Ipasabut nga kini nagpasabut nga libre nga pagbaligya, diin ang bentaha ug kung giunsa ibaligya ang kaugalingon nga apartment sa niini nga paagi.
Ang libre nga pagbaligya sa apartment mao ang labing yano nga kahimtang alang sa pumapalit. Ang nagbaligya ingon usa ka sangputanan sa transaksyon makadawat salapi, ang apartment sa oras nga gibaligya wala'y labot sa mga tag-iya sa propirate ug mga dili apil sa presyo sa usa ka apartment (pisikal nga kalingkawasan) .
Giunsa nga dili makaadto sa limbong sa Realtor sa pagpili sa usa ka apartment
Kasagaran sa advertising tigbaligya sa advertising ug gipahayag ang usa ka direkta nga pagbaligya sa mga apartment nga wala magplano (o dili) ibaligya ingon nga libre. Pagkalkula sa kamatuoran nga adunay dugang nga mga tawag alang sa usa ka direkta nga pagpalit sa dugang nga mga tawag. Ang posibilidad nagdugang nga ang butang nga adunay maayo nga pag-ayo gusto kaayo nga ang pumapalit modawat sa "dili libre" nga pagpamaligya.
Aron matul-id ang kahimtang mahimong managsama nga pagpili sa usa ka libre nga kapilian (ang apartment nga kinahanglan mapalit sa baylo). Kung mahimo, ang Realtor mahimong mag-anunsyo sa iyang butang ingon nga libre.
Giunsa ang pagtrabaho sa managsama nga pagpili sa mga apartment
Makapaikag ang libre nga pagbaligya alang sa mga pumapalit ug labi pa nga mapuslanon alang sa presyo sa mga namaligya, nga usahay angay nga mapalit ang gitinguha nga apartment, ug ibaligya ang imong kaugalingon nga libre. Siyempre, kung adunay ka higayon - pananglitan, pagkuha usa ka utang alang sa pagpalit. Kini mapuslanon unya pagbayad sa mga gamit sa pautang gikan sa pagbaligya sa mga libre nga apartment - ang moratorium sa sayo nga pag-ani sa mga gipautang wala sa bisan unsang bangko.
Ang mga pumapalit takus niini sa pagpangita usa ka libre nga kapilian alang sa pagpalit. Kung nagtapos sa usa ka advance nga kasabutan o usa ka una nga kontrata sa magbabaligya sa apartment, siguruha nga ayohon ang kamatuoran sa libre nga pagbaligya sa pagsulat.
Mga termino ug proseso sa pagpalaya sa apartment
Kung tungod sa pipila ka hinungdan ang ligal o pisikal nga paglig-on sa apartment imposible o lisud o lisud alang sa nagbaligya, unya ang mga partido nag-uyon sa pagtipig (DKP) o pagkahuman sa pagrehistro (DKP) o pagkahuman sa pagrehistro (DKP) o pagkahuman sa pagrehistro (DKP) o pagkahuman sa pagrehistro (DKP) o human magpalista sa guba sa DCT sa pumapalit. Kasagaran dili kini labaw pa sa 30 nga mga adlaw sa kalendaryo nga adunay dagway sa panahon. Ang mga obligasyon sa magbabaligya sa ligal ug pisikal nga kalingkawasan sa apartment kanunay nga klaro nga gitakda sa teksto sa DCT.
Nahitabo kini nga dugang sa mga tag-iya sa balay sa apartment, narehistro ang mga ikatulo nga partido. Kung imposible nga tangtangon sila gikan sa pagparehistro sa transaksyon, naghimo sila mga pahayag sa notatiial sa mga obligasyon sa ilalum sa ligal ug pisikal nga paglingkawas sa apartment nga nahiuyon sa mga termino nga gitakda sa DCT.
Ang mga pumapalit kinahanglan nga i-embed sa usa ka lahi nga selyula sa usa ka piho nga kantidad gikan sa gasto sa apartment (~ 50-100 ka libo nga mga rubles. Sa ilalum sa usa ka dokumento nga nagpamatuod sa hingpit nga leal operation sa apartment. Mahimo nga kini usa ka kinuha gikan sa domain nga pagtangtang gikan sa record sa pagrehistro o usa ka kinuha alang sa permanenteng pagrehistro sa pag-apil sa bisan unsang adres (adres) gawas sa adres nga gibaligya apartment.
Diin gitipigan ang mga yawe gikan sa cell sa bangko
Ang mga yawe gikan sa mga pagbaligya sa mga selula gitipigan hangtod sa pagpanag-iya sa nagbaligya o sa iyang kasaligan nga pisikal o ligal nga entidad niini. Sayon ra kaayo ang pagtipig sa mga yawe sa bangko diin gibase ang salapi. Apan ang ingon nga serbisyo gihatag sa mga bangko nga talagsa ra.
Pagkahuman nakadawat mga dokumento gikan sa Rosreestra, mga dokumento nga nagpamatuod sa kamatuuran sa pagpamaligya sa real estate, ang tanan nga mga cell sa banking gibag-o sa tanan nga salapi alang sa apartment gikan sa nagpamalit gikan sa tigpalit. Ang panguna nga kantidad sa magbabaligya mahimong makadala dayon, ug ang salapi gikan sa "gamay" nga selyula ingon nga katumanan sa mga obligasyon sa repurpix o pag-atras gikan sa pag-asoy sa tanan kaniadto nga narehistro nga apartment.
Sa kaso sa malisyoso nga paglikay sa magbabaligya gikan sa katumanan sa mga obligasyon sa ligal o pisikal nga kalingkawasan sa apartment, gipugngan ang mga pondo sa usa ka maayong abogado alang sa usa ka maayong abogado.
Unsa ang makatabang sa usa ka sulat sa kredito
Uban sa yano nga mga transaksyon sa pagpautang alang sa pagpalit sa usa ka libre nga apartment, ang mga bangko kanunay nga nagtanyag mga partido sa mga transaksyon aron makahimo mga kalkulasyon sa usag usa pinaagi sa sulat sa kredito. Aw, kung magdumala ka aron ipadayon ang pagpagawas sa mga tag-iya ug mga ikatulo nga partido sa wala pa mopirma sa mga apartment sa DKP. Kung makalkula ang sulat sa kredito lisud nga ipadayon ang bahin sa kantidad sa ilawom sa pahayag. Gitugotan ang mga bangko nga himuon ang mga transaksyon sa dili makatarunganon gikan sa pagparehistro lamang sa presensya sa gitinguha nga mga hugpong sa mga pulong sa DCP ug ang katugbang nga mga pahayag sa notipiko.
Text: L. Starshinova, Eksperto sa Real Estate
Ang artikulo gipatik sa magasin nga "Balay" Num. 4 (2019). Mahimo ka mag-subscribe sa giimprinta nga bersyon sa publikasyon.
