Аңлат, бу бушлай сату дигәнне аңлат, анда аның өстенлеге һәм үз файдасына үз фортировицион ничек сатырга.
Фатирны бушлай сату - сатып алучы өчен иң гади ситуация. Сатучы акча белән акча эшли, сату фатиры фатир бәясенә кертелмәгән (физик азатлык бәясенә кертелмәгән кешеләрдән азат ителәләр (юридик азатлык). .
Фатирны сайлаганда Реалаторның хәйләсенә ничек керергә
Еш кына реклама сатучыларында сөйләшүчеләр сөйләшәләр һәм бушлай сатылмый (яки булдыра алмаган фатирларны турыдан-туры сатуны игълан итәләр. Күбрәк шалтыратуларны турыдан-туры сатып алу өчен күбрәк шалтыратулар булачагын исәпләү. Газыйлыкның яхшы ремонт белән объектның сатып алучы булуын арттыра, сатып алучы "ирекле булмаган" сатуны кабул итәчәк.
Ситуацияне төзәтер өчен, бушлай альтернатива (алмашуда сатып алырга кирәк фатир). Мөмкин булса, Ралтаун аның әйберен ирекле итеп рекламалый ала.
Фатирларны ничек эшләргә җыенырга
Бушлай сату сатып алучылар өчен бик җәлеп итә һәм сатучылар бәясе өчен файдалы, кайвакыт кирәкле фатирны сатып алырга кирәк, аннары үзегезнекен бушлай сатырга кирәк. Әлбәттә, сезнең мөмкинлек булса - мәсәлән, сатып алу өчен ипотека алыгыз. Кредит коралларын бушлай фатир сатудан җибәрү өстенме - ипотека җыю морорий бернинди банкта да түгел.
Сатып алучылар сатып алу өчен бушлай вариант табарга лаек. Алдан килешү яки фатир сатучы белән алдан килешү төзегәндә, язмача бушлай сату фактын төзәтегез.
Фатирны азат итү шартлары
Әгәр дә кемнеңдер фатирның юридик яки физик мөмкинлекләре мөмкин булмаса, сатучы өчен авыр яки авыр, аннары яклар бу гамәлләргә (DKP) яки милекне тапшыруның ролерында теркәлгәннән соң килешәләр. сатып алучыда. Гадәттә бу мизгелнең тышкы кыяфәте белән 30дан артык календарь көн түгел. Сатучының фатирның хокукый һәм физик азатлыгы буенча бурычлары - DCT текстында һәрвакыт ачыкланган.
Бу фатирдагы торак хуҗаларына өстәп, өченче як теркәлгән. Әгәр дә аларны теркәлгәннән алып ташлаудан алып ташламасалар, алар фатирның хокук һәм физик азатлыгы буенча бурычлар белән хәбәрләр ясыйлар, дма күрсәткән шартлар нигезендә.
Сатып алучылар фатир бәясеннән билгеле күләмдә билгеле бер суммага кертелергә тиеш (фатирда теркәлгән һәр өченче як өчен) фатирның тулы хокуклы өлешен раслаучы документ астында. Бу теркәлү рекордыннан яки өстәмәләрне саткан адрестан башка теләсә нинди адрестан арадаш теркәлү рекордыннан яки экстракттан чыгару доменыннан эконом булырга мөмкин.
Кайда банк күзәнәкләреннән ачкычлар саклана
Банк күзәнәкләре ачкычлары сатучы милеге яки аның ышанычлы физик яки юридик затына кадәр саклана. Акча нигезләнгән банктагы ачкычларны саклау бик уңайлы. Ләкин мондый хезмәт банк тарафыннан бик сирәк очрый.
Росрестрадан документлар алганнан соң, күчемсез милекне бәяләү фактын раслагач, барлык банк күзәнәкләрен ачкычлар сатып алучының фатирына бөтен акчаны алу өчен сатучы квитанциясенә үзгәртелде. Сатучының төп күләме шунда ук үти ала, һәм "Кечкенә" шакмактан акча җәберләүдә бурычны үтәү яки элек теркәлгән фатирда бухгалтерлыктан баш тарту бурычларын үтәү.
Сатучы тарафыннан фатирның юридик яки физик азатлыгы буенча бурычлар үтәү очракларында, сатып алучы яхшы адвокат өчен хезмәт хакы тотарга мөмкин.
Кредит хатына нәрсә ярдәм итә ала
Ирекле фатир сатып алу өчен гади ипотека операцияләре белән, банк еш кына кредит хаты аша үзара исәпләүләр төзү өчен партияләрне тәкъдим итәләр. Әгәр дә сез DKP фатирларына кул куйганчы хуҗалар һәм өченче якларны ташлауда торырга кушаң. Кредит хаты белән исәпләгәндә, бу күләмнең өлешен күрсәтүне саклау кыен. Банкаларга DCP һәм тиешле нотариаль сүзләрдә кирәкле фразеологизмнар булганда теркәлү белән операцияләр үткәрергә рөхсәт ителә.
Текст: Л.Варшинова, Күчемсез милек белгече
Мәкалә "4 нче йорт" журналында бастырылды (2019). Сез басманың басылган версиясенә язылу мөмкин.
