Útskýrðu að það þýðir ókeypis sölu, þar sem kosturinn og hvernig á að selja eigin íbúð á þennan hátt.
Frjáls sölu á íbúðinni er einfaldasta ástandið fyrir kaupanda. Seljandi vegna viðskiptanna fær peninga, íbúðin á söludegi er undanþegin eigendum dissu og meðlimir fjölskyldna sinna (lögfræðileg frelsun), frá þeim sem eru ekki innifalin í verði íbúð (líkamlega frelsun) .
Hvernig ekki að komast í bragð af fasteignasali þegar þú velur íbúð
Oft í að auglýsa seljendur chatter og lýsa beinni sölu á íbúðum sem ekki skipuleggja (eða geta ekki) selt sem frjáls. Útreikningur á þeirri staðreynd að fleiri símtöl verða fyrir bein kaup á fleiri símtölum. Líkurnar eykst að hluturinn með góðri viðgerð muni líkjast því svo mikið að kaupandinn muni samþykkja "Ókeypis" sölu.
Til að leiðrétta ástandið getur samhliða úrval af ókeypis vali (íbúðin sem þarf að kaupa í skiptum). Ef það er mögulegt getur fasteignasali auglýst hlut sinn sem ókeypis.
Hvernig á að vinna samsíða úrval af íbúðum
Frjáls sölu er svo aðlaðandi fyrir kaupendur og arðbærari fyrir verð seljenda, sem stundum er það þess virði að kaupa viðkomandi íbúð, og þá selja þitt eigið sem ókeypis. Auðvitað, ef þú hefur tækifæri - til dæmis skaltu taka veð fyrir kaupin. Það er hagkvæmt þá að endurgreiða lánaverkfæri frá því að selja ókeypis íbúðir - greiðslustöðvun um snemma uppskeru húsnæðislána er ekki í neinum banka.
Kaupendur eru þess virði að finna ókeypis valkost til að kaupa. Þegar þú lýkur fyrirfram samkomulagi eða fyrirfram samning við seljanda íbúðarinnar, vertu viss um að laga þá staðreynd að ókeypis sölu skriflega.
Skilmálar og ferli frelsunar á íbúðinni
Ef af einhverjum ástæðum er löglegt eða líkamlegt undanþágan í íbúðinni ómögulegt eða erfitt eða erfitt fyrir seljanda, þá eru samningsaðilarnir sammála um þessar aðgerðir eftir að hafa undirritað sölu- og kaupsamninginn (DKP) eða eftir að hafa skráð sig í Roserestre um eigendaskipti af DCT á kaupanda. Venjulega er það ekki meira en 30 almanaksdagar með útliti augnabliksins. Skuldbindingar seljanda um lögfræðilega og líkamlega frelsun íbúðarinnar eru alltaf skýrt fastur í texta DCT.
Það gerist að til viðbótar við eigendur húsnæðis í íbúðinni eru þriðja aðila skráðir. Ef það er ómögulegt að fjarlægja þau frá skráningu til viðskiptanna, gera þeir notandi yfirlýsingar með þeim skuldbindingum samkvæmt lögfræðilegum og líkamlegum frelsun íbúðarinnar í samræmi við þau skilmála sem tilgreindar eru í DCT.
Kaupendur ættu að vera embed in í sérstakri klefi ákveðins upphæð frá kostnaði við íbúðina (~ 50-100 þúsund rúblur. Fyrir hverja þriðja aðila sem skráð er í íbúðinni) undir skjali sem staðfestir fullt lagaleg frelsun íbúðarinnar. Þetta getur verið útdráttur úr léninu til að fjarlægja skráningaskrá eða útdrætti til varanlegrar skráningarbókhalds við hvaða heimilisfang sem er (heimilisföng) en heimilisfangið selt íbúðir.
Þar sem lyklar frá bankanum eru geymdar
Lyklar frá bankafrumum eru geymdar til eignarhald seljanda eða treysta líkamlega eða lögaðila hans á því. Það er mjög þægilegt að geyma lykla í bankanum þar sem reiðufé er byggt á. En slík þjónusta er veitt af banka mjög sjaldgæfar.
Eftir að hafa fengið skjöl frá Rosreestra, eru skjöl sem staðfesta að selja fasteignir, eru lyklar til allra banka frumna breytt í kvittun seljanda til að fá alla peningana fyrir íbúðina frá kaupanda. Helstu fjárhæð seljanda getur farið strax og peningarnir frá "minni" klefanum eru eins og að uppfylla skyldur á REPURPIX eða afturkalla frá bókhaldi í öllum áður skráðri íbúð.
Ef um er að ræða illgjarn undanþágu af seljanda frá uppfyllingu skuldbindinga um lögfræðilega eða líkamlega frelsun íbúðarinnar, hélt kaupandinn að greiða fyrir góðan lögmann.
Hvað getur hjálpað lánshæfiseinkunn
Með einföldum veðviðskiptum til að kaupa ókeypis íbúð, bjóða bankar oft aðilar að viðskiptunum til að gera gagnkvæma útreikninga í gegnum lánshæfiseinkunnina. Jæja, ef þú tekst að krefjast þess að eigendur og þriðja aðila hafi undirritað DKP íbúðirnar. Við útreikning í gegnum lánshæfiseinkunn er erfitt að halda hluta af upphæðinni samkvæmt yfirlýsingunni. Bankar mega framkvæma viðskipti með óraunhæft frá skráningu einfaldlega í viðurvist viðkomandi orðasambanda í DCP og samsvarandi notarial yfirlýsingar.
Texti: L. Starshinova, fasteignasérfræðingur
Greinin var birt í tímaritinu "House" nr. 4 (2019). Þú getur gerst áskrifandi að prentuðu útgáfunni af birtingu.
