Εξηγήστε ότι σημαίνει ελεύθερη πώληση, στην οποία το πλεονέκτημά του και πώς να πουλήσει το δικό της διαμέρισμα με αυτόν τον τρόπο.
Η δωρεάν πώληση του διαμερίσματος είναι η πιο απλή κατάσταση για τον αγοραστή. Ο πωλητής ως αποτέλεσμα της συναλλαγής λαμβάνει χρήματα, το διαμέρισμα κατά τη στιγμή της πώλησης απαλλάσσεται από τους ιδιοκτήτες προδοσών και τα μέλη των οικογενειών τους (νομική απελευθέρωση), από εκείνους που δεν περιλαμβάνονται στην τιμή ενός διαμερίσματος (φυσική απελευθέρωση) .
Πώς να μην φτάσετε στο τέχνασμα του Realtor όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα
Συχνά σε διαφημιστικούς πωλητές φλυαρία και δηλώνουν μια απευθείας πώληση διαμερισμάτων που δεν σχεδιάζουν (ή δεν μπορούν) να πωλούν ως δωρεάν. Υπολογισμός του γεγονότος ότι θα υπάρξουν περισσότερες κλήσεις για άμεση αγορά περισσότερων κλήσεων. Η πιθανότητα αυξάνεται ότι το αντικείμενο με καλή επισκευή θα του αρέσει τόσο πολύ που ο αγοραστής θα δεχτεί τις "μη ελεύθερες" πωλήσεις.
Για να διορθώσετε την κατάσταση μπορεί παράλληλη επιλογή μιας ελεύθερης εναλλακτικής λύσης (το διαμέρισμα που πρέπει να αγοραστεί σε αντάλλαγμα). Εάν είναι δυνατό, ο realtor μπορεί να διαφημίσει το αντικείμενο του ως δωρεάν.
Πώς να εργαστείτε παράλληλη επιλογή διαμερισμάτων
Η ελεύθερη πώληση είναι τόσο ελκυστική για τους αγοραστές και πιο κερδοφόρα για την τιμή των πωλητών, οι οποίες μερικές φορές αξίζει να αγοράσετε το επιθυμητό διαμέρισμα και στη συνέχεια να πουλήσετε το δικό σας δωρεάν. Φυσικά, εάν έχετε την ευκαιρία - για παράδειγμα, πάρτε μια υποθήκη για την αγορά. Είναι επωφελές τότε να επιστρέψουν τα εργαλεία δανείων από την πώληση δωρεάν διαμερισμάτων - το μορατόριουμ για την πρόωρη συγκομιδή υποθηκών δεν είναι σε καμία τράπεζα.
Οι αγοραστές αξίζουν να βρουν μια δωρεάν επιλογή για την αγορά. Όταν ολοκληρώνεται μια προκαταβολή ή μια προηγούμενη σύμβαση με τον πωλητή του διαμερίσματος, φροντίστε να διορθώσετε το γεγονός της ελεύθερης πώλησης γραπτώς.
Όροι και διαδικασία απελευθέρωσης του διαμερίσματος
Εάν για κάποιο λόγο η νομική ή σωματική απαλλαγή του διαμερίσματος είναι αδύνατη ή δύσκολη ή δύσκολη για τον πωλητή, τότε τα μέρη συμφωνούν σχετικά με τις ενέργειές αυτές μετά την υπογραφή της συμφωνίας πώλησης και αγοράς (DKP) ή μετά την εγγραφή της στο Roserestre της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας του DCT στον αγοραστή. Συνήθως δεν είναι περισσότερες από 30 ημερολογιακές ημέρες με την εμφάνιση της στιγμής. Οι υποχρεώσεις του πωλητή σχετικά με τη νομική και σωματική απελευθέρωση του διαμερίσματος είναι πάντοτε σαφώς σταθερά στο κείμενο του DCT.
Συμβαίνει ότι εκτός από τους ιδιοκτήτες στέγασης στο διαμέρισμα, καταγράφονται τρίτα μέρη. Εάν είναι αδύνατο να τα αφαιρέσετε από την εγγραφή στη συναλλαγή, κάνουν συμβολαιογραφικές δηλώσεις με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη νομική και σωματική απελευθέρωση του διαμερίσματος σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στο DCT.
Οι αγοραστές θα πρέπει να ενσωματώνονται σε ένα ξεχωριστό κελί από ένα ορισμένο ποσό από το κόστος του διαμερίσματος (~ 50-100 χιλιάδες ρούβλια. Για κάθε τρίτο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα) σε ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την πλήρη αρδιωτική απελευθέρωση του διαμερίσματος. Αυτό μπορεί να είναι ένα απόσπασμα από τον τομέα απομάκρυνσης από την εγγραφή ή ένα απόσπασμα για τη μόνιμη καταχώριση σε οποιαδήποτε διεύθυνση (διευθύνσεις) διαφορετικές από τη διεύθυνση που πωλούνται διαμερίσματα.
Όπου αποθηκεύονται τα κλειδιά από την τράπεζα
Τα πλήκτρα από τα τραπεζικά κύτταρα αποθηκεύονται μέχρι την ιδιοκτησία του πωλητή ή την αξιόπιστη φυσική ή νομική του οντότητα σε αυτό. Είναι πολύ βολικό να αποθηκεύετε τα κλειδιά στην τράπεζα όπου βασίζεται τα μετρητά. Αλλά μια τέτοια υπηρεσία παρέχεται από τράπεζες εξαιρετικά σπάνιες.
Μετά τη λήψη εγγράφων από την Rosreestra, τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πώλησης ακινήτων, τα κλειδιά σε όλα τα τραπεζικά κύτταρα αλλάζουν στην απόδειξη του πωλητή για να λάβουν όλα τα χρήματα για το διαμέρισμα από τον αγοραστή. Το κύριο ποσό του πωλητή μπορεί να πάρει αμέσως και τα χρήματα από το "μικρότερο" κελί είναι η εκπλήρωση υποχρεώσεων σχετικά με το REPURPIX ή την απόσυρση από τη λογιστική σε όλα τα προηγούμενα καταχωρημένα διαμέρισμα.
Στην περίπτωση της κακόβουλης φοροδιαφυγής από τον πωλητή από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων σχετικά με τη νομική ή σωματική απελευθέρωση του διαμερίσματος, μειώνουν τα κεφάλαια που ο αγοραστής μπορεί να δαπανήσει για να πληρώσει για έναν καλό δικηγόρο.
Τι μπορεί να βοηθήσει μια επιστολή πίστωσης
Με απλές συναλλαγές υποθηκών για την αγορά ενός ελεύθερου διαμερίσματος, οι τράπεζες συχνά προσφέρουν πάρτι στη συναλλαγή για να κάνουν τους αμοιβαίους υπολογισμούς μέσω της πιστωτικής επιστολής. Λοιπόν, αν καταφέρετε να επιμείνετε στην απόρριψη ιδιοκτητών και τρίτων πριν υπογράψετε τα διαμερίσματα DKP. Κατά τον υπολογισμό του γράμματος της πίστωσης, είναι δύσκολο να διατηρηθεί μέρος του ποσού βάσει της δήλωσης. Οι τράπεζες επιτρέπεται να πραγματοποιούν συναλλαγές με παράλογη από την καταχώριση απλώς παρουσία των επιθυμητών φράσεων στο DCP και τις αντίστοιχες συμβολαιογραφικές δηλώσεις.
Κείμενο: L. Starshinova, εμπειρογνώμονας ακινήτων
Το άρθρο δημοσιεύθηκε στο περιοδικό "Σπίτι" αριθ. 4 (2019). Μπορείτε να εγγραφείτε στην εκτυπωμένη έκδοση της δημοσίευσης.
