اشرح أنه يعني البيع المجاني، حيث ميزته وكيفية بيع شقته الخاصة بهذه الطريقة.
البيع المجاني للشقة هو الوضع الأكثر بساطة للمشتري. البائع نتيجة للمعاملة يستقبل المال، والشقة في وقت البيع معفاة من أصحاب مقبض وأفراد أسرهم (التحرير القانوني)، من أولئك الذين لم يتم تضمينهم في سعر الشقة (تحرير مادي) وبعد
كيف لا تصل إلى خدعة السمسار عند اختيار شقة
في كثير من الأحيان في إهداء البائعين في الإعلانات وإعلان البيع المباشر للشقق التي لا تخطط (أو لا تستطيع) بيعها مجانا. حساب حقيقة أن هناك المزيد من المكالمات لشراء مباشر لمزيد من المكالمات. يزيد الاحتمالية من أن الكائن مع إصلاح جيد سوف يعجبك كثيرا أن المشتري سيقبل المبيعات "غير المجانية".
لتصحيح الموقف، يمكن أن يختار موازية بديل مجاني (الشقة التي يجب شراؤها في الصرف). إذا كان ذلك ممكنا، يمكن لسمسار عقارات الإعلان عن كائنه مجانا.
كيفية العمل الموازي بين الشقق
البيع المجاني جذاب للغاية بالنسبة للمشترين وأكثر ربحية لسعر البائعين، والتي تستحق في بعض الأحيان شراء الشقة المرغوبة، ثم بيع بنفسك مجانا. بالطبع، إذا كانت لديك الفرصة - على سبيل المثال، خذ رهن عقاري للشراء. من المفيد إذن سداد أدوات القرض من بيع الشقق المجانية - الوقف الاختياري في الحصاد المبكر للرهون العقارية ليس في أي بنك.
يستحق المشترون العثور على خيار مجاني للشراء. عند إبرام اتفاق مسبق أو عقد مسبق مع بائع الشقة، تأكد من إصلاح حقيقة البيع المجاني في الكتابة.
شروط وعملية تحرير الشقة
إذا لسبب ما، فإن الإعفاء القانوني أو الجسدي للشقة مستحيل أو صعب أو صعب بالنسبة للبائع، ثم يتفق الطرفان على هذه الإجراءات بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء (DKP) أو بعد التسجيل في RoseRestre من نقل الملكية من DCT على المشتري. عادة ما لا يزيد عن 30 يوما تقويما مع ظهور اللحظة. من الواضح أن التزامات البائع على التحرير القانوني والجسدي للشقة ثابتة دائما في نص DCT.
يحدث ذلك بالإضافة إلى مالكي الإسكان في الشقة، يتم تسجيل أطراف ثالثة. إذا كان من المستحيل إزالتها من التسجيل إلى المعاملة، فهي تصدر بيانات تثقيفية بالالتزامات تحت التحرير القانوني والجسدي للشقة وفقا للمصطلحات المحددة في DCT.
يجب تضمين المشترين في خلية منفصلة بمبلغ معين من تكلفة الشقة (~ 50-100 ألف روبل. لكل طرف ثالث مسجل في الشقة) بموجب وثيقة تؤكد التحرير القانوني الكامل للشقة. قد يكون هذا مقتطفا من مجال الإزالة من سجل التسجيل أو استخراج لمحاسبة التسجيل الدائم في أي عنوان (عناوين) بخلاف الشقق المباعة.
حيث يتم تخزين مفاتيح الخلية المصرفية
يتم تخزين مفاتيح الخلايا المصرفية حتى ملكية البائع أو كيانه البدني أو القانوني الموثوق به. من المناسب جدا تخزين مفاتيح البنك حيث تستند النقد. لكن هذه الخدمة مقدمة من البنوك نادرة للغاية.
بعد تلقي المستندات من Rosreestra، يتم تغيير المستندات التي تؤكد حقيقة بيع العقارات، يتم تغيير مفاتيح جميع الخلايا المصرفية إلى إيصال البائع لاستلام جميع الأموال للشقة من المشتري. يمكن أن تحصل المبلغ الرئيسي من البائع على الفور، والمال من الخلية "الأصغر" هي أنها تفي بالالتزامات على repurpix أو الانسحاب من المحاسبة في جميع الشقة المسجلة سابقا.
في حالة التهرب الضار من قبل البائع من الوفاء بالالتزامات على التحرير القانوني أو الجسدي للشقة، يتم حجب المشتري أن تنفق المشتري على الدفع مقابل محام جيد.
ما يمكن أن تساعد خطاب الاعتماد
مع معاملات الرهن العقاري البسيطة لشراء شقة مجانية، غالبا ما تقدم البنوك أطرافا في المعاملة لجعل الحسابات المتبادلة من خلال خطاب الاعتماد. حسنا، إذا تمكنت من الإصرار على تصريف المالكين والأطراف الثالثة قبل توقيع شقق DKP. عند حساب خطاب الاعتماد، من الصعب إبقاء جزء من المبلغ الواجب في البيان. يسمح للبنوك بإجراء معاملات مع غير معقول من التسجيل ببساطة في وجود العبارات المرجوة في DCP والبيانات التوثعية المقابلة.
النص: L. Starshinova، خبير العقارات
تم نشر المقال في مجلة "بيت" رقم 4 (2019). يمكنك الاشتراك في الإصدار المطبوع من المنشور.
