Expliqueu que significa venda lliure, en què el seu avantatge i com vendre el seu propi apartament d'aquesta manera.
La venda lliure de l'apartament és la situació més senzilla per al comprador. El venedor com a resultat de la transacció rep diners, l'apartament en el moment de la venda està exempt dels propietaris propirats i dels membres de les seves famílies (alliberament legal), d'aquells que no estan inclosos en el preu d'un apartament (alliberament físic) .
Com no arribar al truc de l'agent de béns arrels en triar un apartament
Sovint en venedors de publicitat, xerrades i declaren una venda directa d'apartaments que no planifiquen (o no poden) vendre de manera gratuïta. Càlcul del fet que hi haurà més trucades per a una compra directa de més trucades. La probabilitat augmenta que l'objecte amb una bona reparació li agradarà tant que el comprador acceptarà les vendes "no lliures".
Corregir la situació pot la selecció paral·lela d'una alternativa gratuïta (l'apartament que cal adquirir a canvi). Si és possible, l'agent immobiliari pot anunciar el seu objecte de forma gratuïta.
Com treballar la selecció paral·lela d'apartaments
La venda gratuïta és tan atractiva per als compradors i més rendibles pel preu dels venedors, que de vegades val la pena comprar l'apartament desitjat i, a continuació, vendre el vostre propi. Per descomptat, si teniu l'oportunitat, per exemple, feu una hipoteca per a la compra. És avantatjós que la devolució de les eines de préstecs de venda d'apartaments gratuïts - La moratòria sobre la recol·lecció anticipada de les hipoteques no es troba en cap banc.
Els compradors valen la pena trobar una opció gratuïta per comprar. En concloure un acord avançat o un contracte previ amb el venedor de l'apartament, assegureu-vos de solucionar el fet de la venda lliure per escrit.
Termes i procés d'alliberament de l'apartament
Si per alguna raó, l'exempció física o legal o física de l'apartament és impossible o difícil o difícil per al venedor, les parts acorden aquestes accions després de signar el contracte de venda i compra (DKP) o després de registrar-se al RosereStre de la transferència de propietat del DCT al comprador. Normalment no és més de 30 dies naturals amb l'aparença del moment. Les obligacions del venedor sobre l'alliberament legal i físic de l'apartament sempre es fixen clarament en el text del DCT.
Passa que a més dels propietaris d'habitatges a l'apartament, es registren tercers. Si és impossible eliminar-los de la inscripció a la transacció, fan declaracions notarials amb les obligacions de l'alliberament legal i físic de l'apartament d'acord amb els termes especificats al DCT.
Els compradors s'han d'incrustar en una cèl·lula separada d'una certa quantitat del cost de l'apartament (~ 50-100 mil rubles. Per a cada tercer registrat a l'apartament) sota un document que confirmi l'alliberament legal complet de l'apartament. Pot ser que sigui un extracte del domini de l'eliminació del registre de registre o d'un extracte per a la comptabilitat de registre permanent a qualsevol adreça (adreces) que no sigui l'adreça que es venen apartaments.
On s'emmagatzemen les claus de la cel·la del banc
Les claus de les cèl·lules bancàries s'emmagatzemen fins a la propietat del venedor o la seva entitat física o jurídica fiable. És molt convenient per emmagatzemar claus al banc on es basa els diners en efectiu. Però aquest servei és proporcionat pels bancs extremadament rars.
Després de rebre documents de Rosrestra, documents que confirmen el fet de vendre béns immobles, les claus de totes les cèl·lules bancàries es canvien al rebut del venedor per rebre tots els diners per a l'apartament del comprador. La quantitat principal del venedor pot obtenir immediatament, i els diners de la cel·la "més petita" és com complir les obligacions de repuurpix o retirar-se de la comptabilitat en tots els apartaments registrats anteriorment.
En el cas de l'evasió maliciosa pel venedor des del compliment de les obligacions sobre l'alliberament legal o físic de l'apartament, retinguts fons que el comprador pot gastar en pagament per un bon advocat.
Què pot ajudar a una carta de crèdit?
Amb transaccions hipotecàries senzilles per comprar un apartament gratuït, els bancs sovint ofereixen festes a la transacció per fer càlculs mutus a través de la carta de crèdit. Bé, si aconsegueixes insistir en la descàrrega de propietaris i tercers abans de signar els apartaments DKP. En calcular a través de la carta de crèdit és difícil mantenir part de l'import sota la declaració. Els bancs poden dur a terme transaccions amb insensibles des de la inscripció simplement en presència de les frases desitjades en el DCP i les declaracions notarials corresponents.
Text: L. Starshinova, expert immobiliari
L'article es va publicar a la revista "House" núm. 4 (2019). Podeu subscriure-us a la versió impresa de la publicació.
