Бұл еркін сату, оның артықшылығы және өздерінің жеке пәтерін осы жолмен сатуды білдіреді.
Пәтерді тегін сату - сатып алушы үшін ең қарапайым жағдай. Мәміле нәтижесінде сатушы ақшаны алады, пәтер сатылымдағы пәтер, пәтер иелері мен олардың отбасы мүшелерінен (заңды босату), пәтер бағасына кірмегендерден (физикалық азат ету) босатылады. .
Пәтерді таңдаған кезде риэлтордың алдауына қалай жетуге болмайды
Жиі жарнамалаушыларда сатушылар бөліп, оларды тегін сатудысыз (немесе мүмкін емес) тікелей сатуға болмайды. Қосымша қоңырауларды тікелей сатып алуға көп қоңыраулар болатындығын есептеу. Ұстардылық жақсы жөндеуден өткен объектіні сатып алушының «ақысыз» сатылымын қабылдайтыны сонша болады.
Жағдайды түзету үшін еркін балама параллель (пәтер сатып алу қажет). Мүмкін болса, риэлтор оның нысанын ақысыз жарнамалай алады.
Пәтерлерді параллель таңдау қалай жұмыс істеуге болады
Тегін сату сатып алушылар үшін өте тартымды және сатушылардың бағасы үшін тиімдірек, олар кейде қажетті пәтерді сатып алып, содан кейін өзіңізді тегін сатады. Әрине, егер сізде мүмкіндік болса, сатып алу үшін ипотека алыңыз. Несиелік құралдарды ақысыз пәтерлерді сатудан қайтару тиімді - бұл ипотекалық несиелерді ерте жинау мораторийі кез-келген банкте емес.
Сатып алушылар сатып алу үшін сатып алудың қажеті бар. Аванстық келісім немесе пәтер сатушымен алдын ала келісім-шарт жасасу кезінде, тегін сату фактісін жазбаша түрде жөндеңіз.
Пәтерді босату шарттары мен процесі
Егер қандай да бір себептермен пәтерді заңды немесе физикалық түрде босату мүмкін емес немесе қиын немесе қиын немесе қиын немесе қиын немесе қиын немесе қиын болса, онда тараптар осы акцияларға (DKP) қол қойғаннан кейін немесе меншік құқығын берудің розерограммасына қол қойғаннан кейін келіседі Сатып алушыдағы DCT. Әдетте бұл қазіргі уақыттың пайда болуы 30 күнтізбелік күннен аспайды. Сатушының пәтерді құқықтық және физикалық азат ету жөніндегі міндеттемелері әрқашан DCT мәтінінде нақты бекітілген.
Бұл пәтердегі тұрғын үй иелерінен басқа, үшінші тараптар тіркелген. Егер оларды тіркеуден шығару мүмкін болмаса, онда олар мәмілеге тіркелу мүмкін болмаса, олар DCT-де көрсетілген шарттарға сәйкес пәтерді заңды және физикалық азат ету бойынша міндеттемелер бойынша нотариаттық есеп жасайды.
Сатып алушылар пәтердің құнынан белгілі бір мөлшерде бөлек ұяшыққа еніп, пәтер құнынан (~ 50-100 мың рубль. Пәтерде тіркелген әрбір үшінші тарап үшін) пәтерді толық заңды азат етуді растайтын құжат бойынша. Бұл тіркеу жазбаларынан немесе кез-келген мекен-жайдан (мекен-жайы) есебінен тіркеу үшін үзінді көшірме шығарылған, ал мекен-жайлар сатылған пәтерлерден басқа шығарылған үзінді.
Онда банк ұяшығының кілттері сақталады
Банк ұяшықтарындағы кілттер сатушыға немесе оның жеке немесе заңды тұлғасына меншік құқығына дейін сақталады. Қолма-қол ақша негізінде банктегі кілттерді сақтау өте ыңғайлы. Бірақ мұндай қызметті банктер өте сирек қамтамасыз етеді.
Розресрадан құжаттарды алғаннан кейін, жылжымайтын мүлікті сату фактісін растайтын құжаттар, барлық банк ұяшықтарының кілттері Сатушының сатып алушыдан пәтер алу үшін барлық ақшаны алуына өзгертіледі. Сатушының негізгі мөлшері дереу пайда болуы мүмкін, ал «кіші» жасушадан алынған ақша кез-келген тіркелген пәтердегі репурпиктер бойынша міндеттемелерді орындайды немесе есепке алу бойынша міндеттемелерді орындайды.
Сатушы пәтерді заңды немесе физикалық азат ету бойынша міндеттемелерді орындаудан жалтарған жағдайда, сатып алушы сатып алушы жақсы адвокат үшін төлей алады.
Аккредитивке не көмектеседі
Еркін пәтер сатып алу үшін қарапайым ипотекалық операциялармен, банктер көбінесе аккредитив арқылы өзара есептеулер жүргізу үшін мәміле тараптарын ұсынады. Жақсы, егер сіз DKP пәтерлеріне қол қоймас бұрын иелер мен үшінші тараптардың шығарылуын талап етсеңіз. Аккредитив бойынша есептеу кезінде, өтініш бойынша соманың бір бөлігін сақтау қиынға соғады. Банктерге Тіркеуден негізсіз транзакцияларды ДКП-да қалаған тіркестер мен тиісті нотариаттық мәлімдемелер болған кезде жүзеге асыруға рұқсат етіледі.
Мәтін: Л.Датшинова, жылжымайтын мүлік сарапшысы
Мақала № 4 (2019) журналында жарияланды. Сіз жарияланымның басылған нұсқасына жазыла аласыз.
