ hơn, đáng kể (và theo các quy tắc) không thay đổi bất cứ điều gì, hãy chắc chắn: Nó cũng sẽ phải bán rẻ so với nhà ở tương tự trên các tầng giữa. Nếu bạn nhớ điều này, sẽ không có sự thất vọng.
Bài báo được xuất bản trên tạp chí "House" số 3 (2019). Bạn có thể đăng ký phiên bản in của ấn phẩm.