Explique que significa una venta libre, en la que su ventaja y cómo vender su propio apartamento de esta manera.
La venta libre del apartamento es la situación más simple para el comprador. El vendedor como resultado de la transacción recibe dinero, el apartamento en el momento de la venta está exento de los propietarios de proprime y los miembros de sus familias (liberación legal), de aquellos que no están incluidos en el precio de un apartamento (liberación física) .
Cómo no llegar al truco del agente de bienes raíces al elegir un apartamento.
A menudo, en los vendedores de publicidad, charlan y declaran una venta directa de apartamentos que no planean (o no pueden) vender de forma gratuita. Cálculo del hecho de que habrá más llamadas a una compra directa de más llamadas. La probabilidad aumenta que el objeto con buena reparación le gustará tanto que el comprador acepte las ventas "no libres".
Para corregir la situación puede una selección paralela de una alternativa libre (el apartamento que debe comprarse a cambio). Si es posible, el agente de bienes raíces puede anunciar su objeto como gratis.
Cómo trabajar la selección paralela de apartamentos.
La venta libre es tan atractiva para los compradores y más rentable para el precio de los vendedores, que a veces vale la pena comprar el apartamento deseado, y luego vender el suyo como gratis. Por supuesto, si tiene la oportunidad, por ejemplo, tome una hipoteca para la compra. Es ventajoso que luego reembolsar las herramientas de préstamo de la venta de apartamentos gratuitos, la moratoria sobre la recolección temprana de hipotecas no está en ningún banco.
Los compradores valen la pena encontrar una opción gratuita para comprar. Al concluir un acuerdo anticipado o un contrato previo con el vendedor del apartamento, asegúrese de solucionar el hecho de la venta libre por escrito.
Términos y proceso de liberación del apartamento.
Si por alguna razón, la exención legal o física del apartamento es imposible o difícil o difícil para el vendedor, entonces las partes acuerdan estas acciones después de firmar el acuerdo de venta y compra (DKP) o después de registrarse en el Rosereste de la transferencia de propiedad del DCT en el comprador. Por lo general, no es más de 30 días calendario con la aparición del momento. Las obligaciones del vendedor sobre la liberación legal y física del apartamento siempre se fijan claramente en el texto del DCT.
Sucede que, además de los propietarios de viviendas en el apartamento, se registran terceros. Si es imposible eliminarlos de la inscripción a la transacción, hacen declaraciones notariales con las obligaciones en virtud de la liberación legal y física del apartamento de acuerdo con los términos especificados en el DCT.
Los compradores deben estar incrustados en una celda separada de cierta cantidad del costo del apartamento (~ 50-100 mil rublos. Para cada tercero registrado en el apartamento) bajo un documento que confirma la liberación legal completa del apartamento. Este puede ser un extracto del dominio de la eliminación del registro de registro o un extracto para la contabilidad de registro permanente en cualquier dirección (direcciones) que no sea la dirección vendida apartamentos.
Donde se almacenan las llaves de la celda del banco.
Las claves de las células bancarias se almacenan hasta la propiedad del vendedor o su entidad física o legal de confianza en ella. Es muy conveniente almacenar las llaves en el banco donde se basa en el efectivo. Pero tal servicio es proporcionado por los bancos extremadamente raros.
Después de recibir documentos de Rosreestra, los documentos confirman el hecho de vender bienes raíces, las claves de todas las células bancarias se cambian al recibo del vendedor para recibir todo el dinero para el apartamento del comprador. El monto principal del vendedor puede obtener de inmediato, y el dinero de la celda "más pequeño" es que satisface las obligaciones en Repurpix o retirarse de la contabilidad en todos los apartamentos previamente registrados.
En el caso de la evasión maliciosa por parte del vendedor, del cumplimiento de las obligaciones sobre la liberación legal o física del apartamento, con los fondos retenidos, el comprador puede gastar en pago por un buen abogado.
¿Qué puede ayudar una carta de crédito?
Con las transacciones de hipotecas simples para comprar un apartamento gratuito, los bancos a menudo ofrecen fiestas a la transacción para hacer cálculos mutuos a través de la carta de crédito. Bueno, si logras insistir en la descarga de propietarios y terceros antes de firmar los apartamentos DKP. Al calcular a través de la carta de crédito, es difícil mantener la parte de la cantidad bajo la declaración. Se les permite a los bancos realizar transacciones con una inscripción irrazonable simplemente en presencia de las frases deseadas en el DCP y las declaraciones notariales correspondientes.
Texto: L. Starshinova, Experto inmobiliario
El artículo se publicó en la revista "Casa" No. 4 (2019). Puede suscribirse a la versión impresa de la publicación.
