Eglurwch ei fod yn golygu gwerthu am ddim, lle mae ei fantais a sut i werthu ei fflat ei hun fel hyn.
Gwerthu'r fflat am ddim yw'r sefyllfa fwyaf syml i'r prynwr. Mae'r gwerthwr o ganlyniad i'r trafodiad yn derbyn arian, mae'r fflat ar adeg y gwerthiant wedi'i eithrio gan berchnogion trawiadol ac aelodau o'u teuluoedd (rhyddhad cyfreithiol), o'r rhai nad ydynt wedi'u cynnwys yn y pris fflat (rhyddhad corfforol) .
Sut i beidio â mynd i gamp y realtor wrth ddewis fflat
Yn aml mewn gwerthwyr hysbysebu yn sgwrsio ac yn datgan gwerthiant uniongyrchol o fflatiau nad ydynt yn cynllunio (neu beidio) yn gwerthu mor rhydd. Cyfrifo'r ffaith y bydd mwy o alwadau am brynu mwy o alwadau'n uniongyrchol. Mae'r tebygolrwydd yn cynyddu y bydd y gwrthrych gydag atgyweiriad da yn ei hoffi gymaint y bydd y prynwr yn derbyn y gwerthiant "di-rydd".
Gall cywiro'r sefyllfa ddetholiad cyfochrog o ddewis amgen am ddim (y fflat y mae angen ei brynu yn gyfnewid). Os yw'n bosibl, gall y realtor hysbysebu ei wrthrych am ddim.
Sut i Weithio Detholiad Cyfochrog o fflatiau
Mae gwerthiant am ddim mor ddeniadol i brynwyr ac yn fwy proffidiol am bris y gwerthwyr, sydd weithiau'n werth prynu'r fflat a ddymunir, ac yna'n gwerthu eich hun yn rhad ac am ddim. Wrth gwrs, os oes gennych gyfle - er enghraifft, cymerwch forgais ar gyfer y pryniant. Mae'n fanteisiol wedyn i ad-dalu'r offer benthyciad rhag gwerthu fflatiau am ddim - nid yw'r moratoriwm ar gynaeafu morgeisi yn gynnar mewn unrhyw fanc.
Mae prynwyr yn werth chweil dod o hyd i opsiwn am ddim ar gyfer prynu. Wrth gloi cytundeb ymlaen llaw neu gontract ymlaen llaw gyda gwerthwr y fflat, sicrhewch eich bod yn datrys y ffaith am werthiant am ddim yn ysgrifenedig.
Telerau a phroses rhyddhau'r fflat
Os am ryw reswm, mae eithriad cyfreithiol neu gorfforol y fflat yn amhosibl neu'n anodd neu'n anodd i'r gwerthwr, yna mae'r partïon yn cytuno ar y camau hyn ar ôl llofnodi'r Cytundeb Gwerthu a Phrynu (DKP) neu ar ôl cofrestru yn y RosestRe y trosglwyddo perchnogaeth o'r DCT ar y prynwr. Fel arfer, nid yw'n fwy na 30 diwrnod calendr gydag ymddangosiad y foment. Mae rhwymedigaethau'r gwerthwr ar ryddhad cyfreithiol a chorfforol y fflat bob amser yn cael eu gosod yn glir yn nhestun y DCT.
Mae'n digwydd yn ogystal â pherchnogion tai yn y fflat, mae trydydd partïon wedi'u cofrestru. Os yw'n amhosibl eu symud o gofrestru i'r trafodiad, gwnânt ddatganiadau notarial gyda'r rhwymedigaethau o dan ryddhad cyfreithiol a chorfforol y fflat yn unol â'r termau a bennir yn y DCT.
Dylai prynwyr gael eu hymgorffori mewn cell ar wahân o swm penodol o gost y fflat (~ 50-100000 rubles. Ar gyfer pob trydydd parti a gofrestrwyd yn y fflat) o dan ddogfen yn cadarnhau rhyddhad cyfreithiol llawn y fflat. Gall hyn fod yn ddarn o barth o symud o'r cofnod cofrestru neu ddarn ar gyfer cyfrifo cofrestru parhaol mewn unrhyw gyfeiriad (cyfeiriadau) ar wahân i'r cyfeiriad a werthwyd fflatiau.
Lle caiff yr allweddi o'r gell fanc eu storio
Mae allweddi o gelloedd bancio yn cael eu storio nes bod perchnogaeth y gwerthwr neu ei endid corfforol neu gyfreithiol dibynadwy arno. Mae'n gyfleus iawn i storio allweddi yn y banc lle mae'r arian yn seiliedig ar. Ond mae gwasanaeth o'r fath yn cael ei ddarparu gan fanciau prin iawn.
Ar ôl derbyn dogfennau o Rosestra, dogfennau yn cadarnhau'r ffaith o werthu eiddo tiriog, caiff yr allweddi i bob cell fancio eu newid i dderbynneb y gwerthwr i dderbyn yr holl arian ar gyfer y fflat gan y prynwr. Gall prif swm y gwerthwr fynd ar unwaith, ac mae'r arian o'r gell "llai" yn cyflawni rhwymedigaethau ar ail-greu neu dynnu'n ôl o gyfrifyddu ym mhob fflat a gofrestrwyd yn flaenorol.
Yn achos gollyngiad maleisus gan y gwerthwr o gyflawni rhwymedigaethau ar ryddhad cyfreithiol neu gorfforol y fflat, atal arian y gall y prynwr ei wario ar gyflog am gyfreithiwr da.
Beth all helpu llythyr credyd
Gyda thrafodion morgais syml ar gyfer prynu fflat am ddim, mae banciau yn aml yn cynnig partïon i'r trafodiad i wneud cyfrifiadau cydfuddiannol drwy'r llythyr credyd. Wel, os ydych chi'n llwyddo i fynnu rhyddhau perchnogion a thrydydd partïon cyn llofnodi'r fflatiau DKP. Wrth gyfrifo drwy'r llythyr credyd mae'n anodd cadw rhan o'r swm o dan y datganiad. Caniateir i fanciau gynnal trafodion yn afresymol rhag cofrestru yn unig ym mhresenoldeb yr ymadroddion a ddymunir yn y DCP a'r datganiadau notarial cyfatebol.
Testun: L. Starshinova, arbenigwr eiddo tiriog
Cyhoeddwyd yr erthygl yn y cylchgrawn "House" Rhif 4 (2019). Gallwch danysgrifio i fersiwn printiedig y cyhoeddiad.
