อธิบายว่าหมายถึงการขายฟรีซึ่งได้เปรียบและวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ของตัวเองด้วยวิธีนี้
การขายอพาร์ทเมนท์ฟรีเป็นสถานการณ์ที่ง่ายที่สุดสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขายเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมได้รับเงินอพาร์ทเมนท์ ณ เวลาที่ขายได้รับการยกเว้นจากเจ้าของที่เร้าใจและสมาชิกของครอบครัวของพวกเขา (การปลดปล่อยทางกฎหมาย) จากผู้ที่ไม่รวมอยู่ในราคาของอพาร์ทเมนท์ (การปลดปล่อยทางกายภาพ) .
วิธีที่จะไม่ไปที่เคล็ดลับของ realtor เมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์
บ่อยครั้งในการพูดคุยผู้ขายโฆษณาและประกาศการขายตรงของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้วางแผน (หรือไม่สามารถ) ขายได้ฟรี การคำนวณความจริงที่ว่าจะมีการโทรมากขึ้นสำหรับการซื้อสายมากขึ้น ความน่าจะเป็นไปได้เพิ่มขึ้นว่าวัตถุที่มีการซ่อมแซมที่ดีจะชอบมากจนผู้ซื้อจะยอมรับการขาย "ปลอดปราศจาก"
เพื่อแก้ไขสถานการณ์สามารถเลือกแบบขนานของทางเลือกฟรี (อพาร์ตเมนต์ที่ต้องซื้อเพื่อแลกเปลี่ยน) หากเป็นไปได้ Realtor สามารถโฆษณาวัตถุของเขาได้ฟรี
วิธีการทำงานแบบขนานของอพาร์ทเมนท์
การขายฟรีน่าสนใจมากสำหรับผู้ซื้อและผลกำไรมากขึ้นสำหรับราคาของผู้ขายซึ่งบางครั้งมันก็คุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ต้องการแล้วขายของคุณเองฟรี แน่นอนถ้าคุณมีโอกาส - ตัวอย่างเช่นการจำนองสำหรับการซื้อ มันเป็นประโยชน์จากนั้นจึงชำระคืนเครื่องมือเงินกู้จากการขายอพาร์ทเมนท์ฟรี - การเลื่อนการชำระหนี้ในการเก็บเกี่ยวการจำนองในช่วงต้นไม่ได้อยู่ในธนาคารใด ๆ
ผู้ซื้อคุ้มค่าที่จะหาตัวเลือกฟรีสำหรับการซื้อ เมื่อสรุปข้อตกลงล่วงหน้าหรือสัญญาล่วงหน้ากับผู้ขายอพาร์ทเมนท์ให้แน่ใจว่าได้แก้ไขข้อเท็จจริงของการขายฟรีเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อกำหนดและกระบวนการปลดปล่อยอพาร์ทเมนท์
หากด้วยเหตุผลบางอย่างการยกเว้นทางกฎหมายหรือทางกายภาพของอพาร์ทเมนท์เป็นไปไม่ได้หรือยากหรือยากสำหรับผู้ขายฝ่ายต่าง ๆ เห็นด้วยกับการกระทำเหล่านี้หลังจากเซ็นสัญญาการขายและการซื้อ (DKP) หรือหลังจากลงทะเบียนใน Roserestre ของการโอนกรรมสิทธิ์ ของ DCT เกี่ยวกับผู้ซื้อ โดยปกติแล้วจะไม่เกิน 30 วันในปฏิทินที่มีลักษณะของช่วงเวลา ภาระหน้าที่ของผู้ขายเกี่ยวกับการปลดปล่อยทางกฎหมายและทางกายภาพของอพาร์ตเมนต์จะได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจนในข้อความของ DCT
มันเกิดขึ้นที่นอกเหนือไปจากเจ้าของที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์แล้วบุคคลที่สามลงทะเบียนแล้ว หากเป็นไปไม่ได้ที่จะลบออกจากการลงทะเบียนไปยังการทำธุรกรรมพวกเขาทำข้อความรับรองเอกสารที่มีภาระผูกพันภายใต้การปลดปล่อยทางกฎหมายและทางกายภาพของอพาร์ทเมนต์ตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ใน DCT
ผู้ซื้อควรจะถูกฝังอยู่ในเซลล์ที่แยกต่างหากในจำนวนที่แน่นอนจากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ (~ 50-100,000 รูเบิลสำหรับแต่ละบุคคลที่สามที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์) ภายใต้เอกสารยืนยันการปลดปล่อยอย่างเป็นกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ นี่อาจเป็นสารสกัดจากโดเมนของการลบจากระเบียนการลงทะเบียนหรือสารสกัดจากการลงทะเบียนถาวรในที่อยู่ใด ๆ (ที่อยู่) นอกเหนือจากที่อยู่ที่ขายอพาร์ทเมนท์ที่ขาย
ที่เก็บกุญแจจากเซลล์ธนาคารจะถูกเก็บไว้
กุญแจจากเซลล์ธนาคารจะถูกเก็บไว้จนกระทั่งความเป็นเจ้าของของผู้ขายหรือนิติบุคคลที่เชื่อถือได้หรือทางกฎหมายของเขาที่เชื่อถือได้ มันสะดวกมากในการเก็บกุญแจในธนาคารที่เงินสดขึ้นอยู่กับ แต่บริการดังกล่าวจัดทำโดยธนาคารหายากมาก
หลังจากได้รับเอกสารจาก Rosreestra เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการขายอสังหาริมทรัพย์กุญแจไปที่เซลล์ธนาคารทุกแห่งจะเปลี่ยนเป็นใบเสร็จรับเงินของผู้ขายเพื่อรับเงินทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนท์จากผู้ซื้อ จำนวนเงินหลักของผู้ขายสามารถรับได้ทันทีและเงินจากเซลล์ "ขนาดเล็ก" นั้นเป็นภาระผูกพันในการทำซ้ำหรือถอนออกจากการบัญชีในอพาร์ทเมนต์ที่ลงทะเบียนก่อนหน้านี้ทั้งหมด
ในกรณีของการหลบหลีกที่เป็นอันตรายจากผู้ขายจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันเกี่ยวกับการปลดปล่อยทางกฎหมายหรือทางกายภาพของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกระงับเงินผู้ซื้อสามารถใช้จ่ายกับทนายความที่ดี
สิ่งที่สามารถช่วยเลตเตอร์ออฟเครดิตได้
ด้วยการทำธุรกรรมจำนองที่เรียบง่ายสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ฟรีธนาคารมักเสนองานปาร์ตี้ให้กับการทำธุรกรรมเพื่อทำการคำนวณซึ่งกันและกันผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิต ถ้าคุณจัดการเพื่อยืนยันในการปลดปล่อยเจ้าของและบุคคลที่สามก่อนที่จะลงนามในอพาร์ทเมนต์ DKP เมื่อคำนวณผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นการยากที่จะรักษาจำนวนเงินตามคำสั่ง ธนาคารได้รับอนุญาตให้ทำธุรกรรมโดยไม่มีเหตุผลจากการลงทะเบียนเพียงแค่การปรากฏตัวของวลีที่ต้องการใน DCP และข้อความรับรองข้อเสียที่สอดคล้องกัน
ข้อความ: L. Starshinova ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
บทความนี้ถูกตีพิมพ์ในนิตยสาร "House" หมายเลข 4 (2019) คุณสามารถสมัครสมาชิกกับรุ่นที่พิมพ์ออกมา
