Paaiškinkite, kad tai reiškia nemokamą pardavimą, kuriame jo pranašumas ir kaip parduoti savo butą tokiu būdu.
Nemokamas buto pardavimas yra paprasčiausia pirkėjo padėtis. Pardavėjas dėl sandorio gauna pinigus, butas pardavimo metu yra atleidžiamas nuo propiratų savininkų ir jų šeimų narių (teisinės išlaisvinimo), iš tų, kurie nėra įtraukti į buto kainą (fizinis išlaisvinimas) .
Kaip pasirinkti maklerio triuką renkantis butą
Dažnai reklamos pardavėjai phert ir deklaruoti tiesioginį butų pardavimą (arba negali) parduoti kaip nemokamai. Apskaičiavimas fakto, kad ten bus daugiau reikalauja tiesioginio pirkimo daugiau skambučių. Tikimybė padidina, kad objektas su geru remontu patiks tai tiek daug, kad pirkėjas priims "nemokamai" pardavimus.
Norėdami ištaisyti situaciją, gali lygiagrečiai pasirinkti nemokamą alternatyvą (butą, kurį reikia įsigyti mainais). Jei tai įmanoma, Nekilnojamasis turtas gali reklamuoti savo objektą kaip nemokamai.
Kaip dirbti lygiagrečią butų pasirinkimą
Nemokamas pardavimas yra toks patrauklus pirkėjams ir pelningiau už pardavėjų kainą, kuri kartais verta pirkti norimą butą, tada parduoti savo kaip nemokamai. Žinoma, jei turite galimybę - pvz., Paimkite pirkimo hipoteką. Tuomet naudinga grąžinti paskolos priemones parduoti nemokamus butus - moratoriumą dėl ankstyvo hipotekos derliaus nuėmimo nėra jokiame banke.
Pirkėjai yra verta rasti nemokamą pirkimo parinktį. Baigiant išankstinį susitarimą arba išankstinę sutartį su buto pardavėju, būtinai išspręsite nemokamą pardavimo faktą raštu.
Buto išlaisvinimo sąlygos ir procesas
Jei dėl kokios nors priežasties pardavėjui yra neįmanoma ar sunku arba sunku arba sunku arba sunku sutikti su šiais veiksmais po pardavimo ir pirkimo sutarties (DKP) arba registruojant nuosavybės perdavimo Roserestre pirkėjo DCT. Paprastai tai yra ne daugiau kaip 30 kalendorinių dienų su momento išvaizda. Pardavėjo įsipareigojimai dėl teisinio ir fizinio buto išlaisvinimo visada yra aiškiai nustatyta DCT tekste.
Taip atsitinka, kad be būsto savininkų bute, trečiosios šalys yra registruotos. Jei neįmanoma pašalinti juos nuo registracijos į sandorį, jie pateikia notarinius pareiškimus su įsipareigojimais pagal teisinį ir fizinį buto išlaisvinimą pagal DCT sąlygas.
Pirkėjai turėtų būti įtrauktos į atskirą tam tikrą sumą nuo buto kainos (~ 50-100 tūkst. Rublių. Kiekvienai užregistruotam bute) pagal dokumentą, patvirtinantį visą teisinį buto išlaisvinimą. Tai gali būti iš pašalinimo iš registracijos įrašo ar ekstrakto už nuolatinės registracijos apskaitą bet kuriame adreso (adresuose), išskyrus adresą parduodami butai.
Kur saugomi banko ląstelių raktai
Bankų ląstelių raktai saugomi iki pardavėjo nuosavybės ar jo patikimo fizinio ar juridinio asmens. Tai labai patogu saugoti raktus banke, kur pinigai yra pagrįsti. Tačiau tokia paslauga teikia bankai labai reti.
Gavusi dokumentus iš Rosreestra, dokumentai, patvirtinantys nekilnojamojo turto pardavimo faktą, visos bankų ląstelių raktai pakeičiami į pardavėjo čekį, kad gautų visus pinigus už pirkėjo butą. Pagrindinė pardavėjo suma gali gauti nedelsiant, o pinigai iš "mažesnio" ląstelės yra kaip įsipareigojimų per repurpix arba pasitraukimo iš apskaitos visuose anksčiau registruotame bute.
Pardavėjo kenkėjiškų vengimo atveju nuo įsipareigojimų dėl teisinio ar fizinio buto išlaisvinimo įvykdymo, pirkėjas gali sumokėti už gerą advokatą.
Kas gali padėti kredito laiškui
Su paprastais hipotekos sandoriais įsigyti nemokamą butą, bankai dažnai siūlo šalims sandorio padaryti abipusius skaičiavimus per kredito raštą. Na, jei jums pavyks primygtinai reikalauti savininkų ir trečiųjų šalių įvykdymo prieš pasirašant DKP apartamentus. Apskaičiuojant kredito laišką sunku išlaikyti dalį sumos pagal pareiškimą. Bankai leidžiama atlikti sandorius su nepagrįstu nuo registracijos paprasčiausiai dalyvaujant norimoms frazėms DCP ir atitinkamuose notaro pareiškimuose.
Tekstas: L. Starshinova, nekilnojamojo turto ekspertas
Straipsnis buvo paskelbtas žurnale "Namas" Nr. 4 (2019 m.). Galite prenumeruoti spausdintą leidinio versiją.
