Erklären Sie, dass es einen freien Verkauf bedeutet, in dem sein Vorteil und wie seine eigene Wohnung auf diese Weise verkaufen.
Der freie Verkauf der Wohnung ist die einfachste Situation für den Käufer. Der Verkäufer infolge der Transaktion erhält Geld, das Apartment zum Zeitpunkt des Verkaufs ist von den propirierten Eigentümern und Mitgliedern ihrer Familien (rechtliche Befreiung) von denjenigen, die nicht im Preis einer Wohnung (körperliche Befreiung) enthalten sind, nicht ausgenommen (körperliche Befreiung) .
Wie kann nicht, wenn Sie eine Wohnung wählen, zum Trick des Maklerwohners
Oft in Werbeverkäufern radeln und erklären einen direkten Verkauf von Apartments, die nicht so kostenlos planen (oder nicht) verkaufen. Berechnung der Tatsache, dass es mehr erfordert, um einen direkten Kauf von mehr Anrufen zu erhalten. Die Wahrscheinlichkeit erhöht sich, dass das Objekt mit guter Reparatur so sehr gefallen wird, dass der Käufer den "nicht freien" Umsatz akzeptiert.
Um die Situation zu korrigieren, kann eine parallele Auswahl einer freien Alternative (die Wohnung, die im Austausch gekauft werden muss). Wenn es möglich ist, kann der Rentor sein Objekt so kostenlos werfen.
So arbeiten Sie die parallele Auswahl an Apartments
Der freie Verkauf ist für Käufer so attraktiv und profitabler für den Preis der Verkäufer, was manchmal lohnt, die gewünschte Wohnung zu kaufen, und verkaufen Sie dann Ihre eigenen so kostenlos. Wenn Sie zum Beispiel die Gelegenheit haben, nehmen Sie natürlich eine Hypothek für den Kauf. Es ist vorteilhaft, die Darlehenswerkzeuge aus dem Verkauf von kostenlosen Apartments zurückzuzahlen - das Moratorium der frühen Ernte von Hypotheken ist in keiner Bank.
Käufer sind es wert, eine kostenlose Option zum Kauf zu finden. Achten Sie beim Abschluss eines Vorabvertrags oder einem vorherigen Vertrag mit dem Verkäufer der Wohnung sicher, dass Sie die Tatsache des freien Verkaufs schriftlich reparieren.
Begriffe und Befreiungsprozesse der Wohnung
Wenn aus irgendeinem Grund die rechtliche oder körperliche Befreiung der Wohnung für den Verkäufer unmöglich oder schwierig ist, vereinbaren die Parteien auf diese Maßnahmen nach der Unterzeichnung des Verkaufs- und Kaufvertrags (DKP) oder nach der Registrierung im Roserestre der Eigentumsübertragung des DCT auf dem Käufer. Normalerweise sind es nicht mehr als 30 Kalendertage mit dem Erscheinungsbild des Augenblicks. Die Verpflichtungen des Verkäufers auf der rechtlichen und körperlichen Befreiung der Wohnung sind immer eindeutig im Text des DCT festgelegt.
Es geschieht, dass zusätzlich zu den Wohnungsbesitzern in der Wohnung Dritter registriert sind. Wenn es unmöglich ist, sie von der Registrierung an die Transaktion zu entfernen, erstellen sie notarielle Aussagen mit den Verpflichtungen unter der rechtlichen und körperlichen Befreiung der Wohnung gemäß den in der DCT angegebenen Bedingungen.
Käufer sollten in eine separate Zelle eines bestimmten Betrags von den Kosten der Wohnung eingebettet sein (~ 50-100.000 Rubel. Für jeden in der Wohnung registrierten Dritten in einem Dokument, das die volle rechtliche Befreiung der Wohnung bestätigt. Dies kann ein Extrakt aus der Domäne der Entfernung aus dem Registrierungsdatensatz oder einem Auszug für permanente Registrierungsrechnung an beliebiger Adresse (Adressen) angenehm sein, als die anspruchsfähigen Apartments.
Wo die Tasten der Bankzelle gespeichert sind
Tasten von Bankzellen werden bis zum Besitz des Verkäufers oder seiner vertrauenswürdigen körperlichen oder juristischen Person gespeichert. Es ist sehr praktisch, Schlüssel in der Bank zu speichern, in der das Geld basiert. Ein solcher Service wird jedoch von Banken extrem selten angeboten.
Nach Erhalt von Dokumenten von Rosreestra, Dokumente, die die Tatsache des Verkaufs von Immobilien bestätigen, werden die Schlüssel an alle Bankenzellen in den Empfang des Verkäufers geändert, um das gesamte Geld für die Wohnung aus dem Käufer zu erhalten. Der Hauptbetrag des Verkäufers kann sofort gelangen, und das Geld aus der "kleineren" Zelle ist die Erfüllung der Verpflichtungen auf Repurpix oder von Rechnungswesen in allen zuvor registrierten Apartments.
Bei böswilliger Umweltrichtung des Verkäufers aus der Erfüllung von Verpflichtungen auf die rechtliche oder körperliche Befreiung der Wohnung kann der Käufer den Käufer für einen guten Anwalt ausgeben.
Was kann einem Kreditschreiben helfen?
Mit einfachen Hypothekentransaktionen zum Kauf einer kostenlosen Wohnung bieten Banken den Transakturen oft Parteien an, um gegenseitige Berechnungen durch das Akkreditiv einzugehen. Nun, wenn Sie es schaffen, auf der Entlassung von Eigentümern und Dritten, bevor Sie die DKP-Apartments unterschreiben. Bei der Berechnung durch den Kreditbuchstaben ist es schwierig, einen Teil des Betrags unter der Anweisung zu halten. Die Banken dürfen Transaktionen mit unvernünftigem Anmeldung ausführen, einfach in Gegenwart der gewünschten Phrasen in der DCP und den entsprechenden notariellen Anweisungen.
Text: L. StarShinova, Immobilienexperte
Der Artikel wurde im Magazin "Haus" Nr. 4 (2019) veröffentlicht. Sie können die gedruckte Version der Publikation abonnieren.
