没有房地产经纪人的公寓：逐步指导，有助于不会犯错误

我们讲述了如何在跨度市场的建设或房地产下的房屋中出售公寓。

房地产经纪人服务通常包含在公寓的价格和它击退买家。我们提供了一步步的说明，如何在二级市场上没有地区出售公寓，并告诉您与建设的房屋的房地产有关。

公寓逐步待售：

在正在建设的房子里

在二级市场

评估
收集文件
广告
看法
获得预付款
先前租户的提取物
转移金钱
条约
权利注册和全额付款
关键传输

如何在没有房屋的房子里销售公寓

正在建设中的房屋的特色是没有必要收集和检查大量文件。由于尚未属性，但只有住宿要求，它们被传送到它们。参与者之间的参与者（秘书）在DDA协议下的权利之间的任务。

交易结束的逐步说明

评估对象。开发商的当前价格水平是作为基础的。
写一个广告。如果开发人员的销售继续，您可以联系他，此过程将更快。但你会获得更小的利润。
邀请住房，如果已经完成了。该节目布置在公寓而无需整理。
熟悉买方的DDD和确认付款的付款。如果该物业在抵押贷款中购买，请加入银行同意赋值。
通知开发人员有意图传达对象的权利。
关于将资金转移到银行时计算和签署协议的方法。
签署特许权合同并在罗西斯特注册。
赚钱。

传输致动作开发人员已经与共享施工标志的新参与者。

如何在二级市场出售住宿

为已经拥有所有权的人削减了行动的顺序。如果它们上的文件装饰，则该指令与最近露台房屋中的对象涉及到最近的露台房屋中。

评估

确定房地产的价格和您的目标，了解如何更好地销售，以及多少时间。您的任务是学习不是最终的价格，而是在撰写广告时可以排斥的范围。 10因素影响成本。

评估因素

区。预测，生态，基础设施。
建筑类型。面板，砖或雄性;新的或旧基金。
区域。常见和住宅，厨房尺寸，房间数量。
看法。如果窗户俯瞰着美丽的水库，大海或花园，可以增加物体的成本。
该地区的房子的位置。那里有很多噪音，有没有危险的地方？
地铁或公共交通工具的距离。
地面。旧房屋的第一层和楼层的公寓往往是冷，黑暗，嘈杂或原始的，所以它们的价格有时必须减少。
规划。相关或单独的房间，房屋的高度，浴室的特点，储藏室的存在，储藏室，涂层，阳光或阳台。
在家里的基础设施。在附近有停车，警卫，礼宾门，周围的围栏。
维修的可用性。

房地产经纪人对列表中的前三个项目进行主要评估，因为它们最严重影响成本。

如何评估

选择有房地产广告的几个网站。例如，Avito，青色，“从手到手。”
制作类似于您的公寓样本。对象找到越多，越好（10-15将达到价格）。在过去的两三个月内使用数据。如果在广告中未指定，请通过电话指定成本。
计算每平方米的平均算术价格。
分析您提供的好处。例如，窗户俯瞰公园或水，高天花板，方便的布局，增加5-10％至成本。
我们也很欣赏缺点。运输的嘈杂的道路或偏远将减少对优惠的需求。
考虑下降或提升市场。在第一种情况下，买方可能更喜欢讨价还价或在更便宜的报价中致电广告。

可以同时在多个代理中订购房地产评估，但您需要考虑到您将持久地销售您的服务。此外，原子能机构提到的价格可能会大得多。

当您获得价格范围时，调整目标。通常业主有兴趣，是否有可能迅速出售公寓，没有现场？有这样的机会。当然，原子能机构可以有几个潜在客户，但最终取决于房地产和您的要求的特征。

如果买方需要急切地找到 - 您必须折扣引起您的广告或在谈判期间同意讨价还价。卖出更快的速度也将有助于纠正广告，与有关方面的正确谈判以及及时收集文件。首先，我们将讲述后者。

如果您在其修复或合法重建，您可以将公寓销售更昂贵。例如，断开相邻房间的连接。您还可以在房地产周围创造一个人为兴奋。

收集文件

这个过程更好地在阶段执行。一些文件有一个有效期，因此它没有意义提前得到它们。例如，来自EGRN的提取物有效期为30天。以下是需要准备的内容。

所有权的基础。这是一个文件，其中指示了所有权的原因。
护照所有者和出生证明，如果其中一位业主是未成年人。
监护机构的同意，如果一个所有者是一个孩子。
丈夫或妻子的同意，如果财产被婚姻买，但在其中一个配偶上装饰。相反，可以提供关于财产司的婚姻合同或法庭决定。
银行许可如果对象是另一个未付贷款的承诺。
从Housebook提取有关规定和注册居民的信息，缺乏债务证明。它通常在交易结束时制定。
如果您只出售您的份额，确认您已通知其他股东。
地籍和技术护照。并非总是需要，只需要在买方的要求。
如果不是主人，并且他的授权代表，公道证实了授权书。

销售合同，接受行为和住房行为，收到支付税款，收到金钱，在交易过程中进行了国家登记声明。

描述广告中对象的所有优点。从主要的开始。告诉我们房子所在地，建筑类型，销售房地产的面积，房间数量。然后指定楼层，规划功能，基础架构。添加有关浴室的信息，天花板的高度，阳台的存在或缺席。从窗口中欣赏景观，并进行维修。简单地写一切，没有艺术尺寸。不要忘记指定价格以及是否可以进行讨价还价。

照片必须高品质，美丽。浏览广告的人很重要，看看布局。因此，拍摄每个房间，厨房和浴室的整体照片，而不关注各个情况的情况。或让家具的快照是额外的。您可以附上示意图。

当一切都准备就绪 - 在社交网络上的页面上放置一个广告，在适当的群体和站点上。现在它仍有待电话。

如果您计划替代交易 - 同时出售旧公寓并购买新的，开始在此阶段搜索它。

意见和谈判

没有房地产经纪人销售公寓的逐步说明的下一步是它准备显示。希望在壳体中制造轻质重新装修。特别是如果它具有可见的缺点。扔掉垃圾空间，生存的不必要的东西。照顾好的照明和愉快的气味或缺席。有时更好地放入订单和楼梯，与入口相邻的相邻领土。当然，没有狂热主义。

用于会见未来买家的有用提示

试着仔细看，穿上中性的衣服。
如果你能 - 邀请早上的人。通常，此时，人们更加平静，尚未疲倦。
花一个公寓的迷你游览。强调其优势。
为有关所有权权的问题，计算方法，计时，预付款金额。

买家可以询问讨价还价的可能性。拒绝并不总是谨慎的。有必要考虑到市场的状态。如果价格上涨，那么它可以坚持自己。在相反的情况下，当公寓有很多缺点时，合理的讨价还价是合适的。

此外，我们描述了在买方已经发现的情况下，在没有房地产经纪人的情况下销售公寓的过程。

获得预付款

在此阶段，缔约方签署了存款协议，并公证。他记录了交易参与者的意图。它表明了有关该物业的技术信息，确切的价格，相互定居点的条款，住房的销售条款，销售条款，释放和驱逐条款。还写作或口服规定时间转移时间。

在另一种交易中，该过程可能略有不同。在这种情况下，您将存款通过了下一个卖家。

买方传输部分卖方 - 通常是总成本的1-5％。如果他拒绝交易，请前进。如果您发现更有利的报价，请支付双尺寸存款。

在收到前进后，您需要删除销售和停止显示的广告。如果人们继续致电，您可以在终止交易时录制他们的手机，警告买方是否找到。

提炼

如果之前的租户未提前规定，则需要在此阶段执行此操作。您可以联系MFC或District UFMS。同时，获得缺少债务证书。

转移金钱

通常，计算通过银行单元格以现金制成。如果您殷勤，这是一个安全的计划。要正确地完成所有操作，请签署一份文件，其中一项额外的协议，将指示您将在那种方便的日期和条件下表明。

如果延迟交易登记时，术语必须足够。让它成为注册时间加两个星期。对你来说太安全了。延长储存的补充将很小。获得资金的唯一条件是对象的所有权转移。它可能是您的购买和销售协议（DKP）或来自USRP的提取物的副本。如果先前的租户仍然没有从公寓注册中的登记，你可能需要房子书中的提取物。其他条件，例如传输法案，买方本人的存在不应该。否则，您将处于依赖位置。

在另一种交易中，如果您或从您的附加费不预料，则这笔资金来自买方到第二个卖家。如果您是第二个卖家，则协议是合同和与第一个买方的额外协议。

通过信用证的公证和非现金转发有两种计算方法。在第一种情况下，该资金列在公证人的银行账户上。在注册交易后，他翻译了他们的卖家。此选项更方便，因为注册不会延迟。在第二案中，达成协议与银行签订，根据其外汇的事实，您应该确认。将全部金额转移到您的帐户。

签订合同

您可以准备一个模式，甚至需要一点，以便与第二方协调它。较快，更安全地进入交易，并通过公证人参与交易。在规定的条件下，应该没有不清楚的措辞，可以解释双重。 DKP组成并签署三份。

转让权利转让和收到金钱

交易结束后，卖方转移财产权。为此，请联系MFC或Roseestra的分离。您撰写关于权利转型的陈述，支付国家义务并将组织的员工转达整个文件包。作为回报，您收到收据。注册后，您将携带您的DCT副本，您可以获得资金。

由于缺乏任何文件，可以暂停注册。在这种情况下，卖方风险损失了对金钱的访问。如果在添加。该协议规定了足够的时期 - 没有什么可怕的。如果没有 - 您需要迫切地联系买方并更新额外。银行协议。

关键传输

在此阶段，签署了验收传输的行为。它是以任意形式的，具有一些强制性信息。

有什么包括转移行为

谁，谁和什么传达。
枚举双方的填妥负债。
如果住房与她销售，家具列表。

新所有者可以要求收到金钱。在这种情况下，您将它与他一起通过钥匙和其他引用。