Shpjegoni se kjo do të thotë shitje falas, në të cilën avantazhi i saj dhe si të shesin apartamentin e vet në këtë mënyrë.
Shitja e lirë e banesës është situata më e thjeshtë për blerësin. Shitësi si rezultat i transaksionit merr para, apartament në kohën e shitjes është i përjashtuar nga pronarët e propozuar dhe anëtarët e familjeve të tyre (çlirimi ligjor), nga ata që nuk janë të përfshirë në çmimin e një apartamenti (çlirim fizik) .
Si të mos arrini në mashtrimin e sekser kur zgjedhni një apartament
Shpesh në reklamat shitësit bërtit dhe deklarojnë një shitje të drejtpërdrejtë të apartamenteve që nuk planifikojnë (ose nuk mund të) të shesin si të lirë. Llogaritja e faktit se do të ketë më shumë thirrje për një blerje të drejtpërdrejtë të më shumë thirrjeve. Mundësia rritet që objekti me riparim të mirë do të pëlqejë aq shumë sa që blerësi do të pranojë shitjet "jo të lira".
Për të korrigjuar situatën mund të përzgjedhjen paralele të një alternative të lirë (apartament që duhet të blihet në këmbim). Nëse është e mundur, sekser mund të reklamojë objektin e tij si falas.
Si të punoni zgjedhjen paralele të apartamenteve
Shitja e lirë është kaq tërheqëse për blerësit dhe më fitimprurëse për çmimin e shitësve, të cilat nganjëherë ia vlen të blini apartamentin e dëshiruar dhe pastaj të shisni veten tuaj si të lirë. Natyrisht, nëse keni mundësi - për shembull, merrni një hipotekë për blerjen. Është e dobishme atëherë për të shlyer mjetet e kredisë nga shitja e apartamenteve falas - moratoriumi për korrjen e hershme të hipotekave nuk është në asnjë bankë.
Blerësit janë të vlefshme për të gjetur një mundësi të lirë për blerjen. Kur përfundon një marrëveshje paraprake ose një kontratë paraprake me shitësin e banesës, sigurohuni që të rregulloni faktin e shitjes së lirë me shkrim.
Kushtet dhe procesi i çlirimit të banesës
Nëse për ndonjë arsye përjashtimi ligjor ose fizik i banesës është i pamundur ose i vështirë ose i vështirë për shitësin, atëherë palët bien dakord mbi këto veprime pas nënshkrimit të Marrëveshjes së Shitjes dhe Blerjes (DKP) ose pas regjistrimit në Roserestre të transferimit të pronësisë e DCT tek blerësi. Zakonisht nuk është më shumë se 30 ditë kalendarike me shfaqjen e momentit. Detyrimet e shitësit për çlirimin ligjor dhe fizik të banesës janë gjithmonë të përcaktuara qartë në tekstin e DCT-së.
Ndodh që përveç pronarëve të banesave në apartament, palët e treta janë të regjistruara. Nëse është e pamundur t'i hiqni ato nga regjistrimi në transaksion, ato bëjnë deklarata noteriale me detyrimet sipas çlirimit ligjor dhe fizik të banesës në përputhje me kushtet e përcaktuara në DCT.
Blerësit duhet të ngulitur në një qelizë të veçantë me një sasi të caktuar nga kostoja e banesës (~ 50-100 mijë rubla. Për çdo palë të tretë të regjistruar në apartament) nën një dokument që konfirmon çlirimin e plotë ligjor të banesës. Kjo mund të jetë një ekstrakt nga fusha e largimit nga regjistrimi i regjistrimit ose një ekstrakt për kontabilitetin e përhershëm të regjistrimit në çdo adresë (adresa) përveç adresës së shitur apartamente.
Ku ruhen çelësat nga qeliza bankare
Çelësat nga qelizat bankare ruhen deri në pronësinë e shitësit ose personit të tij fizik ose juridik të tij në të. Është shumë i përshtatshëm për të ruajtur çelësat në bankë ku bazohet në të holla. Por një shërbim i tillë sigurohet nga bankat jashtëzakonisht të rralla.
Pas marrjes së dokumenteve nga Rosreestra, dokumentet që konfirmojnë faktin e shitjes së pasurive të paluajtshme, çelësat për të gjitha qelizat bankare ndryshohen në marrjen e shitësit për të marrë të gjitha paratë për banesën nga blerësi. Shuma kryesore e shitësit mund të marrë menjëherë, dhe paratë nga qeliza "më e vogël" është si detyrimet plotësuese të repurpix ose tërheqjen nga kontabiliteti në të gjitha apartament të regjistruar më parë.
Në rastin e evazionit me qëllim të keq nga shitësi nga përmbushja e detyrimeve për çlirimin ligjor ose fizik të banesës, të mbajtur fondet e blerësit mund të shpenzojnë për të paguar për një avokat të mirë.
Çfarë mund të ndihmojë një letër kredie
Me transaksione të thjeshta hipoteke për blerjen e një apartamenti të lirë, bankat shpesh u ofrojnë palëve në transaksion për të bërë llogaritjet e ndërsjella përmes letrës së kredisë. Epo, nëse arrini të insistoni në shkarkimin e pronarëve dhe palëve të treta para nënshkrimit të apartamenteve të DKP. Kur llogaritet përmes letrës së kredisë është e vështirë të mbani një pjesë të shumës në deklaratë. Bankat u lejohet të kryejnë transaksione me të paarsyeshme nga regjistrimi thjesht në prani të frazave të dëshiruara në PKP dhe deklaratave korresponduese noteriale.
Tekst: L. Starshinova, ekspert i pasurive të paluajtshme
Artikulli u botua në revistën "Shtëpia" nr. 4 (2019). Ju mund të abonoheni në versionin e shtypur të botimit.
