Jelaskan bahwa itu berarti penjualan gratis, di mana keuntungannya dan bagaimana menjual apartemennya sendiri dengan cara ini.
Penjualan gratis apartemen adalah situasi paling sederhana untuk pembeli. Penjual sebagai akibat dari transaksi menerima uang, apartemen pada saat penjualan dibebaskan dari pemilik dan anggota keluarga mereka (legal pembebasan), dari mereka yang tidak termasuk dalam harga apartemen (pembebasan fisik) .
Bagaimana tidak sampai ke trik makelar saat memilih apartemen
Seringkali dalam penjual iklan obrolan dan nyatakan penjualan langsung apartemen yang tidak merencanakan (atau tidak dapat) menjualnya gratis. Perhitungan fakta bahwa akan ada lebih banyak panggilan untuk pembelian langsung lebih banyak panggilan. Kemungkinan meningkat bahwa objek dengan perbaikan yang baik akan menyukainya sehingga pembeli akan menerima penjualan "non-bebas".
Untuk memperbaiki situasi dapat paralel pilihan alternatif gratis (apartemen yang perlu dibeli dengan imbalan). Jika mungkin, makelar dapat mengiklankan objeknya sebagai gratis.
Cara Bekerja Pilihan Paralel Apartments
Penjualan gratis sangat menarik bagi pembeli dan lebih menguntungkan untuk harga penjual, yang kadang-kadang layak untuk membeli apartemen yang diinginkan, dan kemudian menjual sendiri sebagai gratis. Tentu saja, jika Anda memiliki kesempatan - misalnya, ambil hipotek untuk pembelian. Ini menguntungkan kemudian untuk membayar alat-alat pinjaman dari penjualan apartemen gratis - moratorium panen hipotek awal tidak ada di bank mana pun.
Pembeli layak untuk menemukan opsi gratis untuk membeli. Ketika menyimpulkan perjanjian muka atau kontrak sebelumnya dengan penjual apartemen, pastikan untuk memperbaiki fakta penjualan gratis secara tertulis.
Syarat dan proses pembebasan apartemen
Jika karena alasan tertentu pembebasan hukum atau fisik apartemen tidak mungkin atau sulit atau sulit bagi penjual, maka para pihak sepakat tentang tindakan ini setelah menandatangani perjanjian penjualan dan pembelian (DKP) atau setelah mendaftar di Roserestre dari transfer kepemilikan dari DCT pada pembeli. Biasanya itu tidak lebih dari 30 hari kalender dengan penampilan saat ini. Kewajiban penjual pada pembebasan hukum dan fisik apartemen selalu dipasang dengan jelas dalam teks DCT.
Itu terjadi bahwa selain pemilik perumahan di apartemen, pihak ketiga terdaftar. Jika tidak mungkin untuk menghapusnya dari pendaftaran ke transaksi, mereka membuat pernyataan notaris dengan kewajiban di bawah pembebasan hukum dan fisik apartemen sesuai dengan ketentuan yang ditentukan dalam DCT.
Pembeli harus tertanam dalam sel terpisah dari jumlah tertentu dari biaya apartemen (~ 50-100 ribu rubel. Untuk setiap pihak ketiga yang terdaftar di apartemen) di bawah dokumen yang mengkonfirmasi pembebasan hukum penuh apartemen. Ini mungkin ekstrak dari domain penghapusan dari catatan pendaftaran atau ekstrak untuk akuntansi registrasi permanen di alamat apa pun (alamat) selain alamat yang dijual apartemen.
Di mana kunci dari sel bank disimpan
Kunci dari sel perbankan disimpan sampai kepemilikan penjual atau badan fisik atau hukumnya yang tepercaya di atasnya. Sangat nyaman untuk menyimpan kunci di bank di mana uang tunai didasarkan pada. Tetapi layanan seperti itu disediakan oleh bank sangat jarang.
Setelah menerima dokumen dari Rosreestra, dokumen yang mengkonfirmasi fakta menjual real estat, kunci semua sel perbankan diubah menjadi tanda terima penjual untuk menerima semua uang untuk apartemen dari pembeli. Jumlah utama penjual dapat segera mendapatkan, dan uang dari sel "lebih kecil" sama memenuhi kewajiban pada repurpix atau penarikan dari akuntansi di semua apartemen yang terdaftar sebelumnya.
Dalam kasus penghindaran jahat oleh penjual dari pemenuhan kewajiban pada pembebasan hukum atau fisik apartemen, dengan dana dengan dana yang dapat dibelanjakan pembeli untuk membayar pengacara yang baik.
Apa yang dapat membantu surat kredit
Dengan transaksi hipotek sederhana untuk membeli apartemen gratis, bank sering menawarkan pihak pada transaksi untuk membuat perhitungan timbal balik melalui surat kredit. Nah, jika Anda berhasil menuntut keluarnya pemilik dan pihak ketiga sebelum menandatangani apartemen DKP. Ketika menghitung melalui surat kredit, sulit untuk menjaga bagian dari jumlah berdasarkan pernyataan. Bank diizinkan untuk melakukan transaksi dengan tidak masuk akal dari pendaftaran hanya dengan adanya frasa yang diinginkan dalam DCP dan pernyataan notaris yang sesuai.
Teks: L. Starshinova, ahli real estat
Artikel ini diterbitkan di majalah "House" No. 4 (2019). Anda dapat berlangganan versi publikasi yang dicetak.
