Selgitage, et see tähendab tasuta müüki, kus selle eelis ja kuidas müüa oma korteri sel viisil.
Korteri tasuta müük on ostja jaoks kõige lihtsam olukord. Müüja tulemusena tehing saab raha, korter ajal müük on vabastatud propiraatide omanikud ja liikmed oma perekonnad (seadusliku vabastamise), kes ei kuulu hinnaga korteri (füüsilise vabanemise) .
Korteri valimisel mitte saada kinnisvaramaakler trikkile
Sageli reklaami müüjad jutuvad ja kuulutada otse müüki korterite, mis ei plaani (või ei saa) müüa tasuta. Arvutus asjaolust, et rohkem kõnesid on rohkem kõnesid rohkem kõnesid. Tõenäosus suureneb, et hea remondi objekt on nii palju, et ostja aktsepteerib "mitte-vaba" müüki.
Olukorra parandamiseks võib vaba alternatiivi paralleelne valik (korter, mida tuleb osta vastutasuks). Kui see on võimalik, saab kinnisvaramaakler oma objekti reklaamida tasuta.
Kuidas töötada paralleelselt korterite valikut
Tasuta müük on nii atraktiivne ostjatele kui ka kasumlikumaks müüjate hinna eest, mis mõnikord tasub osta soovitud korteri ja seejärel müüa oma tasuta. Muidugi, kui teil on võimalus - näiteks võtta hüpoteek ostmiseks. See on kasulik, et laenu tööriistad müüa tasuta kortereid - moratooriumi varajase koristamise hüpoteegid ei ole mis tahes pangas.
Ostjad on seda väärt, et leida tasuta valik osta. Advansioonlepingu või eelneva lepingu sõlmimisel korteri müüjaga kinnitage kindlasti vaba müügi fakt kirjalikult.
Korteri vabastamise tingimused ja protsess
Kui mingil põhjusel on korteri õiguslik või füüsiline vabastus müüja jaoks võimatu või raske või raske, lepivad lepinguosalised kokku pärast müügi- ja ostulepingu sõlmimist (DKP) allkirjastamist või pärast omandi ümberpaigutamise roserestre registreerimist ostja DCT-st. Tavaliselt ei ole see rohkem kui 30 kalendripäeva hetkel välimusega. Müüja kohustused korteri õigusliku ja füüsilise vabastamise kohta fikseeritakse alati DCT teksti tekstis.
See juhtub, et lisaks eluaseme omanikele on korteri omanikud registreeritud. Kui neid tehingu registreerimisest registreerimisest ei ole võimalik eemaldada, teevad nad notariaalaseid avaldusi korteri õigusliku ja füüsilise vabastamise kohustustega vastavalt DCT-määrusele määratud tingimustele.
Ostjad peaksid olema kinnitatud korteri maksumusest eraldi lahtrisse (~ 50-100 tuhat rubla. Iga korteris registreeritud kolmanda osapoole jaoks) korteri täielikku vabastamist kinnitava dokumendi all. See võib olla väljavõte registreerimisregistrist eemaldamise domeenist või alalise registreerimisraamistiku ekstraktist mis tahes aadressil (aadressid), välja arvatud adressaadid müüdud korterid.
Kui pangarakkude võtmed salvestatakse
Pangarakkude võtmed salvestatakse kuni müüja või tema usaldusväärse füüsilise või juriidilise isiku omandiõiguseni. See on väga mugav salvestada võtmed pangas, kus raha põhineb. Kuid sellist teenust pakuvad pangad äärmiselt haruldased.
Pärast dokumentide saamist Rosreestrast, dokumendid, mis kinnitavad kinnisvara müügi fakti, kõik pangarakkude võtmed muudetakse müüja kviitungile, et saada kõik raha ostjalt korterile. Müüja peamine summa võib kohe saada ja "väiksema" raku raha on repurpixi kohustuste täitmine või raamatupidamise tagamine kõigis varem registreeritud korteris.
Müüja pahatahtliku maksudest kõrvalehoidumise korral korteri õigusliku või füüsilise vabastamise kohustuste täitmisest, kinnipidamise fondide ostja saab kulutada tasu eest hea advokaadi eest.
Mis võib aidata krediidiskirja
Lihtsate hüpoteeklaenutehingutega tasuta korteri ostmiseks pakuvad pangad sageli tehingu osapooled, et teha vastastikuseid arvutusi krediidiskirja kaudu. Noh, kui teil õnnestub nõuda omanike ja kolmandate isikute väljalaskmist enne DKP korterite allkirjastamist. Krediidiärsemise teel arvutamisel on raskusi avalduse alusel osaliselt osa. Pankadel on lubatud teha tehinguid realiseerimata registreerimisest lihtsalt soovitud fraaside juuresolekul DCP-s ja vastavate notariaalaste avalduste juuresolekul.
Tekst: L. STARSHINOVA, Kinnisvaraekspert
Artikkel avaldati ajakirja "House" nr 4 (2019). Saate tellida väljaande trükitud versiooni.
