Paskaidrojiet, ka tas nozīmē brīvu pārdošanu, kurā tās priekšrocība un kā pārdot savu dzīvokli šādā veidā.
Dzīvokļa bezmaksas pārdošana ir visvienkāršākā situācija pircējam. Pārdevējs kā rezultātā darījuma saņem naudu, dzīvoklis pārdošanas brīdī ir atbrīvots no īpašniekiem un viņu ģimenes locekļiem (juridiskā atbrīvošana), no tiem, kas nav iekļauti dzīvokļa cenā (fiziskā atbrīvošana) .
Kā nevar nokļūt triks no nekustamo īpašumu, izvēloties dzīvokli
Bieži reklāmas pārdevēji pļāpāt un paziņo par tiešu dzīvokļu pārdošanu, kas neplāno (vai nevar) pārdot kā bezmaksas. Aprēķins fakts, ka būs vairāk zvanu, lai iegūtu tiešu pirkumu vairāk zvanu. Varbūtība palielinās, ka objekts ar labu remontu tas vēlētos tik daudz, ka pircējs pieņems "bezfilmas" pārdošanu.
Lai labotu situāciju, var būt paralēla izvēle bezmaksas alternatīvu (dzīvoklis, kas ir nepieciešams iegādāties apmaiņā). Ja tas ir iespējams, realtors var reklamēt savu objektu kā bezmaksas.
Kā strādāt paralēli dzīvokļu izvēli
Bezmaksas pārdošana ir tik pievilcīga pircējiem un izdevīgāk par pārdevēju cenu, kas dažreiz ir vērts iegādāties vēlamo dzīvokli, un pēc tam pārdot savu kā bezmaksas. Protams, ja jums ir iespēja - piemēram, veikt hipotēku iegādei. Tas ir izdevīgi, tad atmaksāt aizdevuma rīkus pārdot bezmaksas dzīvokļus - moratorijs agrīnā ražas hipotēku nav nevienā bankā.
Pircēji ir vērts atrast bezmaksas pirkšanas iespēju. Noslēdzot avansa līgumu vai iepriekšēju līgumu ar dzīvokļa pārdevēju, pārliecinieties, lai rakstiski noteiktu bezmaksas pārdošanas faktu.
Dzīvokļa atbrīvošanas noteikumi un process
Ja kāda iemesla dēļ dzīvokļa juridiskais vai fiziskais atbrīvojums ir neiespējami vai grūti vai grūti pārdevējam, tad puses vienojas par šīm darbībām pēc pārdošanas un pirkuma līguma (DKP) parakstīšanas vai pēc reģistrācijas Roserestre īpašumtiesību nodošanu no dct uz pircēja. Parasti tas nav lielāks par 30 kalendārajām dienām ar šā brīža izskatu. Pārdevēja pienākumi par dzīvokļa juridisko un fizisko atbrīvošanu vienmēr ir skaidri noteikti DCT tekstā.
Tā gadās, ka papildus mājokļu īpašniekiem dzīvoklī ir reģistrētas trešās personas. Ja nav iespējams tos noņemt no reģistrācijas darījumā, viņi pieņem notariālos paziņojumus ar pienākumiem saskaņā ar dzīvokļa juridisko un fizisko atbrīvošanu saskaņā ar DCT norādītajiem noteikumiem.
Pircēji ir jāiekļauj atsevišķā šūnā noteiktu summu no dzīvokļa izmaksām (~ 50-100 tūkstoši rubļu. Katrai dzīvoklī reģistrēta dokumenta) saskaņā ar dokumentu, kas apliecina pilnu dzīvokļa likumīgo atbrīvošanu. Tas var būt izraksts no domēna noņemšanas no reģistrācijas ieraksta vai ekstrakts pastāvīgai reģistrācijas uzskaitei jebkurā adresē (adreses), izņemot adresi pārdod dzīvokļus.
Kur tiek glabāti bankas šūnas taustiņi
Banku šūnu atslēgas tiek glabātas, līdz tā īpašumtiesības uz pārdevēju vai viņa uzticamo fizisko vai juridisko personu. Tas ir ļoti ērti, lai saglabātu atslēgas bankā, kur nauda ir balstīta uz. Taču šādu pakalpojumu sniedz bankas ārkārtīgi reti.
Pēc dokumentu saņemšanas no Rosreestra dokumentiem, kas apliecina nekustamā īpašuma pārdošanas faktu, visu banku šūnu atslēgas tiek mainītas uz pārdevēja saņemšanu, lai saņemtu visu naudu par dzīvokli no pircēja. Galvenais pārdevēja apjoms var saņemt nekavējoties, un nauda no "mazākas" šūnas ir tikpat izpildītas saistības par atpirkšanu vai izņemšanu no grāmatvedības visās iepriekš reģistrētajā dzīvoklī.
Gadījumā, ja pārdevējs ļaunprātīgi nemaksā no pienākumu izpildes par dzīvokļa juridisko vai fizisko atbrīvošanu, ieturēja līdzekļus, ko pircējs var tērēt par labu advokātu.
Kas var palīdzēt kredīta vēstulei
Ar vienkāršiem hipotekārajiem darījumiem, lai iegādātos bezmaksas dzīvokli, bankas bieži piedāvā darījuma puses, lai veiktu savstarpējos aprēķinus, izmantojot kredīta vēstuli. Nu, ja jums izdodas uzstāt uz budžeta izpildes apstiprināšanu īpašnieku un trešo personu pirms parakstīšanas DKP dzīvokļi. Aprēķinot ar kredīta vēstuli, ir grūti saglabāt daļu no paziņojuma summas. Bankām ir atļauts veikt darījumus ar nepamatotu no reģistrācijas, vienkārši klātbūtnē vēlamās frāzes DCP un attiecīgajiem notariālajiem paziņojumiem.
Teksts: L. Starshinova, nekustamā īpašuma eksperts
Raksts tika publicēts žurnālā "House" Nr. 4 (2019). Jūs varat parakstīties uz drukāto versiju publikācijas.
